Рішення № 24976851, 18.06.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.06.12 р. Справа № 5006/32/72пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Ширшової Н.О.

за участю представників сторін

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 01.12.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність від 10.01.2012р.

у справі за позовом: Приватного акціонерного товариства «Донецьксталь» - металургійний завод», м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «САВІ», м. Донецьк

про визнання права власності.

Позивач, Приватне акціонерне товариство «Донецьксталь» - металургійний завод», звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «САВІ» про визнання права власності на об'єкти нерухомості.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що йому на праві власності належать об'єкти нерухомого майна, а саме: будівля складу №3, літ. А-1; будівля складу №3, літ. А1-1; будівля складу №7, літ. Б-1; будівля складу №7, літ. В-1; будівля складу №7, літ. Г-2; будівля складу №3, літ. Д-1; будівля складу №7, літ. Ж-1; адміністративна будівля, літ. З-1; складський комплекс «Москва», літ. К-1; трансформаторна підстанція, літ. С-1; котельна, літ. Т-1; адміністративна будівля, літ. У-2; будівля побутових приміщень, літ. Ф-1; будівля побутових приміщень, літ. Х-1; щитова, літ. О; пожарна водойма, літ. Е; уборна, літ. Ц; уборна, літ. Ч; навіс, літ. Ш; ворота, літ. №1; забор, літ. №2; забор, літ. №3; замощення, літ. І, які розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Горностаївська, 25. Проте, відповідачем не визнається право власності ПрАТ «Донецьксталь» - металургійний завод» на зазначені об'єкти нерухомості, та, як слід не виконуються умови попереднього договору оренди щодо укладання основного договору оренди на майно.

Відповідач проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що позовні вимоги є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

ПрАТ «Донецьксталь» - металургійний завод» на праві власності нале?жать об'єкти нерухомого майна, а саме: будівля складу №3, літ. А-1; будівля складу №3, літ. А1-1; будівл?я складу №7, літ. Б-1; будівля склад?у №7, літ. В-1; будівля складу №7, літ. Г-2; будівля складу №3, літ. Д-1; будівля складу №7, літ. Ж-1; адміністративна будівля, літ. З-1; складський? комплекс «Москва», літ. К-1; трансформаторна підстанція, літ. С-1; к?отельна, літ. Т-1; адміністративна будівля, літ. У-2; будівля побутових приміщень, літ. Ф-1; будівля побу?тових приміщень, літ. Х-1; щитова, літ. О; пожарна водойма, літ. Е; уборна, літ. Ц; уборна, літ. Ч; навіс, літ. Ш; ворота, літ. №1; забор, літ. №2; за?бор, літ. №3; замощення, літ. І, які р?озташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Горностаївська, 25, про, що свідчить свідоцтво на право власності САА №039484, видане Управлінням комунального господарства Донецької міської ради 01.04.2005р.

Зазначені об'єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці, яка використовується позивачем, на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між Донецькою міською радою та ПрАТ «Донецьксталь» - металургійний завод» 13.12.2006р., зі змінами та доповненнями.

В ході своєї господарської діяльності позивачем, за власні кошти, було здійснено реконструкцію існуючого майнового комплексу, що знаходяться по вул. Горностаївської, 25 у м. Донецьку, без отримання відповідних дозволів на проведення будівельних робіт.

В подальшому, спірне майно було проінвентаризовано, та за даними КП БТІ м. Донецька складається з будівлі складу №3, літ. А-1; будівлі складу №3, літ. А1-1; будівлі складу №7, літ. Б-1; будівлі складу №7, літ. В-1; будівлі складу №7, літ. Г-2; будівлі складу №3, літ. Д-1; будівлі складу №7, літ. Ж-1; адміністративної будівлі, літ. З-1; складського комплексу «Москва», літ. К-1; трансформаторної підстанції, літ. С-1; котельної, літ. Т-1; адміністративної будівлі, літ. У-2; будівлі побутових приміщень, літ. Ф-1; будівлі побутових приміщень, літ. Х-1; щитової, літ. О; пожарної водойми, літ. Е; уборної, літ. Ц; уборної, літ. Ч; навісу, літ. Ш; ворота, літ. №1; забору, літ. №2; забору, літ. №3; замощення, літ. І, про що свідчить відповідний технічний паспорт, належним чином засвідчена копія якого знаходиться в матеріалах справи (арк. справи 29-81).

01.04.2012р. між ТОВ «САВІ» та ПрАТ «Донецьксталь» - металургійний завод» був укладений попередній договір оренди.

За умовами договору сторони дійшли згоди протягом одного місяця з моменту підписання цього попереднього договору, але не пізніше 01.05.2012р., укласти договір оренди майна, згідно з яким:

ПрАТ «Донецьксталь» - металургійний завод» (орендодавець) передає, а ТОВ «САВІ» (орендар) приймає в строкове платне користування майно, що розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Горностаївська, 25, та складається з будівлі складу №3, літ. А-1; будівлі складу №3, літ. А1-1; будівлі складу №7, літ. Б-1; будівлі складу №7, літ. В-1; будівлі складу №7, літ. Г-2; будівлі складу №3, літ. Д-1; будівлі складу №7, літ. Ж-1; адміністративної будівлі, літ. З-1; складського комплексу «Москва», літ. К-1; трансформаторної підстанції, літ. С-1; котельної, літ. Т-1; адміністративної будівлі, літ. У-2; будівлі побутових приміщень, літ. Ф-1; будівлі побутових приміщень, літ. Х-1; щитової, літ. О; пожарної водойми, літ. Е; уборної, літ. Ц; уборної, літ. Ч; навісу, літ. Ш; ворота, літ. №1; забору, літ. №2; забору, літ. №3; замощення, літ. І.

