Рішення № 24628718, 07.06.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 24/49/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.06.12 Справа № 5009/1580/12

за позовною заявою товариства з обмеженою відповідальністю "Віртуоз", (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 63, к. 503)

до відповідача: Запорізька міська рада (69105, м. Запоріжжя, пр.. Леніна, 206)

про виділ частки в натурі та припинення права спільної часткової власності

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники сторін:

від позивача: Єременко С.О. - директор, на підставі статуту;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

25.04.2012р. до господарського суду Запорізької області звернулось товариство з обмеженою відповідальністю "Віртуоз" з позовною заявою до Запорізької міської ради про виділ частки в натурі та припинення права спільної часткової власності на нежитлове приміщення № 58, яке розташоване за адресою: 69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 4, припинивши право спільної власності на нього в цій частині між сторонами. .

Ухвалою від 25.04.2012р. судом порушено провадження у справі № 500/1580/12, у сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті, судове засідання призначено на 10.05.2012р.

Ухвалою від 25.04.2012 р. судом порушено провадження у справі № 5009/1580/12, у сторін витребувано документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду справи, судове засідання призначено на 10.05.2012 р.

В судове засідання 10.05.2012 р. представники сторін не з'явились. До суду надійшло клопотання позивача про витребування з ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна.

Ухвалою від 10.05.2012р. судом задоволено зазначене клопотання, з ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»витребувано висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, у зв'язку з чим, розгляд справи відкладено на 24.05.2012 р.

Ухвалами від 24.05.2012р., від 01.06.2012р. розгляд справи відкладений відповідно на 01.06.2012 р., на 07.06.2012р.

Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 07.06.2012р., на підставі статей 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну і резолютивну частини рішення. Судом роз'яснено про час виготовлення рішення у повному обсязі.

Позивач у засіданні 07.06.2012р. надав суду висновок № 10378 від 06.06.2012р. ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна. Також, до початку розгляду справи по суті надав суду заяву про уточнення позовних вимог. Позивач вказує, що ТОВ «Віртуоз»24.05.2005р. уклало з Управлінням у справах приватизації Запорізької міської ради Договір № 71 купівлі-продажу об'єкта права комунальної власності, за яким позивачу передано у власність об'єкт приватизації: нежитлове приміщення № 58 підвалу (літера А-3), а саме: кладова № 2 площею 8,2 кв.м; кімната № 3 площею 19,1 кв.м; кімната № 4 площею 9,2 кв.м; кімната № 5 площею 19,5 кв.м; кімната № 6 площею 9,5 кв.м; кімната № 7 площею 14,6 кв.м; кімната № 8 площею 114,1 кв.м; коридор № 7а площею 7,0 кв.м; коридор № 13 площею 32,3 кв.м; кімната № 14 площею 49,6 кв.м; кімната № 15 площею 14,6 кв.м; санвузол № 16 площею 4,0 кв.м; загальною площею за внутрішніми замірами 301,7 кв.м., що складає 81/100 частину приміщення № 58, яке розташоване за адресою: 69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 4. Позивач провів реконструкцію приміщення за згоди відповідача і балансоутримувача (КП «ВРЕЖО № 13»), у зв'язку з необхідністю у окремих входах. Так, частина кімнати № 8, що належала за Договором позивачу переобладнана на коридор № 2-2 площею 4,2 м2 (за висновком БТІ та відповідно до технічного паспорту), з метою від'єднати в окреме приміщення сходи № 2-1 площею 7,9 м.кв та електрощитову № 2-3 площею 7,7 м.кв., в результаті чого утворилось друге окреме приміщення (відповідно до висновку ТОВ «ЗМ БТІ»). Приміщення на даний момент знаходиться у фактичному користуванні балансоутримувача. Натомість для відокремлення приміщень позивача, у коридорі № 1 (на даний час за технічним паспортом коридор № 1-1), що був прохідним приміщенням як до приміщення відповідача -кімнати № 4-1 (раніше ) так і до всіх приміщень позивача, було закладено прохід до кімнати відповідача № 4-1, та в цю кімнату зроблено окремий вхід з вулиці, а коридор № 1-1 на даний час знаходиться у фактичному користуванні позивача. Висновком ТОВ «ЗМ БТІ»від 06.06.2012р. № 10378, зафіксовано реконструкцію, що проведена у приміщенні № 58, в результаті якої утворені окремі приміщення. Позивач фактично використовує перше приміщення, а балансоутримувач - КП «ВРЕЖО № 13»- друге приміщення, третє приміщення, четверте приміщення. В результаті реконструкції, відповідно до договору купівлі-продажу № 71 від 24.05.2005р. та відповідно до технічного паспорту на нежитлове приміщення № 58, позивачу належать коридор № 1-2 (за Договором № 1) площею 32,3 м2, кладова № 1-3 (за Договором № 2) площею 8,2 м2, кабінет № 1-4 (за Договором № 3) площею 19,1 м2, кабінет № 1-5 (за Договором № 4) площею 9,2 м2, кабінет № 1-6 (за Договором № 5) площею 19,5 м2, кабінет № 1-7 (за Договором № 6) площею 9,5 м2, кабінет № 1-8 (за Договором № 7) площею 14,6 м2, кімната № 1-9 (за Договором № 8) площею 109,5 м2, коридор № 1-11 (за Договором № 7а) площею 7, м2, кімната № 1-12 (за Договором № 14) площею 49,6 м2, кімната № 1-13 (за Договором № 15) площею 17,0 м2, санвузол № 1-14 (за Договором № 16) площею 4,0 м2, та замість частини кімнати № 1-9 (за Договором № 8), за рахунок площі якої було відстроєно відповідачу коридор № 2-2 (площа кімнати становила до переобладнання 114,1 м 2, після становить 109,5 м2) позивачу за фактичною домовленістю між сторонами належить коридор № 1-1 площею 5,0 м2.

