Рішення № 24629287, 31.05.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" травня 2012 р. Справа № 5023/1909/12

вх. № 1909/12

Суддя господарського суду Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Масалова І.А.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 (довіреність б/н від 01.06.2010р.);

відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за позовом

Іноземного підприємства "Малахіт", м.Харків,

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1

про стягнення 791543,99 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Іноземне підприємство "Малахіт", м.Харків, звернувся до господарського суду з позовною заявою про стягнення з відповідача, Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1 орендної плати та інших платежів, передбачених умовами Договору суборенди № 241/11 від 16.12.2011р., за січень, лютий, березень 2012 року в сумі 335584,38 грн.; пені в сумі 5516,73 грн.; штрафу за п. 11.3. Договору в сумі 72188,40 грн.; відповідно до п. 11.4. Договору - в сумі 233607,68 грн.; відповідно до п. 11.14. Договору - в сумі 144376,80 грн., що складає загальну суму 791543,99 грн. Судовий збір позивач також просить стягнути з відповідача.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 26.04.2012р. за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 5023/1909/12 та розгляд справи призначено на 14.05.2012р. о 12:00 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 14.05.2012р. розгляд справи було відкладено на 28.05.2012р. о 12:30 год., у зв'язку з неявкою відповідача у судове засідання.

У судовому засіданні, яке відбулося 28.05.2012р., представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився. Копія ухвали про відкладення розгляду справи, надіслана на адресу відповідача: 62405, АДРЕСА_1, повернута до господарського суду з довідкою відділення поштового зв'язку про те, що за вказаною адресою ФОП ОСОБА_2 не проживає.

У судовому засіданні була оголошена перерва до 31.05.2012р. до 11:00 год., у зв'язку з ненаданням позивачем витребуваної судом довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців про державну реєстрацію відповідача.

Після перерви представник позивача на вимогу суду надав довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, згідно якої місцезнаходженням відповідача станом на 30.05.2012р. є 62405, АДРЕСА_1

Таким чином, враховуючи, що відповідач був повідомлений про час та місце судового засідання належним чином, а саме за адресою згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, суд, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

16.12.2011р. між Іноземним підприємством "Малахіт" (позивачем) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (відповідачем) був укладений Договір суборенди № 241/11, згідно до п. 1.1. Договору, позивач (орендар) передає, а відповідач (суборендар) приймає в строкове платне користування приміщення на третьому поверсі площею 690,3 кв.м. та приміщення на другому поверсі площею 460,2 кв.м. у нежитловій будівлі літ. "А", розташованої за адресою: АДРЕСА_2 яка зазначена на План-схемі (Додаток № 1), що є невід'ємною частиною Договору, та майно і обладнання, перелік якого визначено в акті приймання-передачі майна та обладнання від 17.12.2011р.

Відповідно до п. 4.5. вказаного Договору, суборендар зобов'язаний до 10 числа місяця, наступного за звітним, шляхом внесення коштів на розрахунковий рахунок орендаря, здійснювати за користування об'єктом суборенди плату за приміщення третього поверху у розмірі 58,00 грн. на місяць за 1 кв. м., у т. ч. ПДВ; за приміщення другого поверху у розмірі 69,55 грн. на місяць за 1 кв. м., у т. ч. ПДВ.

Загальна сума плати за користування суборенди за місяць складає 72044,31 грн., у т. ч. ПДВ, на день укладання цього договору.

Згідно п. 4.2. Договору, суборендар зобов'язується компенсувати видатки орендаря, пов'язані з утриманням суборендованих приміщень (обслуговування панорамного ліфту, систем опалення, водопостачання, водовідведення, вентиляції, кондиціювання, пожежної сигналізації, послуги з вивозу ТБО) у розмірі 6042,00 грн., у т. ч. ПДВ, щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, шляхом перерахування на поточний рахунок орендаря встановленої грошової суми.

Відповідно до п. 4.3. Договору, вартість електроенергії компенсується суборендарем орендарю на підставі виставлених останнім рахунків (протягом 5-ти днів з дати одержання відповідного рахунка), виходячи з фактично спожитого суборендарем обсягу активної електроенергії, відповідно до показників окремого(-их) електролічильника(-ів), та суми втрат електричної енергії у мережах.

Сума компенсації суборендарем втрат електроенергії у мережах складає 12% від кількості спожитої субарендарем активної електричної енергії згідно показань електролічильника(-ів).

У п. 4.8. Договору визначено, що оплату за опалення орендованого приміщення суборендар сплачує орендарю на підставі виставлених орендарем рахунків (протягом 5-ти днів з дати одержання відповідного рахунка) , яка становить згідно тарифу опалювального сезону 6,42 грн. за 1 кв.м. та тарифу міжсезоння - 1,13 грн. за 1 кв.м.

Згідно п. 4.9. Договору, оплату за водопостачання та водовідведення суборендар сплачує орендарю на підставі виставлених орендарем рахунків (протягом 5-ти днів з дати одержання відповідного рахунка), виходячи з показників окремого(-их) лічильників.

За розрахунком позивача витрати на підігрів гарячої води складають 28,28 грн. за 1 м3 води.

