Рішення № 25003873, 27.06.2012, Василівський районний суд Запорізької області

0802/4568/2012 27.06.2012

Справа № 2/802/744/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

27 червня 2012 року м. Василівка

Василівський районний суд Запорізької області у складі:

Головуючого судді Сидоренко Ю.В.

при секретарі: Щербань М.О.

за участю представника позивача Четверик І.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Василівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_4 про звернення стягнення та виселення,

В С Т А Н О В И В :

Публічне акціонерне товариства Комерційний банк «ПриватБанк»звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення та виселення. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що відповідно до укладеного кредитного договору № ZPVAGA0000002833 від 24.04.2008 року ОСОБА_4 отримав кредит в розмірі 22976,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,96 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 24.04.2018 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 24.04.2008 року був укладений договір іпотеки, відповідно до умов якого відповідач ОСОБА_3 надала в іпотеку належне їй нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 52,60 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. В порушення умов кредитного договору, ОСОБА_4 зобов'язання за кредитним договором № ZPVAGA0000002833 від 24.04.2008 року належним чином не виконує, у зв'язку з чим, станом на 24.04.2012 року виникла заборгованість в розмірі - 40524,30 доларів США (в гривневому еквіваленті 323695,95 грн.), яка складається із: заборгованості за кредитом в розмірі 20570,20 доларів США (еквівалент в гривнях 164308,59 грн), заборгованості по процентам за користування кредитом в розмірі 7804,85 доларів США (еквівалент в гривнях 62342,80 грн), заборгованості по комісії за користування кредитом в розмірі 399,31 доларів США (еквівалент в гривнях 3189,57 грн), пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором в сумі 9790,43 доларів США (еквівалент в гривнях 78203,02 грн). До теперішнього часу заборгованість за кредитним договором № ZPVAGA0000002833 від 24.04.2008 року Позичальником ОСОБА_4 не погашається, тому позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZPVAGA0000002833 від 24.04.2008 року в сумі 40524,30 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 323695,95 грн. -звернути стягнення на квартиру загальною площею 52,60 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу даного предмета іпотеки (на підставі договору іпотеки від 24.04.2008 року) Публічним акціонерним товариством Комерційний Банк «ПриватБанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, та зобов'язати ВГІФО Василівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_3, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 та стягнути з відповідача судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача Четверик І.А. заявлені позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення підтримала у повному обсязі та просить позов задовольнити за підставами, викладеними у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання повторно не з»явилася, про час і місце слухання справи повідомлена судом своєчасно та належним чином, у встановленому законом порядку, про що свідчить поштове повідомлення про отримання судової повістки, документів на підтвердження поважності причин неявки суду не надано, заперечень на позов не подано, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ч. 4 ст. 169, ч.1 ст. 224 ЦПК України.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з»явився, про час і місце слухання справи повідомлений судом своєчасно та належним чином, надав суду заяву, в якій просить розглядати справу у його відсутність, з позовними вимогами згодний крім пункту 2 позовних вимог в частині виселення ОСОБА_3 з квартири АДРЕСА_1 та просить до продажу квартири дозволити ОСОБА_3 мешкати за вказаною адресою. Самосійних вимог на предмет позову не заявив.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, розглянувши надані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 24.04.2008 року між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_4 укладений кредитний договір № ZPVAGA0000002833, згідно якого Позичальнику ОСОБА_4 був наданий кредит в розмірі 22976,00 (двадцять дві тисячі дев'ятсот сімдесят шість) доларів США зі сплатою 12,96 % річних строком до 24.04.2018 року, копія якого міститься в матеріалах справи (а.с.13-15).

Відповідно до п.2.2.3.Кредитного договору відповідач зобов'язаний здійснювати погашення кредитів, відсотків і винагороди в порядку і терміни, згідно Графіку, що складаються з кожним договором про видачу Траншу окремо і є невід»ємною частиною кожного договору про видачу Траншу.

Відповідно до п.2.2.2 Кредитного договору відповідач зобов'язаний сплачувати відсотки за користування кредитним коштами, відповідно до п.2.3.1, 2.3.2, 4.1, 4.2., 4.3, 4.4. цієї Угоди.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № ZPVAGA0000002833 від 24.04.2008 року між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_3 24.04.2008 року був укладений договір іпотеки, відповідно до умов якого ОСОБА_3 надала в іпотеку належне їй на праві приватної власності майно, а саме: квартиру загальною площею 52,60 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16-19).

В результаті тривалого невиконання Позичальником ОСОБА_4 умов кредитного договору № ZPVAGA0000002833 від 24.04.2008 року в частині погашення кредиту, станом на 24.04.2012 року виникла за вищевказаним кредитним договором від 24.04.2008 року виникла заборгованість.

