Рішення № 24729339, 15.06.2012, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 1618/2332/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2012 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Матвієнка В. М.

при секретарі - О.А. Павличенко

за участю представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ДП "Нафком-Агро" про розірвання договору оренди землі , скасування державної реєстрації договору оренди землі та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ДП "Нафком-Агро" про розірвання договору оренди землі , скасування державної реєстрації договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

У позові вказав, що 05.01.2007 року між ним та ДП "Нафком -Агро" був укладений договір оренди землі розміром 3,20 га терміном на 5 років, який зареєстрований 07.05.2008 року у Лубенському районному відділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" за № 040855000240. Відповідно до договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі

1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням інфляції . В подальшому до Договору оренди землі внесено зміни щодо розміру орендної плати, а саме з 01.09.2009 року відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату за землю в розмірі 4% від грошової оцінки землі, з урахуванням індексу інфляції. Однак орендна плата за землю ДП"Нафком-Агро" за 2011 рік позивачу не виплачена, а отже умови договору не виконані.

Згідно п.38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за : взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є : невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01. поточного року за попередній рік оренди землі ( договір вважається розірваним з 01.02. поточного року).

Звернувшись до відповідача з заявою про порушення умов договору та розірвання його з ДП "Нафком -Агро" він відповіді не отримав, вважає, що дане питання потрібно вирішувати в судовому порядку.

Позивач просить суд розірвати договір оренди землі, скасувати державну реєстрацію договору оренди , повернути йому земельну ділянку, як власнику .

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, прохає їх задовольнити, не заперечує проти прийняття заочного рішення.

Представник відповідача - ДП «Нафком-Агро» в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчить поштове повідомлення, заяви про розгляд справи без його участі до суду не направив.

Представники третіх осіб - відділу Держкомзему у Лубенському районі, Лубенського районного відділу Полтавської РФ ДП "Центр державного земельного кадастру" в судове засідання не з'явились, надали суду клопотання , в яких прохають розглянути справу без своєї участі, покладаються на розсуд суду.

Суд, враховуючи думку представника позивача, достатність матеріалів, доказів, що відповідач повідомлений в установленому законом порядку , від якого не надійшло ніяких заяв про перенесення розгляду справи, вважає за можливе провести заочний розгляд справи у відповідності з ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню .

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_2 на підставі Державного акту належить на праві приватної власності земельна ділянка (пай), яка знаходиться на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області , що підтверджується його копією.

05.01.2007 року між ОСОБА_2 та ДП "Нафком -Агро" був укладений договір оренди землі розміром 3,20 га, терміном на 5 років, який зареєстрований 07.05.2008 року у Лубенському районному відділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" за № 040855000240. Відповідно до договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4 % від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням інфляції, що підтверджується копією договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк , що і було передано позивачем відповідачу згідно укладеного договору оренди між ними.

Згідно з Указом Президента України від 02.02.2002 року №92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток(паїв) (зі змінами внесеними Указом Президента України від 19.08.2008 № 725) запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення , земельних часок (паїв) у розмірі не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки , земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Станом на теперішній час орендна плата по району складає в середньому 4 відсотки від вартості земельної ділянки.

Відповідно до п.9 укладеного договору, орендна плата вноситься орендарем у відсотковому розмірі від грошової оцінки земельної ділянки в гривнях, з урахуванням інфляції, а також у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми.

Відповідно до п.11 Договору, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня.

Згідно до п. 38 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В порушення вимог ст. 21 ЗУ „Про оренду землі" та п. 9, 11 Договору орендна плата за землю ДП "Нафком -Агро" за 2011 рік ні в натурі, ні в грошовій формах позивачу не виплачена. Заборгованість за 2011 рік становить 1895 грн.29 коп. виходячи з довідки, наданої Жданіською сільською радою. Відповідач не надав доказів виплати орендної плати. Таким чином, невиконання відповідачем умов договору, а саме обов'язків з виплати орендної плати, у зв'язку із чим виникла заборгованість з її оплати, є істотним порушенням умов договору і достатньою підставою для розірвання договору оренди.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваних договорів оренди) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки) ; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Разом з тим відповідно до вимог ст.ст. 1212 та 1213 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберігала його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави, зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

За таких обставин, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 1895 грн. 29 коп. заборгованості по орендній платі за землю та розірвання договору оренди землі від 05.01.2007 року, укладеного між ОСОБА_2 та ДП "Нафком - Агро", зареєстрованого 07.05.2008 року у Лубенському районному відділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" за № 040855000240 зі скасуванням його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати понесені позивачем слід стягнути з відповідача.

Керуючись ст. 15, 21,32 ЗУ «Про оренду землі»,

ст.ст. 203, 407-410, 651, 759-763 1212, 1213 ЦК України ,

ст. ст. 125, 126, 202 ЗК України,

ст. ст.10, 11, 60, 88, 209, 212- 215, 224 - 226 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити .

Договір оренди землі укладений 05.01.2007 року в с. Ждани Лубенського району Полтавської області між ОСОБА_2 та ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ), зареєстрований 07.05.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів"за № 040855000240 з 01 лютого 2012 року розірвати.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 07.05.2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454)

Зобов'язати ДП "Нафком-Агро» повернути у розпорядження ОСОБА_2 належну йому земельну ділянку .

Стягнути з ДП "Нафком-Агро» на користь ОСОБА_2 107 грн.30 коп. судового збору .

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення через суд першої інстанції. Особи , які брали участь у справі , але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Лубенського

суду Матвієнко В. М.