Рішення № 2498468, 23.09.2008, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"23" вересня 2008 р. Справа № 7/345-08

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши справу

за позовом Прокурора м. Славутича Київської області в інтересах держави в особі Славутицької міської ради Київської області та Комунального підприємства «Фонд комунального майна», м. Славутич

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Славутич

про стягнення 312, 40 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

від прокуратури: не з'явився.

обставини справи:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Прокурора м. Славутича Київської області в інтересах держави в особі Славутицької міської ради Київської області та Комунального підприємства «Фонд комунального майна» до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 312, 40 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди № 133-д від 25.10.2007 р., зокрема, щодо оплати за користування приміщенням.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 07.07.2008 року порушено провадження у справі № 7/345-08 та призначено її розгляд на 29.07.2008 року.

Розгляд справи тричі відкладався, в зв'язку з неявкою представників сторін в судове засідання.

В судовому засіданні 12.08.2008 р. представником позивача подано уточнення до позовної заяви, в якому він просить стягнути з відповідача 1212, 34 грн. Заборгованості по орендній платі, 104, 38 грн. - інфляційних збитків, 30, 30 грн. - 3 % річних та 1842, 99 грн. -пені. Судом прийнято до розгляду вищевказане уточнення.

Ухвалою заступника голови суду від 05.09.2008 р. строк вирішення спору у справі № 7/345-08 продовжено на один місяць, до 07.10.2008 р.

В судове засідання 23.09.2008р. представники сторін та прокуратури не з'явились, про причини неявки суд не повідомили. Представник відповідача відзив на позовну заяву не надав.

Від представника позивача через загальний відділ суду 22.09.2008 р. надійшла заява про розгляд справи без його участі та клопотання про зменшення позовних вимог в частині стягнення пені.

На підставі ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників сторін за наявними в ній матеріалами, так як їх нез'явлення не перешкоджає вирішенню спору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив

25.10.2007 року між Комунальним підприємством «Фонд комунального майна»(надалі -позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1(надалі -відповідач) був укладений договір № 133-д оренди нерухомого майна, що належать до комунальної власності (далі -Договір оренди).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди Орендодавець (позивач) передав, а Орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невідємною частиною (надалі-Майно) і знаходиться на балансі Орендодавця.

Адреса (місце розміщення орендованого майна): АДРЕСА_1, Універсам «Дніпро». Орендовано площа Майна складає всього 67, 48 мІ, в т.ч корисна - 48, 90 мІ ( в приміщенні № 4, на другому поверсі універсаму «Дніпро») та площа загального користування - 18,58 мІ (п.п. 1.2, 1.3 Договору оренди).

Відповідно до п. 2.4. Договору оренди приймання-передавання орендованого майна здійснюється двосторонньою комісією до складу якої, при необхідності, можуть бути включені незалежні експерти та інші фахівці.

Передача приміщення в оренду відповідачеві відбулась відповідно до п. 2.4.3 Договору оренди, а саме шляхом складання актів прийому-передачі та технічного стану, підписаними членами двосторонньої комісії.

Розмір орендної плати за корисну площу при укладенні договору оренди визначався на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Славутича та становив 1173, 60 грн. з ПДВ за перший (базовий) місяць, тоді як розмір орендної плати за площу загального користування з урахуванням ПДВ становив -89,46 грн. за перший (базовий) місяць.

В п.п. 3.2, 3.3 Договору оренди визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок «Орендодавця»або шляхом внесення готівкових коштів в касу «Орендодавця», не пізніше останнього числа поточного місяця (п.3.5 Договору оренди).

Строк дії Договору передбачений п. 7.1. Договору оренди, з 01.11.2007 р. до 31.10.2008 р.

В порушення умов Договору відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі проведені розрахунку по орендній платі з позивачем. В зв'язку з цим на момент звернення з позовом до суду за відповідачем утворилась заборгованість (з урахуванням уточнених позовних вимог) у сумі 1212, 34 грн. з орендної плати.

Перевіркою, проведеною прокуратурою м. Славутич встановлено, що несплата відповідачем орендної плати порушує інтереси територіальної громади м. Славутича та державні інтереси в цілому.

На цій підставі прокурор м. Славутич як представник інтересів держави звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 312, 40 грн. заборгованості по орендній платі. В судовому засіданні 12.08.2008 р. представником позивача надано уточнений розрахунок, відповідно до якого сума основної заборгованості по орендній платі становить 1212,34 грн.

Ст. 193 Господарського кодексу України передбачає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Ч. 1 ст. 286 цього ж кодексу закріплено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Крім того, орендні відносини між суб'єктами господарювання регулюються Цивільним кодексом України, ч. 1 ст. 759 якого встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. А ч. 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст.29 Закону України «Про оренди державного та комунального майна»за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Як вбачається із матеріалів справи на момент розгляду справи відповідач не виконав належним чином обов'язок щодо орендної плати за користування приміщенням і його заборгованість перед позивачем складає 1212, 34 гривень.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача (з урахуванням уточнених позовних вимог) розмір інфляційних збитків становить 104, 38 грн. та 3 % річних - 30,30 грн.

Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Стаття 549 ЦК України визначає неустойку (штраф, пеню) як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення ним зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (п. 3 ст. 549 ЦК України).

Пунктом 3.8 Договору оренди визначено, що орендна плата яка була перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується «Орендодавцем»з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. За затримку внесення орендної плати «Орендар»сплачує «Орендодавцеві»пеню в розмірі 0,5% за кожний прострочення платежу.

За розрахунком позивача розмір пені (у урахуванням зменшених позовних вимог) за оренду корисної площі становить 217, 63 грн., за оренду- площі загального користування-16,96 грн. Загальний розмір пені, що підлягає стягненню з відповідача становить 234, 60 грн.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд здійснив перерахунок пені, нарахованої позивачем і дійшов до висновку про правильність її нарахування.

З огляду на вищевказане, суд приходить до висновку про правомірність і обґрунтованість вимоги позивача про стягнення із відповідача заборгованості по орендній платі та штрафних санкцій.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Фонд комунального майна»(07100, Київська область, м. Славутич, Центральна площа, 5, а/с 66, код ЄДРПОУ 32301037) 1212 (одну тисячу двісті дванадцять) грн. 34 коп. заборгованості, 104 (сто чотири) грн. 38 коп. -інфляційних збитків, 30 (тридцять) грн. 30 коп. -3% річних та 234 (двісті тридцять чотири) грн. 60 коп. пені.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету України судові витрати: 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита і 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя Антонова В.М.