Рішення № 24713099, 11.06.2012, Роздільнянський районний суд Одеської області

Справа № 1524/2-133/12

Роздільнянський районний суд Одеської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2012 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Ільяшук А. В.,

При секретарі Багай Ю.В.,

За участю відповідача ОСОБА_1,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК»до ОСОБА_1 про звернення стягнення, виселення зі зняттям з реєстраційного обліку, ціна позову 176019,45 гривен, -

ВСТАНОВИВ:

08.02.2012 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача та просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ODR0GA00000362 від 15.08.2007 року, в розмірі 176019,45 гривен, звернути стягнення на квартиру, загальною площею 52,00 м2, в тому числі житловою площею 29,50 м2, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки(на підставі договору іпотеки №ODR0GA00000362 від 15.08.2007 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПРИВАТБАНК»(49094, м. Дніпропетровськ, вул..Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі за вказаною вище адресою, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири; стягнути з відповідача судові витрати -судовий збір за подання позовної заяви. Свої позовні вимоги мотивує тим,що відповідно до укладеного договору №ODR0GA00000362 від 15.08.2007 року ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 82790 гривен зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 15.08.2017 року. Банк виконав свої зобов'язання за кредитним договором та надав відповідачу кошти у сумі 82790 гривен, а та свої зобов'язання по погашенню кредиту та процентів не виконує. В результаті чого станом на 10.10.2011 року вона має заборгованість у сумі 176019,45 гривен. Розрахунок заборгованості додається. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 15.08.2007 року укладено договір іпотеки, згідно якого відповідач надав у іпотеку вищевказану квартиру, яка належить їй на праві власності. Обумовлена сторонами ціна предмету іпотеки дорівнює 101000 гривен. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленого ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцю. Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотеко держателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку»та ст..109 ЖК України -звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки. Наявність осіб, зареєстрованих по житловому будинку, на який звертається стягнення, негативно відобразиться на його ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки. Згідно ч.1 ст.7 Закону України «про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні». Зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Представник позивача позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити, розглянути справу у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_1 позов визнала частково, просила її не виселяти з житлового приміщення, оскільки вона не має іншого житла, та на даний час почала погашати кредит перед банком. Зобов'язалася своєчасно сплачувати заборгованість по кредиту та відсотки, але не заперечує проти звернення стягнення на її квартиру.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення відповідача, дослідивши всі докази по справі у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково.

Судом встановлено наступне. Відповідно до укладеного договору №ODR0GA00000362 від 15.08.2007 року ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 82790 гривен зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 15.08.2017 року. Банк виконав свої зобов'язання за кредитним договором та надав відповідачу кошти у сумі 82790 гривен, а відповідач свої зобов'язання по погашенню кредиту та процентів не виконує. В результаті чого станом на 10.10.2011 року вона має заборгованість у сумі 176019,45 гривен, яка складається з наступного: 72642,12 гривен -заборгованість за кредитом; 57942,32 гривен -заборгованість по процентам за користування кредитом; 4165,13 гривен -заборгованість по комісії за користування кредитом; 41269,88 гривен пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. Розрахунок заборгованості додається. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 15.08.2007 року укладено договір іпотеки №ODR0GA00000362, згідно якого відповідач надав у іпотеку квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 52,00 м2, в тому числі житловою площею 29,50 м2, яка належить відповідачу на праві власності. Обумовлена сторонами ціна предмету іпотеки дорівнює 101000 гривен. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст..39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленого ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцю.

Суд керується при розгляді позовної заяви Постановою №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», зокрема п.п.39-41 Постанови. У пункті 43 Постанови №5 вказано, що при розгляді позову іпотеко держателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою ст.9, ст.109 ЖК України, статей 39 - 40 Закону України «Про іпотеку»виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотеко держателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки на певних умовах: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотеко держателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Позивач не надав суду доказів дотримання умов, необхідних для прийняття рішення щодо примусового виселення відповідача та інших осіб з вказаного житлового приміщення. Позов в цій частині задоволенню не підлягає.

Позов в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, доведений матеріали справи, доказами, дослідженими у судовому засіданні, та підлягає задоволенню.

У зв'язку із частковим задоволенням позову, підлягають стягненню з на користь позивача судові витрати по справі, а саме: судовий збір у розмірі 1760,19 + 107,30 гривен = 1867,49 гривен.

На підставі статей 526, 527, 530, 629, ч.2 ст.1050, ч.2 ст.1054 ЦК України, статей 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ЖК України, ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», керуючись ст..ст.10,11,209, 212,214,215,217,218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК»- задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №ODR0GA00000362 від 15.08.2007 року, в розмірі 176019,45 гривен, звернути стягнення на квартиру, загальною площею 52,00 м2, в тому числі житловою площею 29,50 м2, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки(на підставі договору іпотеки №ODR0GA00000362 від 15.08.2007 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПРИВАТБАНК»(49094, м. Дніпропетровськ, вул..Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

У виселенні відповідача ОСОБА_1 з вказаної квартири та інших осіб, які зареєстровані у квартирі, зі зняттям їх з реєстраційного обліку -відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача судові витрати по справі, а саме: 1760,19 + 107,30 гривен = 1867,49 гривен судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Роздільнянський районний суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів після проголошення рішення. Особи,які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ільяшук