Рішення № 25101453, 20.06.2012, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа №2-4078/12

(№2609/14594/12)

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 червня 2012 року Солом'янський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді: Оксюти Т.Г.

при секретарі: Прохоровій К.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Берізка-2000»до ОСОБА_1 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просив припинити право власності ТОВ «Берізка-2000» на групи приміщень №88 (в літ. «А») (приміщення з №1 по №8) та групи приміщень №89 (в літ. «А») (приміщення з №1 по №13) загальною площею 240,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ТОВ «Берізка-2000»право власності на групу нежилих приміщень №88 в літ. «А»(приміщення з №1 по №8), загальною площею 77,3 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Визнати за ТОВ «Берізка-2000»право власності на групу нежитлових приміщень №89 в літ. «А»(приміщення з №1 по №13), загальною площею 162,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, як на об'єкт нерухомого майна.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 02.09.2008 року та акту прийому-передачі від 11.09.2008 року, позивач ТОВ «Берізка-2000»є власником нежилих приміщень з №1 по №8 (групи приміщень №88 в літ «А») з №1 по №13 (групи приміщень №89 в літ «А»), загальною площею 240,20 кв.м. по АДРЕСА_1.

01.10.2011 року між позивачем та ОСОБА_1 був укладений договір оренди об'єкту нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: група приміщень №88 (в літ. «А»), загальною площею 77,3 кв.м., як на окремий об'єкт нерухомого майна та група приміщень №89 (в літ «А»), загальною площею 162,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до умов договору оренди, відповідач 02 числа кожного місяця зобов'язана сплачувати орендну плату обумовлену у договорі.

Зазначив, що 03.11.2011 року ним було направлено на адресу відповідача лист з проханням сплатити черговий платіж.

Однак, відповідач відмовилась сплачувати орендну плату, посилаючись на те, що у ТОВ «Берізка-2000»відсутні правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомого майна, а саме: групу приміщень №88 (в літ. «А»), загальною площею 77,3 кв.м. та групу приміщень №89 (в літ «А»), загальною площею 162,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, як окремі об'єкти нерухомого майна.

Також, відповідач вважає, що ТОВ «Берізка-2000»не мало право підписувати договір оренди на вищевказані об'єкти нерухомого майна, оскільки ці об'єкти не є окремими.

Позивач вважає, що вказаними діями відповідач ОСОБА_1 не визнає право власності ТОВ «Берізка-2000»та порушує його права, як власника.

На підставі вищевикладеного просив позов задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 02.09.2008 року та акту прийому-передачі від 11.09.2008 року, позивач ТОВ «Берізка-2000»є власником нежилих приміщень з №1 по №8 (групи приміщень №88 в літ. «А») з №1 по №13 (групи приміщень №89 в літ «А»), загальною площею 240,20 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

01.10.2011 року між ТОВ «Берізка-2000»та відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір оренди об'єкта нерухомості, відповідно до умов якого позивач передав за оплату відповідачу у строкове користування об'єкти нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: група приміщень №88 (в літ. «А»), загальною площею 77,3 кв.м., як окремий об'єкт нерухомого майна та група приміщень №89 (в літ. «А»), загальною площею 162,9 кв.м., як окремий об'єкт нерухомого майна.

Згідно проведеної інвентаризації КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»вказані нежилі приміщення знаходяться в літ «А», та їх площа складає 240,20 кв.м.

Відповідно до умов договору оренди об'єкта нерухомості від 01.10.2011 року, розмір орендної плати за один квадратний метр складає 100,00 грн., за один місяць.

Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця авансом не пізніше 02 числа кожного місяця.

Встановлено, що 03.11.2011 року ТОВ «Берізка-2000»на адресу відповідача ОСОБА_1 було направлено претензію з проханням сплатити черговий платіж за орендну плату, відповідно до договору оренди від 01.10.2011 року.

