Рішення № 24380558, 30.05.2012, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ______

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.05.12 Справа № 23пн/5014/839/2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми «ЛІА»ЛТД, смт. Станиця Луганська Станично-Луганського району Луганської області,

до Малого спільного багато профільного підприємства «ВЕГА-7-Лиманський ринок», м. Алчевськ Луганської області,

про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва

Суддя Воронько В.Д.

представники, присутні у судовому засіданні 28.05.2012 та, після оголошення перерви, 30.05.2012:

від позивача -ОСОБА_1, довіреність № 23 від 29.03.2012;

від відповідача -ОСОБА_2, довіреність № 16 від 07.05.2012 (у судове засідання 30.05.2012 представник не прибув).

У судовому засіданні 28.05.2012 відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 30.05.2012 до 15 год. 00 хв.

в с т а н о в и в:

26.01.2011 між Товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційною фірмою «ЛІА»ЛТД (інвестор) та Малим спільним багато профільним підприємством «ВЕГА-7-Лиманський ринок»укладено договір про співробітництво та спільну діяльність за яким позивач та відповідач реалізують проект будівництва Торговельного центру, загальною площею приблизно 4000 м2 який буде розташований на земельній ділянці, належній замовнику на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного у 200 році, яка знаходиться за адресою: Луганська область, м. Алчевськ, вул. Леніна, 35, ринок «Лиманський».

Відповідно до умов зазначеного договору замовник зобов'язаний:

- відвести земельну ділянку під будівництво об'єкта нерухомості;

- отримати усі необхідні дозвільні документи;

- отримати технічні умови, всі дозволи та/або погодження, необхідні для проектно-технічної документації об'єкта нерухомості;

- прийняти від генпідрядника на етапі незавершеного будівництва (часткове встановлення фундаментів та основних конструктивів) об'єкт незавершеного будівництва, який складається із земляних робіт -не менше 40% проектного обсягу, фундаментна плита -не менше 40% проектного обсягу, опорні стіни -не менше 25% проектного обсягу, колони -не менше 20% проектного обсягу;

- надати в орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно (бюро технічної інвентаризації), протягом трьох днів з моменту прийняття об'єкту незавершеного будівництва в зазначеному обсязі, договір оренди земельної ділянки під будівництво об'єкта нерухомості, проектно-кошторисну документацію, документи, які вміщують опис об'єкта незавершеного будівництва, провести інвентаризацію об'єкта незавершеного будівництва;

- зробити все, що можливо щоб у найкоротшій термін отримати свідоцтво (витяг) про реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва інвестору (це також стосується всього, що залежить від замовника, що повинно бути зроблене замовником перед отриманням свідоцтва (витягу) про реєстрацію права власності);

- продати інвестору об'єкт незавершеного будівництва по договірній ціні протягом п'яти днів з моменту отримання свідоцтва (витягу) про реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва;

- сплатити (відшкодувати) інвестору витрати, які він здійснив по фінансуванню проектування, погодження проектно-кошторисної документації протягом двох банківських днів з часу отримання (зарахування) коштів на рахунок замовника від продажу об'єкта незавершеного будівництва за договором купівлі-продажу;

- сплатити інвестору витрати, які він здійснив по фінансуванню будівельно-монтажних робіт протягом двох банківських днів з часу отримання (зарахування) коштів на рахунок замовника від продажу об'єкта незавершеного будівництва за договором купівлі-продажу.

Відповідно до п. 2.2. договору інвестор зобов'язаний:

- фінансувати етап проектування і погодження проектно-кошторисної документації;

- фінансувати увесь будівельно-монтажний обсяг робіт будівництва об'єкта нерухомості.

18.04.2012 між позивачем та відповідачем укладений договір № 21-ГП Генерального будівельного підряду за яким позивач виступає платником а відповідач замовником робіт по будівництву Торгівельного центру, зазначеного у договорі від 26.01.2011 про співробітництво та спільну діяльність.

За умовами зазначеного договору замовник доручає, платник оплачує а генпідрядник зобов'язується власними силами та засобами у відповідності до будівельних стандартів, норм та правил виконати комплекс будівельних робіт по частковому улаштуванню фундаментів та основних конструктивів Торгівельного центру «Джаз»на території «Лиманського ринку»по вул. Леніна, 35, м. Алчевськ, який складається з земельних робіт -не менше 90% проектного об'єму; фундаментної плити -не менше 90% проектного об'єму; опорних стін -не менше 90% проектного об'єму; колон -не менше 20% проектного об'єму.

