Рішення № 25055478, 21.06.2012, Ковпаківський районний суд м. Суми

Справа№1806/5185/12

Провадження №2/1806/1665/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/ЗАОЧНЕ/

21.06.2012 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі головуючого судді Алфьорова А.М., при секретарі Літовченко С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, Комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення на предмет іпотеки, обґрунтовуючи тим, що 05 вересня 2008 р. між ОСОБА_1 та ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» був укладений кредитний договір № 17/К-2008/169, відповідно до якого було надано кредитні кошти на загальну суму 58000,00 доларів США, сплатою відсотків за користування грошовими коштами у розмірі 16 % річних та з терміном погашення кредитних ресурсів до 05 вересня 2023 року.

Відповідно до умов кредитного договору позичальник зобов'язувався здійснювати погашення заборгованості відповідно до графіка погашення кредиту: до 10 числа кожного місяця по 323 долари США та додаткового сплачувати проценти за користування кредитом. Але ОСОБА_1 несвоєчасно та в не в повному обсязі здійснював зарахування коштів на погашення заборгованості по кредиту, що призвело до заборгованості. Станом на 06.03.2012 р. за кредитним договором заборгованість становить: 85238,02 доларів США та 1859595 грн. 55 коп., в тому числі заборгованість за основним боргом 44747,87 доларів США (357423,61 грн.), заборгованість по нарахованим відсотках 28216,15 доларів США (225376,49 грн.), пеня 1859595,55 грн.

У якості забезпечення повернення кредитних ресурсів виданих позичальнику за кредитним договором, із відповідачем був укладений іпотечний договір від 05 вересня 2008 р. посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 1989, предметом якого є: нерухоме майно - трикімнатна квартира АДРЕСА_1, загальна площа 83,38 кв.м., житлова площа 54,30 кв.м.

Визначена договором іпотеки вартість предмета іпотеки становить на випадок примусового стягнення з нього 397600 грн. З часу передання відповідачами житла в іпотеку ( 2008 рік) вартість нерухомості у м. Суми знизилися у два рази. Вартість саме іпотечного майна становить на квітень 2012 р. 198800 грн.

Відповідно до п. 8.4.8 Іпотечного договору передбачене право позивача достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми основного зобов'язання, в тому числі кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки.

Представник позивача надав заяву, згідно якої просить справу розглядати у їх відсутність, проти винесення заочного рішення не заперечують.

Так як відповідачі на виклики до суду не прибули, тому про час і день судового засідання були сповіщені через органи масової інформації, відповідно до ч.9 ст. 74 ЦПК України - газету „Сумщина" та «Урядовий Кур'єр», і вважаються такими, що належним чином повідомлені. Тому суд, вважає можливим розглядати справу у відсутність останніх, бо по справі зібрано достатньо доказів щодо прав та обов'язків сторін.

Перевіривши матеріали справи і оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в силу ст. 572, 589,590, 1054 ЦК України оскільки судом встановлено, що по кредитному договору № 17/К-2008/169 було надано кредитні кошти на загальну суму 58000,00 доларів США, сплатою відсотків за користування грошовими коштами у розмірі 16 % річних та з терміном погашення кредитних ресурсів до 05 вересня 2023 року.

Відповідно до умов кредитного договору позичальник зобов'язувався здійснювати погашення заборгованості відповідно до графіка погашення кредиту: до 10 числа кожного місяця по 323 долари США та додаткового сплачувати проценти за користування кредитом. Але ОСОБА_1 несвоєчасно та в не в повному обсязі здійснював зарахування коштів на погашення заборгованості по кредиту, що призвело до заборгованості. Станом на 06.03.2012 р. за кредитним договором заборгованість становить: 85238,02 доларів США та 1859595 грн. 55 коп., в тому числі заборгованість за основним боргом 44747,87 доларів США (357423,61 грн.), заборгованість по нарахованим відсотках 28216,15 доларів США (225376,49 грн.), пеня 1859595,55 грн.

