Рішення № 24487148, 28.05.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 15/42/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.05.12 Справа № 5009/1516/12

За позовом Комунального підприємства "Запоріжринок", 69006, м. Запоріжжя, вул.. Рекордна, 2

до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_2, 69093, АДРЕСА_1

про стягнення 10 208, 34 грн.

Суддя Горохов І.С.

представники:

від позивача: ОСОБА_3, представник дов. № 1903/1979 від 01.09.2011р.

від відповідача: не з'явився

Суть спору:

Розглядається позовна заява Комунального підприємства "Запоріжринок" до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення 10 208, 34 грн.

Ухвалою господарського суду від 23.04.2012р. порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 17.05.2012р.

В судовому засіданні 28.05.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги заявлені з наступних підстав: між Комунальним підприємством «Запоріжринок»та Приватним підприємцем ОСОБА_2, був укладений Договір оренди комунального майна № 9 відповідно до умов якого, Орендарю було передано в строкове платне користування відповідне приміщення кіоску № 2196-2197 (старий № 37 (інв. № 1519М) площею 8 м2, розташоване на території Критого ринку КП «Запоріжринок». Відповідач в обумовлені договором строки зобов'язання з перерахування орендної плати та плати за послуги ринку відповідно до п.п. 3.1, 3.4, 3.7, 4.2 договору не виконував, внаслідок чого просить стягнути заборгованість з орендної плати за послуги ринку та за компенсацію витрат за спожиту електроенергію в розмірі 3 471,84 грн. Також, за порушення строків сплати орендної плати, послуг ринку та за компенсацію витрат за спожиту електроенергію просить стягнути 3 295,20 грн. штрафу у відповідності до п. 8.7 договору в розмірі 100 % від суми заборгованості та штрафні санкції за невиконання умов страхування орендованого майна у сумі 3 441,30 грн.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 30.11.2009р. між Комунальним підприємством «Запоріжринок»та Приватним підприємцем ОСОБА_2, був укладений Договір оренди комунального майна № 9, відповідно до умов якого, Орендарю було передано в строкове платне користування відповідне приміщення кіоску № 2196-2197 (старий № 37 (інв. № 1519М) площею 8 м2, розташований на території Критого ринку КП «Запоріжринок»за адресою м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України/Сталеварів, 47а/2, для торгівлі промисловими товарами і надання послуг.

Відповідно до п. 2.2 договору № 9, орендар вступає у користування орендованим майном з моменту підписання сторонами акта прийому -передачі вказаного приміщення.

Згідно до п. 3.1 договору № 9, орендна плата визначається на підставі Рішення виконкому Запорізької міської ради від 28.02.2006р. № 63 (із змінами та доповненнями) та складає за перший місяць оренди 688,26грн., в т. ч. ПДВ (Додаток №1).

Пунктом 3.4 договору № 9 встановлено, що до орендної плати не включається вартість послуг за надання та утримання торгового місця в належному стані та сплата ринкового збору. Розмір послуг ринку за утримання торгового місяця в належному стані, що сплачується орендарем орендодавцю, визначається на підставі Розрахунку, що є невід'ємною частиною цього договору (Додаток № 2).

Відповідно до додатку № 2 до договору № 9 (Розрахунок сплати послуг з надання та утримання торгової площі (місць) на ринку), з 01.12.2009р. розрахунок за послуги складає щомісяця 291,20 грн., в т. ч. ПДВ.

Зобов'язання по сплаті орендної плати та послуг ринку виникають та припиняються з дня підписання відповідного Акту прийому - передачі орендованого майна (п. 3.5 договору № 9).

Пунктом 3.7 договору № 9 визначено, що орендна плата та сплата послуг ринку за надання та утримання торгового місяця в належному стані перераховується орендарем на розрахунковий рахунок або у центральну касу орендодавця щомісячно не пізніше 01 числа розрахункового місяця.

Відповідно до п. 8.7 договору № 9, в разі порушення орендарем строку сплати орендної плати або послуг ринку, передбаченого у п. 3.7 цього договору, або сплати вказаних платежів не в повному обсязі, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день прострочення грошового зобов'язання. В разі порушення орендарем грошового зобов'язання по сплаті орендної плати та послуг ринку більше 15 календарних днів, зі строку передбаченого у п. 3.7 договору, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 100% від загальної суми заборгованості. Штрафні санкції щодо несвоєчасної сплати орендної плати застосовуються орендодавцем з урахуванням індексації, передбаченої п. 3.2 договору.

Відповідно до пункту 9.1 договору № 9, строк оренди встановлюється сторонами до 01.11.2012р.

