Рішення № 24326950, 24.05.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 12/24/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.05.12 Справа № 5009/1067/12

за позовом - Приватного підприємства "Бізнес -офіс № 6" (69096, м. Запоріжжя, вул. Ленська, 19, к. 5)

до відповідача - Відкритого акціонерного товариства "Гамма" (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11) (код ЄДРПОУ 14313843)

про визнання договору купівлі -продажу нерухомого майна № 01/158 від 04.11.2011р. дійсним та визнання право власності на нерухоме майно

Суддя Владимиренко І.В.

Представники учасників:

від позивача -ОСОБА_1, дов. б/н від 14.05.2012р.

від відповідача - ОСОБА_2, дов. б/н від 20.01.2012р.

До господарського суду Запорізької області 21.03.2012 року звернувся позивач з позовною заявою до відповідача про визнання договору купівлі -продажу нерухомого майна № 01/158 від 04.11.2011р. дійсним та визнання право власності на нерухоме майно.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 21.03.2012р. заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 5009/1067/12, присвоєно номер провадження 12/24/12 з призначенням судового засідання на 15.05.2012р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 15.05.2012р. продовжено строк вирішення спору на 15 днів, розгляд справи відкладено на 24.05.2012р.

За клопотанням представників сторін судовий розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні 24.0.52012р. представник відповідача надав суду відзив на позовну заяву в якому просив суд відмовити позивачу в задоволенні позову.

Позивач підтримав свої вимоги що викладені в позовній заяві та обґрунтовує їх ст.ст. 208,209,328,334,657 ЦК України та умовами Договору № 01/158 купівлі-продажу майна від 04.11.2011р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд

ВСТАНОВИВ:

Із змісту статей 15, 16 ЦК України виходить, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 20 цього Кодексу право на захист особа здійснює на свій розсуд…

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 ст. 13, ч. 1, 2 ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї.

04.11.2011р. між Приватним підприємством "Бізнес -офіс № 6" та Відкритим акціонерним товариством "Гамма" був укладений Договір № 01/158 купівлі-продажу майна (надалі Договір).

Відповідно до розділу 1 Договору, за Договором купівлі-продажу Продавець (ВАТ "Гамма") передав у власність Покупцю, а Покупець прийняв нерухоме майно: їдальня на 940місць (корпус № 8), інв. № 1000094 (частина в розмірі 7/50), яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11. Предмет Договору належить Продавцю на праві власності на підставі наказу № 1581 від 22.10.1996р. Регіонального відділення Фонду державного майна по Запорізькій області та дублікату підтверджуючого права власності на нерухоме майно від 18.07.2006р. Регіонального відділення Фонду державного майна по Запорізькій області. Продаж нерухомого майна складає 78000,00грн. в тому числі ПДВ -13000,00грн.

Згідно з п. 3.1. та п. 3.3 Договору, передача майна здійснюється за Актом прийому-передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін. Право власності на майно переходить від Продавця до Покупця з моменту укладання даного Договору та державної реєстрації.

Пунктом 3.5. Договору, встановлено що в перебігу 15 днів сторони посвідчують Договір у нотаріуса. Всі витрати по нотаріальному посвідченню покладаються на Продавця.

07.11.2011р. між сторонами було підписано Акт прийому-передачі, де Продавець передав а Покупець прийняв майно.

Позивачем було передано відповідачу у порядку сплати вартості придбаного об'єкту нерухомості простий вексель АА1732654 від 07.11.2011р. зі строком сплати по пред'явленню на суму 78000,00грн. (копія міститься в матеріалах справи).

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Правовідносини сторін врегульовано договором купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмові формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з п. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Пунктом 3 статті 640 Цивільного кодексу України, договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації -з моменту державної реєстрації.

З огляду на вищевикладене, судом встановлено, що при укладені договору № 01/158 купівлі-продажу майна було допущено порушення Цивільного законодавства, оскільки даний договір повинен бути посвідчений нотаріально та бути таким що пройшов державну реєстрацію.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позивач не надав достатньо доказів в підтвердження того, що спірний договір є дійсним.

На підставі викладеного в задоволенні позовних вимог відмовляється в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. В позові відмовити.

Суддя І.В. Владимиренко

Рішення господарського суду набирає законної сили протягом 10 днів із дня його підписання. Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст.84 ГПК України 25.05.2012 р.