Рішення № 2462918, 15.09.2008, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 29/341

15.09.08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Другий Крок”

до 1. Київської міської ради;

2. Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації

про укладання договору оренди землі, -

Суддя Усатенко І.В.

Представники:

Від позивача

Від відповідача 1

Коломойцев Д.В. –представ. (дов у справі)

Не з"явились

Від відповідача 2

Не з"явились

15.09.2008р., у судовому засіданні, за згодою позивача у відповідності до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Другий Крок" звернулось до суду з позовною заявою до Київської міської ради (відповідач 1) та Головного управління земельних ресурсів КМДА (відповідач 2), про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування кемпінгу сучасного дизайну на Гостомельському шосе (від КП 3,2 км) у Святошинському районі м. Києва між Позивачем (Товариством з обмеженою відповідальністю «Другий крок», м. Київ, вул. Чорнобильська, 18, оф. 107) та Відповідачем 1 (Київською міською радою, 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) з моменту набрання рішенням суду законної сили в редакції, яка викладена в позовній заяві, (яка підписана Позивачем та погоджена Головним управлінням земельних ресурсів КМДА та яка відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220); про зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик. 32-а) провести державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування кемпінгу сучасного дизайну на Гостомельському шосе (від КП 3,2 км) у Святошинському районі м. Києва між ТОВ «Другий крок»та Київською міською радою зі всіма додатками, що становлять невід'ємну частину договору; про зобов'язання Київську міську раду ( 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) підписати акт приймання-передачі земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування кемпінгу сучасного дизайну на Гостомельському шосе (від КП 3,2 км) у Святошинському районі м. Києва.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до рішення Київради від 26 липня 2007 року N 93/1927 Товариству з обмеженою відповідальністю "Другий Крок" передано в оренду на 5 років земельну ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування кемпінгу сучасного дизайну на Гостомельському шосе (від КП 3,2 км) у Святошинському районі м. Києва. Проте, станом на момент подання даної позовної заяви відповідач 1 не підписав зі свого боку договір оренди земельної ділянки, чим завдає шкоди законним правам та інтересам позивача.

Представник Київської міської ради проти позовних вимог заперечує, з огляду на те, що згідно п. 8 ст. 28 Регламенту розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в м. Києві, рішення Київської міської ради від 26.07.2007р. № 93/1927 вважається таким, що втратило чинність, через 9 місяців після набуття чинності, якщо відповідний договір оренди землі не укладено. Також, відповідач –1 , зазначає, що договір може вважатись укладеним у випадку досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов у встановленій законом формі (ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України), крім того законодавством не встановлено терміну, протягом якого орендодавцем –Київською міською радою має бути підписано договір оренди земельної ділянки у випадку прийняття рішення про передачу земельної ділянки.

Відповідач –2 проти позову заперечує, оскільки позивачем не подавався на реєстрацію до відповідача –2 договір оренди земельної ділянки площею 0,10 га для будівництва, експлуатації та обслуговування кемпінгу сучасного дизайну на Гостомельському шосе у Святошинському районі м. Києва, а відповідач –2 в свою чергу не відмовляв в реєстрації такого договору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на момент прийняття рішення Київради від 24 листопада 2005 року N 434/2895) визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно з рішенням Київради від 26 липня 2007 року N 93/1927 Товариству з обмеженою відповідальністю „Другий Крок” передано в оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,1 га для будівництва, експлуатації та обслуговування кемпінгу сучасного дизайну на Гостомельському шосе (від КП 3,2 км.) у Святошинському районі м. Києва.

Відповідно до п. 4.2 зазначеного рішення ТОВ „Другий Крок” зобов’язано було звернутись до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельних ділянок в натуру (на місцевість) та виготовленню документа, що посвідчує право користування земельними ділянками.

На виконання зазначеного рішення, позивачем, у встановлений строк, було здійснено роботи по винесенню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Дані роботи проводились ТОВ "НВП "Топос". За наслідками даних робіт було наведено межі земельної ділянки та складено відповідний акт від 29.08.2007р.. Схема розміщення земельної ділянки із зазначенням меж була зареєстрована в Головному управлінні земельних ресурсів КМДА 17.10.2007р., про що свідчить відповідний штамп. За наслідками цього Головним управлінням земельних ресурсів КМДА було надано кадастровий план земельної ділянки , що надається в оренду (кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:75:589:0001). Також, було проведено нормативну грошову оцінку даної земельної ділянки, внаслідок чого Головним управлінням земельних ресурсів КМДА було надано витяг з технічної документації № ю-21046/2208 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Статтею 16 Закону України „Про оренду землі” встановлено, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

На виконання статті 181 Господарського кодексу України проект договору оренди земельної ділянки площею 0,1 га для будівництва, експлуатації та обслуговування кемпінгу сучасного дизайну на Гостомельському шосе (від КП 3,2 км.) у Святошинському районі м. Києва., був підписаний Позивачем та переданий, разом з заявою на підпис до Київської міської ради, яка у двадцятиденний термін зобов’язана була його підписати або надати Позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до статті 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки площею 0,1 га для будівництва, експлуатації та обслуговування кемпінгу сучасного дизайну на Гостомельському шосе (від КП 3,2 км.) у Святошинському районі м. Києва, що укладається на підставі рішення Київради від 26 липня 2007 року N 93/1927 не підписаний з боку Київської міської ради.