За умовами п. 9.2 договору № 9, цей договір вступає в дію з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань. В разі порушення строків внесення авансу договір вважається таким, що не набрав чинності.

Пунктом 9.5 договору № 9 сторони визначили, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано в односторонньому порядку у разі невиконання стороною своїх зобов'язань за цим договором та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Про розірвання договору іншій стороні надсилається повідомлення не пізніше ніж за один місяць до розірвання (крім випадків розірвання договору за несвоєчасне виконання орендарем грошових зобов'язань).

Відповідно до п. 9.6 договору № 9, за порушення строків оплати більше ніж на один місяць, договір може бути розірваний орендодавцем в односторонньому порядку.

24.02.2012р. позивачем на адресу відповідача направлено повідомлення № 120 від 24.02.2012р. про відмову від договору № 9 оренди комунального майна від 30.11.2009р., яке залишено відповідачем без відповіді.

23.03.2012р. позивачем на адресу відповідача направлено повторна вимога - повідомлення № 181 від 23.03.2012р. про звільнення приміщення комунальної власності за наслідками відмови від договору № 9 оренди комунального майна від 30.11.2009р., яка також залишена відповідачем без відповіді.

Відповідно до п. 4.13 Договору Орендар повинен відшкодувати (компенсувати) Орендодавцю на підставі виставлених останнім рахунків витрати за спожиті електроенергію, воду, каналізацію і інші комунальні послуги протягом 3-х днів з моменту отримання відповідних рахунків.

На день вирішення спору в суді заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі, за послуги ринку та компенсація затрат за спожиту електроенергію становить 3 471,84 грн., яка складається з орендної плати за період грудень 2011р.-лютий 2012р. в розмірі 2 359,20 грн., за послуги ринку за період грудень 2011р. - лютий 2012р. в розмірі 936,00 грн. та за компенсацію витрат за спожиту електроенергію за грудень 2011р. в розмірі 176,64 грн.

Відповідно до умов п. 4.14. Договору на протязі одного місяця з моменту укладання цього договору орендарем було прийнято на себе зобов'язання застрахувати орендоване майно на користь Орендодавця на весь період дії Договору оренди від усіх видів можливого пошкодження в порядку, визначеному чинним законодавством України та надати Орендодавцю копію відповідного договору страхування.

Зазначене зобов'язання не було виконано відповідачем.

27.02.2012р. позивачем було направлено на адресу відповідача претензію № 149 від 24.02.2012р., яка була залишена без відповіді й відповідного реагування останнього.

Згідно п. 8.10. Договору в разі невиконання Орендарем умов, передбачених у п. 4.14 договору, або порушення встановленого цим пунктом місячного терміну, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 5 % від вартості орендованого майна, визначеної останньою експертною оцінкою та зазначеної в акті прийому-передачі.

Згідно Акту прийому-передачі, складеного та підписаного сторонами 01.12.2009р., вартість орендованого майна становить 6 8826,00 грн., таким чином 5% від зазначеної вартості складають 3 441,30 грн., які відповідач повинен сплатити позивачу.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, у силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до вимог ст. 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, ст. 525 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 цього кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Вимоги про стягнення штрафу в розмірі 3 295,20 грн. позивач обґрунтовує п. 8.7 договору, яким передбачена відповідальність за порушення строку сплати орендної плати, а саме: орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 1% від відповідної суми заборгованості за кожен день прострочення. В разі порушення орендарем грошового зобов'язання по сплаті орендної плати та послуг ринку більше 15 календарних днів, зі строку передбаченого у п. 3.7 договору, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 100% від загальної суми заборгованості. У відповідності до ст.. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором. Оскільки встановлено, що відповідач прострочив виконання грошових зобов'язань по сплаті орендних платежів, суд вважає, що вимоги в частині стягнення штрафу в розмірі 3 295,20 грн. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, суд погоджується з доводами викладеними позивачем в обгрунтування заявлених до стягнення сум та вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (69093, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Запоріжринок" (69006, м. Запоріжжя, вул.. Рекордна, 2; код ЄДРПОУ 01559577) основний борг з орендної плати, плати за послуги ринку та з компенсації

витрат за спожиту електроенергію у сумі 3 471 (три тисячі чотириста сімдесят одну) грн. 84 коп., штрафні санкції за прострочення сплати платежів за Договором у сумі 3 295 (три тисячі двісті дев'яносто п'ять) грн. 20 коп. та штрафні санкції за невиконання умов страхування орендованого майна у сумі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одну) грн. 30 коп. Видати наказ.

3. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (69093, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Запоріжринок" (69006, м. Запоріжжя, вул.. Рекордна, 2; код ЄДРПОУ 01559577) 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 05.06.2012р.