Рішення № 24423810, 05.06.2012, Ковельський міськрайонний суд Волинської області

Справа № 0306/2347/2012

Провадження № 2/0306/680/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Ковель 05.06.2012

Ковельський міськрайонний суд Волинської області

під головуванням судді Бойчука П.Ю.,

за участю секретаря Спасюк К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ковелі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Публічне акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк" (скорочена назва -ПАТ КБ "ПриватБанк") звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення заборгованості за кредитним договором на предмет іпотеки.

Обґрунтовуючи позов, позивач покликається на наступні обставини: 19 березня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено кредитний договір №VOKVGА00001282, відповідно до якого останній отримав кредит в сумі 35000,50 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 17.03.2017 року. Відповідно до умов договору, погашення заборгованості відповідач повинен був здійснювати щомісячно грошовими сумами, які складаються із заборгованості за кредитом, відсоткам та комісії, в також інших витрат. Відповідач, в порушення умов вказаного договору та норм закону, зобов'язання належним чином не виконав, в зв'язку з чим, станом на 18.01.2012 року, має заборгованість в сумі 27450,80 доларів США, що за курсом НБУ, станом на 18.01.2012 року, складає 219331,89 грн. В забезпечення виконання кредитних зобов'язань позичальника, між позивачем та відповідачем 19.03.2007 року було укладено договір іпотеки, згідно якого відповідач надав в іпотеку позивачеві нерухоме майно, а саме -квартиру загальною площею 66,30 кв.м., житловою площею 39,30 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_1, та яка належить відповідачу на праві приватної власності.

В зв'язку з наведеним, позивач просив суд: в рахунок погашення заборгованості за вказаним кредитним договором звернути стягнення на квартиру загальною площею 66,30 кв.м., житловою площею 39,30 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Крім цього, позивач просив виселити відповідача та всіх осіб, які зареєстровані у вказаній квартирі зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Ковельського МВ УМВС України у Волинській області, та стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Представник позивача Голярчук А.А. в судове засідання не з'явилась, однак подала суду заяву про розгляд справи у відсутності представника позивача, позов підтримує в повному обсязі на підставі доводів, викладених в позовній заяві, просить позов задовольнити повністю. Проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання двічі не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Суд про причини неявки не повідомив. Зважаючи на дані обставини та враховуючи позицію представника позивача щодо заочного розгляду справи, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Позивач подав докази, які підтверджують існування між сторонами договірних відносин, докази невиконання умов кредитного договору відповідачем.

Так, відповідно до укладеного кредитного договору, відповідач отримав кредит в сумі 35500,50 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 17.03.2017 року.

Як вбачається з розрахунку суми боргу, станом на 18 січня 2012 року, заборгованість відповідача перед позивачем становить 27450,80 доларів США, яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 24594,10 доларів США, заборгованості по процентах за користування кредитом в сумі 1446,80 доларів США, заборгованості по комісії за користуванням кредитом в сумі 70 доларів США, пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в сумі 2,92 доларів США а також з штрафів: 31,29 доларів США (фіксована частина) та 1305,69 доларів США (процентна складова).

Станом на 18.01.2012 року, сума заборгованості за офіційним курсом НБУ складає 219331,89 грн.

Розрахунок суми боргу проведений відповідно до умов договору та заперечень не викликає.

На даний час відповідачем борг по кредитному договору не сплачений, а тому суд визнає його зобов'язання по цьому договору не виконаними. Причини невиконання таких зобов'язань правового значення для справи не мають.

Копією договору іпотеки від 19.03.2007 року доводиться та обставина, що у забезпечення виконання кредитних зобов'язань позичальника, відповідач надав в іпотеку позивачеві нерухоме майно, а саме - квартиру загальною площею 66,30 кв.м., житловою площею 39,30 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_1, та яка належить відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло.

Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Статтею 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор -прийняти особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

У відповідності зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Стаття 33 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

За змістом ст. 38, 39 Закону України "Про іпотеку", іпотекодержатель, за рішенням суду, набуває право на продаж предмету іпотеки, на укладання договору купівлі-продажу від свого імені, на підставі іпотечного договору.

Згідно умов вищевказаного договору іпотеки, у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов'язання в цілому або в частині, а також у інших випадках, передбачених цим Договором, Договором про іпотечний кредит або чинним законодавством, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором та чинним законодавством.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на ті обставини, що тривалий час відповідач систематично допускає порушення умов кредитного договору щодо погашення існуючої заборгованості, що стверджується розрахунком заборгованості за кредитним договором. Відповідач даної обставини не заперечив.

Оскільки відповідач умови договору не виконує, суд вважає підставними вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, укладеним між позивачем та відповідачем.

Що стосується вимог позивача про виселення мешканців іпотечного житла, то така вимога є передчасною, виходячи з наступного.

Звернення стягнення на предмет іпотеки -квартиру є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення здійснюється у встановленому ч. 2 ст. 40 Закону України "Про іпотеку" та ч. 3 ст. 109 ЖК України порядку. Зокрема, після прийняття судом рішення про звернення стягнення на переданий в іпотеку житловий будинок всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити помешкання протягом одного місяця з дня отримання вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок у встановлений строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Тобто, вимога про виселення мешканців може мати місце після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, на час постановлення даного рішення вимога про виселення мешканців задоволенню не підлягає.

Крім цього суд, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача в користь позивача понесені останнім і документально підтверджені судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 79, 88, 212, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України ЦПК України, на підставі ст. 1054, ч. 2 ст. 1050, ст. 526, ч. 1 ст. 530 ЦК України, ст.ст. 7, 33, 39 Закону України "Про іпотеку", суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VOKVGА00001282 від 19 березня 2007 року в сумі 219331 (двісті дев'ятнадцять тисяч триста тридцять одна) гривня 89 копійок звернути стягнення на предмет іпотеки -квартиру загальною площею 66,30 кв.м., житловою площею 39,30 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_1 Волинської області, що на праві власності належить ОСОБА_1, шляхом продажу вказаної квартири Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Приватбанк" з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою -покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру права власності, а також наданням ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, рах. № 29092829003111 (для погашення заборгованості), рах. № 64993919400001 (для відшкодування судових витрат), МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570) судові витрати по справі в сумі 2300 (дві тисячі триста) гривень 62 копійки.

В решті позову -відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд Волинської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні при його оголошенні -протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий П.Ю.Бойчук