Рішення № 24832720, 14.06.2012, Василівський районний суд Запорізької області

0802/3140/2012 14.06.2012

Справа №2/802/395/2012

Р І Ш Е ННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2012 року Василівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Носика М.А.

при секретареві: Черненко А.О.

за участю: представника позивача Літенка О.О.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк»(далі -КБ «ПриватБанк») до ОСОБА_3, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_4, про звернення стягнення на предмет іпотеки та зустрічним позовом ОСОБА_3 до КБ «ПриватБанк»про визнання недійсними договорів, суд,

В С Т А Н О В И В:

У березні 2012 року до Василівського районного суду звернувся КБ «ПриватБанк»з позовом до ОСОБА_3 У позовній заяві зазначено, що 27 серпня 2007 року між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_3 укладений Кредитний договір, на підставі якого Позичальникові наданий кредит в сумі 17140 доларів США.

Згідно Кредитного договору, Позичальнику наданий кредит в обмін на його зобов'язання по поверненню кредиту і сплаті відсотків, комісії в обумовлені Кредитним договором строки на строк по 25 серпня 2017 року включно зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 0,84 % на місяць (10,08 % річних) на суму залишку заборгованості за кредитом, щомісячної комісії 0,2% від суми наданого кредиту. Позичальник зобов'язується надавати Банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 245,40 доларів США. для погашення заборгованості за Кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії. При порушенні Позичальником зобов'язань по погашенню кредиту, Позичальник сплачує Кредитору відсотки за користування кредитом у розмірі 2,09% на місяць, нараховані на суму непогашеної в строк заборгованості за Кредитом. Крім того, при порушенні Позичальником зобов'язань із погашення Кредиту, Позичальник повинен сплатити Банку пеню в розмірі 0,15 % від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день прострочки.

Свої зобов'язання за Кредитним договором КБ «ПриватБанк»виконав у повному обсязі.

Навпаки, Позичальник порушив умови Кредитного договору, а саме: не виконуються в обумовлені строки зобов'язання щодо щомісячного погашення кредиту та сплати відсотків, винагороди (комісії). Відповідач має заборгованість за Кредитним договором станом на 02 березня 2012 року 28312,92 доларів США.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_3 27 серпня 2007 року, укладений договір іпотеки №б/н, який нотаріально посвідчений.

Відповідно до Договору іпотеки, Відповідач надав КБ «ПриватБанк»в іпотеку нерухоме майно житлового призначення, а саме: квартиру загальною площею 58.1 кв.м., у тому числі жилої 40,7 кв.м, яка складається з трьох житлових кімнат. Квартира розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Предмет іпотеки належить відповідачеві. Вартість квартири на день укладення Договору іпотеки становить 102000 грн.

Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором в розмірі 28312.92 доларів США, звернути стягнення на квартиру загальною площею 58.10 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №б/н від 27 серпня 2007 року) КБ «ПриватБанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Крім того, просить зобов'язати відповідача передати Іпотекодержателю/КБ «ПриватБанк»вказаний предмет іпотеки, оригінали правоустанавлюючих документів, ключі від квартири та стягнути понесені позивачем судові витрати.

ОСОБА_3 звернувся до суду із зустрічною позовною заявою, в якій зазначив, що підписання оскаржуваного кредитного договору стало наслідком чисельного порушення норм чинного законодавства та його прав, як споживача кредитної послуги, з боку відповідача, а саме: невиконання переддоговірної роботи з позичальником; зміст правочину суперечить чисельним нормам законодавства України, текст якого складений відповідачем, носить положення, які погіршили його стан; умови договору є несправедливими, оскільки встановлюють дискримінаційні стосовно нього правила зміни відсоткової ставки та сплати щомісячних платежів.

Тому, ОСОБА_3 просить визнати недійсними укладені між сторонами кредитний договір №ZРVАGK00002570 від 27 серпня 2007 року, та договір іпотеки б/н від 27 серпня 2007 року.

В судовому засіданні представник позивача Літенко О.О. підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просить задовольнити за підставами, викладеними в письмовій формі. Зустрічний позов не визнав та просить відмовити в його задоволенні.

Представник відповідача ОСОБА_2 проти позову КБ «ПриватБанк»заперечив, вважає його не обґрунтованим, натомість просить задовольнити позовні вимоги за зустрічною позовною заявою.

