Рішення № 24463001, 31.05.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" травня 2012 р.Справа № 5017/1092/2012

за позовом Підприємства з 100% Іноземними Інвестиціями „БІЛЛА-Україна"

до Фізичної особи-підприємеця ОСОБА_1

про стягнення 123 630,42 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники: ОСОБА_2 - довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Підприємство з 100% Іноземними Інвестиціями „БІЛЛА-Україна" (далі - позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення 123 630,42 грн., з яких: 117 855,33 грн. -борг за оренду приміщення; 3 663,38 грн. - борг за електроенергію; 2111,71 грн. -3% річних.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній документами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

16.11.2009 р. між позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) був укладений Договір Оренди № 214, за умовами якого Орендодавець взяв на себе зобов'язання передати, а Орендар зобов'язується взяти у тимчасове користування приміщення (торгівельна площадка) і своєчасно сплачувати за його користування.

Пунктом 1.1.1 Договору вказано, що торгівельна площадка є частиною нежитлового приміщення будівельного центру „Білла", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Пунктом 1.1.2 Договору зазначена торгівєльна площя - 46,80 кв. м., що позивач вважає помилкою, оскільки загальна площа торгівельної площі становить 48,6 кв. м. та підтверджено Додатком 1 до даного Договору та становить його невід'ємну частку (п.1.1.4. Договору).

У відповідності до Акту прийому передачі торгівельної площі до договору оренди № 214 від 16.11.2009 р - вищевказане приміщення було передано відповідачу, про що стоїть підпис останнього.

Згідно з пунктом 5.1 Договору, орендна плата за 1м2 в місяць складає 17,00 Євро за м2 і сплачується орендарем відповідно до курсу гривні до Євро, встановленого Національним Банком України на момент платежу.

Згідно пунктом 5.4.1 Орендар зобов'язується здійснити авансову оплату першого та останнього місяців оренди не пізніше п'яти банківських (операційних) днів з дати підписання сторонами Договору.

Орендна плата за наступні місяці (крім сплачених останніх) оренди сплачується до 10-го числа поточного місяця в повному об'ємі, але не пізніше п'яти календарних днів з моменту отримання рахунку.

Пунктом 5.2. Договору Орендар кожного місяця здійснює часткову компенсацію експлуатаційних витрат, що здійснюється Орендодавцем з метою обслуговування ТРЦ. Плата по Договору за 1м2 складає суму в національній валюті України - гривні, в т.ч. ПДВ, яка еквівалентна 2$ доларам США і сплачується Орендарем відповідно до курсу гривні до долара, встановленого Національним Банком України на момент платежу.

Орендна плата за наступні місяці (крім сплачених останніх) оренди сплачується до 10-го числа поточного місяця в повному об'ємі, але не пізніше п'яти календарних днів з моменту отримання рахунку.

23.03.2010 року між Орендодавцем та Орендарем було підписано додаткову угоду №2 до Договору у відповідності до пункту 2 Додаткової угоди сторони дійшли згоди змінити пункти 5.1 та 5.2 Договору і викласти їх в новій редакції:

„5.1. Орендна плата по Договору за 1м2 в місяць складає суму в гривні, в т. ч. ПДВ, яка еквівалентна 17 Євро і самостійно (без виставлення рахунків з боку Орендодавця (тобто Позивача) сплачується орендарем до 10 числа кожного місяця за поточний місяць оренди відповідно до курсу гривні до євро, встановленого національним Банком України на останній робочий день попереднього місяця оренди, починаючи 01.03.2010 року."

Відповідно до пункту 5.2 у новій редакції Орендар кожного місяця здійснює компенсацію експлуатаційних втрат (окрім комунальних), що здійснюється Орендодавцем з метою обслуговування ТРЦ. Плата по Договору за 1 м2 орендованої площі в місяць складає суму в національній валюті - гривні, в т.ч. ПДВ, яка еквівалентна 1,33 ЕРО (експлуатаційні витрати), є часткою орендної плати і сплачується Орендарем відповідно до курсу гривні до ЄВРО, встановленого Національним банком України на момент платежу.

31.05.2010 року між Орендодавцем та Орендарем було підписано додаткову угоду №3 до Договору, а саме: сторони прийшли до взаємної згоди, що у період з 01.06.2010 року по 31.08.2010 рік орендна плата по Договору та плата за компенсацією експлуатаційних витрат по Договору зменшується на 50%. Всі інші умови Договору зберігають свою чинність та Сторони підтверджують по ним свої зобов'язання.

Відповідно до п.4.1. Договору - строк оренди торгівельної площі за даним Договором складає два роки одинадцять місяців та починає обчислюватися з моменту підписання.

Пунктом 5.3 Договору визначено, що нарахування орендної платні, вказаної в пункті 5.1. цього Договору і платежів, вказаних в пункті 5.2. цього Договору, починається з „18" грудня 2009 року і припиняється з дня підписання сторонами Акту прийому-передачі Приміщення по закінченню строку дії Договору, що є невід'ємною частиною цього Договору.

Так як, сторони Договором визначили, що орендна плата здійснюється в розрахунку: за 1 м (квадратний) = 17 Євро, а компенсація експлуатаційних витрат (обслуговування ТРЦ) за м. кв. = 1,33 Євро, то при загальній площі торгівельної площі = 48,6 кв. м. - 890,84 Євро загальна сума оплати за оренду приміщення включаючи компенсацію експлуатаційних витрат

Відповідач мав сплачувати Позивачу 890,84 Євро кожного місяця за оренду приміщення. Перший плату у вигляді авансу розмірі 18250,18 грн. за перший та останній місяць (згідно п. 5.4.1 Договору) Відповідачем було сплачено вчасно.

Однак, починаючи з лютого місяця 2010 року Відповідач перестав вносити орендну плату на рахунок позивача, як про те було домовлено в Договорі. Всього за час користування приміщенням Відповідач мав сплатити 142105,33 грн., а сплатив 24250,18 грн.. Про зарахування суми в розмірі 24 250,18 грн. та про відсутність інших оплати свідчить Довідка з банку від 20.03. 2012 року.

Таким чином, розмір заборгованості відповідача за оренду, який підлягає до стягнення, становить 117855,33грн.

Згідно п.5.2. Договору Орендар здійснює компенсаційні платежі Орендодавцю за комунальні послуги, згідно показників лічильників, які встановлені в приміщенні оренди. Показники знімаються відповідальною особою Орендодавця в присутності відповідальної особи Орендаря.

Сторони фіксували показники лічильників за використання електроенергії у відповідних актах, які містять підписи сторін. Використовуючи відомості з даних актів та Документацію про тарифи на електропослуги у відповідача існує заборгованість за електроенергію у розмірі 3663,38 грн., яка також підлягає до стягнення.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач у відповідності до вимог чинного законодавства розрахував суму 3% річніх, яку слід стягнути з відповідача. Її розмір становить 2111,71 грн.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги, обґрунтованими, підтвердженими

матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі з покладанням на

відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємеця ОСОБА_1 (65000, АДРЕСА_2, ІдН НОМЕР_1) на користь Підприємства з 100% Іноземними Інвестиціями „БІЛЛА-Україна" (поштова: 02098, м. Київ, вул. Ю. Шумського, 1-б, офіс 121; юр. адреса: 02140, м. Київ, вул. Гришка, 3, код - 25288083): 117855гривень 33коп. боргу за оренду приміщення; 3663гривні 38коп. -боргу за електроенергію; 2111гривень71коп.-сплати 3% річних та 2474гривні 52коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.