Рішення № 24801165, 19.06.2012, Харцизький міський суд Донецької області

Справа №2/0550/1177/2012р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2012 року Харцизький міський суд Донецької області у складі :

головуючої -судді Труханової Л.М.,

при секретарі - Чикаленкової Я.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Харцизьку цивільну справу за позовом ПАТ КБ " ПриватБанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення,-

В С Т А Н О В И В :

23.04.2012 р. позивач ПАТ КБ "ПриватБанк" ( далі -Банк) звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитом звернути стягнення на будинок та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_1, в рахунок погашення кредиту в сумі 39192,34 ( доларів США) , що складає за курсом НБУ 312754,86 грн. та судовий збір в сумі 107,30 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що відповідно до укладеного договору № DХССК0000000005 від 03.06.2008 року ОСОБА_1 (далі - Відповідач) 03.06.2008 року отримала кредит у розмірі 15635,00 [Долар США] зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 03.06.2018 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку : щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрата.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором Відповідач станом на 21.03.2012 року має заборгованість - 39192.34 (Долар СІЛА], що за курсом 7.98 відповідно до службового розпорядження НБУ від 21.03.2012 року складає 312754.86 грн., яка складається з наступного:

- 15805.26 ( Долар США ) - заборгованість за кредитом;

- 7636.35 [Долар США] - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 2086.70 [Долар США] - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 11767.89 ]Долар США] - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору:

- 31.33 (Долар США] - штраф (фіксована частина).

- 1864.81 (Долар США( - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк»і відповідач 03.06.2008 року уклали договір іпотеки № DОХССК0000000005 (надалі - договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 35.77 кв.м., житловою площею 26.38 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, від 03.06.2008. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 106744 грн. 00 коп.

У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку", іпотека за цим договором, поширюється на земельну ділянку (далі - Земельна ділянка), на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного в договорі іпотеки.

Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та с. 109 ЖК України : звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа мас право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі

остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

В зв'язку із подачею позову про звернення стягнення на заставлене майно, а саме житловий будинок, загальною площею 35.77 кв.м., житловою площею 26.38 шкв.м. 0розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та виселені громадян з цієї квартири, та у зв'язку з тим що ПАТ КБ «Приватбанк»не є власником заставленого майна, на підставі наведеного та керуючись ст. 137 ЦПК України у випадна коли щодо отримання доказів у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, є складнощі, суд за їх клопотанням зобов'язаний витребувати такі докази.

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку»щодо повідомлення боржниці (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок і житлове приміщення позивачем виконані в повному обсязі. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення подані разом з даним позовом у якої відповідних додатків.

Просять суд звернути стягнення на будинок загальною площею 35.77 кв.м., житловою площею 26.38 кв.м, та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № DОХССК0000000005 від 03.06.2008 р.) ПАТ КБ «Приватбанк»(49094. м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманні витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачені нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС У країн до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку. Стягнути з відповідача судові витрати.

Представник відповідача до суду не з»явився, надав заяву з проханням розглянути справу у відсутності їх представника. Позовні вимоги підтримують. Проти заочного розгляду справи не заперечують.

Відповідачка до суду не з'явилась по невідомій суду причині про день, час та місце слухання справи повідомлялась належним чином.

Суд, зі згоди представника позивача, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд знаходить позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 03 червня 2008 року між банком та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № DХССК0000000005 від 03.06.2008, за яким Банк зобов*язався надати ОСОБА_1 грошові кошти у сумі 15635 ( доларів США), а вона зобов*язався прийняти та повернути кредит, а також оплатити проценти за користування кредитом в розмірі 15,00 % річних в порядку, та на умовах, визначені договором. Кредит надавався з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 03.06.2018 року.

Згідно п. 5.2 вказаного договору при порушенні позичальником зобов*язань з погашення кредиту, позичальник сплачує Банку пеню у розмірі 0,15 % від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день прострочки.

Відповідно до п. 3.1, позичальник зобов*язаний повернути кредит, щомісяця повинен надавати банку щомісячний платіж, згідно графіку погашення кредиту, своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом.

Відповідно іпотечного договору від 03.06.2008 року, укладеного між банком та ОСОБА_1, остання передає в іпотеку банку у якості забезпечення виконання зобов*язання за кредитним договором, нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 35,77 кв.м., житлова площа 26,38 кв.м., та земельну ділянку загальною площею 390 кв.м. що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Вартість предмету іпотеки -становить 106744 грн.

Із наданих позивачем розрахунків заборгованості по кредитному договору станом на 21.03.2012 року становить 39192,34 (доларів США), яка складається з

наступного: 15805.26 ( Долар США ) - заборгованість за кредитом; 7636.35 [Долар США] - заборгованість по процентам за користування кредитом; 2086.70 [Долар США] - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;11767.89 ]Долар США] - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору:

31.33 (Долар США] - штраф (фіксована частина),1864.81 (Долар США( - штраф (процентна складова).

Відповідно до ст..ст. 526,527 ЦК України зобов*язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов*язаний виконати свій обов*язок, а кредитор -прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов*язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов*язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін).

Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов*язаний повернути позикодавцеві позику ( грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцеві) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов*язаний повернути грошову суму відповідно до ст.. 625 цього Кодексу, яка передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов»язання.

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов*язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов*язання, а у разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

На підставі викладеного, враховуючи, що відповідачем ОСОБА_1 порушені умови кредитного договору від 03.06.2008 року, які виразилися в тому, що вона тривалий час, не здійснює щомісячне погашення кредиту та відсотки за користування кредитом, чим завдає Банку збитки, суд вважає, що позов позивача підлягає задоволенню в повному обсязі, звернувши стягнення на квартиру та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 40 ч.1 Закону України « Про іпотеку»та ст. 109 Житлового кодексу України -звернення стягнення на передані і іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

На підставі викладеного, відповідачка підлягаює виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1 Відповідно до ст.. 88 ЦПК України суд стягує з відповідачки на користь банка судові витрати.

Керуючись ст..ст. 509,526,527,530, 625,651, 1049,1050 ЦК України, ст..ст. 12,38,39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, ст..ст. 10, 11, 60, 212, 174, 213, 215, ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов КБ " ПриватБанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення - задовольнити.

Звернути стягнення на будинок загальною площею 35.77 кв.м., житловою площею 26.38 кв.м, та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № DОХССК0000000005 від 03.06.2008 р.) ПАТ КБ «Приватбанк»(49094. м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманні витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачені нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказанного будинку.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" ( п/р 64993919400001, МФО 305299,) в повернення судових витрат по 107,30 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в Апеляційний суд Донецької області через Харцизький міський суд 10-ти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії судового рішення.

Суддя