Рішення № 251015, 09.11.2006, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 39/327

09.11.06

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Тект-Трейд"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фрагола"

про стягнення 26439,21 грн.

Суддя Гумега О.В.

Представники:

Від позивача: Гладишенко М.І. (дов. № б/н від 14.06.2006 р.)

Від відповідача: не з‘явилися.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача 26439,21 грн. заборгованості за договором № 38-ТП оренди нежитлового приміщення від 29.06.2004 року. Зазначена сума включає в себе: суму основного боргу в розмірі 20050,08 грн., пені в розмірі 4853,42 грн. та інфляційні збитки в розмірі 1534,91 грн. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на виконання вимог зазначеного договору відповідачу було передано в строкове, платне користування нежилі приміщення, проте, відповідач в порушення умов договору зобов‘язання по своєчасній і повній оплаті за оренду приміщень виконав лише частково. Позивач також просить покласти на відповідача судові витрати, пов‘язані з розглядом цієї справи.

Ухвалою суду від 27.09.2006 р. порушено провадження у справі.

Ухвалами суду від 16.10.2006 р., від 02.11.2006 р. розгляд справи відкладався, відповідно до ст. 77 ГПК України.

Відповідач у судові засідання не з‘явився, відзив на позовну заяву не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому порядку.

В судовому засіданні, призначеному на 09.11.2006 р., за згодою сторони, оголошувалися вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами, оскільки відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи відповідачем не подано.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, оглянувши в судових засіданнях оригінали документів, копії яких знаходяться в матеріалах справи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

29.06.2004 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “Фрагола” (відповідачем) і Науковим виробничим комерційним товариством з обмеженою відповідальністю “Тект-Приват” було укладено договір № 38-ТП оренди нежитлового приміщення, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець, який є власником нежитлового приміщення (Договір купівлі-продажу нежилих приміщень державної власності шляхом викупу № 982; 148/04-ТП від 23.06.2004 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е., р. № 6399 та зареєстрований в БТІ м. Києва за р. № 6180-П і записаний в реєстрову книгу № 89П-80 23.06.2004 р. та Акт приймання-передачі приміщення від 29.06.2004 р., що розташоване за адресою: м. Київ, Львівська площа, буд. 8а), керуючись статтями 283, 284, 285 Господарського кодексу України реалізує своє право передати окремі частини зазначеного приміщення в оренду.

Відповідно до п. 2.1. договору № 38-ТП оренди нежитлового приміщення від 29.06.2004 р. орендодавець (Наукове виробниче комерційне товариство з обмеженою відповідальністю “Тект-Приват”) передає, а орендар (відповідач) –приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, а саме: торгові площі –55,5 кв.м на 3-му поверсі, складські площі –14 кв.м у підвалі, які розміщені за адресою: м. Київ, Львівська площа, 8а.

29.06.2004 р. згідно Акту приймання-передачі в оренду нерухомого майна до договору оренди № 38-ТП від 29.06.2004 р. орендодавець передав, а орендар прийняв в користування нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Київ, Львівська площа, 8а, площею всього - 69,5 кв.м, в тому числі: торгове –55,5 кв.м на 3-му поверсі, складське –14,0 кв.м в підвалі на відмітці –4.650.

Умовами договору було встановлено, що договірна плата за користування орендованим майном становить 12854,76 грн., в тому числі ПДВ –2142,46 грн., на місяць (п. 4.1. зазначеного договору).

Орендар зобов‘язався здійснювати перерахування встановленої орендної плати, у відповідності із п. 4.2. договору, на рахунок орендодавця самостійно не пізніше 10-го числа поточного місяця.

Зібрані у справі докази свідчать, що 01.09.2004 р. між НВК ТОВ “Тект-Приват” (орендодавець-сторона 1), ТОВ “Фрагола” (орендар-сторона 2) та ТОВ “Альфа-Транс” (сторона 3) було укладено додаткову угоду про заміну сторони за договором оренди нежитлового приміщення № 38 від 29.06.2004 р., відповідно до п. 1 якої сторона 1 –орендодавець за договором оренди нежитлового приміщення № 38 від 29.06.2004 р. передав, а сторона 3 прийняла на себе права та обов‘язки першого і стала стороною по договору оренди нежитлового приміщення № 38 від 29.06.2004 р., укладеному з ТОВ “Фрагола” (орендарем за зазначеним вище договором) щодо оренди нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, Львівська площа, 8А, літера А.

Відповідно до зазначеної додаткової угоди від 01.09.2004 р. про заміну сторони за договором оренди № 38 від 29.06.2004 р. заміна сторони за договором оренди була здійснена в зв‘язку з тим, що з 13.08.2004 р. НВК ТОВ “Тект-Приват” уклало з ТОВ “Альфа-Транс” договір купівлі-продажу нежилих приміщень за № 157/04-ТП, відповідно до якого нежилі приміщення за адресою: м. Київ, Львівська площа, 8А, літера А, перейшли у власність ТОВ “Альфа-Транс”.

За цією угодою сторона 3 - ТОВ “Альфа-Транс” зобов‘язалася здійснювати (замість сторони 1 - НВК ТОВ “Тект-Приват”) всі права і обов‘язки за договором оренди нежилого приміщення № 38 від 29.06.2004 року (п. 2 додаткової угоди про заміну сторони від 01.09.2004 р.). Сторона 2 - орендар погодилася на заміну сторони за договором і визнала за стороною 3 всі права та обов‘язки орендодавця з моменту підписання сторонами цієї угоди (п. 3 додаткової угоди про заміну сторони від 01.09.2004 р.).

