Рішення № 24720441, 12.06.2012, Іршавський районний суд Закарпатської області

1із3

Справа № 705/709/12

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"12" червня 2012 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в складі :

головуючого- судді Іваницького Р.С.

при секретарі Якуб В.В.

з участю відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ПАТ КБ «Приватбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на заставне майно та виселення з житлового будинку.

Позивач в позовній заяві зазначив, що 02.08.2006 року між ним та відповідачем ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № MKD0GA00000020, згідно якого відповідач ОСОБА_1 отримав кредит в розмірі 6 250 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 30 липня 2010 року. В забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору між ним та відповідачем ОСОБА_1 03 серпня 2006 року укладено договір іпотеки нерухомого майна з предметом іпотеки: житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 93,90 м.кв., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить ОСОБА_1 на підставі приватної власності відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно №1457 від 18.07.2006 року, а також земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 32 836,36 (тридцять дві тисячі вісімсот тридцять шість гривень) 36 копійок. Відповідач ОСОБА_1 в порушення зазначених норм закону та умов договору зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав та станом на 17.02.2012 року заборгував перед банком 14 666,88 доларів США, що еквівалентно 117 151,70 грн. по курсу НБУ, з яких: 5 868,92 доларів США - заборгованість за кредитом; 5 708,18 доларів США - заборгованість по відсоткам за користування кредитом; 24,00 доларів США- заборгованість по комісії за користування кредитом; 3 065,78 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором кредиту. Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MKD0GA00000020 від 02 серпня 2006 року в розмірі 117 151,70 грн., дозволити Публічному акціонерному товариству комерційний банк «Приватбанк»звернути стягнення на нерухоме майно, виселити відповідача та осіб, які проживають у будинку з надвірними спорудами загальною площею 83,90 м. кв. за адресою: АДРЕСА_1 та стягнути судовий збір.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, але надіслав суду заяву, у якій просить справу розглянути без його участі з прийняттям рішення по справі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов визнав, пояснив, що не може заплатити заборгованість по кредиту у зв'язку із браком коштів, суму заборгованості пообіцяв погасити до кінця поточного місяця.

Заслухавши відповідача та дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.

2із3

В судовому засіданні встановлено, що між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 02 серпня 2006 року було укладено кредитний договір № MKD0GA00000020, згідно якого відповідач ОСОБА_1 отримав кредит в розмірі 6 250 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 30 липня 2010 року. У відповідності до п.2.2.2 кредитного договору відповідач ОСОБА_1 взяв на себе зобов'язання сплатити відсотки за користування кредитом відповідно до п.1.1., 2.3.1., 2.3.2., 2.3.3., 3.1., 3.2. даного договору, здійснити повну сплату відсотків за користування кредитом не пізніше 30 липня 2010 року та відповідно до п. 2.2.3. сплатити винагороду згідно п.1.1., п.6.2. даного договору (а.с. 15-20).

В забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору між Позивачем та відповідачем ОСОБА_1 03 серпня 2006 року укладено договір іпотеки нерухомого майна з предметом іпотеки: житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 93,90 м.кв., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить ОСОБА_1 на підставі приватної власності відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно №1457 від 18.07.2006 року, а також земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 32 836,36 (тридцять дві тисячі вісімсот тридцять шість гривень) 36 копійок.(а.с. 21-28). Позивач перед відповідачем ОСОБА_1 виконав умови договору в повному обсязі і надав кредит. Відповідач ОСОБА_1 станом на 17.02.2012 року заборгував перед банком 14 666,88 доларів США, що еквівалентно 117 151,70 грн. по курсу НБУ (а.с.14), з яких: 5 868,92 доларів США - заборгованість за кредитом, 5 708,18 доларів США - заборгованість по відсоткам за користування кредитом, 24,00 доларів США- заборгованість по комісії за користування кредитом; 3 065,78 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором кредиту (а.с. 10-13). Банком було надіслано відповідачу претензійне повідомлення за №30.1.0.0/2-60803MKD0L450 від 08.09.2011 року в якому банк надав можливості в тридцяти денний строк з дня отримання претензійного повідомлення добровільно погасити заборгованість за кредитним договором, нараховані відсотки та пеню. (а.с. 29, 33). Добровільно відповідач ОСОБА_1 сплачувати заборгованість за кредитним договором не бажає.

Згідно до ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до п.1 ст. 611 Цивільного кодексу України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором.

Відповідно до п.п. 5.1., 5.2., 5.2.1. -5.2.3. Договору іпотеки від 03.08.2006 року іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання зобов'язань передбачених кредитним договором, зобов'язання не будуть виконані.

Згідно ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Відповідно до ст. 33 ч.1 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в підтвердження своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до частини 4 статті 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і порядку, передбачених законом.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Разом з тим, у частині 1 статті 40 цього ж Закону зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

У частинах 2 і 3 цієї ж статті 40 законодавець встановлює певний порядок дій Банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в частині 3 статті 109 ЖК України. Вимога про добровільне звільнення житлового приміщення може бути направлена разом з вимогою, передбаченою частиною 1 статті 35 Закону України «Про іпотеку».

3із3

Виходячи із аналізу вказаних правових норм закону, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо добровільно мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або в інший погоджений сторонами строк.

За наведених вище обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача слід задовольнити частково звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу вказаного будинку та земельної ділянки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, а у задоволенні позовних вимог в частині виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у житловому будинку - відмовити.

Стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»1 171 грн. 51 коп. судового збору

Керуючись ст.ст. 4, 10, 15, 60, 88, 209, 213-215, 294 ЦПК України, ст. 526, 530, 611 ЦК України, ст. ст. 6, 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 9, 109 ЖК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MKD0GA00000020 від 02 серпня 2006 року в розмірі 117 151 грн. 70 коп., звернути стягнення на житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 83,90 м. кв. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного будинку та земельної ділянки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, та наданням Публічному акціонерному товариству комерційний банк «Приватбанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканця АДРЕСА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк", м.Дніпропетровськ вул.Набережна Перемоги буд. 50, код ЄДРПОУ 14360570 р/р 64993919400001, МФО №305299, 1 278 (одну тисячу двісті сімдесят вісім) гривень 81 коп. судового збору.

В решті позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали учать у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Р. С. Іваницький