Рішення № 24681515, 05.06.2012, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2012 року справа № 5020-341/2012

Господарський суд міста Севастополя у складі судді Єфременко О.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011)

до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1

(АДРЕСА_1, 99055)

про стягнення заборгованості у розмірі 2632,27 грн,

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2, довіреність б/н від 06.01.2012;

відповідача -не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди №77 від 10.04.2001 у розмірі 2632,27 грн, з яких: 2299,85 грн -основний борг, 236,67 грн -пеня, 95,75 грн -3% річних.

Позов обґрунтований неналежним виконанням з боку відповідача умов договору в частині своєчасного внесення орендної плати за договором оренди нерухомого майна №77 від 10.04.2001.

Ухвалою від 26.03.2012 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач явку уповноваженого представника в судові засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвал суду від 26.03.2012, 12.04.2012, 07.05.2012, 21.05.2012 не виконав.

В матеріалах справи містяться поштові повернення ухвал суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання», які надсилались відповідачу за адресою: АДРЕСА_1, 99055; АДРЕСА_2, 99040.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців місцем знаходження Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 є: АДРЕСА_1, 99055 (арк. с. 53).

Копія ухвали була надіслана судом відповідачу за вищевказаною адресою. Таким чином про час та місце розгляду справи він був повідомлений належним чином та своєчасно.

Строк розгляду справи відповідно до положень статті 69 Господарського процесуального кодексу України був продовжений за клопотанням позивача.

Згідно зі статтею 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін -це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Відповідач не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського кодексу України: не надав суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.

У зв'язку з викладеним, суд розглядає справу відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.

Представнику позивача в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази, перевіривши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

10.04.2001 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Севастополю (орендодавець) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір №77 оренди нерухомого майна (далі - Договір), відповідно до умов якого, орендодавець передає, а орендар -приймає в строкове платне користування окреме індивідуальне майно: вбудоване нежитлове приміщення, площею 59,5 кв.м, розташоване на цокольному поверсі п'яті поверхового житлового будинку, розташованого за адресою: м.Севастополь, вул. Горпишенко, 94, корпус 1, вартість якого відповідно до експертного висновку від 22.03.2001 складає 13000 грн (надалі - об'єкт оренди).

Пунктом 10.7 Договору сторони узгодили, що реорганізація орендодавця або орендаря, або перехід права власності на орендоване майно третім особам, не є підставою для зміни або припинення дії цього Договору та він зберігає свою дію для нового власника орендованого майна (його правонаступників) за виключенням випадків приватизації орендованого майна орендарем.

Частиною першою статті 770 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно частини другої статті 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.

Протоколом узгодження змін від 17.11.2003 до Договору були внесені зміни, зокрема, визначення орендодавця -Управління з питань майна комунальної власності міської державної адміністрації.

В подальшому, протоколом узгодження змін від 10.05.2007 до Договору були внесені зміни, орендодавцем майна визначений Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради.

Відповідно до пункту 3.1 Договору, розмір орендної плати визначається на основі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету міністрів України від 10.04.1995р. №786, зі змінами та доповненнями Постановою Кабінету міністрів України від 19.01.2001 №75, та складає без НДС за перший місяць оренди 104,62 грн.

Пунктом 3.2 Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний подальший місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до положень пункту 3.3 Договору, орендна плата перераховується в державний бюджет України щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за обліковим.

Пунктом 5.2 Договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Договір діє з моменту його підписання і до 01.04.2004 (пункт 10.1. Договору).

Відповідно до акту прийому-передачі орендованого майна від 10.04.2001, орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкт оренди (арк. с. 27).

Протоколом узгодження змін від 17.11.2003 до Договору були внесені зміни, зокрема, до пункту 3.3 Договору, згідно якого орендна плата перераховується не пізніше 20го числа поточного місяця.

Протоколом узгодження змін від 01.06.2004 до Договору строк дії договору був продовжений до 01 квітня 2005 року, а у разі врегулювання питань, пов'язаних з нотаріальним посвідченням договорів оренди та державною реєстрацією, при дотриманні умов договору оренди орендар має право переоформити договір оренди згідно Рішення орендної комісії від 28.05.2004 по корегуванню строку до 01.04.2007.

