Рішення № 24904, 05.06.2006, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.06 Справа № 10/188/06

Суддя Алейникова Т.Г.

за позовом: Приватного підприємства “Даніель Авто”, м. Запоріжжя.

до відповідача 1: ДП “Придніпровська залізниця”, м. Дніпропетровськ

до відповідача 2: орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Запоріжжя

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача : Скурихін О. В. дов. від 10.04.06р.

Від відповідача 1: Гоборєва Я.А. дов. від 01.01.06р.

Від відповідача 2: Кірнос Є.С. дов від 26.08.05р.

Розглядається позовна заява про визнання права власності за позивачем Приватним підприємством “Даніель Авто”, м. Запоріжжя незакінчений будівництвом об’єкт нерухомості розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Донецьке шосе, 3, а саме недобудоване приміщення, згідно збірного акту вартості будівель та споруд від 11.05.2006 року:

будівлі складу відображеної в акті під літерою Б;

будівля складу, відображена в акті під літерою В;

будівля офісу, відображена в акті під літерою Г;

навіс, відображений в акті під літерою Г1;

будівля, відображена в акті під літерою Д;

контрольно-перепускний пункт, відображений під літерою Е;

залізнична колія, відображена в акті під № Л2;

паркан, відображений в акті за №№ 2,3,4,5,6,7,8,9

та зобов’язання ЗМБТІ зареєструвати право власності ПП “Даніель Авто”, на вказаний не закінчений будівництвом об’єкт нерухомості, згідно збірного акту вартості будівель та споруд від 11.05.2006р.

Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, просить визнати право власності на об’єкт нерухомості розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Донецьке шосе, 3, який складається з:

будівлі складу відображеної в акті під літерою Б;

будівля складу, відображена в акті під літерою В;

будівля офісу, відображена в акті під літерою Г;

навіс, відображений в акті під літерою Г1;

будівля, відображена в акті під літерою Д;

контрольно-перепускний пункт, відображений під літерою Е;

залізнична колія, відображена в акті під № Л2;

паркан, відображений в акті за №№ 2,3,4,5,6,7,8,9

та зобов’язання ЗМБТІ зареєструвати право власності ПП “Даніель Авто”, на вказаний не закінчений будівництвом об’єкт нерухомості, згідно збірного акту вартості будівель та споруд від 11.05.2006р.

Відповідач 1 письмового відзиву не надав.

Відповідач 2 у відзиві зазначив, що позивач не надав правовстановлюючих документів, крім цього документів про присвоєння поштового адресу позивачем не представлені.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд встановив:

На підставі клопотання Шевченківської районної адміністрації № 01-18/2367 від 14.10.2003 року та Акту комісійного обстеження земельної ділянки смуги відводу Придніпровської залізниці, що пропонується до вилучення від 30.10.2003 року на користь ПП “Сандра Люкс” була вилучена земельна ділянка площею 0,8га та в порядку ст. 346, 347 Цивільного кодексу України, був переданий навантажувально-розвантажувальний майданчик.

Що підтверджується збірним актом вартості споруд та будівель, виданим ЗМБТІ 26.01.2004 року. Згідно висновків Головного управління архітектури та містобудування, від 27.10.2005 року № 8596 та протоколу Містобудівної ради був узгоджений робочий проект навантажувально-розвантажувального майданчика та складських приміщень № 2004-02-1769-00;01...04.

На теперішній час згідно збірного акту вартості споруд та будівель виданим ЗМБТІ 11.05.2006 року на вказаної вище території знаходиться об’єкт нерухомості, який складається з:

- будівлі складу відображений в акті під літерою Б;

- будівля складу, відображена в акті під літерою В;

- будівля офісу, відображена в акті під літерою Г;

- навіс, відображений в акті під літерою Г1;

- будівля, відображена в акті під літерою Д;

- контрольно-перепускний пункт, відображений під літерою Е;

- залізнична колія, відображена в акті під № Л2;

- паркан, відображений в акті за №№ 2,3,4,5,6,7,8,9.