Відповідач ОСОБА_3 та третя особа ОСОБА_4, які були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, у судові засідання не з'явились.

Суд розглядає справу за відсутності відповідача та третьої особи, так як в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріалами справи, суд вважає необхідним задовольнити первісний позов, а в задоволенні зустрічної позовної заяви відмовити, виходячи з наступних підстав:

Судом встановлено, що 27 серпня 2007 року між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_3 (далі -Позичальник) укладений Кредитний договір № ZРVАGK00002570 (далі -Кредитний договір), на підставі якого (п.п.1.1, 7.1) Позичальникові наданий кредит в сумі 17140 доларів США на наступні цілі: 16000 доларів США на придбання житлової нерухомості, а також 1140 доларів США на сплату страхових платежів.

Відповідно до п.7.1 Кредитного договору, Позичальнику наданий кредит в обмін на його зобов'язання по поверненню кредиту і сплаті відсотків, комісії, на строк по 25 серпня 2017 року включно зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 0.84 % на місяць (10.08 % річних) на суму залишку заборгованості за кредитом, щомісячної комісії 0.2% від суми наданого кредиту. Період сплати вважати з «27»по «04»число кожного місяця. Позичальник зобов'язується надавати Банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 245.40 доларів США. для погашення заборгованості за Кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії.

Відповідно до п.3.2 Кредитного договору, при порушенні Позичальником зобов'язань по погашенню кредиту, передбачених п.7.1 цього договору, Позичальник сплачує КБ «ПриватБанк»відсотки за користування кредитом у розмірі 2.09% на місяць, нараховані на суму непогашеної в строк заборгованості за Кредитом.

Відповідно до п.4.1 Кредитного договору, при порушенні Позичальником зобов'язань із погашення Кредиту, Позичальник повинен сплатити КБ «ПриватБанк»пеню в розмірі 0.15 % від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день прострочки.

Свої зобов'язання за Кредитним договором КБ «ПриватБанк»виконав у повному обсязі.

Враховуючи ту обставину, що Позичальник порушив вимоги умов п.7.1, 2.3.3 Кредитного договору, а саме: не виконуються в обумовлені строки зобов'язання щодо щомісячного погашення кредиту та сплати відсотків, винагороди (комісії), передбачені умовами Кредитного договору, відповідач має заборгованість за Кредитним договором станом на 02 березня2012 року 28312.92 доларів США (14982.02 доларів США - заборгованість за кредитом + 5608.70 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом + 1152.00 доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом + 5192.15 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором + 31.30 доларів США - штраф (фіксована частина) + 1346.74 доларів США - штраф (процентна складова)).

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Статтями 610, 612 ЦК України чітко визначено, що є порушенням зобов'язання -це його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.ст.527,536,1048,1049 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто. За користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти. Позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Позичальник зобов'язаний повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до п.2.3.7 Кредитного договору, КБ «ПриватБанк»має право стягнути Кредит до настання дати, передбаченої п.7.1 даного Договору, у т.ч. шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_3 27 серпня 2007 року, укладений договір іпотеки № б/н, який нотаріально посвідчений ОСОБА_5 приватним нотаріусом Василівського нотаріального округу Запорізької області та зареєстрований в реєстрі за № 2339 (далі -Договір іпотеки).

Відповідно до п.35.3 Договору іпотеки, Відповідач надав КБ «ПриватБанк»в іпотеку нерухоме майно житлового призначення, а саме: квартиру загальною площею 58.1 кв.м., у тому числі жилої 40.7 кв.м, яка складається з трьох житлових кімнат. Квартира розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Предмет іпотеки належить відповідачеві на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_5, 27 серпня 2007 року за р.№2336, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим РКП «Василівське бюро технічної інвентаризації»Василівської районної ради Запорізької області за №18663251. Вартість предмету іпотеки на день укладення Договору іпотеки 102000 грн.

КБ «ПриватБанк»як Іпотекодержатель направив 20 серпня 2011 року на адресу Іпотекодавця/Позичальника письмову вимогу про усунення порушення умов Кредитного договору впродовж 30 днів, яка залишена Іпотекодавцем/Позичальником без задоволення.

