Рішення № 24389710, 29.05.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" травня 2012 р.Справа № 5017/986/2012

За позовом: Департамента комунальної власності Одеської міської ради

До відповідача: Організації Гайдів Одещини

про виселення з нежитлового приміщення

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Суспільної організації „Гайди Одещини" (далі - відповідач) про виселення з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 49,9 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 10-а.

Судом встановлено правильне найменування відповідача, згідно Статуту -Організація Гайдів Одещини.

Відповідач надав суду письмові пояснення.

В С Т А Н О В И В :

Згідно з рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011 року „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення „Про департамент комунальної власності Одеської міської ради", яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 року № 384-УІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент) є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Організації Гайдів Одещини (далі - Орендар) на підставі договору оренди № 49/57 від 09.11.2001р., укладеним з Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, надано в строкове платне користування об'єкт комунальної власності - нежиле приміщення першого поверху, загальною площею 49,9 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 10-а, строком до 04.11.2005 року.

Після закінчення терміну дії договору відповідач продовжив користуватися спірним приміщенням проти чого наймодавець (позивач по справі) не заперечував.

Статтею 764 ЦК України встановлено, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Таким чином, за відсутності заперечень позивача договір оренди № 49/57 від 09.11.2001р. щорічно поновлювався на той же строк.

Відповідно до ст. 764 ЦК України, ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендодавцем на адресу Відповідача було надіслано повідомлення за № 01-15/1854 від 14.10.2011 р. у якому було зазначено, що строк дії вказаного договору закінчується 4 листопада 2011р. та те, що Департамент не має наміру пролонгувати вищевказаний договір на новий термін та необхідність у термін до 19.11.2011р. передати Департаменту ключі та спірний об'єкт за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, про надіслання якого свідчить реєстр про відправку з печаткою поштового відправлення № 39 м. Одеси., а також повідомлення про вручення поштового відправлення від 19.10.2011р.

Відповідач не виконав вимоги Департаменту.

Таким чином, Договір припинив свою дію, у зв'язку з закінченням строку його дії 04.11.2011 р.

Згідно п. 4.6 Договору та ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар, у разі припинення договору оренди, повинен повернути орендодавцеві орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Вимоги Договору та чинного законодавства, Відповідач не виконав - не передав орендоване раніше приміщення Департаменту.

Зважаючи на той факт, що між Представництвом та Відповідачем не укладався інший договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська,10-а, а також інші цивільно-правові угоди, Відповідач незаконно займає приміщення, яке знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Одеси.

Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності - порушує ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні".

Стаття 785 п.1 ЦК України передбачає, що у випадку припинення договору найму, наймач повинен негайно повернути наймодавцю річ у стані у якому вона була утримана.

Таким чином, Відповідач на даний момент володіє та користується майном комунальної власності територіальної громади м. Одеси без належних правових підстав. Отже, Департамент, як уповноважений орган Одеської міської ради, не може здійснювати права, закріплені ст. 317 Цивільного кодексу України.

З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі з покладанням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Організацію Гайдів Одещини (65001, м. Одеса, вул. Сегедська, 10-а, код 23861928) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 49,9 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 10-а, на користь Департаменту комунальної власності

Одеської міської ради ( 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код.26302595).

3. Стягнути з Організації Гайдів Одещини (65001, м.Одеса, вул. Сегедська, 10-а, код 23861928) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській області, ЄДРПОУ 26302595) 1073 гривні судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.