Рішення № 2498752, 19.09.2008, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" вересня 2008 р. Справа № 05/3737

Господарський суд Черкаської області в складі : головуючого - судді Швидкого В.А., при секретарі Холодній Л.В., за участю представників:

від позивача: Шевченка А.Г.- за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_1 - особисто;

від третьої особи: не з"явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом приватного підприємства "Комфорт-К"

до суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, за участю третьої особи КП "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації"

про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні майном,

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "Комфорт -К" (далі за текстом позивач) звернулось до господарського суду з позовом до суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (далі за текстом відповідач) про усунення перешкод у користуванні нежитловими приміщеннями - кімнати №№25,26 загальною площею 31,9 кв.м., якими відповідач користувався на підставі договору оренди від 26.02.2007, (далі за текстом договір) що розташовані на п'ятому поверсі нежитлової п"ятиповерхової будівлі (літ.Д-5), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

28 липня 2008 року позивач звернувся до господарського суду з заявою про доповнення позовних вимог, які мотивовані наступним.

У відзиві на позов відповідач, заперечуючи проти позову вказав, що позивач не має права власності як на кімнати №№25,26 , так і на всю будівлю в якій ці кімнати розташовані.

В зв"язку з цим позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлові приміщення, загальною площею 931,7 кв.м., що знаходяться на 5-му поверсі вищевказаної нежитлової будівлі.

Представник третьої особи в судове засідання не з"явився.

Представник позивача позов в судовому засіданні підтримав з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач позов не визнав.

Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

На підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 22 січня 2007 року, який зареєстрований в реєстрі за №326, позивач набув право власності на нежитлові приміщення літ. Д-5, що знаходяться по вул. Добровольського, 1 в м. Черкаси, загальною площею 4678,0 кв.м. Ці нежитлові приміщення знаходяться на 1-4 поверхах вищевказаної п"ятиповерхової нежитлової будівлі.

Право власності позивача на об"єкт нерухомості підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів від 22 січня 2007 року, номер витягу 347843.

Право власності на об"єкт нерухомості зареєстровано за позивачем КП "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації" 26 січня 2007 року і записане у реєстрову книгу №28 під №2375 за реєстровим номером 11446036.

26 лютого 2007 року між сторонами укладено договір оренди нежитлових приміщень-кімнат №№25,26, загальною площею 31,9 кв.м., які знаходяться на п"ятому поверсі п"ятиповерхової нежитлової будівлі літ. Д-5 за адресою: АДРЕСА_1 (далі за текстом договір). Строк дії договору до 31 грудня 2007 року (п.10.1). Орендовані приміщення відповідачу передано у відповідності із вимогами п.п.3.6,4.1 договору.

14 грудня 2007 року за вихідним №55 позивач повідомив відповідача про відмову у продовженні подальшої дії договору.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.316 ЦК України правом власності, зокрема, є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

На підставі ч.1 ст.392 ЦК України власник майна має право пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.

Підтвердження в суді права власності, що складає предмет спору, здійснюється, зокрема, шляхом підтвердження фактів, що свідчать про володіння спірним майном на праві власності. Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно. Це може випливати із представлених ним доказів, що підтверджують приналежність позивачу спірного майна.

При цьому, якщо майно знаходиться у володінні позивача, його право на майно захищається призумцією правомірності фактичного володіння.

З придбанням у власність вищевказаного п"ятиповерхового нежитлового будинку, позивач фактично став власником нежитлових приміщень 5-го поверху цієї будівлі, які з 22 січня 2007 року знаходяться у повному фактичному господарському володінні і користуванні позивача. Позивачем було здійснено ремонт цього нерухомого майна, у тому числі приміщень, які знаходяться на 5-му поверсі вказаної нежитлової будівлі.

Ремонт та оздоблювання зазначених приміщень на даний час завершено у повному обсязі, що підтверджується відповідною документацією. Приміщення експлуатуються (використовується) за призначенням у діяльності позивача, як адміністративні (офісні) приміщення.

Відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження №230/БУД від 11 червня 2008 року, наданого начальником відділу оцінок та судових експертиз ТОВ "Контакт-Сервіс" ОСОБА_2, на підставі результатів обстеження нежитлових (офісних) приміщень загальною площею 931,7 кв.м., розташованих на п"ятому поверсі п"ятиповерхового нежитлового будинку АДРЕСА_1, вивченням нормативних будівельних документів, діючих на території України, станом на 11 червня 2008 року, на час обстеження планування вищевказаних приміщень та їх конструктивні елементи не змінились з часу введення в експлуатацію і на даний час відповідають вимогам Державних будівельних норм України ДБН В.2.2-9-99 "Громадські будинки та споруди"

Позивач придбав об"єкт нерухомості на законних підставах, а тому має право на визнання за ним права власності на зазначені приміщення 5-го поверху п"ятиповерхового нежитлового будинку №1 по вул. Добровольського в м. Черкаси, нежитлової будівлі літ. Д-5.

Договір купівлі-продажу п"ятиповерхового нежитлового будинку АДРЕСА_1, (нежитлової будівлі літ. Д-5) від 22 січня 2007 року є дійсним.

Сторони за договором не оспорювали цієї угоди, інші особи своїх прав на це майно не заявляли і не звертались за захистом своїх законних інтересів, які порушувались би укладанням цього договору.

Позивач відповідно до вимог п.4.2 договору 14 грудня 2007 року повідомив відповідача про відсутність наміру на продовження подальшої дії договору.

За своїм правовим змістом договір є договором найму і регулюється нормами глави 58 ЦК України.

Згідно з ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов"язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Оскільки відповідач безпідставно використовує кімнати №№25,26 не бажає звільнити їх у добровільному порядку, він підлягає виселенню із вказаних кімнат.

Згідно з ч.2 ст.49 ГПК України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору.

Оскільки спір в частині визнання права власності виник з вини позивача, суд вважає необхідним покласти на нього витрати по сплаті державного мита в частині позову про визнання права власності.

Керуючись ст. ст. 49,82 ГПК України, суд -

 ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за приватним підприємством "Комфорт-К", АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 34863466 право власності на нежитлові приміщення, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,36,3738 загальною площею 931,7 кв.м., що розташовані на 5-му поверсі п"ятиповерхового будинку №1, літ.-Д-5, по вул. Добровольського у м. Черкаси.

Виселити суб"єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 із нежитлових приміщень-кімнат №№25,26, що знаходяться на п"ятому поверсі п"ятиповерхової будівлі, яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Добровольській,1.

Стягнути з суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь приватного підприємства "Комфорт-К", АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 34863466 - 85 грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

СУДДЯ В.А. ШВИДКИЙ