Протоколом узгодження змін від 10.05.2007 до Договору, встановлено розмір орендної плати 26 501,94 грн на рік. Розмір місячної орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції відповідний попередньому місяцю.

Протоколом узгодження змін від 31.10.2007 до Договору, встановлено розмір орендної плати 18 992,50 грн на рік. Розмір місячної орендної плати складає 1 576,88 грн за місяць оренди та перераховується орендатором орендодавцю не пізніш 20 числа поточного місяця.

Актом прийому-передачі орендованого майна від 31.10.2007, орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкт оренди -вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 59,90 кв.м, розташовані за адресою: м. Севастополь вул. Горпіщенко 94 (арк. с. 33).

Протоколом узгодження змін від 07.04.2008 до Договору, встановлено розмір орендної плати 17 518,23 грн на рік. Розмір місячної орендної плати складає 1 757,25 грн за місяць оренди.

Строк дії договору продовжений до 01.04.2011 (арк. с. 36).

Протоколом узгодження змін від 13.04.2011 до Договору, строк дії договору продовжений до 01.06.2011 та до моменту визначення нового орендатора на конкурсній основі, але не більш ніж до 30.06.2011 (арк. с. 37).

Листом від 26.07.2011 вих№01-15/2919 позивач повідомив відповідача про закінчення строку дії Договору, у зв'язку з чим вимагає передати орендоване майно за актом -прийому передачі, в строк встановлений у Договорі (арк. с. 38).

Неналежне виконання відповідачем своїх обов'язків по оплаті орендної плати за період з листопада 2010 року по червень 2011 року і стало підставою для звернення позивача до суду з вимогами про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 2299,85 грн.

Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України суд, провівши оцінку доказів по справі, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Стаття 509 Цивільного кодексу України та стаття 173 Господарського кодексу України визначають зобов'язання (в тому числі господарське зобов'язання) як правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити кошти тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та статтею 174 Господарського кодексу України, зокрема, з договорів та інших правочинів (угод).

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

З наведеною нормою узгоджується стаття 283 Господарського кодексу України, згідно з якою за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частиною шостою статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України, одна особа (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк за договором найму (оренди).

Статтями 10, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статтями 284, 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, та є однією з істотних умов договору оренди.

Обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений також частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та частиною п'ятою статті 285 Господарського кодексу України.

Згідно з частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В силу статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

На підставі викладеного, у зв'язку з тим, що докази погашення відповідачем наявної заборгованості відсутні, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі в розмірі 2299,85 грн підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Частиною третьою статті 549 Цивільного кодексу України встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з пунктом 3.5 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації та перерахуванню в бюджет та Орендодавцю в порядку встановленому у пункті 3.3 співвідношенні, згідно з діючим законодавством України з урахуванням пені в розмірі 120% від облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з врахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати розміру подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Наданий позивачем розрахунок пені перевірений судом та визнаний вірним, а вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 236,67 грн такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних в розмірі 95,75 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок 3% річних та визнав його вірним, а вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 95,75 грн такими, що підлягають задоволенню.

Отже, враховуючи все вищевикладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2 632,27 грн, з яких: 2 299,85 грн -заборгованість за договором, 236,67 грн -3% річних, 95,75 грн -пеня.

Витрати по сплаті судового збору покладаються судом на відповідача відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 43, 49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 99055, ідентифікаційний код НОМЕР_1, відомостей про рахунки в установах банку немає) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, 5, м.Севастополь, 99011, код ЄДРПОУ 25750044, р/р 33213870700001 в ГУ ДКС в м.Севастополі, МФО 824509, код платежу 22080400) 2 632,27 грн, з яких: 2 299,85 грн -заборгованість по орендній платі, 95,75 грн -3% річних, 236,67 грн -пеня.

3. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 99055, ідентифікаційний код НОМЕР_1, відомостей про рахунки в установах банку немає) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, 5, м.Севастополь, 99011, код ЄДРПОУ 25750044, р/р 37188003000416 в ГУ ДКС в м.Севастополі, МФО 824509) витрати по сплаті судового збору у сумі 1609,50 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 11.06.2012.

СуддяпідписО.О. Єфременко