Рішення № 24463018, 29.05.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" травня 2012 р.Справа № 5017/1003/2012

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до Спільного українсько-американського підприємства „Берег-Сервіс" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості з орендної плати 37 040,94 грн. та пені 1 360,50 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 -за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі -позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Спільного українсько-американського підприємства „Берег-Сервіс" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (далі -відповідач) про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 10/53 від 01.03.2002 року, виселення з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 150,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 95 та стягнення заборгованості з орендної плати 37 040,94 грн. та пені 1 360,50 грн.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до положення Про департамент комунальної власності Одеської міської ради, яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради -позивач - є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Відповідачу (орендар) згідно з договором оренди № 10/53 від 01.03.2002 р., укладеним з Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, було надано в строкове платне користування об'єкт комунальної власності - нежиле приміщення підвалу, загальною площею 150,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 95, строком до 02.10.2005 р.

Додатковим погодженням № 2 від 07.02.2006 р. строк договору оренди було продовжено до 02.08.2006 р.

Додатковим погодженням № 3 від 17.10.2006 р. строк дії договору оренди було продовжено до 17.04.2007 р.

Додатковим погодженням № 4 від 26.06.2007 р. строк дії договору оренди було продовжено до 26.12.2007 р., а також було змінено профіль використання орендованого приміщення.

Додатковим погодженням № 5 від 26.12.2007 р. строк дії договору оренди було продовжено до 26.06.2008 р.

Згідно ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, Договір є діючим.

Відповідач неналежним чином виконує взяті на себе за договором оренди зобов'язання, систематично не сплачує орендну плату, що є порушенням умов договору, визначених в п.п. 2.2., 2.4. договору оренди, внаслідок чого у орендаря сформувалася заборгованість по орендній платі за період з 01.06.2010 р. по 31.03.2012 р. у сумі 37040,94 грн.

Згідно з ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Враховуючи викладене та згідно з п. 5.2. договору оренди позивачем розрахована пеня за несвоєчасне внесення орендної плати - 1360,50 грн.

Позивач надіслав на адресу відповідача пропозицію про розірвання Договору № 01-15/77 від 06.02.2012, якою було запропоновано у 20-ти денний строк розірвати Договір оренди № 10/53 від01.03.2002 р., передати Департаменту нежитлове приміщення підвалу загальною площею 150,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 95, та сплатити заборгованість з орендної плати у сумі яка станом на 24.01.2012 р. складала 32614,88 грн. та пеня у сумі 1414,05 грн.

Відповіді позивач не одержав, вимоги не виконані.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найма договір є розірваним з моменту отримання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Крім того, згідно з п. 13 Роз'яснень ВАСУ № 02-5/237 від 25.05.2000 р. „Про деякі питання практики застосування Закону України „ Про оренду державного та комунального майна" підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання стороною своїх зобов'язань.

Враховуючи наведене, суд вважає, що відповідачем порушено умови Договору оренди № 10/53 від 01.03.2002 та вимоги Законодавства України, внаслідок чого у позивача виникло законне право вимагати дострокового розірвання Договору, виселення відповідача із займаного приміщення та стягнення боргу по орендній платі - 37 040,94 грн. і пені 1 360,50 грн.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 10/53 від 01.03.2002 року,

укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської

міської ради, нині - Департамент комунальної власності Одеської міської ради

(65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, рахунок № 37326027001909 МФО 828011 в

ГУДКУ в Одеській області, код ЗКПО 26302595) та Спільним українсько-американським підприємством «Берег-Сервіс»у вигляді товариства з обмеженою

відповідальністю (65026, м. Одеса, Приморський район, вул. Гоголя, буд. № 7, кв. 1 р/р 26005311990 МФО328209 банк АКБ „Південний" ід. код 14355095).

3. Виселити Спільне українсько-американським підприємство „Берег-Сервіс" у

вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65026, м. Одеса, Приморський район, вул. Гоголя, буд. № 7, кв. 1 р/р 26005311990 МФО328209 банк АКБ „Південний" ід. код 14355095) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, 65039, м. Одеса, код -26302595) з нежилого підвального приміщення, загальною площею 66,7 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 3.

4. Стягнути з Спільного українсько-американського підприємства „Берег-Сервіс" у

вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65026, м. Одеса, Приморський район, вул. Гоголя, буд. № 7, кв. 1 р/р 26005311990 МФО328209 банк АКБ „Південний" ід. код 14355095) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, 65039, м. Одеса, код -26302595): боргу по орендній платі в сумі 37 040,94 грн.; пені 1 360,50 грн. та 2682,50 грн. -витрат за ІТЗ судового засідання.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.