Відповідно до бухгалтерської довідки на балансі ПрАТ «Донецьксталь» - металургійний завод» з 31.05.2008р. обліковуються нежитлові приміщення та споруди за адресою: м. Донецьк, вул. Горностаївська, 25. Балансова вартість, яких станом на 01.05.2012р., становить 2028813,00грн.

03.05.2012р. ТОВ «САВІ» на адресу позивача був направлений лист, зі змісту якого вбачається, що ПрАТ «Донецьксталь» - металургійний завод» надані не в повному обсязі правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомості, які є предметом договору оренди, а тому, ТОВ «САВІ» відмовляється від укладання договору оренди та не визнає права власності позивача на вищевказані об'єкти.

Відповідно до технічного висновку ТОВ «Український інститут сталевих конструкцій ім. В.Н. Шимановського» (ліцензія АВ №557414) будівлі та споруди, які розташовані по вул. Горностаївської, 25 у м. Донецьку зроблено висновок, що будівля складу №3, літ. А-1; будівля складу №3, літ. А1-1; будівля складу №7, літ. Б-1; будівля складу №7, літ. В-1; будівля складу №7, літ. Г-2; будівля складу №3, літ. Д-1; будівля складу №7, літ. Ж-1; адміністративна будівля, літ. З-1; складський комплекс «Москва», літ. К-1; трансформаторна підстанція, літ. С-1; котельна, літ. Т-1; адміністративна будівля, літ. У-2; будівля побутових приміщень, літ. Ф-1; будівля побутових приміщень, літ. Х-1; щитова, літ. О; пожарна водойма, літ. Е; уборна, літ. Ц; уборна, літ. Ч; навіс, літ. Ш; ворота, літ. №1; забор, літ. №2; забор, літ. №3; замощення, літ. І - знаходяться в задовільному (працездатному) технічному стані та не містять загрози руйнації. Будівлі та споруди придатні до експлуатації за своїм функціональним призначенням.

Інженерні мережі всіх вище перелічених будівель та споруд знаходяться в задовільному (працездатному) стані та виконані у відповідності з технічними вимогами.

Невиконання відповідачем умов попереднього договору, в зв'язку з невизнанням, останнім, права власності за ПрАТ «Донецьксталь» - металургійний завод», на об'єкти нерухомості, які розташовані по вул. Горностаївської, 25 у м. Донецьку, обумовило звернення позивача до суду.

Оцінюючи матеріали справи, доводи позивача, суд виходить з наступного.

Частиною 1 ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ ( майно) яке воно здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 317 ЦК України встановлює, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Під час розгляду справи, судом не встановлено, що реконструкція існуючого майнового комплексу, впливає або порушує права та охоронні законом інтереси третіх осіб, а також, не встановлено осіб, права яких могли б бути порушені внаслідок визнання права власності на спірне майно позивача.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно, а саме на будівлю складу №3, літ. А-1; будівлю складу №3, літ. А1-1; будівлю складу №7, літ. Б-1; будівлю складу №7, літ. В-1; будівлю складу №7, літ. Г-2; будівлю складу №3, літ. Д-1; будівлю складу №7, літ. Ж-1; адміністративну будівлю, літ. З-1; складський комплекс «Москва», літ. К-1; трансформаторну підстанцію, літ. С-1; котельну, літ. Т-1; адміністративну будівлю, літ. У-2; будівлю побутових приміщень, літ. Ф-1; будівлю побутових приміщень, літ. Х-1; щитову, літ. О; пожарну водойму, літ. Е; уборну, літ. Ц; уборну, літ. Ч; навіс, літ. Ш; ворота, літ. №1; забор, літ. №2; забор, літ. №3; замощення, літ. І, які розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Горностаївська, 25, є обґрунтованими, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Донецьксталь» - металургійний завод» до Товариства з обмеженою відповідальністю «САВІ» про визнання права власності на об'єкти нерухомості - задовольнити.

Визнати право власності за Приватним акціонерним товариством «Донецьксталь» - металургійний завод» (83062, м. Донецьк, вул. І. Ткаченко, 122, код ЄДРПОУ 30939178) на об'єкти нерухомості, а саме будівлю складу №3, літ. А-1; будівлю складу №3, літ. А1-1; будівлю складу №7, літ. Б-1; будівлю складу №7, літ. В-1; будівлю складу №7, літ. Г-2; будівлю складу №3, літ. Д-1; будівлю складу №7, літ. Ж-1; адміністративну будівлю, літ. З-1; складський комплекс «Москва», літ. К-1; трансформаторну підстанцію, літ. С-1; котельну, літ. Т-1; адміністративну будівлю, літ. У-2; будівлю побутових приміщень, літ. Ф-1; будівлю побутових приміщень, літ. Х-1; щитову, літ. О; пожарну водойму, літ. Е; уборну, літ. Ц; уборну, літ. Ч; навіс, літ. Ш; ворота, літ. №1; забор, літ. №2; забор, літ. №3; замощення, літ. І, які розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Горностаївська, 25.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «САВІ» (83001, м. Донецьк, вул. Челюскінцев, 174, код ЄДРПОУ 20367116) на користь Приватного акціонерного товариства «Донецьксталь» - металургійний завод» (83062, м. Донецьк, вул. І. Ткаченко, 122, код ЄДРПОУ 30939178) витрати по сплаті судового збору в розмірі 18811,00грн.

Повний текст рішення підписаний 18.06.2012р.

Рішення набирає законної сили 02.07.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.