Судом не приймаються заперечення Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договору оренди земельних ділянок, що укладаються на підставі рішення Київради від 26 липня 2007 року N 93/1927, з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до суду, тощо, Київською міською радою надано не було.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобов’язання зареєструвати договір оренди земельної ділянки площею 0,1 га для будівництва, експлуатації та обслуговування кемпінгу сучасного дизайну на Гостомельському шосе (від КП 3,2 км.) у Святошинському районі м. Києва , то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. N 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року N433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Таким чином Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не забезпечило підготовку договору оренди земельної ділянки, що передані на 5 років для будівництва, експлуатації та обслуговування кемпінгу сучасного дизайну на Гостомельському шосе (від КП 3,2 км.) у Святошинському районі м. Києва, на підставі рішення Київради від 24 листопада 2005 року N 434/2895 та не здійснило його державну реєстрацію.

У зв"язку тим, що договором оренди земельних ділянок, передбачено, що орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 26.07.2007р. № 93/1927, за актом приймання –передачі передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку, визначену цим договором та акт приймання –передачі земельної ділянки є невід"ємною частиною договору, то вимога про зобов"язання Київської міської ради підписати акт приймання –передачі земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування кемпінгу сучасного дизайну на Гостомельському шосе (від КП 3,2 км.) у Святошинському районі м. Києва підлягаю задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надали.

З огляду на вищевикладене судом вбачаються обґрунтовані вимоги позивача до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82 –85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування кемпінгу сучасного дизайну на Гостомельському шосе (від КП 3,2 км) у Святошинському районі м. Києва між Позивачем (Товариством з обмеженою відповідальністю «Другий крок», м. Київ, вул. Чорнобильська, 18, оф. 107) та Відповідачем 1 (Київською міською радою, 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) з моменту набрання рішенням суду законної сили в наступній редакції (яка підписана Позивачем та погоджена Головним управлінням земельних ресурсів КМДА та яка відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220):

:

„ДОГОВІР

оренди земельних ділянок

м. Київ "___"____року

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Другий Крок" (м. Київ, вул.Чорнобильська, 14, кв. 107, зареєстроване Святошинською районною у місті Києві державною адміністрацією 22.08.2003 р. за №12445) - далі у тексті - «Орендар», в особі директора Грачова Сергія Володимировича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті -Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 26.07.2007 року № 93/1927, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - Гостомельське шосе (від КП 3,2 км) у Святошинському районі м. Києва;

- розмір - 0,1013 (нуль цілих і одна тисяча тринадцять десятитисячних) га;

- цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування кемпінгу сучасного дизайну;

- кадастровий номер 8000000000:75:589:0001.

2.2. Згідно з витягом з технічної документації № Ю-21046/2008 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 27.03.2008 р. № 238 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 176453 грн.71 коп. (сто сімдесят шість тисяч чотириста п'ятдесят три) грн. 71 коп.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору 3.1. Договір укладено на 5 (п'ять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3. У випадку, якщо цей Договір не підписаний Орендарем в установленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного у п. 1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.4. Після закінчення періоду, за який сплачується орендна плата у п'ятикратному розмірі, орендна плата розраховується та сплачується відповідно до п. 4.2. Договору.

4.5. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київської міської радою та внесення змін до цього Договору.

4.6. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.7. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33217812700009, КЕКД 13050200 в ГУ ДКУ у м.Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Святошинському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077945. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.8. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.9. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.10. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.11. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки 5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором; -дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати; -дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації цього Договору;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на Земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку Земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання Земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування Земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладання Договору оренди Земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

- питання відшкодування втрат та збитків лісогосподарського виробництва у кварталі 22, виділ 7, Святошинського лісництва комунального підприємства "Святошинське лісопаркове господарство" та інші питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 №271/431 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва»;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 28.12.2004 №19-13454, в.о. головного державного санітарного лікаря м. Києва від 11.05.2004 №3285, управління охорони навколишнього природного середовища від 22.04.2004 №071/04-4-19/1925, КП «Святошинське лісопаркове господарство»від 10.10.2003 №367, Київського комунального об'єднання зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень міста «Київзеленбуд» від 27.02.2004 № 148-322;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору 11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.З.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання. Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п.8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та

вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід'ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі земельної ділянки.

Київська міська рада (Орендодавець)

Товариство з обмеженою відповідальністю «Другий Крок»(Орендар) »

3. Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик. 32-а) провести державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування кемпінгу сучасного дизайну на Гостомельському шосе (від КП 3,2 км) у Святошинському районі м. Києва між ТОВ «Другий крок»та Київською міською радою зі всіма додатками, що становлять невід'ємну частину договору.

4. Зобов'язати Київську міську раду ( 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) підписати акт приймання-передачі земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування кемпінгу сучасного дизайну на Гостомельському шосе (від КП 3,2 км) у Святошинському районі м. Києва.

5. Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 2883141; рах. №3541600100162 в УДК м. Києва, МФО 820019) на користь - Товариства з обмеженою відповідальністю “Другий Крок” (м. Київ, вул.. Чорнобильська,18, оф. 107, ідентифікаційний код 14361486

р/р 260083747, МФО 322506

) 85 (вісімдесят п"ять) гривень державного мита та 118 (сто вісімнадцять) гривень витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя І.В. Усатенко

Дата підписання рішення: 23.09.2008р.