Рішення № 25048366, 14.06.2012, Центрально-Міський районний суд м. Макіївки

Центрально-Міський районний суд м.Макіївки

Справа № 0552/1345/2012

Провадження № 2/0552/912/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2012 року Центрально-Міський районний суд м. Макіївки Донецької області у складі:

головуючого судді Попшой М.О.

при секретарі Єрох О.Ю.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представників відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4

представника третьої особи ОСОБА_5

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Макіївки цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7 міської ради, Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_8, за участю третіх осіб Управління Держкомзему у м. Макіївка Донецької області, Приватного нотаріуса ОСОБА_7 міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_9 «Про припинення права користування і вилучення земельної ділянки»,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2012 року ОСОБА_6 звернулася з позовом до ОСОБА_7 міської ради про зобовязання переоформити право користування земельною ділянкою. /а.с. 2/

В подальшому, до початку розгляду справи по суті, позивач змінила підстави позову , предявив його як до ОСОБА_7 міської ради, так і до СПД фізичної особи ОСОБА_8, про припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.04.2004 року, укладеного між ОСОБА_7 міською радою і СПД фізичною особою ОСОБА_8, а також вилучити із користування СПД фізичної особи ОСОБА_8 земельну ділянку площею 0,1342 га для функціонування літнього майданчику кавярні на перехресті вулиці Молокова з вулицею Академічною у Центрально-Міському районі м. Макіївки. /а.с. 27-28/

Свої вимоги позивач обґрунтувала тим, що їй на праві приватної власності, на підставі договору купівлі-продажу від 20.12.2011р., належить приміщення кавярні площею 453 кв.м, яке складається з: А-1 приміщення кавярні, Б1,В1,Г1,Д1,Є1,Ж1,З1,І1,Л1,М1.Н1,О1,П1,Р1,С1,Т1 альтанки, К1- бесідка, 1 замощення, №2-4 огорожа та земельна ділянка до нього, яка розташована за адресою: м. Макіївка на перехресті вул. Молокова з вул.. Академічною, загальною площею 0,0786га. Альтанки, які належать їй на праві приватної власності, знаходяться на земельній ділянці площею 0,1342га на території ОСОБА_7 міської ради за адресою: м. Макіївка Центрально-Міський район на перехресті вул. Молокова з вул.. Академічною. Оскільки чинним законодавством України не передбачено автоматичного переходу прав на земельні ділянки від одного власника /землекористувача/ до іншого, то необхідно прийняти рішення ОСОБА_7 міською радою щодо передачі їй в оренду /власність/ земельної ділянки для функціонування та обслуговування нерухомого майна. Так, з метою оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку 0,1342га, на якій розташовані її обєкти нерухомості, вона звернулася до ОСОБА_7 міської ради з клопотанням про надання в оренду земельної ділянки площею 0,1342га для функціонування літнього майданчику кавярні на перехресті вул.. Молокова з вул.. Академічною у Центрально-Міському районі м. Макіївки. Протоколом №6 від 09.02.2012р. постійно діюча комісія з питань вибору земельних ділянок для розміщення обєктів, погодила їй переоформлення права користування земельною ділянкою, при умові надання нотаріальної згоди на вилучення земельної ділянки від попереднього землекористувача, тобто ОСОБА_8 На неодноразові її звернення до останньої письмова згода, засвідчена нотаріально, до теперішнього часу не отримана, тому виконати вимоги ст.. 123 ЗК України в добровільному порядку не виявляється можливим, що порушує її права, як власника нерухомого майна, яке розташоване на цій земельній ділянці.

В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені вимоги і зазначила, що на спірній земельній ділянці знаходяться споруди: альтанки, бесідка, що є власністю ОСОБА_6, і використовуються як літній майданчик.

