Рішення № 24795079, 14.06.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.12 Справа№ 5015/2041/12

За позовом: Приватного підприємства «Міська оренда», м. Львів

до відповідача: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

про спонукання укласти Договір про внесення змін до Договору на оренду нежитлових приміщень №6437 від 20.10.1994 року

Суддя Морозюк А.Я.

при секретарі Чопко К.М.

Представники сторін:

від позивача: Ступінський Я.В. - представник

від відповідача: Гусак Ю.І. - представник

Судом роз'яснено зміст ст.ст.20,22 ГПК України, а саме, процесуальні права та обов'язки, зокрема, право заявляти відводи.

В судовому засіданні 14.06.2012 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повне рішення складено та підписано 19.06.2012 року.

Позов заявлено Приватним підприємством «Міська оренда»до Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради про спонукання укласти Договір про внесення змін до Договору на оренду нежитлових приміщень №6437 від 20.10.1994 року за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 31 в редакції визначеній у позовній заяві.

Ухвалою суду від 25.05.2012 р. порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в засіданні на 07.06.2012 р. В судовому засіданні 07.06.2012 р. оголошено переву до 14.06.2012 року для вивчення поданих документів.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з мотивів викладених у позовній заяві та матеріалах справи, просить його задоволити повністю. Зокрема зазначив, що позивач є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Львівський хлібокомбінат» в частині прав та обов'язків по договору оренди нежитлових приміщень №6437 від 20.10.1994 р. У позовній заяві позивач зазначив, що відповідно до п. 5.2.14. ухвали Львівської міської ради №3432 від 25.03.2010 р. "Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.06.2007 р. №897 "Про врегулювання питання оренди майна територіальної громади м. Львова", викладеної у редакції ухвали Львівської міської ради №2569 від 09.04.2007 р. "Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.04.2007 року №897" заміна сторони договору її правонаступником у разі реорганізації орендаря відбувається через внесення у договір змін у частині орендаря. Інші умови договору залишаються незмінними. Внесення змін до договору оформляється додатком до договору або через викладення договору у новій редакції. Позивач двічі 22.11.2010 р. та 22.08.2011 р. звертався до відповідача із відповідною заявою з додатками, однак, отримав відмову. Посилається на те, що позивач є правонаступником ВАТ «Львівський хлібокомбінат»в частині прав та обов'язків орендаря за договорами на оренду нежитлових приміщень по 19 приміщеннях. Станом на дату звернення із позовом до суду, між сторонами вже було підписано 9 договорів про внесення змін до договорів оренди нежитлових приміщень, які є аналогічними до спірного договору.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив з мотивів, зазначених у відзиві. Посилався на те, що зміни до договору можуть вноситись лише за умови істотного порушення другою стороною умов договору, а таких порушень відповідач не допускав. Листом від 23.12.2010 р. №2302-2966 подану позивачем пропозицію управлінням відхилено з огляду на виявлені у акті ревізії фінансово-господарської діяльності управління комунальної власності, проведеної КРУ у Львівській області, факти неналежного виконання договірних зобов'язань орендарем нежитлових приміщень на вул. І.Франка, 89 у м. Львові. Листом від 14.11.2011 р. №2302-3072 пропозицію позивача відхилено у зв'язку із судовим провадженням щодо розірвання договору оренди нежитлових приміщень на вул. Городоцька, 31 у м. Львові. Ствердив, що позивач більше не скеровував на адресу управління пропозицій щодо внесення змін у договір оренди після усунення перешкод для укладення спірного договору. Просив у позові відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши і оцінивши докази, які мають значення для справи, суд встановив наступне.

20.10.1994 р. між Відкритим акціонерним товариством «Львівський хлібокомбінат»(орендар) та Управлінням комунального майна (орендодавець) укладено договір на оренду нежитлових приміщень №6437, згідно якого орендодавець на підставі Рішення МВК №381 від 20.06.1997 року передав, а орендар прийняв в строкове платне користування не житлові приміщення 1-го поверху у м. Львів, вул. Городоцька, 31, загальною площею 64,4 кв.м. (під літ 21-1, 21-2, 21-3, 21,4, спец. хліб магазин №23) строком з 20.06.1997 року до 31.12.1997 р. та 20.06.2022 р . На дострокове припинення договору сторони не посилались.

