Рішення № 24683429, 05.06.2012, Комсомольський районний суд м.Херсона

Справа № 2114/2751/12

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05 червня 2012 року Комсомольський районний суд м.Херсона у складі:

головуючої судді Іванцової Н.К.,

за участю секретаря Черненко К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи тим, що між ним та відповідачем 27.12.2007 року було укладено кредитний договір, згідно якого Відповідачу було надано кредит у розмірі 31000,00 доларів США, зі сплатою 11,04 % річних. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем 28.12.2007р. був укладений іпотечний договір, за яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру, загальною площею 61,80 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Відповідач зобов'язання за вказаним договором не виконує, у зв'язку з чим, станом на 11.11.2011 року виникла заборгованість в розмірі 46045,57 доларів США, що в еквіваленті становить 367549,59 грн. У зв'язку з наведеним Позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № НЕCFGA0000000932 від 27.12.2007р., в розмірі 46045,57 доларів США, що за курсом 7,98 відповідно до службового розпорядження НБУ від 11.11.2011р. складає 367549,59грн. -звернути стягнення на квартиру загальною площею 61,80 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № НЕCFGA0000000932 від 28.12.2007р.) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»(49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України; стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_2, в судовому засіданні уточнила заявлені вимоги, просила звернути стягнення на предмет іпотеки -трикімнатну квартиру, загальною площею 61,80 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 що належить ОСОБА_3, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»(49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) вказаного предмету іпотеки, з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та задовольнити за рахунок предмету іпотеки майнові вимоги Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»по кредитному договору № НЕCFGA0000000932 від 27.12.2007р., в розмірі 46045,57 доларів США, що за курсом 7,98 відповідно до службового розпорядження НБУ від 11.11.2011р. складає 367549,59грн.; виселити ОСОБА_1, який зареєстрований та проживає у квартирі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1; стягнути з відповідача судові витрати.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, причина неявки суду невідома, заяв про розгляд справи за його відсутності на адресу суду не надходило. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив, що 27.12.2007 року між ПАТ КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № НЕCFGA0000000932, відповідно до якого, ПАТ КБ «ПриватБанк»надав ОСОБА_1 кредит в сумі 31000,00 доларів США, у вигляді поновлювальної лінії, на споживчі цілі, а також у розмірі 7100,00 доларів США на сплату страхових платежів, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 0,92% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 2,00% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,20% від суми виданого кредиту щомісяця в період сплати, з кінцевим строком погашення до 27.12.2027р., за умовами якого позичальник щомісяця, в період сплати з «25»по «30»число, повинен надавати Банку кошти у сумі 386,07 доларів США для погашення заборгованості за кредитним договором, що передбачено п.п. 7.1, 7.7 вказаного договору.

Згідно п.7.1.1 кредитного договору ОСОБА_1 зобов'язався повернути кредит згідно порядку та в строки, які вказані у п.7.1, повне погашення кредиту повинно бути проведено в останній день строку. У відповідності з п.п. 7.2, 7.3 кредитного договору, для виконання даного договору Банк відкриває Позичальникові рахунок за № 29099058847969 для зарахування коштів, спрямованих на погашення заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороді та ін.платежам; забезпеченням виконання позичальником зобов'язань за даним договором виступає іпотека трикімнатної квартири, загальною площею 62,21 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 28.12.2007р. між позивачем та ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 було укладено іпотечний договір, за умовами якого, останні передали банку в іпотеку трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, та належить останнім на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Фондом комунального майна м.Херсона 24.12.1998р., за №2489, згідно з розпорядженням від 24.12.1998р., за № 2489-ж, зареєстрованого Херсонським державним бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 47423.

Станом на 11.11.2011р. заборгованість за кредитним договором № НЕCFGA0000000932 від 27.12.2007року складається із: заборгованості за кредитом - 29 477,05 доларів США; заборгованості по процентам за користування кредитом -8922,96 доларів США; заборгованості по комісії за користування кредитом -1514,35 доларів США; пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором -3908,74 доларів США; штрафу (фіксованої частини) -31,32 доларів США, штрафу (процентна складова) -2191,15 доларів США. А всього за кредитним договором № НЕCFGA0000000932 заборгованість становить -46 045,57 доларів США, що в еквіваленті складає 367 549,59грн.

Позивач повідомляв ОСОБА_1 про необхідність повернення суми кредиту в повному обсязі, а також процентів, комісії та штрафних санкцій, нарахованих на день повернення кредиту, в тридцятиденний строк з дня отримання вказаної вимоги, і про те, що у разі невиконання цієї вимоги у тридцятиденний строк ПАТ КБ «ПриватБанк»має намір продати предмет іпотеки, уклавши відповідний договір купівлі-продажу з будь-якою особою покупцем, або звернути стягнення на предмет іпотеки, зазначена вимога від 05.10.2011р. ОСОБА_1 була надіслана рекомендованою поштою на адресу: АДРЕСА_1, про що свідчить реєстр відправки рекомендованих листів.

Позивач виконав свої зобов'язання перед ОСОБА_1 відповідно до укладених договорів; судові витрати в сумі 3433,60 грн. сплачені позивачем.

Як вбачається із довідки Приватного підприємства «ЖИЛСЕРВИС»за № 1789 від 17.05.2012 р., квартиронаймачем квартири № 180, за адресою: м.Херсон, вул.Патона, 21/15 є ОСОБА_4, 1940 р.н., за вказаною адресою станом на 17.05.2012 року зареєстровані: ОСОБА_5, 1947 р.н. -жінка, ОСОБА_1, 1981 р.н. -син.

Враховуючи вищевказане, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, так відповідно до норм ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином, грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях, якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу умов договору, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства; за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов'язання боржником; у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки; Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди; За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та платити проценти; кредитний договір укладається у письмовій формі.

Таким чином, позовні вимоги є такими, що ґрунтуються на законі та відповідають умовам кредитного договору та договору іпотеки, укладеним між сторонами.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Стаття 39 Закону України «Про іпотеку»передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням предмету продажу, встановленого ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві.

Окрім цього, з огляду на Постанову Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки -шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

За пунктом 43 вказаної Постанови, згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України «Про іпотеку»виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення; при цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.5-11,60,88,208,209,213,214,215,224-226,294 ЦПК України, ст.ст.526,533,536,543,553,554,610,611,1054-1055 ЦК України, ст.ст.33,39 Закону України «Про іпотеку»від 05.06.2003 року за 898-IV, суд -

В и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки -трикімнатну квартиру, житловою площею 36,7 кв.м., загальною площею 61,8 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»(49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) вказаного предмету іпотеки, з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № НЕCFGA0000000932 від 27.12.2007 р., в розмірі 46045,57 доларів США (сорок шість тисяч сорок п'ять доларів п'ятдесят сім центів), що в еквіваленті складає 367 549,59 грн. (триста шістдесят сім тисяч п'ятисот сорок дев'ять грн. п'ятдесят дев'ять коп.), яка утворилась станом на 11.11.2011р.

Виселити ОСОБА_1, 1981 р.н. з трикімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»судові витрати в сумі 3433,60 грн. (три тисячі чотириста тридцять три грн. шістдесят коп.).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом десяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СуддяН. К. Іванцова