Рішення № 24823908, 14.06.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" червня 2012 р.Справа № 5017/974/2012

За позовом Комунального підприємства „Міський житлово-комунальний центр"

до відповідача Субєкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 12008,83грн.

Суддя Погребна К.Ф.

В судових засіданнях приймали участь представники:

Від позивача: ОСОБА_3 -довіреність;

Від відповідача: не з'явився;

В судовому засіданні 14.06.2012р. приймали участь представники:

Від позивача: ОСОБА_3 -довіреність;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Комунальне підприємство „Міський житлово-комунальний центр" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Субєкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №10 від 02.01.2008р., виселення Субєкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 з нежитлового приміщення ПРС № 1Х, Х, Х1, Х11, Х111, Х1V, ХV, ХХІІ, ХХІV загальною площею 237,48 кв.м. згідно техплану з урахуванням k 0,2 коридору, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 та стягнення заборгованості в розмірі 19456,84грн, яка складається з заборгованості з орендної плати в розмірі 15914,81грн., пені в сумі 456,17грн. заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат в сумі 3041,94грн. та пені за договором по відшкодуванню експлуатаційних витрат в розмірі 43,92грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.04.2012р. було порушено провадження по справі №5017/974/2011.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.05.2012р. розгляд справи був продовжений, на підставі ст.69 ГПК України.

11.06.2012р. позивачем до суду була надана заява про уточнення позовних вимог, відповідно якої просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення №10 від 02.01.2008р., виселити Субєкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 з нежитлового приміщення ПРС № 9/10 від (ІХ-ХІ', ХV, ХХІІ, ХХІV); 4/5 від (ХІІ, ХІV); 3/5 від ХХІІ'загальною площею 185,2 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 та стягнути заборгованості в розмірі 12008,83грн, яка складається з заборгованості з орендної плати в розмірі 9830,38грн., пені в сумі 448,93грн. заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат в сумі 1686,44грн. та пені за договором по відшкодуванню експлуатаційних витрат в розмірі 43,08грн.

Відповідно до приписів ч.4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Вищенаведена редакція позовних вимог Комунальне підприємство „Міський житлово-комунальний центр", згідно з заявою про уточнення позовних вимог є остаточною, у зв'язку з чим приймається господарським судом для розгляду по суті викладених в них вимог.

Відповідач у судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про місце та дату засідання, що підтверджується наявними в матеріалах справи поштовими повідомленнями від 03.04.2012р., 24.04.2012р., 16.05.2012р. та від 31.05.2012р. відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справу розглянуто у відповідності зі ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 14.06.2012р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду в порядку статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

02.01.2008р. між Комунальним підприємством „Житлово-експлуатаційна дільниця №1" правонаступником якого є Комунальне підприємство „Міський житлово-комунальний центр" (Орендодавець) та Субєктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_2 (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №10

Згідно п.1.1 договору, Орендодавець передає а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 237,48 кв.м. розташовані за адресою: АДРЕСА_2

Пунктом 1.3 договору передбачено, що термін дії договору: з 01.01.2008р. до 01.12.2012р. Додатковою угодою від 01.12.2012р. термін дії договору був продовжений до 01.11.2013р.

Вступ „Орендаря" у користування приміщенням настає одночасно із підписанням цього договору та акту приймання -передачі вказаного приміщення (п.2.1 договору).

Судом встановлено, що 02.11.2008р. за актом приймання -передавання, Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування орендовано майно, а саме нежитлові приміщення ПРС № 1Х, Х, Х1, Х11, Х111, Х1V, ХV, ХХІІ, ХХІV загальною площею 237,48 кв.м. згідно техплану.

Додатковою угодою від 03.11.2008р. до договору оренди №10 від 02.01.2008р. сторони погодили внести зміни до Розділу 1 договору, а саме: Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення № 9/10 від (ІХ-ХІ', ХV, ХХІІ, ХХІV); 4/5 від (ХІІ, ХІV); 3/5 від ХХІІ'загальною площею 185,2 кв.м.

Відповідно до умов п. 3.1 договору, орендна плата визначається на підставі рішень сесій Южненської міської ради та на підставі затвердженої Южненською міською радою Методики розрахунку плати за оренду нерухомого майна, що є власність Южненської міської територіальної громади. Орендна плата за орендовані приміщення визначена у розмірі 3419,76 грн. за рік (в т.ч. ПДВ -569,96 грн. щорічно) (п.3.2 договору). Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця на пізніше 20 числа кожного місяця.

Відповідно додаткової угоди від 03.11.2008р. орендна плата за орендовані приміщення визначена у розмірі 1303,07грн. за перший місяць, в т.ч. ПДВ 20% - 217,18грн. щомісячно. Розмір орендної плати підлягає щомісячному коригуванню на індекс інфляції, встановлений чинним законодавством. Орендна плата сплачується „Орендарем" щомісячно в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця на пізніше 15 числа кожного місяця.

Згідно до рішень сесії Южненської міської ради від 24.04.2009 року № 1119-V „Про орендну плату за використання комунального майна Южненської міської територіальної громади", від 25.02.2010 року №1314-V „Про внесення змін до рішення сесії Южненської міської ради № 1119- V від 24.04.2009 року „Про орендну плату за використання комунального майна Южненської міської територіальної громади", з 01 травня 2009 року орендна плата складає 45% від встановленого договором оренди не житлового приміщення № 10 від 02.01.2008р. обсягу на термін до 01.01.2011р.

