Рішення № 24944809, 26.06.2012, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.06.12 Справа № 3/5014/1036/2012

За позовом Управління економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради Луганської області, м. Краснодон Луганської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зеніт –Т», м. Краснодон Луганської області

про стягнення 20441 грн. 48 коп.

суддя Секірський А.В.

в присутності представників сторін:

від позивача –не прибув;

від відповідача –не прибув,

в с т а н о в и в:

Суть спору: 27.04.2012 Управлінням економіки та власності виконкому Краснодонської міської ради (далі –Позивач) заявлено вимогу про стягнення з ТОВ «Зеніт –Т»(далі –Відповідач) суму заборгованості з орендної плати в розмірі 20 538,23 грн., пені в розмірі 16 894,07 грн. та штраф в розмірі 1676,30 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що між сторонами укладено договір оренди № 68 від 01.09.2008 на окремо розташовану будівлю, що є власністю територіальної громади м. Краснодона, площею 123,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Краснодон, площа Леніна, 5, для розміщення офісу, договір укладено терміном на 2 роки 11 місяців і діє з 01.09.2008 по 01.08.2011. Відповідач неналежним чином виконує умови договору, в порушення п.3.3 не сплачує орендну плату, у зв’язку з чим станом на 24.04.2012 утворилася заборгованість в розмірі 20 538,23 грн. Згідно п.3.5 договору, за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань відповідач повинен заплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, за кожний день прострочки платежу нарахована пеня у розмірі 16 894,07 грн. Відповідно до п.3.8 розділу 3 договору передбачена відповідальність –якщо на дату оплати орендної плати заборгованість складає не менше трьох місяців, орендар оплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості. У зв’язку з тим, що відповідач не сплачував орендну плату нараховано штраф у розмірі 1676,30 грн.

Представник позивача в ході судового розгляду справи неодноразово зменшував позовні вимоги, остаточно просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в сумі 17 136,01 грн., пеню –1389,59 грн., штраф –1915,88 грн.

Вказані клопотання позивача про зменшення розміру позовних вимог прийняті господарським судом до розгляду.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, причини неявки суду не повідомив, про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином.

Відзив на позовну заяву та інші витребувані судом матеріали відповідачем не надано, тому на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши присутнього в судовому засіданні під час судового розгляду справи представника позивача, суд встановив такі фактичні обставини.

01.09.2008 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди № 68 нерухомого майна, що є власністю територіальної громади м. Краснодону, згідно п.п.1.1 якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування вбудоване нежиле приміщення площею 123,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Краснодон, площа Леніна, 5, яке знаходиться на балансі відділу культури та туризму виконкому Краснодонської міської ради та є власністю територіальної громади м. Краснодону, вартість якого визначена за експертною оцінкою та станом на 31.05.2008 складає 179 316,00 грн. без ПДВ. Майно передається в оренду під офіс (а.с.7-10).

Відповідно до п.3.1 договору, орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди комунального майна та складає без ПДВ за базовий місяць оренди липень 2008 року 2300,00 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному діючим законодавством, п.3.2 –орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коректування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п.5.2 договору, орендар зобов’язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 11.1, договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 01.09.2008 по 01.08.2011 включно.

Відповідно до п.3.5 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується орендодавцеві, відповідно до діючого законодавства України з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочки, включаючи день оплати.

Згідно п.3.8 договору, у разі, якщо на дату оплати орендної плати заборгованість складає не менше ніж три місяці, орендар виплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

01.09.2008 сторонами підписано акт приймання –передачі комунального майна, зданого в оренду, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду вбудоване нежиле приміщення площею 123,3 кв.м., розташоване за адресою м. Краснодон, площа Леніна, 5 (а.с.11).

01.09.2008 сторонами укладено договір про внесення змін до договору оренди комунального майна № 68 від 01.09.2008, яким викладено в новій редакції п.п.5.12 (а.с.12).

За період з вересня 2010 року по січень 2011 року (включно) у відповідача утворилася заборгованість з орендної плати в розмірі 17 136,01 грн.

Рішеннями господарського суду Луганської області від 14.04.2009, 06.04.2010 та 02.11.2010 по справах № 18/59, № 11/61 та № 5/88 відповідно, з відповідача на користь позивача за зазначеним договором оренди стягнуто заборгованість з орендної плати –11 186,89 грн., пеню –227,05 грн., штраф –582,07 грн. (а.с.38), борг з орендної плати –37 205,17 грн., пеню –1236,83 грн., штраф –1933,54 грн. (а.с.39-41), заборгованість з орендної плати –23912,00 грн., пеню –317,81 грн., штраф –1627,17 грн. (а.с.42-43).

Рішенням господарського суду Луганської області від 13.01.2011 по справі № 10/296пд розірвано договір оренди № 68 від 01.09.2008, зобов’язано відповідача звільнити орендоване приміщення (а.с.24-25).

Оцінивши всі обставини справи, суд вважає, позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

У відповідності з приписами ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтями 526 ЦК України та 193 ГК України встановлено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Приписами статті 530 ЦК України, зокрема, встановлено, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов’язання, у відповідності до статті 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання, тобто –неналежне виконання.

Згідно ч. 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Фактичні обставини свідчать, що позивач виконав свої обов’язки за договором –передав в оренду майно, а відповідач в порушення ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 726 Цивільного кодексу України та умов договору, орендні платежі вносив не в повному обсязі, у зв’язку з чим утворилася заборгованість орендаря перед державним бюджетом України за період з вересня 2010 року по січень 2011 року в розмірі 17136,01 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 21) та не спростовано відповідачем.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Як зазначено вище, пунктом 3.5 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується орендодавцеві, відповідно до діючого законодавства України з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочки, включаючи день оплати.

Частиною 6 статті 232 ГК України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Перевіривши розрахунок заявленої суми пені 1389,59 грн., суд дійшов висновку, що позивачем дані суми нараховані вірно та заявлені обґрунтовано.

На підставі п. 3.8 договору, позивачем нараховано та заявлено до стягнення штраф у розмірі 1915,88 грн.

Перевіривши розрахунок заявленого штрафу у розмірі 1915,88 грн., суд дійшов висновку, що позивачем штраф нарахован вірно та заявлений обґрунтовано.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню повністю у загальній сумі 20441,48 грн., з них: 17136,01 грн. –основний борг, 1389,59 грн. - пеня, 1915,88 грн. - штраф.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі з віднесенням на відповідача судових витрат по справі на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статями 43, 33, 34, 43, 44, 49, 75, статями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зеніт –Т», 94407, Луганська область, м. Краснодон, пл. Леніна, 5, ідентифікаційний код 34165188, на користь Управління економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради, 94407, Луганська область, м. Краснодон, пл. Леніна, 8, ідентифікаційний код 25371460, заборгованість з орендної плати за договором № 68 від 01.09.2008 з вересня 2010 року по січень 2011 року в розмірі 17136 грн. 01 коп. (сімнадцять тисяч сто тридцять шість гривень 01 копійка), пеню за прострочення оплати в розмірі –1389 грн. 59 коп. (одна тисяча триста вісімдесят дев’ять гривень 59 копійок), штраф в розмірі –1915 грн. 88 коп. (одна тисяча дев’ятсот п'ятнадцять гривень 88 копійок), витрати зі сплати судового збору в розмірі 1609 грн. 50 коп. (одна тисяча шістсот дев’ять гривень 50 копійок), видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 02.07.2012.

Суддя А.В. Секірський