Рішення № 2506792, 18.09.2008, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.09.08 р. Справа № 8/161пн

за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,м.Донецьк,

код НОМЕР_1

до відповідача Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації

м.Донецька”, м.Донецьк, ЄДРПОУ 03336670

про спонукання виконати дії

Суддя Ємельянов А. С.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2. - по дов.

від відповідача: Малюк Л.В. - по дов.

В засіданні суду брали участь:

СУТЬ СПРАВИ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, м.Донецьк, позивач, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк про зобов'язання відповідача припинити дії що порушують право шляхом спонукання Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк провести технічну інвентаризацію та видати Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, м.Донецьк технічний паспорт на нерухоме майно - торгівельний павільйон, який знаходиться на земельній ділянці (кадастровий номер:НОМЕР_2) за адресою: вул.Прожекторна, 6-б, м.Донецьк.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на наявність у нього права на проведення технічної інвентаризації та отримання технічного паспорту на нерухоме майно - торгівельний павільйон який знаходиться на земельній ділянці Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Донецьк (кадастровий номер: НОМЕР_2) за адресою: вул.Прожекторна, 6-б, м.Донецьк.

Відповідач у відзиві на позовну заяву №01/2720 від 12.09.2008р. проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що спірне майно позивача є малою архітектурною формою, у зв'язку з чим, проведення КП “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк технічної інвентаризації та видача технічного паспорту є неможливим та неправомірним.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд встановив:

Рішенням №334/5 від 21.06.2006р. Виконавчого комітету Донецької міської ради вирішено передати позивачу в оренду земельну ділянку, яка розташована за адресою: вул.Прожекторна, 6-б, м.Донецьк, для експлуатації існуючого торгівельного павільйону.

На підставі вказаного рішення, 31.06.2006р. між позивачем та Виконавчим комітетом Донецької міської ради був укладений договір оренди, зареєстрований у книзі записів договорів оренди землі за №040614600028 від 18.10.2006р.

Виходячи зі змісту розділу першого та другого договору оренди від 31.06.2006р., Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 153 кв.м. для експлуатації існуючого торгівельного павільйону по вул.Прожекторній у Пролетарському районі м.Донецька.

Рішенням №572 від 17.08.2007р. Виконавчого комітету Пролетарської районної в м.Донецьку ради торгівельному павільйону, належному ОСОБА_1, присвоєно поштову адресу: вул.Прожекторна, 6-б, м.Донецьк, 83110.

Як вказує відповідач, проведення технічної інвентаризації торгівельного павільйону є неправомірним, враховуючи, що вказаний об'єкт представляє собою малу архітектурну форму та не є капітальним будівництвом. Проте, вказані твердження не відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи з огляду на таке:

Згідно з наданим до матеріалів справи висновком про технічний стан будівельних конструкцій позивача, складеним Дочірнім підприємством "Науково-дослідний та проектний інститут "Донецький Промбудндіпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "УКРБУД", встановлено, що спірна будівельна конструкція відноситься до об'єкту нерухомості III класу капітальності зі строком служби 30 років.

За приписом ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Виходячи з того, що згідно з ліцензією серії НОМЕР_3 від 29.03.2005р. Дочірньому підприємству "Науково-дослідний та проектний інститут "Донецький Промбудндіпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "УКРБУД" надане право здійснювати обстеження та оцінювання технічного стану будівельних конструкцій, суд приймає до уваги вказаний вище висновок як доказ того, що торгівельний павільйон є нерухомим майном III класу капітальності зі строком служби 30 років.

Таким чином, враховуючи приписи ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України та положення резолютивної частини висновку Дочірнього підприємства "Науково-дослідний та проектний інститут "Донецький Промбудндіпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "УКРБУД", приймаючи до уваги, що за висновками суду переміщення вказаного майна без його знецінення та зміни призначення неможливе, судом встановлено, що торгівельний павільйон є нерухомим майном, об'єктом капітального будівництва.

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Крім цього, порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна передбачено Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 (далі по тексту "Положення").

За приписом п.1, п.п.1.3 Положення до прийняття Верховною Радою України та набрання чинності Законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

При цьому, згідно з п.1.6 Положення реєстрації підлягають права власності на об'єкти нерухомого майна, зокрема, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Таким чином, обов'язковою умовою проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно є наявність матеріалів технічної інвентаризації.