Позивач просить розглядати уточнені позовні вимоги наступного змісту: виділити в натурі 81/100 частини із спільної часткової власності на нежитлове приміщення № 58 підвалу (літера А-3) та визнати право власності на окремий об'єкт нерухомості - який складається з коридору № 1-2 площею 32,2 м2; кладової № 1-3 площею 8,2 м2; кабінету № 1-4 площею 19,1 м2; кабінету № 1-5 площею 9,2 м2; кабінету № 1-6 площею 19,5 м2; кабінету № 1-7 площею 9,5 м2; кабінету № 1-8 площею 14,6 м2; кімнати № 1-9 площею 109,5 м2; коридору № 1-11 площею 7,0 м2; кімнати № 1-12 площею 49,6 м2; кімнати № 1-13 площею 17,0 м2; санвузлу № 1-14 площею 4,0 м2; коридору № 1-1 площею 5,0 м2 загальною площею за внутрішніми замірами 304,5 м2., яке розташоване за адресою: 69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 4, припинивши право спільної власності на нього в цій частині між сторонами, та присвоївши приміщенню № 58.

Заява подана відповідно до положень ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не порушує нічиїх прав та охоронюваних законом інтересів, у зв'язку з чим прийнята судом та задоволена.

Судом розглядаються уточнені позовні вимоги.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, в судове засідання за викликом не з'явився, правом надати відзив не скористався. Про дату, місце та час судового розгляду справи відповідача судом повідомлено належним чином.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

24.05.2005 р. між ТОВ «Віртуоз»та Управлінням у справах приватизації Запорізької міської ради укладено Договір № 71 купівлі-продажу об'єкта права комунальної власності, який посвідчено нотаріально 01.06.2005р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 2055.

Пунктом 1.1 зазначеного Договору визначено, що предметом Договору є передача права власності на комунальне майно м. Запоріжжя, яке перебуває на балансі КП «ВРЕЖО № 13», шляхом приватизації способом викупу.

Згідно з п. 1.2. Договору, об'єктом приватизації є нежитлове приміщення № 58 підвалу (літера А-3), а саме: кладова № 2 площею 8,2 м2; кімната № 3 площею 19,1 м2; кімната № 4 площею 9,2 м2; кімната № 5 площею 19,5 м2; кімната № 6 площею 9,5 м2; кімната № 7 площею 14,6 м2; кімната № 8 площею 114,1 м2; коридор № 7а площею 7,0 м2; коридор № 13 площею 32,3 м2; кімната № 14 площею 49,6 м2; кімната № 15 площею 14,6 м2; санвузол № 16 площею 4,0 м2; загальною площею за внутрішніми замірами 301,7 м2., яке розташоване за адресою: 69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 4, що складає 81/100 частину приміщення № 58.

Відповідно до витягу з реєстру про державну реєстрацію прав власності № 33390092 від 05.03.2012 р., ТОВ «Віртуоз»належить на праві власності 81/100 частини нежитлового приміщення підвалу (літера А-3), яке розташоване за адресою: 69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 4.

10.02.2011р., за даними технічної інвентаризації, Запорізьким міським бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на нежитлове приміщення № 58 за адресою: 69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 4.

На праві спільної часткової власності ТОВ «Віртуоз»належать 81/100 частини приміщення № 58 та Територіальній громаді м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради належить 19/100 частини.