Відповідно до п. 6.12 Договору, суборендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за користування майном та інші платежі за Договором.

Станом на час подання позову до суду заборгованість відповідача за три місяці склала 335854,38 грн., у тому числі:

- за січень 2012 року - 103861,16 грн.,

- за лютий 2012 року - 115489,38 грн.,

- за березень 2012 року - 116803,84 грн.

З метою досудового врегулювання спору, позивачем було направлено на адресу відповідача вимоги № ск-8/12/154 від 05.04.2012р. та № ск-8/12/177 від 19.04.2012р. Проте, на момент подання позовної заяви, відповідачем господарські зобов'язання виконані не були, оплату заборгованості не здійснено.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Відповідно до п. 11.2. Договору, за несвоєчасне або неповне внесення плати за користування об'єктом суборенди, плати за спожиті комунальні послуги, а також інших платежів, передбачених даним договором, суборендар сплачує орендарю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

Таким чином, за розрахунком позивача відповідач зобов'язаний сплатити ІП "Малахіт" пеню за несвоєчасне або неповне внесення плати за користування об'єктом суборенди, плати за спожиті комунальні послуги, а також інших платежів, передбачених даним договором, яка складає за січень 2012 року - 2612,14 грн., за лютий 2012 року - 2904,59 грн. Загальна сума пені складає 5516,73 грн.

Відповідно до п. 11.3. Договору, в разі прострочення внесення плати за користування об'єктом суборенди та інших платежів, передбачених умовами цього Договору, більш ніж на 5 банківських днів, суборендар сплачує орендарю штраф в розмірі 100% від місячної плати за користування об'єктом суборенди відповідно до п. 4.1. Договору з урахуванням Індексу К1.

Таким чином, відповідач зобов'язаний сплатити позивачеві штраф у розмірі 72188,40 грн.

Відповідно до ст. 615 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Згідно п. 11.4. Договору, при наявності неодноразового порушення пунктів, що регулюють порядок та розмір внесення платежів за цим Договором орендар має право розірвати даний Договір, а також у зв'язку з таким розірванням Договору суборендар відшкодовує (сплачує) орендарю суму орендної плати та інші платежі за Договором за термін відповідно до п. 7.9. Договору, в зв'язку з настанням визначених обставин. Пунктом 7.9. передбачено термін у два місяці.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не здійснив оплату орендної плати та інших платежів, передбачених договором суборенди за січень 2012 року, за лютий 2012 року та за березень 2012 року, тобто здійснив неодноразове порушення пунктів, що регулюють порядок та розмір внесення платежів за цим Договором, у зв'язку з чим орендар набув право розірвати даний Договір.

У зв'язку з розірванням Договору, відповідно до п. 11.4., відповідач зобов'язаний відшкодувати (сплатити) позивачеві суму орендної плати та інші платежі за Договором за термін відповідно до п. 7.9. Договору, згідно якого передбачено термін у два місяці.

Таким чином, відповідно до п. 11.4. Договору, відповідач зобов'язаний сплатити позивачеві 233607,68 грн.

У зв'язку із порушенням відповідачем строків оплати, передбачених умовами Договору - нездійснення відповідачем орендних платежів та інших платежів, передбачених договором суборенди, за січень 2012 року, за лютий 2012 року, та за 2012 року, Договір суборенди № 241/11 від 16.12. 2011р. було розірвано позивачем.

Відповідно до п. 11.14. Договору, у разі розірвання договору з вини суборендаря, останній сплачує орендареві неустойку (штраф) у сумі, рівній 2 (двохкратній) платі за користування об'єктом суборенди за місяць згідно п. 4.1. з урахуванням індексу К1.

Таким чином, відповідач зобов'язаний сплатити ІП "Малахіт" неустойку (штраф) у розмірі 144376,80 грн.

Загальна сума боргу ФОП ОСОБА_2 складає 791543,99 грн., у тому числі: 335854,38 грн. - сума орендної плати та інших платежів, передбачених умовами Договору за січень, лютий, березень 2012 року; 5516,73 грн. - пеня; 72188,40 грн. - штраф за п. 11.3 договору); 233607,68 грн. - відповідно до п. 11.4. договору; 144376,80 грн. - відповідно до п. 11.14. договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 7 цієї статті передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином, не допускаються.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Іноземного підприємства "Малахіт" обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 526, 530, 611, 615 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (62405, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) на користь Іноземного підприємства "Малахіт" (61044, м.Харків, пр.Московський, 257; код ЄДРПОУ: 34756572; п/р 26003000123339 в ХФ АТ "Укрексімбанк", МФО 351618) - суму орендної плати та інших платежів, передбачених умовами договору, за січень, лютий, березень 2012 року в розмірі 335854,38 грн.; пеню в сумі 5516,73 грн.; штраф за п. 11.3. договору в сумі 72188,40 грн.; відповідно до п. 11.4. Договору - в сумі 233607,68 грн.; відповідно до п. 11.14. Договору - в сумі 144376,80 грн., що складає загальну суму 791543,99 грн.; а також витрати з оплати судового збору в сумі 15830,88 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено "05 "червня 2012 року.

Суддя Кухар Н.М.