Рішення № 24775996, 29.05.2012, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 1618/872/2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2012 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Литвин М. М.

при секретарі - Гусак А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Лубнах цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ДП «Нафком- Агро» про визнання договору оренди недійсним, скасування державної реєстрації, повернення земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1звернувся в суд з позовом до ДП "Нафком-Агро" про визнання недійсним договору оренди, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки.

В позові зазначив, що йому на підставі розпорядження голови Лубенської РДА за №443 від 26 листопада 2002 року належить земельна ділянка, розташована на території Войнихівської сільської ради Лубенського району, площею 3,010 га, чітко визначеної в Державному акті на право власності на земельну ділянку.

26.01. 2008 року між позивачем та ДП "Нафком-Агро" було укладено письмовіий договір оренди землі. Зазначений договір не відповідає вимогам законодавства, зокрема, положенням ст.15 Закону України "Про оренду землі", що надає позивачу право прохати визнати його недійсним, скасувати державну реєстрацію договору та повернути земельну ділянку в його розпорядження.---

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, на їх задоволенні наполягав.

Відповідач ДП "Нафком-Агро" свого представника в судове засідання не направив, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

Треті особи по справі : Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру" та Відділ Держкомзему у Лубенському районі звернулись до суду з заявами в яких прохають справу розглядати без участі їх представників, при розгляді справи покладаючись на розсуд суду.

Ні пояснень, ні заперечень по суті позовної заяви, як і заяв про розгляд справи без їх участі чи про поважність причин неявки в судове засідання відповідач не надав, а тому суд на підставі та у відповідності до положень ст.224 ЦПК України приходить до висновку про можливість проведення заочного розгляду справи, проти чого представник позивачів не заперечує.

Заслухавши пояснення представника позивача по справі ОСОБА_1, дослідивши матеріали справи, перебуваючи в межах позовних вимог та дотримуючись принципів змагальності сторін й диспозитивності цивільного судочинства, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

В ході судового розгляду даної справи встановлено та об'єктивно підтверджено її матеріалами, що на підставі письмових розпоряджень голови Лубенської РДА №445 від 26 листопада 2002 року позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,010 га, розташована на території Войнихівської сільської ради Лубенського району.

26 січня 2008 року між ОСОБА_1 та відповідачем в письмовій формі було укладено договір оренди землі строком на п'ять років.

На той час правовідносини по укладенню та державній реєстрації договорів оренди землі були врегульовані відповідними нормами Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, та Законами України "Про оренду землі" та "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", та виданими на їх виконання нормативно-правовими документами, зокрема постановою Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", наказом Держкомітету України по земельним ресурсам №174 від 02 липня 2003 року, яким було затверджено Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель.

В розумінні положень ст.638 ч.1 та ч.2 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваних договорів оренди) істотними умовами договору оренди землі є : об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на час укладення спірних договорів оренди) є : план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання - передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки.

На порушення вищезазначених нормативних положень до договору оренди не був долучений план або схема земельної ділянки, переданої в оренду, її кадастровий план, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, акту приймання - передачі об'єкту оренди, що унеможливлює його ідентифікацію на місцевості.

Факт відсутності цих документів підтверджується оглянутими у судовому засіданні документами позивача, зокрема договором оренди землі, у пункті 43 яких відсутній запис про будь-які документи, які додаються до договору, як і відсутні взагалі будь-які документи, які б додавались до оскаржуваного договору. Наявність Державного акту про право власності на земельну ділянку не може замінити зазначених обов'язкових додатків до договорів.

Разом з тим, інформація про об'єкт оренди (місце розташування земельної ділянки) є однією із істотних умов договору оренди земельної ділянки, визначених ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Крім того, у всіх договорах оренди не визначені умови повернення земельних ділянок з врахуванням поліпшень та їх відшкодування (п.23), та не визначено особу, що несе ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини (п.32), що є істотними умовами договору оренди землі згідно абзаців 8 та 10 частини першої ст.15 Закону України "Про оренду землі".

Ст.15 ч.2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі є підставою для визнання його недійсним.

Відповідно до ст.729 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У разі відсутності в договорі оренди хоча б однієї з істотних його умов, такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами частини другої ст.15 Закону України "Про оренду землі".

Саме про таке застосування норм права свідчить Постанова Верховного Суду України від 06 лютого 2012 року №6-104ц11, яка в розумінні положень ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для застосування в аналогічній справі.

Одночасно суд приходить до переконання, що визнання договору оренди землі недійсними є об'єктивною підставою для скасування його державної реєстрації.

Судові витрати, понесені позивачем по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214, 215, 224 - 233, 360-7 ЦПК України, ст.ст. 202, 203 ч.1, 215, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 4, 13 - 17, 20 Закону України "Про оренду землі", п.9 та п.10 "Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди від 26 січня 2008 року, зареєстрований 01.07.2008 року №040855000150, укладений між ОСОБА_1 та дочірнім підприємством "Нафком-Агро"

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 26 січня 2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) з моменту вчинення.

Зобов'язати дочірнє підприємство «Нафком-Агро» повернути земельну ділянку ОСОБА_1 площею 3,01 га.

Стягнути з дочірнього підприємства "Нафком-Агро" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 107,30грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його виніс, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання ним копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Лубенського

суду Литвин М. М.