Рішення № 24976849, 20.06.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.06.12 р. Справа № 5006/32/74пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Ширшової Н.О.

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ажур», м. Маріуполь

до відповідача: Маріупольської міської ради, м. Маріуполь

про визнання права власності

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ажур», звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Маріупольської міської ради про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що ним в ході господарської діяльності був самовільно збудований магазин літ. А-1, загальною площею 13,9 кв.м. по вул. Казанцева у Жовтневому районі м. Маріуполя, без отримання відповідних дозволів на проведення будівельних робіт. Також, посилався на те, що таке будівництво не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.

Представник відповідача, у відзиві на позовну заяву проти задоволення позову не заперечував. Також, просив розглядати справу без участі представника Маріупольської міської ради.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

29.03.2011р. рішенням Маріупольської міської ради «Про дозвіл розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Казанцева у Жовтневому районі м. Маріуполя ТОВ «Ажур» №6/6-401, були затверджені матеріали попереднього погодження місця розташування та дозволена розробка проекту землеустрою щодо відводу земельної ділянки орієнтовною площею 0,1200га для розміщення інфраструктури оптового ринку сільськогосподарської продукції по вул. Ка?занцева у Жовтневому районі м?. Маріуполя ТОВ «Ажур».

Рішенням Маріупольської міської ради №8/14-1864 від 24.04.2012р. був затверджений проект землеустрою щодо відводу та надання в оренду строком на 10 років земельну ділянку (кадастровий номер 1412336300:01:006:1021) площею 0,1200га для розміщення інфраструктури оптового ринку сільськогосподарської продукції по вул. Казанцева у Жовтневому районі м. Маріуполя.

В подальшому, позивачем в ході своєї господарської діяльності, було побудовано будівлю магазину літ. А-1, загальною площею 13,9 кв.м. по вул. Казанцева у Жовтневому районі м. Маріуполя, без отримання відповідних дозволів на проведення будівельних робіт.

Зазначено майно було проінвентаризоване та за даними КП БТІ Маріупольської міської ради складається з будівлі магазину літ. А-1, загальною площею 13,9 кв.м., яка розташована по вул. Казанцева у Жовтневому районі м. Маріуполя.

Також, фахівцями БТІ була видана довідка про те, що будівля магазину літ. А-1, загальною площею 13,9кв.м., яка розташована по вул. Казанцева у Жовтневому районі м. Маріуполя, є самовільним будівництвом.

Відповідно до технічного висновку, виконаного ТОВ «Азовбудпроект» (ліцензія АВ №555017) вбачається, що виконані будівельні роботи відповідають діючим будівельним нормам та правилам, виготовлення та монтаж конструкцій виконані у відповідності до СНиП 3.03.01-87 «Несучі та огороджуючи конструкції» та забезпечують необхідний рівень захисту конструкцій об'єктів, відносяться до ІІ категорії та можуть експлуатуватись в подальшому. Санітарно - гігієнічні вимоги та умови пожежної безпечності не порушені. Ступ вогнестійкості - ІІІ. Технічний стан конструкцій забезпечує їх безпечну та надійну експлуатацію.

Позивачем, до матеріалів справи наданий висновок про оцінку вартості нежитлового приміщення (будівлі магазину) літ. А-1, яка розташована по вул. Казанцева у Жовтневому районі м. Маріуполя, виконаний суб'єктом оцінювальної діяльності ОСОБА_1 (сертифікат суб'єкта оціночної діяльності НОМЕР_1 від 07.09.2010р.), з якого вбачається, що ринкова вартість об'єкту нерухомого майна складає 13539,00грн.

Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказаний об'єкт, обумовило звернення позивача до суду, з позовом про визнання права власності на самочинно збудований об'єкт нерухомості, будівлю магазину літ. А-1, розташовану по вул. Казанцева у Жовтневому районі м. Маріуполя.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованими, доведеними належним чином, та як слід, такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 317, 320, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ажур» до Маріупольської міської ради про визнання права власності - задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ажур» (87504, м. Маріуполь, пр. Ілліча, 2, код ЄДРПОУ 20365942) на нежитлове приміщення магазин літ. А-1, загальною площею 13,9кв.м. по вул. Казанцева у Жовтневому районі м. Маріуполя.

Повний текст рішення підписаний 25.06.2012р.

Рішення набирає законної сили 06.07.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.