Представник відповідача ОСОБА_7 міської ради позов визнала і пояснила, що ОСОБА_7 міська рада не може самостійно, без отримання згоди, вилучити земельну ділянку у попереднього землекористувача, в односторонньому порядку розірвати договір оренди земельної ділянки та надати в користування земельну ділянку власнику будівель та споруд. Також, відповідно до ст.. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на будівлі та споруди, які розташовані на спірній земельній ділянці. Так як такий факт підтверджується договором купівлі-продажу від 20.12.2011р., вважає, що не має жодних підстав для відмови в задоволенні позову.

Представники відповідача ОСОБА_8 позов не визнали і зазначили, що відповідно до рішення ОСОБА_7 міської ради від 24.03.2004 №19/71 ОСОБА_8 для проведення підприємницької діяльності було передано в оренду земельну ділянку площею 0,1342га стром на 49 років, розташовану по вул.. Молокова на перехресті з вул.. Академічною в м. Макіївки, про що укладений відповідний договір. посвідчений нотаріусом ОСОБА_9 і зареєстрований у виконкомі ОСОБА_7 міської ради Донецькою регіональною філією №15 ДП «ЦЗДК»Державного комітету України по земельних ресурсах 14.05.2004 за №951., відповідно до умов якого, ОСОБА_7 містка рада передала, а СПД ОСОБА_8 прийняла в тимчасове користування земельну ділянку. Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання ним орендної плати у встановленому розмірі протягом всього строку дії договору. Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. При цьому, в силу ч.5 зазначеної статті перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншою особи не є підставою для зміни чи розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Посилання позивача на положення статті 141 ЗК України як на підставу дострокового розірвання спірного договору в судовому порядку здійснено без врахування виключного, передбаченого ст..ст. 13,142 Конституції України, права ради, яка від імені територіальної громади міста здійснює розпорядження землею, що є матеріальною і фінансовою основною місцевого самоврядування. Крім того, питання регулювання земельних відносин вирішуються виключно на пленарних засіданнях міської ради, а докази прийняття радою рішення про передачу земельної ділянки в оренду або в користування іншій особі відсутні. Положення ст.. 377 ЦК України і ч.2 ст. 120 ЗК України регулюють питання переходу права /власності або користування/ на земельну ділянку при придбанні за договором житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній, від відчужувача майна до набувача. Ці норми не встановлюють автоматичного переходу права на оренду, адже, таке право, на відміну від права власності або постійного користування, не може бути передане за цивільно-правовими угодами одночасно з обєктом нерухомості, а визначається згідно з договором оренди, за письмовою згодою орендодавця. Проте, договір на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди не містить будь-яких умов, які б передбачали можливість переходу права користування земельною ділянкою на умовах оренди /суборенди/. Враховуючи, що право користування земельною ділянкою на умовах правовідносин оренди із власником землі у нового власника майна не виникло, то вимоги позивача про припинення у відповідачів в силу ст.. 141 ЗК України права користування цією земельною ділянкою, є безпідставним. Позивачем не надано документальних доказів набуття права власності на будь-які будівлю або споруду, що розташовані на спірній земельній ділянці площею 0,1342га, лише надані докази набуття права власності на приміщення кавярні на земельній ділянці площею 0,0786га за іншим кадастровим номером, ніж спірна. Тому, ця обставина не є і не може бути підставою для відмови від користування саме тією земельною ділянкою, яка надавалась за спірним договором та, як наслідок, його дострокового припинення шляхом розірвання. Свідоцтво, видане на імя ОСОБА_10, зареєстроване з чисельними порушеннями діючого законодавства, і відповідно до нього, ніяке майно /альтанки/, розташоване на спірній земельній ділянці площею 0,1342га по вул.. Молокова на перехресті з вул.. Академічною не продавалось, не покупалось та не реєструвалось відповідно до законодавства, крім того, альтанки не входять до переліку обєктів, що підлягають реєстрації.

Представник третьої особи Управління Держкомзему у м. Макіївка Донецької області пояснив, що у звязку з тим, що право власності на будівлі і споруди, розташовані на спірній ділянці, перейшли до іншого власника, то фактично припинилося право користування спірною земельною ділянкою попереднім власником.

Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_7 міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_9 в судове засідання не зявилася, про день, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Суд, вислухав пояснення учасників судового розгляду, дослідив надані в справі докази, прийшов до наступного.

