Рішення № 25078836, 26.06.2012, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 1618/2329/2012

РІШЕННЯ

ЗАОЧНЕ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2012 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Чабаненко В. О.

при секретарі - Шрейтер С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди землі, скасування запису про державну реєстрацію та повернення земельної ділянки власнику,суд,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди землі, скасування запису про державну реєстрацію та повернення земельної ділянки власнику.

У позові вказав, що 05.01.2007 року він з ДП "Нафком - Агро" уклав договір оренди землі відповідно до якого позивач надав у строкове платне користування підприємству земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Жданівської сільської ради, Лубенського району, Полтавської області загальною площею 2,70 га. Договір оренди землі зареєстрований у Державному реєстрі землі Лубенським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" 28.03.2008 року

У відповідності до пункту 9 Договору оренди сторони домовилися, що за користування земельною ділянкою відповідач зобов'язується вносити орендну плату у грошовій формі або сільсьгоспродукцією в розмірі 566 грн. 32 коп. за кожну, тобто, 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 31 грудня поточного року. В подальшому до Договору оренди землі внесено зміни щодо розміру орендної плати, а саме з 01.09.2009 року ДП "Нафком - Агро" зобов'язався сплачувати орендну плату у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції. На виконання умов Договору оренди між позивачем та відповідачем 05.01.2007 року складено акт прийому - передачі земельної ділянки, згідно яких ДП „Нафком - Агро" прийняв у користування земельну ділянку загальною площею 2,70 га, яка знаходиться на території Жданівської сільської ради, Лубенського району, Полтавської області.

В порушення вимог Договору оренди відповідач протягом строку дії договору порушує свої зобов'язання щодо виплати орендної плати. На дату звернення до суду з позовною заявою заборгованість відповідача по орендній платі перед позивачем існує за 2011 року, крім цього відповідачем неналежно використовується вказана земельна ділянка, що призводить до ймовірного погіршення її властивостей.

Прохає суд :

1) Договір оренди землі укладений 05.01.2007 року між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством „Нафком - Агро", який зареєстрований у Лубенському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" 28.03.2008 року за № 040855000082- розірвати.

2) Скасувати державну реєстрацію Договору оренди землі від 05.01.2007 року, укладеного між ОСОБА_1, (РНОК НОМЕР_1) та Дочірнім підприємством „Нафком - Агро" (код ЄДРПОУ 32249454).

3) Зобов'язати Дочірнє підприємство „Нафком - Агро" повернути ОСОБА_1, (РНОК НОМЕР_1) земельну ділянку площею 2,70 га, яка належить Позивачу на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 151295.

У судовому засіданні представник позивача від частини позовних вимог відмовився, а саме від скасування державної реєстрації Договору оренди землі та повернення позивачу земельної ділянки, решту позовних вимог підтримав, на їх задоволенні наполягає.

Представник відповідача - ДП «Нафком-Агро» в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчить поштове повідомлення, про причини своєї неявки суд не повідомив. Відповідач заяви про розгляд справи без його участі до суду не направив.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.. 224 ЦПК України.

Представники третіх осіб - ДП «Центр державного земельного кадастру», відділу Держкомзему у Лубенському районі Полтавської області надали суду листи з проханням справу розглядати за відсутності їх представників, у вирішенні спору покладаються на розсуд суду.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позови підлягають задоволенню .

Судом встановлено, що 05.01.2007 року між ОСОБА_1 та ДП "Нафком - Агро" було укладено Договір оренди землі. Відповідно до умов Договору оренди ОСОБА_1 надав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Жданівської сільської ради, Лубенського району, Полтавської області загальною площею 2,70 га, та яка належить позивачу на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 151295 виданого згідно розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації № 50 від 03.02.2006 року . Вищезазначений Договір оренди землі зареєстровано у Державному реєстрі земель Лубенським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" 28.03.2008 року за № 040855000082.

Пунктом 9 Договору оренди встановлено, що за користування земельною ділянкою відповідач зобов'язується вносити орендну плату у грошовій формі або сільсьгоспродукцією в розмірі 566 грн. 32 коп., тобто, 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 31 грудня поточного року. В подальшому до Договору оренди землі внесено зміни щодо розміру орендної плати, а саме з 01.09.2009 року ДП "Нафком - Агро" зобов'язався сплачувати орендну плату у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції. На виконання умов Договору оренди між позивачем та відповідачем складено акт прийому - передачі земельної ділянки, згідно яких ДП „Нафком - Агро" прийняв у користування земельну ділянку загальною площею 2,70 га, яка знаходиться на території Жданівської сільської ради, Лубенського району, Полтавської області.

В порушення вимог Договору оренди відповідач протягом строку дії договору порушує свої зобов'язання щодо виплати орендної плати. На дату звернення до суду з позовною заявою заборгованість відповідача по орендній платі перед позивачем існує за 2011 року, крім цього відповідачем неналежно використовується вказана земельна ділянка, що призводить до ймовірного погіршення її властивостей.

Згідно до ст.526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Позивач звернулася до ДП «Нафком-Агро» письмово про виплату орендної плати за 2011 рік, по строку сплати до 31 грудня, але відповіді до моменту розгляду справи не отримали.

Відповідно до ст..651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується с.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст..9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського суду з прав людини. Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі «ПайнВелейДевелопментс ЛТД» проти Ірландії зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання, на можливість користування своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі відповідачем порушені.

Керуючись ст.ст. 525, 526,651 ЦК України, ст.10, 60, 212-215, 218, 224 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір оренди землі укладений 05.01.2007 року між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством „Нафком - Агро", який зареєстрований у Лубенському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" 28.03.2008 року за № 040855000082- розірвати.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його виніс, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання ним копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційнускаргу до Апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Лубенського

суду Чабаненко В. О.