Рішення № 24793968, 15.06.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.06.12р. Справа № 11/5005/2735/2012За позовом Заступника прокурора Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про стягнення 75 828 грн. 52 коп.

Суддя Рудь І.А.

Представники:

від прокурора: Горан Ю.М. - прокурор, посвідчення № 313 від 19.12.2011р.;

від позивача: ОСОБА_2, дов. №70 від 14.05.2012р.;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Заступник прокурора Дніпропетровської області звернувся до господарського судуз позовом в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, в якому просить- стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 75 828 грн. 52 коп., з яких: 62 307 грн. 46 коп. - заборгованість з орендної плати, 10 172,80 грн. - заборгованості з завдатку та 3348,26 грн. - пені, відповідно до умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-4320-ОД від 04.03.2011р.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 12/02-4320-ОД від 04.03.2011р. щодо своєчасної оплати орендної плати в частині, що підлягає оплаті до Державного бюджету України. Заявлений до стягнення борг з орендної плати розрахований з урахуванням нарахування орендної плати з дати укладення договору по 15.03.2012р. включно. Вимоги позивача про стягнення завдатку та пені ґрунтуються на умовах договору.

Позивач в судовому засіданні підтримав вимоги прокурора та просив задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач явку повноважного представника в призначені судові засідання не забезпечив та не надав витребувані судом документи.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача, оскільки про час та місце розгляду справи останній повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про вручення поштового відправлення, приєднані до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст.85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.03.2011р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (орендар) уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 12/02-4320-ОД (надалі - Договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно -нежитлове вбудоване приміщення площею 105, 5 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, на першому та цокольному поверсі будинку (надалі - майно), що перебуває на балансі КВП "Дніпропетровський комбайновий завод" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 09.09.2010р. і становить за незалежною оцінкою 569 400 грн. 00 коп. (п. 1.1 Договору).

Майно передається в оренду з метою торгівлі непродовольчими товарами -49,3 кв.м., під розміщення складу -4,5 кв.м., під об'єкт для побутового обслуговування населення -51,7 кв.м. (п. 1.2 Договору).

Договір укладено строком до 02.03.2014р. включно.

За актом приймання-передачі від 04.03.2011р. позивач передав відповідачу в оренду обумовлене Договором майно. Акт приймання-передачі містить відмітку про його узгодження балансоутримувачем -КВП "Дніпропетровський комбайновий завод".

Згідно п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) -за січень 2011р. 7 203,24 грн. Орендна плата за перший місяць оренди -березень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий, березень 2011р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. Договору).

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 5 042, 27 грн.

30% балансоутримувачу у розмірі 2 160, 97 грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Додатковою угодою від 12.01.12р. сторони узгодили викласти п. 3.1 та п. 3.6 Договору в наступній редакції:

п. 3.1 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) -за серпень 2011р. 7 463,55 грн. Орендна плата за перший місяць оренди -вересень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень 2011р.

п. 3.6 орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 5 224, 49 грн.

30% балансоутримувачу у розмірі 2 239, 06 грн.

Сторони узгодили, що додаткова угода набирає чинності з 20.09.11р.

Відповідно до п. 3.10 Договору зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді завдатку у розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди.

Пункт 5.3. Договору передбачає, що орендар зобов'язаний протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений Договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п. 3.6. Договору. Після закінчення основного строку Договору здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачу збитки у сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.

Сума завдатку становить 15 126 грн. 80 коп. та внесена відповідачем частково в сумі 4 954 грн. 00 коп.

За умовами п. 3.8 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Розмір пені за період з 15.09.11р. по 13.03.12р., згідно розрахунку позивача, становить 3 348 грн. 26 коп.

Прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань по оплаті орендної плати у встановлений Договором строк, наявність боргу відповідача по орендній платі в частині, яка підлягає сплаті до державного бюджету (нарахована, але не сплачена орендна плата за період оренди з початку дії Договору по березень 2012р. включно), у сумі 62 307 грн. 46 коп., а також боргу зі сплати завдатку в сумі 10 172 грн. 80 коп., що і є причиною спору.

На час розгляду справи доказів погашення заборгованості відповідача перед позивачем не надано.

Дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобов'язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Також, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Обов'язок орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату у співвідношенні, визначеному п. 3.6. Договору, передбачає п. 5.2. Договору.

Враховуючи умови Договору (п. 3.6.), строк оплати орендної плати за спірний період є таким, що настав.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою, завдатком. Виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 548 ЦК України).

Враховуючи передбачені Договором розмір орендної плати за базовий місяць оренди та мінімальний розмір завдатку, співвідношення надходження завдатку до державного бюджету і балансоутримувачу, перерахуванню до державного бюджету підлягає завдаток у сумі 15 126, 80 грн., який відповідач вніс частково, а саме у сумі 4 954, 00 грн. Не внесена до державного бюджету частина завдатку становить 10 172, 80 грн.

Оскільки у даній справі вирішуються вимоги позивача про стягнення орендної плати в частині, що підлягає оплаті до державного бюджету, нарахованої за період оренди по березень 2012р. включно, період з березня 2011р. по дату закінчення строку дії Договору є більшим, ніж три місяці, а здійснені відповідачем оплати орендної плати на дату вирішення спору не забезпечують оплатою останні три місяці оренди, а також враховуючи не оплату відповідачем завдатку у встановлених Договором розмірі та строк, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь державного бюджету завдатку у сумі 10 172, 80 грн.

В силу положень ст.ст. 9, 16, 549-551, 611, 625 Цивільного кодексу України та ст.ст. 20, 216-220 та 230-232 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку передбачених Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, іншими законами і договором, а держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.

Відповідач неналежним чином виконав свої, встановлені договором оренди № 12/02-4320-ОД від 04.03.11р., майново-господарські зобов'язання перед позивачем зі своєчасного внесення орендної плати та завдатку, чим порушив умови укладеного із позивачем договору та вищевказані приписи діючого законодавства, тому позовні вимоги позивача про примусове стягнення з відповідача суми заборгованості з орендної плати в розмірі 62 307 грн. 46 коп., завдатку в сумі 10 172 грн. 80 коп. та пені в розмірі 3 348 грн. 26 коп. - є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 75, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (одержувач -Управління державного казначейства в Індустріальному районі, УДКУ у Дніпропетровській області, р/р 31118094700006, МФО 805012, код ЄДРПОУ 37989295) 62 307 грн. 46 коп. (шістдесят дві тисячі триста сім грн.. 46 коп.) заборгованості по орендній платі, 10 172 грн. 80 коп. (десять тисяч сто сімдесят дві грн.. 80 коп.) заборгованості з завдатку, 3 348 грн. 26 коп. (три тисячі триста сорок вісім грн.. 26 коп.) пені.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012) 1 609 грн. 50 коп. (одну тисячу шістсот дев'ять грн. 50 коп.) судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя І.А. Рудь

Рішення підписано -18.06.12р.