Згідно п. 12.13. договору підряду після передачі об'єкту незавершеного будівництва генпідрядником відповідачу (замовнику), останні зобов'язаний передати його у власність позивачу (платнику).

04.04.2012 Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми «ЛІА» ЛТД звернулось до господарського суду Луганської області з позовом до Малого спільного багато профільного підприємства «ВЕГА-7-Лиманський ринок»про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Позов Товариством мотивований тим, що відповідачем не виконується обов'язок по передачі права власності на об'єкт незавершеного будівництва позивачу відповідно до умов зазначених вище договорів, тоді як відповідачем виконані всі його обов'язки по будівництву об'єкту незавершеного будівництва, та позивачем здійснені необхідні оплати за договором.

Позивач вручив відповідачу під розписку претензію від 26.03.2012 № 1 Вих. № 344/1, за якою позивач наполягав на виконанні обов'язку відповідачем по передачі права власності на об'єкт незавершеного будівництва позивачу відповідно до умов договорів.

29.03.2012 відповідачу надав відзив на претензію, яким повідомив, що не може виконати взятий на себе обов'язок по передачі у власність позивачу об'єкту незавершеного будівництва по незалежним від нього обставин.

Відповідач відзивом на позовну заяву проти позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми «ЛІА»ЛТД не заперечив. Визнав позов у повному обсязі. Справу просив розглянути без участі відповідача.

Враховуючи обставини справи, надані матеріали, суд дійшов до наступного.

На підставі договору оренди землі від 29.06.2006 з Алчевською міською радою відповідач користується земельною ділянкою площею 1,7887 га за адресою: м. Алчевськ, вул. Леніна 35.

Рішенням Алчевської міської ради № 61/10 від 22.07.2010 відповідачу надано дозвіл на розроблення містобудівного обґрунтування розміщення на вищевказаній земельній ділянці магазину.

26.01.2011 між Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою «ЛІА»ЛТД тв відповідачем підписаний договір про співробітництво та спільну діяльність, яким передбачено, що відповідач здійснить на орендованій ним земельній ділянці будівництво торгівельного центру і надалі обєкт незавершеного будівництва продасть позивачу як інвестору будівництва. Фінансування будівельних робіт здійснюється позивачем. Договором передбачено, що це має бути вчинено у найкоротший термін, але не пізніше 31.01.2012.

Надані до справи платіжні доручення свідчать про виконання позивачем своїх зобов'язань щодо фінансування будівництва.

Претензією від 26.02.2012 позивач заявив відповідачу вимогу передати йому у власність об'єкт незавершеного будівництва.

Листом від 29.03.2012 відповідач повідомив, що з ряду об'єктивних причин він не зміг оформити необхідні документи на право власності на об'єкт і тому не має можливості передати його позивачу.

Дана обставина привела до звернення позивача до суду з даним позовом.

Будівництво торгівельного центру здійснено відповідачем з оформленням необхідних для будівництва документів та отриманням в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Луганській області дозволу на виконання будівельних робіт від 18.08.2011.

Фінансування робіт здійснено позивачем.

Умови договору про спільну діяльність між сторонами передбачають наступний перехід права власності на об'єкт до позивача.

Додатковою угодою від 30.05.2012 до договору про спільну діяльність передбачено, що об'єкт має бути не проданий позивачу а переданий.

Незважаючи на закінчення строку дії договору про спільну діяльність відповідачем свої зобов'язання про передачу об'єкту у власність позивача не виконані.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1 та ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Пунктом 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність»передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Власник землі, Алчевська міська рада, листом від 23.05.2012 повідомила, що не заперечує проти переоформлення земельної ділянки під Торговим центром на позивача у разі надання ним документів на право власності.

Враховуючи вищевикладене позов слід визнати обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити в повному обсязі.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою «ЛІА»ЛТД (Луганська область, Станично-Луганський район, смт. Станиця Луганська, вул. Леніна, 53, ідентифікаційний код 20163224) право власності на об'єкт незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою: Луганська область, м. Алчевськ, пр. Металургів, буд. 4б.

3.Стягнути з Малого спільного багато профільного підприємства «Вега -Лиманський ринок»(Луганська область, м. Алчевськ, вул. Леніна, 35, ідентифікаційний код 20122822) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою «ЛІА»ЛТД (Луганська область, Станично-Луганський район, смт. Станиця Луганська, вул. Леніна, 53, ідентифікаційний код 20163224) судовий збір у розмірі 30060 грн. 68 коп., наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

5.Рішення підписано -01.06.2012.

Суддя В.Д.Воронько