Згідно ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” технічна інвентаризація - це довідка-характеристика технічного стану об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці (будівля, споруда, інше), їх належність, склад та оцінка, підготовлені бюро технічної інвентаризації в установленому порядку.

Відповідно до п.3.1 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №127 від 24.05.2001р., технічній інвентаризації підлягають об'єкти (згідно з розділом 2) всіх форм власності, розташовані на земельних ділянках (за окремими поштовими адресами), незалежно від того, побудовані вони за відповідно оформленими документами чи самочинно: будинки, включаючи прибудови та надбудови, громадські та виробничі будинки, господарські будівлі та споруди.

Під час інвентаризації повинні бути обстежені основні конструктивні елементи будинків, внутрішнє і зовнішнє опорядження, опалення, вентиляція, водопровідно-каналізаційне обладнання, газифікаційне і електрообладнання, ліфти, сміттєпроводи тощо.

Роботи з інвентаризації повинні здійснюватися за обов'язковою участю власника (власників) будинків, у присутності якого (яких) проводиться обстеження, що фіксується в абрисі чи ескізі, з обов'язковим підписанням цих документів власником (власниками). На кожний об'єкт заводиться окрема інвентаризаційна справа і запроваджується літерування та нумерація будинків, допоміжних будівель та споруд.

Як вказувалося вище, згідно з висновком Дочірнього підприємства "Науково-дослідний та проектний інститут" Донецький Промбудндіпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "УКРБУД" про технічний стан основних будівельних конструкцій торгівельного павільйону, який у відповідності із ст.ст.32, 36 Господарського процесуального кодексу України, є письмовим доказом по справі, спірне майно має нормальним технічний стан її несучих будівельних конструкцій. За змістом висновку, торгівельний павільйон є нерухомим майном.

Таким чином, за висновками суду, будівля торгівельного павільйону, що розташована за адресою: вул.Прожекторна, 6-б, м.Донецьк, відноситься до об'єктів, які підлягають технічній інвентаризації.

Згідно із ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути примусове виконання обов'язку в натурі.

Як було зазначено вище, згідно з наданою до матеріалів справи заявою позивач звернувся до відповідача з клопотанням про проведення технічної інвентаризації та видачу технічного паспорту на нерухоме майно - торгівельний павільйон, що розташований за адресою: вул.Прожекторна, 6-б, м.Донецьк.

Проте, будь-яких доказів проведення або відмови у проведенні технічної інвентаризації торгівельного павільйону відповідачем до матеріалів справи не надано, у зв'язку з чим суд дійшов висновку про наявність у позивача права на звернення до суду за захистом своїх прав та законних інтересів.

Крім того, за висновками суду, бездіяльність відповідача у проведенні технічної інвентаризації спірного майна фактично позбавляє позивача права володіти, розпоряджатися та користуватися нерухомим майном.

Таким чином, приймаючи до уваги, що спірний об'єкт є нерухомим майном, а також враховуючи наявність у відповідача повноважень по проведенню технічної інвентаризації та відсутність підстав для відмови у вчиненні відповідних дій, позовні вимоги про зобов'язання відповідача припинити дії що порушують право шляхом спонукання Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк провести технічну інвентаризацію та видати Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, м.Донецьк технічний паспорт на нерухоме майно - торгівельний павільйон, який знаходиться на земельній ділянці (кадастровий номер:НОМЕР_2) за адресою: вул.Прожекторна, 6-б, м.Донецьк, підлягають задоволенню.

У відповідності із ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати підлягають віднесенню на позивача повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Донецьк до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк задовольнити повністю.

Зобов'язати Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації м.Донецька", м.Донецьк припинити дії що порушують право Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Донецьк шляхом спонукання Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк провести технічну інвентаризацію та видати Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, м.Донецьк технічний паспорт на нерухоме майно - торгівельний павільйон, який знаходиться на земельній ділянці (кадастровий номер: НОМЕР_2) за адресою: вул.Прожекторна, 6-б, м.Донецьк.

За згодою сторін у судовому засіданні 18.09.2008р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписано 18.09.2008р.

Суддя