У 2005 році, згідно зміни назви ПП “Сандра Люкс” було перейменоване в ПП “Даніель Авто”.

На підставі ч. 3 ст. 331 ЦКУ, Позивач звернувся до ЗМБТІ з проханням зареєструвати право власності на нерухоме майно розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Донецьке шосе 3. Відповідь реєстратора № 444 від 19.05.2006 року містить відмову в реєстрації, так як на думку Відповідача 2, подані документи не відповідають вимогам Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, від 07.02.2002 року № 7/5. Однак згідно ч. 3 ст. 331 ЦКУ вважаємо, що документи необхідні для реєстрації права власності, що до об’єкту незавершеного будівництва, надані в повному обсязі, а саме проектно-кошторисна документація, документи на користування земельною ділянкою, опис об’єкту незавершеного будівництва.

Позивач вважає, що на підставі ст. 321 ЦКУ ніхто не може бути позбавлений права власності, або обмежений в його здійсненні. Так як усі необхідні документи існують та керуючись тим, що Позивач вважається власником матеріалів, які були використані в процесі будівництва, він може бути визнаний власником об’єкту.

Суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню у зв’язку з наступним.

Приписами ч.2 ст.41 Конституції України встановлено, що право власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України стосовно цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільного кодексу України, його положення застосовуються до тих прав та обов'язків, які виникли та продовжують існувати після набрання ним чинності. Із матеріалів справи слідує, що права і обов'язки позивача та відповідача 1 по відношенню до спірного об'єкту виникли до 01.01.2004р. і продовжують існувати до цього часу, тому суд застосовує норми Цивільного кодексу України.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права і обов'язки виникають, зокрема, із договорів та інших правочинів, інших юридичних фактів. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Приписами ст.ст. 48, 49 Закону України " Про власність" встановлено, що захист права власності здійснюється судом. Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч.4 ст.331 ЦК України (в редакції, чинній на час звернення до суду)за заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.

Відповідно до ст.ст.3,4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень проводиться місцевим органом державної реєстрації прав того реєстраційного (кадастрового) округу, в якому розміщена нерухомість або більша за площею її частина. Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави та інш.

На підставі викладеного судом не встановлено неправомірності придбання, володіння зазначеними в позовній заяві об'єктами, тому суд визнає обґрунтованими та задовольняє позовні вимоги про визнання за позивачем права власності та зобов'язання здійснити реєстрацію права власності.

Згідно з ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача, оскільки суд не вбачає, що спір виник з вини відповідачів. На час звернення за реєстрацією до ОП ЗМБТІ підстави для відмови в реєстрації були правомірними.

Керуючись ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

Вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством “Даніель Авто”, м. Запоріжжя право власності на об’єкт нерухомості розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Донецьке шосе, 3, який складається з:

будівлі складу відображеної в акті під літерою Б;

будівля складу, відображена в акті під літерою В;

будівля офісу, відображена в акті під літерою Г;

навіс, відображений в акті під літерою Г1;

будівля, відображена в акті під літерою Д;

контрольно-перепускний пункт, відображений під літерою Е;

залізнична колія, відображена в акті під № Л2;

паркан, відображений в акті за №№ 2,3,4,5,6,7,8,9.

Зобов'язати Орендне підприємство "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації (69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23, код ЄДРПОУ 03344941) здійснити реєстрацію права власності на об’єкт нерухомості розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Донецьке шосе, 3, який складається з:

будівлі складу відображеної в акті під літерою Б;

будівля складу, відображена в акті під літерою В;

будівля офісу, відображена в акті під літерою Г;

навіс, відображений в акті під літерою Г1;

будівля, відображена в акті під літерою Д;

контрольно-перепускний пункт, відображений під літерою Е;

залізнична колія, відображена в акті під № Л2;

паркан, відображений в акті за №№ 2,3,4,5,6,7,8,9

згідно збірного акту вартості будівель та споруд від 11.05.2006р.

Суддя Алейникова Т.Г.