Рішення № 25091527, 25.06.2012, Лозівський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 2025/2623/2012

Номер провадження 2/2025/815/2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 червня 2012 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого -судді Смірнової Н.А., за участю секретаря Яценко А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Лозова, Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи Лозівського філіалу Харківської товарної біржі про визнання права власності на житлове приміщення, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третьої особи Лозівського філіалу Харківської товарної біржі про визнання права власності на житлове приміщення, посилаючись на те, що він 05 червня 1998 року придбав у відповідача по справі на підставі договору купівлі-продажу житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Спірний договір купівлі-продажу був зареєстрований в Лозівському філіалі Харківської товарної біржі. В теперішній час позивач має намір провести відчуження домоволодіння, яке належить йому на праві приватної власності, але не має такої можливості, оскільки договір купівлі-продажу від 05.06.1998 року був посвідчений в Лозівському філіалі Харківської товарної біржі. В зв'язку з чим просить визнати за ним право власності на житловий будинок, літ «А», загальною площею 26,8 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м. з господарськими спорудами та будівлями згідно технічного паспорту, виданого Лозівським бюро технічної інвентаризації Харківської області станом на 19 лютого 1998 року, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, зобов'язавши Лозівське БТІ зареєструвати спірне домоволодіння за ним без акту вводу в експлуатацію.

В судове засідання позивач не з'явився, але надав суду свою заяву в якій просить розглянути справу за його відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає в повному обсязі. Крім цього просить в разі неявки відповідача по справі постановити заочне рішення.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать повідомлення про одержання судової повістки, причину неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.. 224 ЦПК України.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, але надав суду свою заяву в якій просить розглянути справу за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.

Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 05 червня 1998 року придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належав йому на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу № 361 від 05.06.1998 року, який був зареєстрований в Лозівській філії Харківської товарної біржі. Крім цього даний договір був зареєстрований в Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області 19 червня 1998 року за реєстровим номером № 4878. Згідно домовленості позивач вніс гроші за придбане нерухоме майно, однак він позбавлений можливості розпорядитись своїм майном, оскільки відповідач всіляко ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Таким чином, позивач не має можливості розпорядитись придбаним на законних підставах нерухомим майном у зв'язку з відсутністю документів, які були б належним чином оформлені та юридично підтверджували його право власності на придбану нерухомість.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно зі ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, не визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, оскільки в даному випадку сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу домоволодіння, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання вказаного договору: покупець вніс повну вартість майна, продавець передав майно у власність покупцю. Тому на підставі ст.220 ЦК України суд вважає можливим визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним.

Згідно з ч. 5 ст. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 174, 213-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 220, 626, 638, 657 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем м. Маріуполь, Донецької області, зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок «А-1», житловою площею 17,3 кв.м., загальною площею 42,4 кв.м., з відповідними господарчими спорудами та будівлями згідно технічного паспорту, виданого Лозівським бюро технічної інвентаризації Харківської області станом на 28 квітня 2012 року, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Н.А. Смірнова