Рішення № 24794328, 12.06.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 9/41/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.06.12 Справа № 5009/1712/12

За позовом Публічного акціонерного товариства "МетаБанк" (69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 30)

до відповідача Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1 )

про стягнення суми 25445,88 грн.

Суддя Боєва О.С.

Представники сторін:

Від позивача -ОСОБА_3 (дов. № 10/12-571 від 26.03.2012р.);

Від відповідача -не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача суми 25445,88 грн. заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 44/30 від 14.06.2011р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 04.05.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 5009/1712/12 судове засідання призначено на 29.05.2012р. Ухвалою суду від 29.05.2012р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 12.06.2012р.

12.06.2012р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Позивач підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві та зазначив, зокрема, про наступне. 14.06.2011р. між сторонами був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 44/30, за умовами якого позивач надав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м.Запоріжжя, вул. Косигіна, 10, прим. 4, заг. площею 67,7 кв.м. 22.02.2012р. Додатковою угодою № 1 від 02.02.2012р. сторонами розірвано договір оренди з 01.03.2012р. та підписані: акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 29.02.2012р. і акт звірки розрахунків станом на 29.02.2012р., відповідно до якого заборгованість за орендні платежі, комунальні платежі, страхування приміщення, земельний податок складає суму 25445,88 грн. У зв'язку з чим, просить на підставі ст.ст. 15, 16, 509, 526, 530, 546, 610, 629, 762 ЦК України, ст.ст. 175, 193, 283 ГК України позов задовольнити.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судові засідання за викликом не з'явився. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Ухвали суду направлялись на адресу, вказану в позовній заяві та у витягу з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, а саме: АДРЕСА_1. Крім того, матеріали справи містять рекомендоване поштове повідомлення про вручення відповідачу ухвали суду. Згідно з п. 3.9.1. Постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно з ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

14.06.2011р. між ПАТ "МетаБанк" (орендодавець, позивач у справі) та ФОП ОСОБА_2 (орендар, відповідач) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 44/30, відповідно до умов якого, позивач зобов'язався передати відповідачу в тимчасове користування частину нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Косигіна, 10, прим. 4, загальною площею 67,7 кв. м. на 1 поверсі, укомплектоване обладнанням відповідно до додатку № 1, для використання з метою розташування магазину «Second hand»відповідача, а останній зобов'язався оплачувати позивачу плату за користування. (1.1.).

Відповідно до п. 1.3. договору, строк оренди приміщення встановлюється: з моменту підписання сторонами акту прийому передачі, та не може становити більш ніж 36 місяців.

15.06.2011р. сторонами складено та підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення.

Згідно з п. 2.3.9. договору, відповідач зобов'язався у встановлений термін вносити орендну плату за орендоване приміщення.

Пунктом 3.1. договору сторони узгодили, що за орендоване приміщення відповідач сплачує оренду плату з розрахунку 58,00 грн. за 1 кв.м., в місяць. Загальна сума орендної плати в місяць -3926,60 грн., в т.ч. ПДВ 654,43 грн. У випадку, якщо орендна плата сплачується за період користування приміщенням, який менше календарного місяця, оренда плата сплачується відповідачем пропорційно до зменшення розрахункового періоду користування.

Відповідно до п. 3.2. договору, з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення, відповідач відшкодовує позивачу суму сплачених позивачем комунальних послуг (електроенергію, опалення, водовідведення, вивезення побутових відходів, експлуатаційні послуги), відповідно до фактичного споживання та показань лічильників (якщо вони встановлені), або пропорційно займаній площі діючим тарифам на підставі виставлених позивачем рахунків та розрахунків протягом п'яти робочих днів з дня отримання відповідачем таких рахунків.

Плата за перший місяць користування приміщенням у сумі 2094,24 грн., в тому числі ПДВ 349,04 грн., сплачується до 30 червня 2011р. (п. 3.3.).

У пункті 3.4. договору визначено, що орендна плата вноситься один раз на місяць, починаючи з моменту фактичної передачі приміщення відповідачу по акту прийому-передачі, не пізніше 10 числа розрахункового місяця. По закінченні кожного розрахункового місяця сторонами підписується двосторонній акт наданих послуг.

Згідно з п. 3.6. договору, позивач до 30 числа місяця, який передує оплатному, направляє відповідачу рахунок та два екземпляра актів прийому-передачі наданих послуг.

Відповідно до п 3.8. договору компенсація земельного податку за користування земельною ділянкою відповідач сплачує позивачу за окремо виставленими рахунками протягом п'яти банківських днів з моменту надання позивачем такого рахунку до оплати.

Відповідно же до п. 3.9. договору, компенсація по страхуванню приміщення відповідач сплачує позивачу за окремо виставленими рахунками протягом п'яти банківських днів з моменту надання позивачем такого рахунку до оплати.

Пунктом 3.7. сторони визначили, що нарахування орендної плати починається з дати підписання обома сторонами акта прийому-передачі приміщення (додаток № 1). Датою припинення нарахування орендної плати вважається дата підписання обома сторонами акту прийому-передачі приміщення про повернення приміщення від відповідача до позивача або звільнення приміщення здійснене відповідно до п. 2.2.4. цього договору.

Строк дії договору сторони визначили з 14.06.2011р. по 12.06.2014р. (п. 4.1.).

Додатковою угодою № 1 від 02.02.2012р. до договору № 44-30 оренди нежитлового приміщення від 14.06.2011р. сторонами погоджено достроково з 01.03.2012р. розірвати договір, при цьому відповідач зобов'язався повернути об'єкт оренди, підписавши акт прийому-передачі протягом 3 робочих днів з моменту підписання цієї угоди (п. 1).

