Рішення № 25103330, 25.06.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 5/21/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.12 Справа № 5009/1564/12

За позовом: Прокурора Хортицького району м. Запоріжжя (69076, м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 30) в інтересах органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах:

1. Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214)

2. Комунальне підприємство "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №6" (69097, м. Запоріжжя, вул. Задніпровська, 6-а)

До відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1 (69118, АДРЕСА_1)

про стягнення 2 087,50 грн.

Суддя Проскуряков К.В.

У судовому засіданні брали участь представники:

Від прокуратури: Холодняк І.В., посвідчення № 232 від 01.08.2011р.

Від позивача-1: ОСОБА_3, довіреність № 16 від 08.02.2012р.

Від позивача-2: ОСОБА_3, довіреність № 685/08 від 27.02.2012р.

Від відповідача: не з'явився,

СУТНІСТЬ СПОРУ:

25.04.2012р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява прокурора Хортицького району м. Запоріжжя в інтересах органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Управління житлового господарства Запорізької міської ради та Комунального підприємства "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №6" про стягнення з Приватного підприємця ОСОБА_1 заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 136/6 від 04.12.2002р. у розмірі 2 087,50 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 25.04.2012р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 5009/1564/12, присвоєно справі номер провадження -5/21/12, розгляд якої призначено на 24.05.2012р. Ухвалою суду від 20.06.2012р., у зв'язку з неявкою представника відповідача та ненаданням витребуваних судом документів розгляд справи відкладено на 25.06.2012р. та зобов'язано представника прокуратури вручити Приватному підприємця ОСОБА_1 надану судову повістку про виклик у судове засідання, яке відбудеться 25.06.2012р.

У судовому засіданні 25.06.2012р. судом прийнято рішення.

За письмовим клопотанням представників прокуратури та позивачів -1, 2 розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

У судовому засіданні 25.06.2012р. представник прокуратури Хортицького району м. Запоріжжя надав суду підписану 24.06.2012р. ПП ОСОБА_1 розписку про одержання судової повістки про призначення судового засідання на 25.06.2012р. Представники прокуратури Хортицького району м. Запоріжжя та позивачів -1, 2 підтримали у повному обсязі доводи, викладені у позовній заяві № 02-1983вих12 від 20.04.2012р. Просять суд стягнути з відповідача суму заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 136/6 від 04.12.2002р. за період з січня по березень 2012р. включно у розмірі 2 087,50 грн. Представники прокуратури Хортицького району м. Запоріжжя та позивачів -1, 2 пояснили, що 04.12.2002р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО №6»та Приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір № 136/6 оренди нежитлового приміщення, відповідно до якого, Управління житлового господарства Запорізької міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 03.12.2002р. за № 379/12 передає, а Приватний підприємець ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 93,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО №6». Орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя. Однак, порушуючи вимоги Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та умови договору оренди, відповідач не виконував покладені на нього зобов'язання, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати за період з січня по березень 2012р. включно в розмірі 2 087,50 грн.

В обґрунтування позову посилаються на договір оренди нежитлового приміщення № 136/6 від 04.12.2002р., ст. ст. 319, 525, 526, 530, 762, 764 ЦК України, ст. 124 Конституції України, ст. 19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», ст. 1, 2, 54 ГПК України. Просять суд позов задовольнити.

Відповідач у судові засідання 24.05.2012р., 20.06.2012р. та 25.06.2012р. не з'явився, про причини неявки суду не повідомив. Клопотань про розгляд справи за відсутністю представника відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив та документи, витребувані ухвалами господарського суду Запорізької області від 25.04.2012р., 24.05.2012р. та 20.06.2012р. суду не надав. Про дату, час і місце призначеного судового засідання повідомлявся своєчасно та належним чином, шляхом направлення на його адресу відповідних ухвал. Також в матеріалах справи міститься підписана ПП ОСОБА_1 розписка щодо одержання судової повістки про призначення судового засідання на 25.06.2012р.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд,

ВСТАНОВИВ:

04.12.2002р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (в подальшому «Орендодавець»), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №6»(в подальшому «Балансоутримувач»), з одного боку, та Приватним підприємцем ОСОБА_1 («Орендар») був укладений договір оренди нежитлового приміщення №136/6 (далі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого, Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 03.12.2002р. за № 379/12 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 93,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО №6».

Приміщення передається в оренду для розміщення бюро ритуальних послуг (п. 1.2.).

Відповідно до п.п. 2.1. -2.4. договору, вступ орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з «Балансоутримувачем»(п. 2.1.).

Передача приміщення в оренду не спричиняє за собою передачу Орендарю права власності не це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається Запорізька міська рада, а Орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2.).

Передача приміщення в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про експерту оцінку нежитлового приміщення для визначення розміру орендної плати, складеному згідно з відповідною Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, рішенням міськвиконкому від 31.08.2000р. № 297, а також даними технічного паспорту нежитлового приміщення, виготовленого бюро технічної інвентаризації (п. 2.3.).

Після закінчення строку дії договору оренди, якщо немає у встановленому порядку угоди сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання Орендар зобов'язаний у десятидобовий термін здати «Балансоутримувачу»приміщення за актом прийому -передачі (п. 2.4.).

Відповідно до п. 3.2. договору, розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 392,69 грн.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше п'ятого числа наступного місяця (п. 3.4.).

Розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін в разі зміни методики її розрахунку, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 3.6.).

Згідно з п. 5.2. договору, орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

Пунктом 8.3. договору передбачено право Орендодавця та Балансоутримувача встановлювати Орендарю орендну плату за користування приміщенням згідно з діючим законодавством, виступати з ініціативою щодо перегляду розміру орендної плати у випадках, передбачених п. 3.6. цього Договору.

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність передбачену чинним законодавством України та цим договором (п. 9.1.).

Відповідно до п. 11.1 строк дії договору оренди з 04.12.2002р. до 04.12.2007р. У зв'язку з відсутністю заяв сторін про припинення Договору, дію останнього продовжено до 04.12.2012р.

04.12.2002р сторонами було підписаний Акт прийому -передачі нежитлового приміщення.

Пунктом 1 додаткової угоди № б/н від 01.12.2003р. до Договору, сторони виклали п. 3.4. договору оренди в наступній редакції: «Орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду щомісячно, не пізніше двадцятого числа поточного місяця»(а.с. 15).

01.02.2004р. між сторонами було укладено додаткову угоду № б/н до Договору, згідно з якою розмір орендної плати нежитлового приміщення з 01.02.2004р. складає 582,34 грн. (а.с. 15).

Відповідно до додаткової угоди № б/н від 15.05.2007р. до Договору, розмір орендної плати нежитлового приміщення з 15.05.2007р. складає 402,43 грн. (а.с. 16).

Рішенням Запорізької міської ради № 31 від 28.04.2007р. затверджено та введено в дію річні ставки орендної плати за нерухоме майно комунальної власності м. Запоріжжя згідно з додатком (а.с. 55).

Згідно з додатком № 1 до рішення Запорізької міської ради № 31 від 28.04.2007р., орендна ставка за використання нерухомого майна орендарем, який надає ритуальні послуги складає 10 відсотків нерухомого майна визначеної незалежною оцінкою (а.с. 55).

15.02.2012р. КП «ВРЕЖО №6»на адресу ПП ОСОБА_1 направлено претензію за вих. № 578/08 від 15.02.2012р. в якій вказано, що станом на 01.02.2012р. наявна заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення № 136/6 від 04.12.2002р. у розмірі 1 361,69 грн. Вказана претензія залишилась ПП ОСОБА_1 без відповіді (а.с. 17).

У період з січня по березень 2012р. включно відповідач виконував покладені на нього зобов'язання з порушенням суттєвих умов договору оренди, оскільки протягом вказаного строку орендна плата вносилась несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого станом на 20.06.2012р. утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 2 087,50 грн.

Доказів зворотного відповідачем суду не надано.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України, суддя, прийнявши позовну заяву, не пізніше трьох днів з дня її надходження виносить і надсилає сторонам, прокурору, якщо він є заявником, ухвалу про порушення провадження у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви, призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

В матеріалах справи міститься довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, відповідно до якого місцезнаходження ОСОБА_1 -69118, АДРЕСА_1.

Саме за цією адресою здійснювалось листування з відповідачем.

Оцінивши представлені докази в їх сукупності суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотриманням вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов'язкову силу для сторін. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов'язання.

Згідно зі ст.ст. 11, 509 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

В статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 9.1. договору оренди нежитлового приміщення № 136/6 від 04.12.2002р. передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність передбачену законодавством України та цим договором.

В матеріалах справи міститься припис прокуратури Хортицького району м. Запоріжжя за № 91-4381вих-11 від 19.07.2011р. адресований ПП ОСОБА_1 в якому вказується, що в ході проведення перевірки з питань захисту майнових, інших особистих прав і свобод громадян та інтересів держави, в частині повноти та своєчасності сплати грошових коштів за оренду комунального майна встановлено, що Приватним підприємцем ОСОБА_1 не виконуються вимоги Цивільного кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна»що підтверджується наявністю у останнього заборгованості з орендної плати перед КП «ВРЕЖО №6»в сумі 5,2 тис. грн. (а.с. 50).

Вказане також свідчить про неодноразове порушення діючого законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем свої зобов'язання, за договором оренди № 136/6 від 04.12.2002р. з урахуванням додаткових угод до вказаного договору, щодо проведення оплати за користування об'єктом оренди не виконувалися, у зв'язку з чим у останнього існує борг перед позивачами по орендним платежам на суму, що складає 2 087,50 грн.

Представником ПП ОСОБА_1 також не надано доказів розрахунку відповідача по вказаній сумі. Таким чином, заявлені вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 136/6 від 04.12.2002р. за період з січня по березень 2012р. включно у розмірі 2 087,50 грн. є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (69118, АДРЕСА_1; ідентифікаційний № НОМЕР_1) на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214; р/р 33211871700008 в ГУДКУ Запорізької області, ЄДРПОУ 34676906, МФО 813015, код платежу 22080401) 2 087 (дві тисячі вісімдесят сім) грн. 50 коп. заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення № 136/6 від 04.12.2002р. за період з січня по березень 2012р. включно. Видати наказ.

3. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (69118, АДРЕСА_1; ідентифікаційний НОМЕР_2) в дохід Державного бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район), 22030001, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, р/р 31215206783007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409) 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

Суддя К.В.Проскуряков