У відповідності із п. 4 додаткової угоди про заміну сторони від 01.09.2004 р. сторона 1 - НВК ТОВ “Тект-Приват” і сторона 2 - ТОВ “Фрагола” засвідчили, що їх правовідносини за договором оренди нежилого приміщення № 38 від 29.06.2004 р. припиняються на майбутнє з дати підписання цієї угоди, а відповідно до п. 5 сторона 1 - НВК ТОВ “Тект-Приват” та сторона 3 - ТОВ “Альфа-Транс” засвідчили, що їх правовідносини за договором оренди нежилого приміщення № 38 від 29.06.2004 р. набувають чинності з дати підписання цієї угоди. У зв‘язку із цим сторонами за договором оренди нежилого приміщення № 38 від 29.06.2004 р. є: орендодавець –ТОВ “Альфа-Транс”, орендарем - ТОВ “Фрагола”.

На підставі п. 6 додаткової угоди про заміну сторони від 01.09.2004 р. НВК ТОВ “Тект-Приват” одночасно з підписанням даної угоди передало ТОВ “Альфа-Транс” всю документацію, з якої випливають права та обов‘язки орендодавця за договором оренди нежилого приміщення № 38 від 29.06.2004 року.

30.04.2005 р. між ТОВ “Альфа-Транс” та ТОВ “Фрагола” було укладено угоду про припинення дії договору оренди нежитлового приміщення № 38 від 29.06.2004 року, відповідно до якої сторони дійшли згоди припинити дію договору оренди нежитлового приміщення № 38 від 29.06.2004 року (п. 1).

Відповідно до Акту приймання-передачі нерухомого майна, що перебувало в оренді за договором оренди № 38 від 29.06.2004 р., підписаного сторонами орендодавець прийняв, а орендар передав нерухоме майно –приміщення, розміщені за адресою: м. Київ, Львівська площа, 8А, загальною площею 69,5 кв.м, а саме: торгові –55,5 кв.м на 3-му поверсі, складські –14,0 кв.м в підвалі на відмітці –4.650.

Судом встановлено, що 17.11.2005 року між ТОВ “Альфа-Транс” та ТОВ “Тект-Трейд” було укладено угоду № В26 про переуступку права вимоги за договорами оренди нежитлових приміщень у “Будинку одягу” в м. Києві, Львівська площа, 8-А, відповідно до п. 1 якої цедент (ТОВ “Альфа-Транс”) передав, а цесіонарій (ТОВ “Тект-Трейд”) прийняв на себе право вимоги цедента щодо оплати грошових коштів за договорами оренди нежитлових приміщень у “Будинку одягу” в м. Києві, Львівська площа, 8-А, укладених між цедентом та орендарями –юридичними та фізичними особами - суб‘єктами підприємницької діяльності, зокрема: за договором оренди нежитлового приміщення № 38-ТП від 29.06.2004 р., укладеним з ТОВ “Фрагола” - сума заборгованості –20050,88 грн.

18.11.2005 р. за Актом приймання-передачі документів до угоди про переуступку права вимоги за договорами оренди нежитлових приміщень у “Будинку одягу” в м. Києві, Львівська площа, 8-А, від 17.11.2005 р. за № В26, цедент передав, а цесіонарій прийняв оригінали договорів (зі змінами та додатками), та зокрема: договір оренди нежитлового приміщення № 38-ТП від 29.06.2004 р., укладений з ТОВ “Фрагола”.

Зібрані у справі докази свідчать, що зобов‘язання по оплаті орендних платежів орендарем належним чином не виконувались, що підтверджується відповідними банківськими виписками.

Таким чином, сума основного боргу відповідача перед позивачем по орендній платі становила по зазначеному договору 20050,88 грн.

Згідно із ст. 14 ЦК України, цивільні обов‘язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (526 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України, зокрема, передбачено, що договір є обов‘язковим для виконання сторонами.

У відповідності із ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму ч. 1 ст. 762 ЦК України.

Одностороння відмова від зобов‘язання, в силу ст. 525 ЦК України, не допускається.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 20050,88 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Позивачем заявлено також позовні вимоги про стягнення з відповідача суми пені в розмірі 4853,42 грн. та інфляційних збитків в розмірі 1534,91 грн.

У відповідності із ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов‘язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов‘язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов‘язання (ч. 1 ст. 549 ЦК України). В силу п. 1. ст. 547 ЦК України, правочин щодо забезпечення виконання зобов‘язання вчиняється у письмовій формі.

Пунктом 4.3. договору оренди нежитлового приміщення № 38-ТП від 29.06.2004 р. було встановлено, що за несвоєчасне перерахування орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який вона стягується від простроченої суми, за кожний день прострочення, починаючи з 11 числа поточного місяця.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача суми пені в розмірі 4853,42 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов‘язання, на вимогу кредитора зобов‘язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача суми інфляційних збитків в розмірі 1534,91 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У відповідності із ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору. За таких обставин, витрати по сплаті державного мита в розмірі 265,00 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Фрагола” (01135, м. Київ, вул. Жилянська, 97; код ЄДРПОУ № 30384656; рахунок № 2600712460001 в АБ “Київська Русь” м. Києва, МФО 319092), а у разі відсутності грошових коштів - з будь-якого іншого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Тект-Трейд” (03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 64; код ЄДРПОУ № 32912296; рахунок № 26003010551371 в КМФ АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 322012) 20050,88 грн. (двадцять тисяч п‘ятдесят гривень 88 коп.) основного боргу, 4853,42 грн. (чотири тисячі вісімсот п‘ятдесят три гривні 42 коп.) пені, 1534,91 грн. (одну тисячу п‘ятсот тридцять чотири гривні 91 коп.) інфляційних збитків, 265 (двісті шістдесят п‘ять) грн. держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

2. Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя Гумега О. В.