Співвласники домовились про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Висновком ТОВ «ЗМ БТІ»№ 10378 від 06.06.2012р. зафіксовано, що в результаті реконструкції частини приміщення № 58 являють собою відокремлені приміщення із окремими входами (виходами).

Так, ТОВ «Віртуоз»володіє та користується в натурі коридором № 1-2 (за Договором коридор № 1) площею 32,3 м2, кладовою № 1-3 (за Договором кладова № 2) площею 8,2 м2, кабінетом № 1-4 (за Договором кімната № 3) площею 19,1 м2, кабінетом № 1-5 (за Договором кімната № 4) площею 9,2 м2, кабінетом № 1-6 (за Договором кімната № 5) площею 19,5 м2, кабінетом № 1-7 (за Договором кімната № 6) площею 9,5 м2, кабінетом № 1-8 (за Договором кімната кімната № 7) площею 14,6 м2, кімнатою № 1-9 (за Договором кімната № 8) площею 109,5 м2, коридором № 1-11 (за Договором коридор № 7а) площею 7, м2, кімнатою № 1-12 (за Договором кімната № 14) площею 49,6 м2, кімнатою № 1-13 (за Договором кімната № 15) площею 17,0 м2, санвузлом № 1-14 (за Договором санвузол № 16) площею 4,0 м2, та коридором № 1-1 площею 5,0 м2, загальна площа приміщень 304,5 м2.

Як вбачається з висновку, частина відокремленого першого приміщення - коридор № 1-1 площею 5,0 м2, належить Територіальній громаді м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради. Однак за спільною домовленістю між сторонами замість коридору № 1-1 площею 5,0 м2, Територіальній громаді м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради для окремого розташування, зручного користування та доступу до електрощитової № 2-3 площею 7,7 м2 та сходами № 2-1 площею 7,9 м2, позивачем (ТОВ «Віртуоз»), було виділено частину належної йому кімнати № 8 (за Договором), яка переобладнана в коридор № 2-2 площею 4,2 м2, та знаходиться у фактичному володінні та користуванні балансоутримувача КП «ВРЕЖО № 13».

Згідно висновку ТОВ «ЗМ БТІ», приміщення, що використовуються позивачем і відповідачем згідно домовленості між ними про порядок спільного користування є ізольованими, із самостійними входами (виходами), тобто є окремими індивідуально визначеними видами майна і за технічними показниками можуть бути виділені в натурі.

У зв'язку з реконструкцією, змінились і метражні показники площ приміщень якими фактично володіють та користуються сторони по справі.

З висновку ТОВ «ЗМ БТІ»вбачається, що загальна площа приміщень, що знаходяться у володінні та користуванні позивача становить 304,5 м2, у володінні та користуванні відповідача -66,4м2. Таким чином, загальні площі приміщень, що використовуються сторонами відповідають належним їм на спільній частковій власності частинам 81/100 та 19/100.

Приписами ч. 2 ст. 41 Конституції України встановлено, що право власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 356 цього Кодексу власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до приписів ст. ст. 364, 367 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Крім того, для повної реалізації позивачем права розпорядження належним йому майном, необхідним є виділення в натурі та реєстрація права власності на окремий об'єкт нерухомості.

Відповідно до п. 10 Переліку право установлюваних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, що є Додатком № 1 до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є документами, на підставі яким БТІ проводять реєстрацію прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Враховуючи вище викладені обставини, з урахуванням уточнення позивачем позовних вимог, суд вважає їх обґрунтованими, законними та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі 81/100 частини із спільної часткової власності на нежитлове приміщення № 58 підвалу (літера А-3) та визнати право власності на окремий об'єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: 69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 4, загальною площею за внутрішніми замірами 304,5 кв.м., який складається з коридору № 1-2 площею 32,2 кв.м, кладової № 1-3 площею 8,2 кв.м; кабінету № 1-4 площею 19,1 кв.м; кабінету № 1-5 площею 9,2 кв.м; кабінету № 1-6 площею 19,5 кв.м; кабінету № 1-7 площею 9,5 кв.м; кабінету № 1-8 площею 14,6 кв.м; кімнати № 1-9 площею 109,5 кв.м; коридору № 1-11 площею 7,0 кв.м; кімнати № 1-12 площею 49,6 кв.м; кімнати № 1-13 площею 17,0 кв.м; санвузлу № 1-14 площею 4,0 кв.м; коридору № 1-1 площею 5,0 кв.м, припинивши право спільної власності на нього в цій частині між сторонами, та присвоївши приміщенню № 58.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 11.06.2012р.