Рішення № 24389536, 29.05.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" травня 2012 р.Справа № 19/215-09-5585

за позовом представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради,

до приватного підприємства „ФАРГОС ПЛЮС"

про виселення та стягнення 19253,64грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі - позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до приватного підприємства „ФАРГОС ПЛЮС" (далі - відповідач) про виселення з нежилих приміщень першого поверху загальною площею 230,3 кв.м., що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Пастера, 44 та стягнення заборгованість з орендної плати у розмірі 16016,75 грн., пені у розмірі 1122,37 грн. та заборгованості за фактичне користування приміщенням у розмірі 2114,52 грн.

02.02.2010 року суд (суддя Петренко Н. Д) зупинив провадження по справі до вирішення Приморським районним судом м. Одеси справи № 2-6556/09 за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Одеської міської ради, виконавчого комітету Одеської міської ради, представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про визнання недійсними рішень та свідоцтва про право власності.

05.04.2012 року суддя Демешин О. А. прийняв справу до свого провадження.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній документами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

Згідно з рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011 року „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення „Про департамент комунальної власності Одеської міської ради", яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 року № 384-УІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент) є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

24.10.2008 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством „Фаргос плюс" (Відповідач, орендар) . був укладений договір оренди №342р, згідно з яким останньому було передано у строкове оплатне користування об'єкт комунальної власності - нежилі приміщення першого поверху загальною площею 230,3 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44 строком до 23.10.2009р.

Орендар, відповідно до пунктів 2.2., 2.4. Договору, зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування приміщенням.

02.10.2009р. представництво надіслало на адресу Орендаря повідомлення №01-15/1209 від про відмову від договору оренди.

Вказаним повідомленням Представництво запропонувало Орендарю здійснити фактичну передачу нежилих приміщень загальною площею 230,№ кв. м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44 співробітникам Представництва та підписати відповідний акт приймання-передачі; оплатити існуючу на той час заборгованість з орендної плати в сумі 15509,26 грн. та пеню в сумі 859,06 грн.

Вищевказане повідомлення Орендар отримав 06.10.2009р., таким чином договір оренди припинив свою дію 06.10.2009р. у зв'язку з відмовою орендодавця від договору оренди на підставі ст.782 Цивільного кодексу України.

Однак, орендар не здійснив передачу нежилих приміщень площею 230,3 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44 співробітникам Представництва, не підписав акт приймання-передачі та не сплатив заборгованість, розмір якої

У зв`зку з невиконанням відповідачем зобов`язань по оплаті за оренду у нього виникла заборгованість з 01.04.2009р. по 06.10.2009р. в розмірі 16016,75грн.

Крім того, відповідно до п.4.10. договору у випадку припинення дії цього договору у зв`язку з закінченням строку чи дострокового розірвання договору орендар сплачує орендну плату за по день підписання акту приймання-передачу приміщень.

За період після припинення договору, а саме з 07.10.2009р. по 287.10.2009р. на підстві вказаного пункту договору у відповідача додатково виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 2114,52грн. за фактичне користування приміщенням.

Відповідно до п. 5.2. Договору, за несвоєчасну або неповну оплату орендної плати Орендодавець нараховує пеню.

Позивачем у відповідності до вимог чинного законодавства розраховано пеню, яка підлягає стягненню з відповідача. Її розмір становить 1122,37грн.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 785 п.1 ЦК України передбачає, що у випадку припинення договору найму, наймач повинен негайно повернути наймодавцю річ у стані у якому вона була утримана.

Стаття 785 п.2 ЦК України встановлює, що якщо наймач не виконує обов'язки відносно повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної оплати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендна плата з урахуванням її індексації оренди є істотною умовою договору оренди. Згідно зі ст. 19 вказаного Закону за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Також, згідно ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", п. 4.7 договору оренди у випадку дострокового розірвання договору оренди, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення. Тому Представництво вимагає виселення відповідача у судовому порядку.

З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, з покладанням на відповідача витрат по судових витрат.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити приватне підприємство „Фаргос плюс" (вул. Пантелеймонівська, 101/11, м. Одеса, 65012, ід. код 36110785, р/р 26007300153000 у ТОВ КБ „СоцКомБанк", МФО 388313) з нежилих приміщень першого поверху загальною площею 230,3 кв.м., що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Пастера, 44 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595).

3. Стягнути з приватного підприємства „Фаргос плюс" (вул. Пантелеймонівська, 101/11, м. Одеса, 65012, ід. код 36110785, р/р 26007300153000 у ТОВ КБ „СоцКомБанк", МФО 388313) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській області, ЄДРПОУ 26302595) заборгованість з орендної плати у розмірі 16016гривень 75коп.., пені 1122гривені 37коп., заборгованості за фактичне користування приміщенням 2114гривень 52коп..; витрат на ІТЗ судового процесу 236 гривень та державного мита в сумі 278 гривень

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.