Рішення № 24995769, 27.06.2012, Василівський районний суд Запорізької області

0802/4041/2012 27.06.2012

Справа № 2/802/644/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2012 року м. Василівка

Василівський районний суд Запорізької області у складі:

Головуючого судді Сидоренко Ю.В.

при секретарі: Щербань М.О.

за участю представника позивача Четверик І.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Василівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСОБА_5, ОСОБА_6 про звернення стягнення та виселення,

В С Т А Н О В И В :

Публічне акціонерне товариства Комерційний банк «ПриватБанк»звернулося до суду з позовом, який в подальшому уточнив, до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення та виселення. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що відповідно до укладеного кредитного договору № ZPVAGI0000001054 від 26.10.2007 року ОСОБА_4 отримала кредит в розмірі 100800,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 26.10.2027 року. Згідно графіку погашення кредиту щомісячно в період сплати Позичальник ОСОБА_4 повинна надавати Банку кошти (щомісячний платіж) в сумі 1342,87 грн. для погашення заборгованості за кредитним договором. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_3, ОСОБА_4 укладений договір іпотеки № ZPVAGI0000001054 від 26.10.2007, відповідно до умов якого відповідачі ОСОБА_4 надали в іпотеку належне їм майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1. В порушення умов кредитного договору, ОСОБА_4 зобов'язання за укладеним кредитним договором № ZPVAGI0000001054 від 26.10.2007 року належним чином не виконує, у зв'язку з чим, станом на 27.04.2012 року виникла заборгованість за вказаним кредитним договором в розмірі -209669,00 грн., яка складається із: заборгованості за кредитом в розмірі 100019,00 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом в розмірі 53575,57 грн., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в сумі 56074,56 грн.. До теперішнього часу заборгованість за кредитним договором № ZPVAGI0000002833 від 26.10.2027 року позичальником ОСОБА_4 не погашається, тому позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZPVAGI0000001054 від 26.10.2007 року в загальній сумі 209669,00 грн. -звернути стягнення на квартиру № 32, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу даного предмета іпотеки (на підставі договору іпотеки від 26.10.2007 року) Публічним акціонерним товариством Комерційний Банк «ПриватБанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, та виселити відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_3 та третіх осіб ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з квартири АДРЕСА_1 зі їх з реєстраційного обліку ВГІФО Василівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області за адресою: АДРЕСА_1 та стягнути з відповідачів судові витрати у вигляді судового збору в загальній сумі 2203,99 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 уточнені позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки підтримала у повному обсязі, наполягає на задоволенні позовних вимог за підставами, викладеними у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_4 заявлені позовні вимоги визнала у повному обсязі та суду пояснила, що заборгованість за кредитним договором виникла у зв"язку з тяжким матеріальним та сімейним становищем, не заперечує проти задоволення вимог банку щодо погашення заборгованості за кредитним договором шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах та виселення.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи повідомлявся судом своєчасно та належними чином, відповідно до вимог ст.74,76 ЦПК України, причини неявки суду не повідомив, заперечень не надав.

Третя особа ОСОБА_5 в судове засідання не з»явився, надав суду заяву, в якій зазначає, що не заперечує проти його виселення з квартири АДРЕСА_1, претензій не має.

Третя особа ОСОБА_6 в судове засідання не з»явився, надав суду заяву, в якій зазначає, що не заперечує проти його виселення з квартири АДРЕСА_1 .претензій не має.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, пояснення відповідача ОСОБА_4, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, розглянувши надані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 26.10.2007 року між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № ZPVAGI0000001054, згідно якого Позичальнику ОСОБА_4 було надано кредит в сумі 100800 (сто тисяч вісімсот) гривень зі сплатою 15,00 % річних строком до 26.10.2027 року (п.1.2, п.1.3, п.4.1.Кредитного договору), копія якого міститься в матеріалах справи (а.с.13-18)

Відповідно до п.2.4. Кредитного договору Позичальник зобов'язується щомісячно до 26 числа кожного місяця здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані кредитором відсотки ануїтет ними платежами в сумі не менше 1342,87 грн. (а.с.13).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № ZPVAGI0000001054 від 26.10.2007 року між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_3, ОСОБА_4 був укладений іпотечний договір № ZPVAGI0000001054 від 26.10.2007 року, відповідно до умов якого відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надали в іпотеку належне їм в рівних частках на праві приватної власності - нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 (а.с.16-19).

