Рішення № 24356864, 31.05.2012, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 1618/1669/2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2012 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Волювача О. В.

при секретарі - Джадан І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди землі.

У позові вказала, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №909492 від 16 листопада 200г року вона є власником земельної ділянки розміром 3,33 га, що розташована на території Шершнівської сільської ради Лубенського району Полтавської області.

12 лютого 2008 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі строком на п'ять років. Вказаний договір зареєстрований в Лубенському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 4 серпня 2008 року за №040855000160.

Відповідно до умов укладеного договору орендна плата має вноситись в строк до 31 грудня, однак на момент звернення позивачки до суду орендар виплату орендної плати не здійснив, що є збитковим для позивачки.

Умовами вказаного договору оренди землі (п.38) передбачено можливість розірвання договору оренди.

Позивачка прохає суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 12 лютого 2008 року між нею та ДП «Нафком-Агро».

Представник позивачки за довіреністю, ОСОБА_2, в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, прохає їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача - ДП «Нафком-Агро» в судові засідання двічі не з»явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчить поштове повідомлення, про причини своєї неявки суд не повідомив. Відповідач заяви про розгляд справи без його участі до суду не направив. За згодою представника позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Третя особа - Полтавська регіональна філія державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» надіслала суду заяву, в якій прохають справу розглянути без участі свого представника, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди) однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону).

Судом встановлено, що позивачці на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА № 909492 від 16.11.2007 року належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,33 га, яка розташована на території Шершнівської сільської ради Лубенського району Полтавської області (а.с.5-6).

12 лютого 2008 року між позивачкою та відповідачем було укладено письмовий договір оренди землі строком на п'ять років (а.с.7-8). Договір було зареєстровано в Лубенському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2008 року за № 040855000160.

Згідно умов укладеного договору орендар взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату в розмірі 4% від грошової оцінки землі в строк до 31 грудня.

Пунктом 38. укладеного договору передбачено припинення його дії шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Згідно п.39 вказаного договору умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01. поточного року за попередній рік оренди землі (договір вважається розірваним з 01.02. поточного року).

Відповідач порушив вимоги Закону України «Про оренду землі» та умови укладеного договору оренди землі від 12 лютого 2008 року, не виконує взяті на себе зобов'язання щодо внесення орендної плати у встановлений строк.

Враховуючи, що позивачка наполягає на вимогах про розірвання договору оренди землі, відповідно до ст. 32 Закону України « Про оренду землі» на вимогу однією із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 и 25 цього Закону та умовами договору, відповідач заперечень проти позову не надав, суд вважає, що вказані позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, що відповідає положенню ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. 651 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 21, 24, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.10, 60, 88, 212-215, 218, 224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 12 лютого 2008 року, зареєстрований 04.08.2008 року за №040855000160, укладений між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454).

Стягнути з дочірнього підприємства "Нафком-Агро" на користь ОСОБА_1 107 гривень 30 копійок судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання ним копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Лубенського

суду Волювач О. В.