Згідно наданого позивачем розрахунку, який відповідачем не оспорений, станом на 24.04.2012 року заборгованість за кредитним договором № ZPVAGA0000002833 від 24.04.2008 року становить 40524,30 доларів США (в гривневому еквіваленті 323695,95 грн.), яка складається із: заборгованості за кредитом в розмірі 20570,20 доларів США (еквівалент в гривнях 164308,59 грн), заборгованості по процентам за користування кредитом в розмірі 7804,85 доларів США (еквівалент в гривнях 62342,80 грн), заборгованості по комісії за користування кредитом в розмірі 399,31 доларів США (еквівалент в гривнях 3189,57 грн), пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором в сумі 9790,43 доларів США (еквівалент в гривнях 78203,02 грн.) (а.с.9-12).

На виконання вимог ст.35 Закону України ««Про іпотеку»ПАТ КБ «ПриватБанк»на адресу ОСОБА_4, ОСОБА_3 16.08.2011 року та 30.04.2012 року надісланий Лист, яким Банк попередив ОСОБА_4 та ОСОБА_3 про належне виконання зобов'язань за кредитним договором № ZPVAGA0000002833 від 24.04.2008 року, та Банком повідомлено, що у випадку непогашення заборгованості за даним кредитним договором у тридцяти денний строк з дня отримання вимоги, Банк вимушений звернути стягнення на предмет іпотеки (а.с.20-24).

До теперішнього часу заборгованість за кредитним договором ZPVAGA0000002833 від 24.04.2008 року Позичальником не погашається, у зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Відповідно до п.24 іпотечного договору б/н від 24.04.2008 року передбачено, що у випадку порушення кредитного договору № ZPVAGA0000002833 від 24.04.2008 року Позичальником або цього Договору Іпотекодавцем, Іпотекодержатель направляє Іпотекодавцю і Позичальнику письмову вимогу про усунення порушень. Якщо протягом тридцяти денного строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі почати звернення стягнення на предмет іпотеки, відповідно до цього Договору.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст.533 Цивільного кодексу України грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Відповідно до ст.572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. В рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржн6иком зобов`язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається у первісному обсязі.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушення зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.614 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до ст.617 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави (ст.ст.1046-1053), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Відповідно до п.3.2 іпотечного договору від 26.10.2007 року зазначено, що у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцями зобов'язань, передбачених кредитним договором № ZPVAGI0000001054 від 26.10.2007 року, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором та чинним законодавством (а.с.17)

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів із застосуванням процедури продажу, встановленої ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі -покупцеві.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку»та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки.

Крім того, відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Згідно ст.109 Житлового кодексу України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.

Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно відомостей СГІРФО Василівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області станом на 06.06.2012 року за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрована ОСОБА_3 (а.с.33).

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заявлені позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення відповідача є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки позичальник ОСОБА_4 не виконує належним чином свої зобов'язання за кредитним договором № ZPVAGA0000002833, укладеним 24.04.2008 року, тому порушені законні права позивача підлягають судовому захисту.

Крім того, відповідно до ст.79,88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у вигляді судового збору в загальній сумі 3326,30 грн. (3219,00 грн. + 107,30 грн.), які понесені позивачем та документально ним підтверджені (а.с.1,2).

На підставі вищевикладеного та керуючись Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст.ст. 526, 527, 530, 533, 572, 589, 590, 610-612, 614, 615, ст.ст.617, 625, 626, 628, 629, 631, 638, 651, 1050, 1054 ЦК України, ст.109 ЖК України, ст.ст.10, 11, 57,58, 59, 60, 88, 208, 209, 212, 214, 215, ст..218, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_4 про звернення стягнення та виселення - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZPVAGA0000002833 від 24.04.2008 року перед ПАТ КБ „ПриватБанк" в розмірі 40524,30 доларів США (в гривневому еквіваленті 323695,95 (триста двадцять три тисячі шістсот дев'яносто п'ять гривень 95 копійок)), - звернути стягнення на квартиру загальною площею 52,60 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу даного предмета іпотеки (на підставі договору іпотеки від 24.04.2008 року) Публічним акціонерним товариством Комерційний Банк «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_3, яка зареєстрована та мешкає за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям ОСОБА_3 з реєстраційного обліку у Відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Василівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області за вищевказаною адресою.

Стягнути зі ОСОБА_3 на користь ПАТ КБ «ПриватБанк»(49094 м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50, розрахунковий рахунок № 64993919400001, МФО-305299, ЄДРПОУ-14360570) судові витрати у вигляді судового збору в розмірі -3326 (три тисячі триста двадцять шість) гривень 30 копійок..

Рішення може бути переглянуто судом за заявою відповідача, який не був присутній у судовому засіданні, яка подається протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дати проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Суддя

Василівського районного суду

Запорізької області Ю.В.СИДОРЕНКО