Рішення № 2504432, 18.03.2008, Господарський суд Полтавської області

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

18.03.2008р. Справа № 14/9

за позовом Заступника прокурора м. Кременчука, АДРЕСА_1 в інтересах держави - Кременчуцької міської ради, органу місцевого самоврядування, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах в особі Фонду міського майна Кременчуцької міської ради, АДРЕСА_2

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_3

про стягнення 833,31 грн., розірвання договору оренди і виселення з приміщення

Суддя Іваницький О.Т.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. №01-1/856 від 28.11.2007р.

від відповідача: не з'явився (повідомлений належним чином)

від прокуратури: ОСОБА_2

СУТЬ СПОРУ: розглядається позовна заява про стягнення 833,31 грн. - заборгованості по орендній платі за договором НОМЕР_1 оренди нежитлового приміщення, будівлі, даху, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука від 23.03.2007р., в тому числі: 705,62 грн. - основного боргу, 127,69 грн. - неустойки, розірвання договору оренди і виселення відповідача з орендованого приміщення.

Відповідач відзив на позов та документи, витребувані ухвалами господарського суду Полтавської області №14/9 від 21.01.2008р., від 12.02.2008р. не подав, в судове засідання двічі не з'явився, про поважність причин своєї неявки суд не повідомив.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.

Дослідивши і оцінивши матеріали справи та подані докази, заслухавши представників позивача і прокуратури, суд встановив, що 23.03.2007 р. між Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради, м. Кременчук (далі - позивач) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1, м. Кременчук (далі - відповідач) був укладений договір оренди НОМЕР_1 нежитлового приміщення, будівлі, даху, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука (далі - договір) площею 16,5 кв. м за АДРЕСА_3.

Відповідно до пунктів 3.1-3.3 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кременчука і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) лютий 2007р в сумі 127,68 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень 2007р. Відповідач зобов'язувався сплачувати всі передбачені податки і збори, пов'язані з орендною платою, в порядку, визначеному законодавством України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується на рахунок , вказаний у Договорі не пізніше 25 числа поточного місяця.

Договір укладався на шість місяців, і діє із 23.03.2007р. по 23.09.2007р. включно. Тобто, термін дії договору закінчився 23.09.2007 р.

Відповідач несвоєчасно і не в повному обсязі сплачував орендну плату, тому станом на 01.01.2008 р. його заборгованість склала 705,62 грн.

Згідно з пунктом 3.6 договору у разі, якщо орендар має заборгованість по сплаті орендної плати на момент закінчення строку дії договору, він сплачує неустойку і в розмірі місячної суми орендної плати за базовий місяць.

Відповідачу нарахована неустойка в сумі 127,69 грн.

В зв'язку з наявною заборгованістю відповідача по орендній платі позивач листом №01-25-07-1/910 від 18.12.2007р. попередив відповідача про наявну заборгованість, який останній отримав 19.12.2007р., але залишив без розгляду і задоволення.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частина 1 статті 760 ЦК України, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Статтями 509,510 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

У відповідності до статей 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статей 598-599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі вищевикладеного позивач правомірно вимагає розірвати договір оренди №106 від 23.03.2007 р. та виселити відповідача з займаного ним орендованого приміщення.

Позивач в обґрунтування позовних вимог надав належні докази /у матеріалах справи/, які дають підстави суду задовольнити їх повністю та стягнути з відповідача на користь позивача 705,62 грн. - основного боргу, 127,69 грн. - неустойки, а також розірвати договір оренди НОМЕР_1 оренди не житлового приміщення, будівлі, даху, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука від 23.03.2007р., і виселити Суб'єкт підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1, м. Кременчук з орендованого приміщення за АДРЕСА_3.

Крім того, з відповідача стягуються судові витрати по оплаті держмита і послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на користь Держбюджету України.

Враховуючи вищевикладене, матеріали справи, керуючись статтями 32-34,36,43,44-45,49,75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди НОМЕР_1 нежитлового приміщення, будівлі, даху, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука від 23.03.2007р., укладений між Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради, м. Кременчук (код ЄДРПОУ 34698778) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1, АДРЕСА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_2).

3. Виселити Суб'єкт підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1, АДРЕСА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_2) із орендованого приміщення, площею 16,5 кв. м, яке знаходиться за АДРЕСА_3.

4. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_2):

- на користь Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, 39600, Полтавська область, м. Кременчук, площа Перемоги, 2 (р/р 33215871700008 код платежу 22080401 банк одержувача ГУДК України у Полтавській області, м. Полтава МФО 831019 одержувач: місцевий бюджет м. Кременчука «плата за оренду») 705,62 грн. - основного боргу, 127,69 грн. - неустойки;

- в доход Держбюджету України (р/р 31118095700002 банк: ГУДКУ у Полтавській області, м. Полтава МФО 831019 код ЗКПО 34698804 отримувач УДК у м. Полтава код бюджетної класифікації 22090200) державне мито в сумі 102,00 грн.

- в доход Держбюджету України (р/р 31211259700002 банк ГУДК України у Полтавській області МФО 831019 код ЄДРПОУ 34698804 отримувач УДК в м. Полтава код бюджетної класифікації 22050000) оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ Іваницький О.Т.