В підпункті "ґ" пункту 18 постанови Пленуму Верховного Суду України від 19.03.2010р. №2 «Про внесення змін та доповнень до постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року N 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" з 1 січня 2010 р. до особи, яка

набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника

(землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 р. N 1702-VI.

Згідно договору купівлі-продажу приміщення кавярні з земельною ділянкою від 20.12.2011р., укладеного між ОСОБА_10, як продавцем, і ОСОБА_6, як покупцем, «продавець»продала, а «покупець»купила, належні продавцю: приміщення кавярні за адресою: м. Макіївка вул.. Академічна, будинок №201: загальною площею 453,00 кв. м; та складається з: А1 приміщення кавярні, альтанок Б1,В1,Г1,Д1,Є1,Ж1,З1,І1,Л1,М1,Н1,О1,П1,Р1,С1,Т1; К1- бесідки, 1 замощення, №2-4 огорожа та земельну ділянку до нього, розташовану за адресою: Донецька область, на перехресті вул. Молокова з вул.. Академічною у Центрально-Міському районі м. Макіївки, загальною площею 0,0786га, з цільовим призначенням: функціонування кавярні. /а.с. 4-7/.

Право на оренду і відповідне користування земельною ділянкою виникає на підставі укладеного у встановленому законом порядку договору оренди, за яким між сторонами виникають відповідні права

та обов'язки.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 20.04.2004р. орендодавець ОСОБА_7 міська рада, з одного боку, та орендар субєкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_8, з другого, уклали договір про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для функціонування літнього майданчику кавярні, яка знаходиться на території ОСОБА_7 міської ради на перехресті вулиці Молокова з вулицею Академічною в Центрально-Міському районі, загальною площею 0,1342га, вкриту лісовою рослинністю, на земельній ділянці обєктів нерухомого майна немає, інші обєкти інфраструктури: споруди, проїзди, проходи. Договір укладено на 49 років, тобто до 24.03.2053р.

Пунктом 37 зазначеного договору викладені умови і обставини змін і припинення договору, а також вказано, що договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до пункту «е»частини 1 статті 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Таким чином, позивач відповідно до закону має усі підстави реалізувати свої права на спірну земельну ділянку, на якій розташовані належні їй на праві власності споруди, на що згоден власник цього майна ОСОБА_7 міська рада.

Протоколом постійно діючої комісії з питань вибору земельних ділянок для розміщення обєктів ОСОБА_7 міської ради №6 від 09.02.2012 /витяг з протоколу/ ОСОБА_6 погоджено переоформлення права користування земельною ділянкою, при умові надання нотаріальної згоди на вилучення земельної ділянки. /а.с. 12/

В судовому засіданні встановлено, що орендар СПД - фізична особа ОСОБА_8 не надала своєї згоди на вилучення орендованої земельної ділянки, мотивуючи тим, що нею оспорюється відчуження належного їй майна в судовому порядку.

Проте, земельна ділянка загальною площею 0,1342га надавалася в оренду СПД ОСОБА_8 для функціонування літнього майданчику кавярні. На теперішній час ОСОБА_8 ні є власником споруд літнього майданчику.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за доцільне задовольнити позовні вимоги, припинив право ОСОБА_8 користування спірною земельною ділянкою, шляхом розірвання раніше укладеного договору оренди, а також вилучити із її користування земельну ділянку для реалізації ОСОБА_6 своїх прав власності на майно.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,88,212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_6 задовольнити.

Припинити право користування земельною ділянкою шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.04.2004 року, укладеного між ОСОБА_7 міською радою і субєктом підприємницькою діяльністю фізичною особою ОСОБА_8, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_7 нотаріального округу Донецької області ОСОБА_9

Вилучити із користування субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_8 земельну ділянку площею 0,1342 га для функціонування літнього майданчику кавярні на перехресті вулиці Молокова з вулицею Академічною у Центрально-Міському районі м. Макіївки.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя М.О. Попшой