Згідно п.18.10 Договору іпотеки, Іпотекодержатель/КБ «ПриватБанк»має право у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за Кредитним договором, задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки. Іпотекодержатель/КБ «ПриватБанк»набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо в момент настання строку виконання зобов'язань, вони не будуть виконані.

Статтями 546-552,624 ЦК України визначено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штраф є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.574,589 ЦК України, іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Згідно статті 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь -кого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом.

Цей порядок полягає в наступному: в разі невиконання боржником своїх зобов'язань за кредитним договором (повернення кредиту та сплати відсотків за користування цим кредитом). КБ «ПриватБанк»має право звернути стягнення на предмет іпотеки, що забезпечує це кредитне зобов'язання (ст. 33 Закону України «Про іпотеку»). Звернення стягнення провадиться як у позасудовому порядку (статті 36-38 Закону України «Про іпотеку), так і на підставі рішення суду (ст.39 Закону України «Про іпотеку»).

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Відповідно до п.18.8.1,18.8.2,18.9,18.10,18.13 Договору іпотеки, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем зобов'язань в цілому або в частині за Кредитним договором, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки. Іпотекодержатель/КБ «ПриватБанк»вправі задовольнити за рахунок Предмета іпотеки свої вимоги, передбачені Кредитним договором, у повному обсязі.

Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку», п.29 Договору іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки за цим договором здійснюється на підставі цього Договору, виконавчого напису нотаріуса або за рішенням суду.

На підставі ст.38 Закону України «Про іпотеку», п.29 Договору іпотеки, Іпотекодержателю/КБ «ПриватБанк»надано право звернути стягнення на Предмет іпотеки шляхом продажу від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі із укладанням договору купівлі-продажу, в т.ч. з правом укладання Іпотекодержателем договору купівлі-продажу Предмету іпотеки від імені Іпотекодавця і здійснювати всі необхідні дії від імені Іпотекодавця, у т.ч. отримати витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

На підставі ст.34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду.

Вимоги ст.ст.35,40 Закону України «Про іпотеку»щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення Позивачем виконані в повному обсязі.

Тому, суд вважає необхідним в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ZРVАGK00002570 від 27 серпня 2007 року, в розмірі 28312.92 доларів США, звернути стягнення на квартиру загальною площею 58.10 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки КБ «ПриватБанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Крім того, суд вважає необхідним зобов'язати відповідача передати КБ «ПриватБанк»предмет іпотеки, а саме, квартиру загальною площею 58.10 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в управління на період до його реалізації.

Також, слід зобов'язати відповідача передати КБ «ПриватБанк»оригінали правоустанавлюючих документів та ключі від вказаної квартири.

Суд стягує з відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 2368 грн. 57 коп., які поніс позивач.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 до КБ «ПриватБанк»необхідно відмовити.

Позовні вимоги ОСОБА_3 є необґрунтованими.

Підстави для визнання недійсними Кредитного договору та Договору іпотеки, відповідно до статей 215,230 ЦК України, відсутні.

ОСОБА_3 посилається на порушення КБ «ПриватБанк»при укладенні договорів вимог ст.99 Конституції України, ст.ст.11,18,19,21 Закону України «Про захист прав споживачів».

Однак ОСОБА_3 не надав суду доказів, що зі сторони КБ «ПриватБанк»мало місце невиконання переддоговірної роботи з позичальником; зміст правочинів суперечить нормам законодавства України; тексти договорів містять положення, які погіршують стан ОСОБА_3; умови договорів є несправедливими.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.526,527,530,1050,1054 ЦК України, ст.ст.10,60,84,88,209,212,215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»:

В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №ZPV AGVK00002570 від 27 серпня 2007 року у розмірі 28312.92 доларів США звернути стягнення на квартиру загальною площею 58.10 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Зобов'язати ОСОБА_3 передати Публічному акціонерному товариству комерційному банку «ПриватБанк»предмет іпотеки, а саме, квартиру загальною площею 58.10 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, в управління на період до його реалізації.

Зобов'язати ОСОБА_3 передати Публічному акціонерному товариству комерційному банку «ПриватБанк»оригінали правоустанавлюючих документів та ключі від квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»витрати по сплаті судового збору в розмірі 2368 (дві тисячі триста шістдесят вісім) грн. 57 коп. (рахунок 64993919400001 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570).

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 до КБ «ПриватБанк»про визнання недійсними договорів - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.А. Носик