У пункті 3 додаткової угоди № 1, сторони доповнили розділ 3 «Орендна плата та розрахунки»пункт 3.1. договору підпунктом 3.1.1. наступного змісту: «3.1.1. За користування об'єктом оренди з 01.02.2012р. по 29.02.2012р. орендар сплачує орендодавцю оренду плату у розмірі 1500 грн., в т.ч. ПДВ».

29.02.2012р. відповідач передав, а позивач прийняв нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Косигіна, 10, прим. 4, загальною площею 67,7кв. метрів на 1 поверсі, укомплектоване обладнанням, про що сторонами складено та підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення до додаткової угоди № 1 від 02.02.2012р. до договору № 44-30 оренди нежитлового приміщення від 14.06.2011р.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач у повному обсязі виконав умови договору оренди нежитлового приміщення № 44/30 від 14.06.2011р., направляв відповідачу акти прийому-передачі, виставляв рахунки для оплати, всього - на загальну суму 36466,92 грн.

Матеріали справи містять копії наступних актів: - Акти прийому-здачі послуг по компенсації земельного податку від 29.02.2012. за період з 01.01.2012р. по 29.02.2012р. на суму 48,78 грн., від 25.01.2012р. за період з 15.06.2011р. по 31.12.2011р. на суму 382,44 грн.;

- Акти прийому-здачі по електропостачанню від 01.08.2011р. за липень 201р. на суму 339,92 грн.; від 01.09.2011р. за серпень 2011р. на суму 173,47 грн.; від 03.10.2011р. за вересень 2011р. на суму 154,42 грн.; від 03.11.2011р. за жовтень 2011р. на суму 138,38 грн.; від 09.12.2011р. за листопад 2011р. на суму 175,31 грн.; від 10.01.2012р. за грудень 2011р. на суму 130,38 грн.; від 16.02.2012р. за січень 2012р. на суму 124,07 грн.;

- Акти прийому-здачі по водопостачанню приміщення від 30.08.2011р. за червень -липень 2011р. на суму 40,08 грн.; від 30.09.2011р. за вересень 2011р. на суму 14,84 грн.; від 30.01.2012р. за жовтень -листопад 2011р. на суму 16,32 грн.; від 30.01.2012р. за грудень 2011р. на суму 13,36 грн.; від 29.02.2012р. за лютий 2012р. на суму 11,69 грн.;

- Акти прийому-здачі послуг по теплопостачанню приміщення від 30.08.2011р. за червень 2011р. на суму 43,68 грн.; від 30.08.2011р. за липень 2011р. на суму 81,91 грн.; від 30.01.2012р. за серпень -грудень 2011р. на суму 2359,19 грн.;

- Акти прийому-здачі по експлуатаційним витратам від 31.08.2011р. за період з 14.06.2011р. по 31.08.2011р. на суму 91,14 грн.; від 03.01.2012р. за період з 01.09.2011р. по 31.12.2011р. на суму 142,04 грн.; від 29.02.2012р. за період з 01.01.2012р. по 29.02.2012р. на суму 71,02 грн.;

- Акти прийому-здачі по страхуванню приміщення від 03.01.2012р. за період з 14.06.2011р. по 31.12.2011р. на суму 667,74 грн.; від 29.02.2012р. за період з 01.01.2012р. по 29.02.2012р. на суму 166,30 грн.;

- Акти прийому-здачі по оренді приміщення від 30.06.2011р. за період з 01.06.2011р. по 30.06.2011р. на суму 2094,24 грн.; від 31.07.2011р. за період з 01.07.2011р. по 31.07.2011р. на суму 3926,60 грн.; від 31.08.2011р. за період з 01.08.2011р. по 31.08.2011р. на суму 3926,60 грн.; від 30.09.2011р. за період з 01.09.2011р. по 30.09.2011р. на суму 3926,60 грн.; від 31.10.2011р. за період з 01.10.2011р. по 31.10.2011р. на суму 3926,60 грн.; від 30.11.2011р. за період з 01.11.2011р. по 30.11.2011р. на суму 3926,60 грн.; від 31.12.2011р. за період з 01.12.2011р. по 31.12.2011р. на суму 3926,60 грн.; від 31.01.2012р. за період з 01.01.2012р. по 31.01.2012р. на суму 3926,60 грн.; від 29.02.2012р. за період з 01.02.2012р. по 29.02.2012р. на суму 1500 грн.

Всі акти підписані обома сторонами.

В матеріалах справи також містяться копії відповідних рахунків за спірний період.

Однак, вказані в актах та рахунках суми в установлений договором строк відповідачем в повному обсязі сплачені не були. Відповідачем була здійснена лише часткова оплата в сумі 11021,04грн.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлового приміщення № 44/30 від 14.06.2011р. складає 25445,88 грн.

Також, в матеріалах справи міститься акт звірки взаємних розрахунків станом на 29.02.2012р., підписаний обома сторонами, який свідчить про наявність у відповідача перед позивачем заборгованості в розмірі 25446,88 грн.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762 цього Кодексу, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідач доказів виконання зобов'язання і перерахування позивачу заявленої до стягнення суми не надав.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача суми 25445,88 грн. заборгованості є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідент. номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "МетаБанк" (69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 30; код ЄДРПОУ 20496061; кор./рах. 32003104500 в Управлінні НБУ в Запорізькій області, МФО 313582) суму 25445 (двадцять п'ять тисяч чотириста сорок п'ять) грн. 88 коп. основного боргу, суму 1609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

Суддя О.С. Боєва

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Повне рішення підписано 18.06.2012р.