В результаті тривалого невиконання Позичальником ОСОБА_4 умов кредитного договору в частині погашення кредиту, станом на 27.04.2012 року виникла заборгованість за кредитним договором №ZPVAGI0000001054 від 26.10.2007 року.

Згідно наданого позивачем розрахунку, який відповідачами не оспорений, станом на 27.04.2012 року заборгованість за кредитним договором № ZPVAGI0000001054 від 26.10.2007 року становить 209669,00 грн., яка складається із: заборгованості за кредитом в розмірі 100019,00 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом в розмірі 53575,57 грн., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в сумі 56074,56 грн..(а.с.9-11).

На виконання вимог ст.35 Закону України ««Про іпотеку»ПАТ КБ «ПриватБанк»на адресу ОСОБА_4, ОСОБА_3 про належне виконання зобов'язань за кредитним договором № ZPVAGI0000001054 від 26.10.2007 року, 29.08.2011 року Банком повідомлено, що у випадку непогашення заборгованості за даним кредитним договором у тридцяти денний строк з дня отримання вимоги, Банк вимушений звернути стягнення на предмет іпотеки (а.с.20,21). Дане повідомлення отримане ОСОБА_4 01.09.2011 року, що підтверджується поштовим повідомленням (а.с.20).

До теперішнього часу заборгованість за кредитним договором № ZPVAGI0000001054 від 26.10.2007 року відповідачами не погашається .у зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст.533 Цивільного кодексу України грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Відповідно до ст.572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. В рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржн6иком зобов`язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається у первісному обсязі.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушення зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.614 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до ст.617 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави (ст.ст.1046-1053), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Відповідно до п.3.2 іпотечного договору від 26.10.2007 року зазначено, що у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцями зобов'язань, передбачених кредитним договором № ZPVAGI0000001054 від 26.10.2007 року, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором та чинним законодавством (а.с.17)

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів із застосуванням процедури продажу, встановленої ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі -покупцеві.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку»та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки.

Крім того, відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Згідно ст.109 Житлового кодексу України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб,які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.

Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.

Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.

Згідно довідки КП «Дім»Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області від 06.06.2012 року за № 215.за адресою: АДРЕСА_1 з 2008 року по теперішній час зареєстровані: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6. ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.44.45).

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заявлені позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення відповідачів та третіх осіб є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки позичальник ОСОБА_4 не виконує належним чином свої зобов'язання за кредитним договором № ZPVAGI0000001054, укладеним між сторонами 26.10.2007 року, тому порушені законні права позивача підлягають судовому захисту.

Крім того, відповідно до ст.79,88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню в солідарному порядку судові витрати у вигляді судового збору в загальній сумі 2203,99 грн. (2096,69 грн. + 107,30 грн.), які понесені позивачем та документально ним підтверджені (а.с.8).

На підставі вищевикладеного та керуючись Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст.ст. 526, 527, 530, 533, 572, 589, 590, 610-612, 614, 615, ст.ст.617, 625, 626, 628, 629, 631, 638, 651, 1050, 1054 ЦК України, ст.109 ЖК України, ст.ст.10, 11, 57,58, 59, 60, 88, 208, 209, 212, 214, 215, ст..218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСОБА_5, ОСОБА_6 про звернення стягнення та виселення - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZPVAGI0000001054 від 26.10.2007 року перед ПАТ КБ „ПриватБанк" в розмірі 209669,00 (двісті дев»ять тисяч шістсот шістдесят дев»ять) гривень - звернути стягнення на квартиру № 32, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу даного предмета іпотеки (на підставі іпотечного договору № ZPVAGI0000001054 від 26.10.2007 року) Публічним акціонерним товариством Комерційний Банк «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, які зареєстровані та проживають за адресою: АДРЕСА_1 кв.32 зі зняттям вказаних осіб з реєстраційного обліку у Відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Василівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області за вказаною адресою.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ПАТ КБ «ПриватБанк»(49094 м.Дніпропетровськ вул.Набережна Перемоги,50, розрахунковий рахунок № 64993919400001, МФО-305299, ЄДРПОУ-14360570) судові витрати у вигляді судового збору в розмірі -2203 (дві тисячі двісті три) гривні 99 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дати проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Суддя

Василівського районного суду

Запорізької області Ю.В. СИДОРЕНКО