У якості забезпечення повернення кредитних ресурсів виданих позичальнику за кредитним договором, із відповідачем був укладений іпотечний договір від 05 вересня 2008 р. посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 1989, предметом якого є: нерухоме майно - трикімнатна квартира АДРЕСА_1, загальна площа 83,38 кв.м., житлова площа 54,30 кв.м.

Визначена договором іпотеки вартість предмета іпотеки становить на випадок примусового стягнення з нього 397600 грн. З часу передання відповідачами житла в іпотеку ( 2008 рік) вартість нерухомості у м. Суми знизилися у два рази. Вартість саме іпотечного майна становить на квітень 2012 р. 198800 грн.

Оскільки згідно ст. 590 ч. 2 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом, позов підлягає задоволенню.

Адже за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Всього заборгованість за кредитним договором № 17/К-2008/169 від 05.09.2008 р. ОСОБА_1 перед банком становить 85238,02 доларів США та 1859595,55 грн., а узгоджена сторонами вартість предмету іпотеки становить 198800 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 213-215, 218, 224, 225, 226 ЦПК України, ст. 572, 589, 590, 1049, 1050, 1054 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» права від свого імені продажу будь-якій особі: трикімнатної квартири АДРЕСА_1, загальна площа 83,38 кв.м., власником якої є ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, за ціною реалізації не нижче оцінки суб'єкта оціночної діяльності дійсної на момент продажу.

Надати АТ «Банки «Фінанси та Кредит», в тому числі, але не обмежуючись:

3.1 надання банку всі повноважень, необхідних для здійснення продажу;

3.2 право підпису договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1;

3.3 у випадку відсутності у банку правовстановлюючих документів на предмет іпотеки, право на отримання дублікату правовстановлюючих документів у відповідних установах, організаціях, підприємствах незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки;

3.4 право банку здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмета іпотеки;

3.5 право банку отримати в БТІ витяг з реєстру прав власності на предмет іпотеки;

3.6 право банку на отримання довідки про склад сім'ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб (для перевірки відсутності прав третіх осіб на предмет договору (зокрема, права зареєстрованих осіб на проживання і користування об'єктом), а також для перевірки відсутності (наявності) зареєстрованих неповнолітніх осіб у даному об'єкту);

3.7 подавати від імені іпотекодавця в БТІ документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодавця, які пов'язані з оформленням права власності;

3.8 право замовлення оцінки квартири АДРЕСА_1 у суб'єкта оціночної діяльності за вибором Банку для подальшого продажу цієї квартири за такою оцінкою.

4. Виселити та зняти з обліку мешканців квартири АДРЕСА_1: ОСОБА_1 (і.н. НОМЕР_1), ОСОБА_2 (і.н. НОМЕР_2), ОСОБА_3 (і.н. НОМЕР_3), ОСОБА_5 (і.н. НОМЕР_4).

5. Зняти всі види арештів, котрі зареєстровані органом державної виконавчої служби та доручити відділу Державної виконавчої служби Сумського міського управління юстиції скасувати арешт та зняти заборону відчуження квартири АДРЕСА_1, а також скасувати арешт накладений на все нерухоме майно ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

6. Надати дозвіл Публічному акціонерному «Банк «Фінанси та Кредит» за власною заявою одноособово скасувати в реєстрі у нотаріуса обтяження квартири АДРЕСА_1: в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 05.09.2008 р. (реєстраційний номер 7867511, контрольна сума ЗБВЗД0А6А7), в Державному реєстрі іпотек від 05.09.2008 р. (реєстраційний номер 7867732, контрольна сума 9Е38Д258ЕВ).

7. Зобов'язати комунальне підприємство «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» (м. Суми вул. Садова буд. 33, код ЄДРПОУ 03352478) виготовити та передати до АТ «Банк «Фінанси та Кредит» (м. Суми вул. Воскресенська буд. № 2) дублікати правовстановлюючих документів на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» у дольовому порядку сплачені при подачі позову судовий збір в сумі 3282 грн., тобто з кожного по 1094 грн. з кожного, та витрати пов'язані з опублікування оголошення у сумі 664 грн., 221 грн. 33 коп. з кожного.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Ковпаківського районного суду м. Суми протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський райсуд м. Суми.

Суддя А.М. Алфьоров