Рішення № 25104295, 03.07.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" липня 2012 р.Справа № 5017/1175/2012

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про виселення та стягнення боргу 5832,19 грн. та пені 62,24 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2-довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про виселення з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 41,1 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та стягнення боргу 5832,19 грн. та пені 62,24 грн.

Позивач позов підтримує у повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві.

В С Т А Н О В И В :

Згідно з рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011 року „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення „Про департамент комунальної власності Одеської міської ради", яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 року № 384-УІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент) є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

01.04.2004 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (відповідач, орендар) був укладений договір оренди №24/2, згідно з яким останньому було передано у строкове оплатне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 41,1 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на порушення відповідачем умов договору від 01.04.2004р. № 24/2 щодо здійснення орендних платежів за користування приміщенням у зв`язку з чим в період з жовтня 2006р. по 12.12.2012р. у нього виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 5832,9грн.

Крім того, за прострочення платежів, відповідно до п.5.2. договору, позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 62,24грн.

Невиконання умов договору відповідачем зумовило односторонню відмову Представництва від вказаного договору відповідно до ст. 782 ЦК України, шляхом надіслання повідомлення №01-13/7379 від 08.12.2011р. про відмову від договору та з пропозицією до 30.12.2011р. звільнити приміщення та погасити заборгованість з орендної плати. Однак ФОП ОСОБА_1 вказані вимоги не виконала.

Оскільки на цей час у відповідача відсутні правові підстави на користування приміщенням, позивач просить виселити ФОП ОСОБА_1 з цього приміщення.

Відповідач, заперечуючи проти позову, посилається на те, що 23.11.2005р. Малиновською райдержадміністрацією Одеської міської ради було прийнято розпорядження № 1141/01-04 про відчуження приміщення першого поверху площею 41,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, на користь ФОП ОСОБА_1, що орендувала дане приміщення згідно договору оренди №24/2 від 01.04.2004 року.

Тому, відповідач вважає, що з 29.11.2005р., тобто -з дати здійснення оплати за приміщенняё він став власником цього приміщення і з цієї дати у нього припинилися зобов`язання по оплаті орендних платежів.

Крім того, відповідач стверджує, що позовні вимоги не пов`язані з із захистом майнових прав власника об`єкту з огляду на те, що Одеська міська рада не є власником спірного приміщення. При цьому відповідач посилається на рішення господарського суду Одеської області від 06.03.2009р. по справі № 12/4-09-42 за позовом СПД-ФО ОСОБА_3 до Малиновської райадміністрації та Одеської міської ради, яким визнано право власності на нежитлове приміщення -сарай першого поверху під літ."А1" площею 41,1 кв.м., розташоване по АДРЕСА_2

Таким чином, ФОП ОСОБА_1 вважає, що, починаючи з 17.03.2009р. (дата набрання законної сили рішенням господарського суду Одеської області від 06.03.2009р. у справі № 12/4-09-42) об'єкт договору оренди нежитлового приміщення № 22/2 від 01.04.2004р. не є власністю Одеської міської ради, у зв'язку з чим позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про виселення ФОП ОСОБА_1 з об'єкту оренди та стягнення заборгованості по орендній платі і пені - задоволенню не підлягають.

Також, відповідачем у відзиві заявлено про застосування строків позовної давності.

Заслухавши пояснення сторін, надані під час розгляду справи та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного:

Як зазначалось вище, 01.04.2004 року між Малиновською районною адміністрацією м.Одеси (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 24/2, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 41,1 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 під розміщення пункту побутового обслуговування населення.

Строк дії договору відповідно до п. 1.2. договору був встановлений сторонами до 30.03.2005 року.

Додатковим погодженням від 01.04.2005р. срок дії договору було продовжено до 29.03.2006р.

В подальшому, відповідно до ст..17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та ст..764 ЦК України строк дії продовжувався на той же строк, оскільки відповідач не припинив користування орендованим приміщенням та не повернув його орендодавцеві.

Відповідно до п.п. 2.1, 2.2, 2.4 договору оренди від 01.04.2004 року № 23/2 орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та рішення сесії Одеської міської ради від 26.03.2003 року № 1054-XXIV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси". За орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 41,87кв.м. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно п. 4.7 договору № 24/2 від 01.04.2004 року, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати об'єкта оренди.

Пункт 4.9. договору оренди передбачає, що у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Статтею 782 ЦК України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Таке повідомлення за №01-13/7379 від 08.12.2011р. було одержано відповідачем 12.12.2011р. Таким чином, договір оренди, укладений між сторонами вважається розірваним з 12.12.2011р.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 41,1кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 - вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про виселення відповідача із вказаного приміщення на користь орендодавця є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення з відповідача боргу по орендній платі в розмірі 5832,9грн., то вони підлягають частковому задоволенню, приймаючи до уваги наступне:

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку, Представництво просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у вищевказаному розмірі за період з жовтня 2006р. по 12 грудня 2011р.

Орендну плату відповідач був зобов`язаний вносити щомісячно до 15 числа поточного місяця.

Статтею 257 ЦК України встановлено загальну позовну давність тривалістю у три роки.

Позовну заяву до господарського суду Одеської області позивачем надано 18.04.2012р.

Таким чином, щодо вимог про стягнення заборгованості за період з жовтня 2006року по квітень 2009року в розмірі 2686,45грн. позивачем пропущено строк позовної давності, оскільки право на надання позову про стягнення боргу за квітень 2009року у позивача виникло 15.04.2009р.

Відповідно до частини 4 статті 267 ЦК України -сплив позовної давності про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Таким чином в частині стягнення боргу по орендній платі з жовтня 2006року по квітень 2009року в розмірі 2686,45грн. слід відмовити у зв'язку з пропуском строку позовної давності про застосування якого заявлено відповідачем.

Тобто, позовні вимоги в частині стягнення орендної плати слід задовольнити в розмірі 3146,45грн. за період з травня 2009р. по 12 грудня 2011р.

Пунктом 5.2. договору встановлено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Позивачем у відповідності до вимог чинного законодавства, з урахуванням, встановленого ч.6 т.232 ГК України припинення нарахування пені через 6 місяців від дня виконання зобов`язання -нараховано пеню за прострочення оплати орендних платежів з квітня 2011р. по грудень 2011р., яка підлягає до стягнення з відповідача. Її розмір становить 62,24грн.

Суд не приймає до уваги посилань відповідача про відсутність у позивача права на звернення з позовом, оскільки нерухоме майно, що було предметом договору оренди вибуло із комунальної власності після його відчуження Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 та набрання законної сили рішенням господарського суду Одеської області від 06.03.2009р. по справі № 12/4-09-42

Статтею 182 ЦК України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, порядок проведення якої та підстави відмови в ній визначаються законом.

Згідно положень статей 2,3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004р. -державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Зареєстровані речові права та їх обмеження мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо нерухомого майна.

Відповідачем не надано доказів реєстрації право власності за ним або за іншою особою (в даному випадку за ОСОБА_3) про здійснення реєстрації права власності на нежитлове приміщення площею 41,1кв.м. про АДРЕСА_2, набутого на підставі правочину або судового рішення.

На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з покладенням на відповідача судового збору пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, реєстр. № НОМЕР_1) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 41,1 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595).

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

(АДРЕСА_3, реєстр. № НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській області, ЄДРПОУ 26302595) заборгованість з орендної плати у розмірі 3146гривень 45коп., пені 62,24коп. та витрат по судовому збору 1941гривню33коп.

4. В решті позову відмовити

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.