Позивач є правонаступником ВАТ "Львівський хлібокомбінат" в частині прав та обов'язків орендаря за 19 договорами оренди, у т.ч. зазначеного договору від 20.10.1994 р. №6437, що підтверджується п. 1.2. статуту приватного підприємства "Міська оренда", зареєстрованого 29.12.2009 р., розподільчим балансом, складеним при створенні приватного підприємства "Міська оренда" шляхом його виділу із відкритого акціонерного товариства "Львівський хлібокомбінат" на 29 грудня 2009 р., затвердженим загальними зборами акціонерів ВАТ "Львівський хлібокомбінат". З матеріалів справи вбачається, що позивач вживав заходів до внесення змін у вказані договори оренди в частині зміни орендаря його правонаступником і по ряду таких договорів такі зміни були внесені відповідачем.

Згідно із ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Позивач у позовній заяві посилається на п. 5.2.14. ухвали Львівської міської ради №3432 від 25.03.2010 р. "Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.06.2007 р. №897 "Про врегулювання питання оренди майна територіальної громади м. Львова", викладеної у редакції ухвали Львівської міської ради №2569 від 09.04.2007 р. "Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.04.2007 року №897", відповідно до якого заміна сторони договору її правонаступником у разі реорганізації орендаря відбувається через внесення у договір змін у частині орендаря. Інші умови договору залишаються незмінними. Внесення змін до договору оформляється додатком до договору або через викладення договору у новій редакції.

Частиною 1 ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Зазначена ухвала Львівської міської ради недійсною не визнавалась, чим спростовується посилання відповідача на можливість спонукання до укладення договору лише у випадку істотного порушення його умов.

Позивач двічі 22.11.2010 р. та 22.08.2011 р. звертався до відповідача із відповідною заявою з додатками, які містили прохання внести зміни до договору лише в частині зміни орендаря його правонаступником. Доказів існування між сторонами розбіжностей щодо конкретних умов такого договору суду не надано. Листами №2302-2966 від 23.12.2010 р., №2302-3072 від 14.11.2011 р. відповідач відмовив позивачу, посилаючись на висновки акту ревізії та перебування спору на розгляді у суді. Однак, не зважаючи на те, постановою Львівського апеляційного господарського суду від 16.01.2012 р. у справі №5015/4683/11 за позовом прокурора Франківського району м. Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до ВАТ "Львівський хлібокомбінат" про розірвання договору оренди нежитлових приміщень та виселення з приміщень, було скасовано рішення господарського суду Львівської області від 31.10.2011 р. у справі №5015/4683/11 (яким було зокрема зобов'язано ВАТ «Львівський хлібокомбінат»звільнити у 20-денний строк нежитлові приміщення 1-го поверху, загальною площею 64,4 кв.м., що знаходяться у м. Львові по вул. Городоцька,31) та прийнято нове, яким у позові відмовлено повністю. Доказів існування передбачених законодавством перешкод для внесення запропонованих змін до договору на дату розгляду справи, суду не надано. При цьому, законодавством чи договором не передбачено обов'язку заінтересованої сторони звертатись втретє з аналогічною пропозицією, враховуючи, що про обставини, які обумовлюють внесення змін до договору відповідач був повідомлений у встановленому порядку.

Враховуючи наведене та передбачене ухвалою Львівської міської ради положення, яке обумовлює необхідність у даному випадку внесення таких змін до договору, відповідачем не доведено наявність передбачених законом підстав для відмови позивачу у внесенні змін до договору.

У відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із ч. ч. 1 -3 ст. 181 ГК України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. Згідно із ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

З врахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати покладаються на нього, згідно норм ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 82- 85,166 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Спонукати Управління комунальної власності Департаменту економічної політики (м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) укласти з Приватним підприємством «Міська оренда» (м. Львів, вул. Східна, 45, код ЄДРПОУ 36873226) договір про внесення змін до договору на оренду нежитлових приміщень №6437 від 20.10.1994р. (додаток до договору на оренду нежитлових приміщень №6437 від 20.10.1994 року) в наступній редакції:

Договір

про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень № 6437 від 20.10.1994 року за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 31 (додаток до Договору на оренду нежитлових приміщень № 6437 від 20.10.1994 року

Місто Львів,

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, код ЄДРПОУ 25558625, що знаходиться за адресою м. Львів, пл. Галицька, буд. 15 і діє на підставі Положення про управління комунальної власності Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.12.2007 р. за № 1100 та рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 03.11.2006р. за № 1240 "Про правонаступництво новоутворених виконавчих органів" в особі начальника Управління Климковича Є.О., що діє на підставі вищевказаного положення, з однієї сторони, та

Приватне підприємство «Міська оренда», надалі - ОРЕНДАР, код ЄДРПОУ 36873226, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Східна, буд. 45, Статут якого зареєстрований виконавчим комітетом Львівської міської ради 29.12.2009 року, № запису 1 415 136 0000 023070, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №208009 видане там же, дата проведення державної реєстрації 29.12.2009 року, № запису 1 415 136 0000 023070, в особі директора Бобака Андрія Миколайовича, що проживає за адресою: АДРЕСА_1, який діє на підставі вищевказаного Статуту, з другої сторони, разом в тексті іменуються - Сторони, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства, додержання яких є необхідним для чинності даного правочину, усвідомлюючи значення своїх дій і діючи добровільно, домовилися про наступне:

В зв'язку із правонаступництвом Орендаря шляхом виділу з Відкритого акціонерного товариства «Львівський хлібокомбінат»у Приватне підприємство «Міська оренда», сторони домовились внести зміни до Договору на оренду нежитлових приміщень № 6437 від 20.10.1994 року (терміном дії до 20.06.2022 року), відповідно до розподільчого балансу на 29.12.2009р. підпункту 1.2. пункту 1 Рішення №381 Львівської міської ради «Про передачу у довгострокову оренду нежитлових приміщень для фірмової торгівлі хлібобулочними виробами від 20.06.1997 року» та пункту 5.2.14 ухвали 16-ї сесії 5-го скликання Львівської міської ради № 3432 від 25.03.2010 року, а саме:

1. В преамбулі договору та реквізитах сторін замість слів «Відкрите акціонерне товариство «Львівський хлібокомбінат», слід читати «Приватне підприємство «Міська оренда».

2. Інші пункти вищевказаного Договору на оренду нежитлових приміщень № 6437 від 20.10.1994 року залишаються без змін і сторони підтверджують за ними свої

зобов'язання.

3. Усі витрат, які виникають при укладанні цього Договору, оплачує Орендар.

4. Даний договір є невід'ємною частиною до вищевказаного Договору на оренду нежитлових приміщень № 6437 від 20.10.1994 року.

5. Договір укладено у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

6. Юридичні адреси, банківські реквізити і підписи сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Управління комунальної власності Приватне підприємство «Міська

департаменту економічної політики оренда»,

Львівської міської ради, юридична адреса: 79022, м. Львів,

юридична адреса: 79008, м. Львів, вул. Східна, 45,

пл. Галицька, 15, тел. 72-58-86, р\р 26005001335083 в АТ "ОТП Банк"

р\р 34223000002002 в ГУ ДКУ у Львівській МФО 300528, код ЄДРПОУ 36873226

області, МФО 825014,

кодЄДРПОУ25558625

Начальник Управління Директор підприємства

Підпис _____/Є.О. Климкович/ Підпис ___/А.М.Бобак/

3. Договір про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень № 6437 від 20.10.1994 року вважати укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду.

4. Стягнути з Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625) на користь Приватного підприємства «Міська оренда»(79022, м.Львів, вул.Східна, 45, ідентифікаційний код 36873226) 1 073 грн. 00 коп. судового збору.

5. Наказ, відповідно до ст. 116 ГПК України, видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Морозюк А.Я.