Проте, відповідач ОСОБА_1 відмовилась сплачувати вищевказану орендну плату, посилаючись на те, що ТОВ «Берізка-2000»не є належним власником об'єкту оренди визначеного в договорі оренди від 01.10.2011 року та не мало відповідних прав щодо укладання вказаного договору, у зв'язку з невідповідністю правовстановлюючих документів.

Крім того, відповідач зазначила, що наданий договір купівлі-проаджу від 01.10.2011 року об'єкта нерухомості не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки не дає можливості чітко визначити об'єкт оренди, як окремих об'єктів нерухомості, за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №88 (в літ «А»), загальною площею 77,3 кв.м. та група приміщень №89 (в літ. «А»), загальною площею 162,9 кв.м.

Позивач вважає, що вказаними діями відповідач ОСОБА_1 не визнає право власності ТОВ «Берізка-2000»та порушує його права, як власника, а тому просив припинити його право власності на групи приміщень №88 (в літ. «А») (приміщення з №1 по №8) та групи приміщень №89 (в літ. «А») (приміщення з №1 по №13) загальною площею 240,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ТОВ «Берізка-2000»право власності на групу нежилих приміщень №88 в літ. «А»(приміщення з №1 по №8), загальною площею 77,3 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Визнати за ТОВ «Берізка-2000»право власності на групу нежитлових приміщень №89 літ. «А»(приміщення з №1 по №13), загальною площею 162,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, як на об'єкт нерухомого майна, на що слід зазначити наступне.

Відповідно до висновку №1 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного Київською торгово-промисловою палатою 22.05.2012 року, відповідно до вимог нормативних документів, діючих в галузі будівництва нежилі приміщення (в літері А) з №1 по №8 (групи приміщень №88) та з №1 по №13 (групи приміщень №89), загальною площею 240,20 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 можуть бути поділені на самостійні об'єкти.

Після поділу на самостійні об'єкти загальна площа нежилих приміщень з №1 по №8 (групи приміщень №88), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 становить 77,3 кв.м.

Після поділу на самостійні об'єкти загальна площа нежилих приміщень з №1 по №13 (групи приміщень №89), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 становить 162,9 кв.м.

Будь -яких доказів які б викликали сумнів у повноті, ясності, правильності висновку, чи доказів пов'язаних з недостатньою професійною кваліфікацією оцінювача, сторонами надано не було, а тому суд вважає його вірним та обґрунтованим і таким, що не суперечить матеріалам справи, поясненням сторін і може бути взятим до уваги судом при ухваленні рішення.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно вимог ст. ст. 27, 28, 29, 30 ЦПК України засобами доказування в цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позивач довів ті обставини на які посилався як на підставу своїх позовних вимог, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі

Відповідно до п. 1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, суд приходить до висновку, про стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати, які складаються з суми сплаченого ним судового збору 2211,23 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 328, 321, 392, 610, 629, 638 ЦК України, ст. ст. 27, 28, 29, 30, 57-58, 60, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Берізка-2000»до ОСОБА_1 про визнання права власності -задовольнити.

Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Берізка-2000»на групи приміщень №88 (в літ. «А») (приміщення з №1 по №8) та групи приміщень №89 (в літ. «А») (приміщення з №1 по №13) загальною площею 240,2 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Берізка-2000», код ЄДРПОУ 30023137 право власності на групу нежилих приміщень №88 в літ. «А»(приміщення з №1 по №8), загальною площею 77,3 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Берізка-2000», код ЄДРПОУ 30023137 право власності на групу нежитлових приміщень №89 літ. «А»(приміщення з №1 по №13), загальною площею 162,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, як на об'єкт нерухомого майна.

Стягнути з ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Берізка-2000», код ЄДРПОУ 30023137, місцезнаходження якого за адресою: АДРЕСА_1 судовий збір в сумі 2211,23 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Солом'янський районний суд міста Києва в десятиденний термін з дня проголошення рішення.

Суддя