Пунктом 4.2. договору передбачено, що Орендар зобов'язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати Орендодавцеві орендну плату.

За даними Комунального підприємства „Міський житлово-комунального центр" відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобов'язання за договором оренди щодо оплати орендної плати, у зв'язку з чим у відповідача за уточненим розрахунком позивача, виникла заборгованість по сплаті орендної плати станом на червень 2012р. на загальну суму 9830,38грн.

03.11.2008р. між Комунальним підприємством „Житлово-експлуатаційна дільниця №1" правонаступником якого є Комунальне підприємство „Міський житлово-комунальний центр" (Підприємство) та Субєктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_2 (Споживач) був укладений договір на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення №75 ( далі договір№75). Згідно умов якого, Підприємство забезпечує виконання робіт з експлуатації житлового фонду, обслуговуванню внутрібудинкових інженерних мереж і прибудинкової території, а Споживач на підставі договору зобов'язується щомісяця не пізніше 10 числа поточного місяця сплачувати послуги відповідно діючим тарифів (п.п1.1, 2.1 договору №75).

Проте, відповідач свої зобов'язання за договором №75 належним чином не виконував, в зв'язку з чим за уточненим розрахунок позивача у нього утворилась заборгованість станом на червень 2012р. в розмірі 1686,44грн.

Позивач неодноразово направляв на адресу відповідача претензії від 25.02.2010р. №106/01-10 та від 03.08.2010р. №377/01-10 з вимогою погасити заборгованість. Проте, вимоги позивача були залишені відповідачем без відповіді та задоволення.

Посилаючись на порушення відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення №10 від 02.01.2008р. та договором на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення №75 від 03.11.2008р. Комунальне підприємство „Міський житлово-комунальний центр" змушено було звернутись до господарського суду Одеської області з позовом за захистом свого порушеного права.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Частиною 1, 3 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення з Субєкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі в розмірі 9830,38 грн. та заборгованість по відшкодуванню експлуатаційних витрат в сумі 1686,44грн. є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 8.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність передбачену чинним законодавством України і цим договором.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.

Згідно ч.1 ст. 229 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Частиною 1 ст. 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцеві за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі 0,5% суми заборгованості за кожний день прострочення (враховуючи день сплати).

Пунктом 4.1 договору №75 передбачено, що за несвоєчасне внесення оплати по відшкодуванню експлуатаційних витрат „Споживач" сплачує Підприємству пеню в розмірі 0,3% від суми простроченого боргу за кожний день прострочення.

Як вбачається з матеріалів справи, за несвоєчасне виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди № 10 від 02.01.2008р. позивачем нараховано до сплати Субєктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_2 448,93грн. пені. та за договором №75 від 03.11.2008р. -43,08грн. пені. Розглянувши здійснені позивачем розрахунки суми пені, господарський суд відзначає їх правильність та обґрунтованість, у зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені за договором оренди № 10 від 02.01.2008р. в сумі 448,93грн. та пені за договором №75 від 03.11.2008р. в розмірі 43,08грн. за порушення грошових зобов'язань підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №10 від 02.01.2008р. та виселення Субєкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 з орендованого нежитлового приміщення.

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу (ст. 284 ГК України).

Згідно ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ст..782 ЦК України).

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з розрахунку позивача, відповідачем дійсно порушувались умови договору, щодо своєчасного внесення орендної плати, проте передбачений ст. 782 ЦК України тримісячний термін прострочення внесення плати у відповідача відсутній.

З таких обставин, суд відмовляє в задоволенні вимог, щодо розірвання договору оренди нежитлового приміщення №10 від 02.01.2008р.

Щодо вимог про виселення відповідача з орендованого нежилового приміщення, суд також відмовляє в їх задоволення з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Враховуючи вищевикладене, оскільки правовою підставою для виселення є припинення або розірвання договору оренди, а судом в задоволенні вимоги позивача щодо розірвання договору оренди нежитлового приміщення №10 від 02.01.2008р. відмовлено, той підстав для задоволення вимоги позивача щодо виселення Субєкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 з орендованого нежитлового приміщення також не має.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Наведенні позивачем докази у встановленому законом порядку Відповідачем не спростовані.

За при приписами ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають частковому задоволенню

Витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача в розмірі пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Міський житлово-комунального центр" (65481, Одеська область, м. Южне, проспект Леніна, буд. 17, кв.73, 74, код ЄДРПОУ 37672841) 9830(дев'ять тисяч вісімсот тридцять)грн. 38 коп. -заборгованості по орендній платі, 448 (чотириста сорок вісім) грн. 93 коп. -пені, 1686 (одну тисячу шістсот вісімдесят шість) грн. 44коп. - заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат, 43 (сорок три) грн. 08коп. пені за договором по відшкодуванню експлуатаційних витрат в розмірі та 1609 (одну тисячу шістсот дев'ять)грн. 50коп. -судового збору.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повний тектс рішення складено 19.06.2012р.

Суддя Погребна К.Ф.