Рішення № 2432512, 06.11.2008, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 6/408

06.11.08

За позовом Відкритого акціонерного товариства трест «Київміськбуд-1»ім. М.П. Загороднього

До Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»

Про зобов'язання закрити державний реєстр прав на будинок та зобов'язання скасувати державну реєстрацію на будинок за фізичними особами

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

Від позивача Наконечний В.В. (за дов.)

Від відповідача не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом відкрите акціонерне товариство трест «Київміськбуд-1»ім. М.П. Загороднього до комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»про зобов'язання відповідача закрити державний реєстр прав на жилий будинок № 20 по вул. Гончарна в місті Києві будинок та зобов'язання скасувати державну реєстрацію прав власності на будинок за Марцинкевич Людмилою Іванівною, Марцинкевичем Миколою Івановичем, Марцинкевичем Євгенієм Івановичем.

Ухвалою суду від 30.09.2008 р. було порушено провадження у справі № 6/408.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач здійснив будівництво житлового будинку на вулиці Гончарній, якому було присвоєно № 20. Будинок було прийнято в експлуатацію. Після звернення до відповідача позивач довідався, що в книзі реєстрації прав право власності на будинок зареєстровано за фізичними особами, а саме:

- 1/14 ч. будинку № 20 по вулиці Гончарній на праві власності зареєстровано за Марцинкевич Людмилою Іванівною на підставі договору дарування, посвідченого 8-ою Київською Державною нотаріальною конторою 24.11.1956 р., № 9954;

- 13/42 ч. будинку № 20 по вулиці Гончарній на праві власності зареєстровано за Марцинкевич Людмилою Іванівною на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 9-ою Київською Державною нотаріальною конторою 16.12.1959 р., № Д-1218;

- 13/42 ч. будинку № 20 по вулиці Гончарній на праві власності зареєстровано за Марцинкевичем Миколою Івановичем на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 9-ою Київською Державною нотаріальною конторою 16.12.1959 р., № Д-1218;

- 13/42 ч. будинку № 20 по вулиці Гончарній на праві власності зареєстровано за Марцинкевичем Євгенієм Івановичем на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 4-ою Київською Державною нотаріальною конторою 21.04.1969 р., № 2-1130.

Нормативно позивач посилається на ст.ст. 246, 349 Цивільного кодексу України. За твердженням позивача, відмова відповідача скасувати реєстраційний напис та закрити розділ Державного реєстру, є безпідставною, незаконною та такою, що порушує права позивача щодо володіння та користування земельною ділянкою, унеможливлює проведення державної реєстрації новоствореного нерухомого майна по вул. Гончарній, 20 в місті Києві.

Відповідач представника у судове засідання не направив, у наданому суді відзиві позовні вимоги визнав в повному обсязі, підтвердивши обставини, викладені в позовній заяві.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін суд встановив:

23.01.2004 р. між відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1»імені М.П. Загороднього орендарем) та Київською міською радою (орендодавцем) було укладено договір оренди земельних ділянок на вулицях Гончарній, Дігтярній, Кожум'яцькій у Подільському районі міста Києва для будівництва житлових будинків з об'єктами соціально-громадського призначення.

Договір оренди зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 31.01.2004 р. за № 85-6-00097.

Позивачем було побудовано житловий будинок на вулиці Гончарній.

Розпорядженням Подільської районної у місті Києві державної адміністрації № 767 від 31.05.2007 р. житловому будинку було присвоєно поштову адресу № 20 по вулиці Гончарній.

18.12.2007 р. на підставі акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта житловий будинок № 20 по вулиці Гончарній в місті Києві було прийнято в експлуатацію.

Акт державної приймальної комісії затверджено розпорядженням Подільської районної державної адміністрації у місті Києві від 29.12.2007 р. за № 2166 та зареєстровано в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва 29.12.2007 р. за № 605.

01.09.2008 р. на запит позивача відповідач повідомив позивача листом № 28820, що станом на 27.08.2008 р., згідно з даними книг реєстрації, будинок № 20 по вул. Гончарній у місті Києві є об’єктом права власності фізичних осіб:

1/14 ч. будинку на праві власності зареєстрована за Марцинкевич Людмилою Іванівною на підставі договору дарування, посвідченого 8-ою Київською Державною нотаріальною конторою 24.11.1956 р., № 9954;

13/42 ч. будинку на праві власності зареєстрована за Марцинкевич Людмилою Іванівною на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 9-ою Київською Державною нотаріальною конторою 16.12.1959 р., № Д-1218;

13/42 ч. будинку на праві власності зареєстрована за Марцинкевичем Миколою Івановичем на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 9-ою Київською Державною нотаріальною конторою 16.12.1959 р., № Д-1218;

13/42 ч. будинку на праві власності зареєстрована за Марцинкевичем Євгенієм Івановичем на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 4-ою Київською Державною нотаріальною конторою 21.04.1969 р., № 2-1130 (далі - фізичні особи).

Однак, у 2003 році під час розроблення проекту землеустрою земельної ділянки, співробітниками відповідача було зроблено візуальне обстеження вулиць Воздвиженської, Дехтярної, Гончарної та Кожум’яцької, в результаті чого по вулиці Гончарній було зафіксована наявність лише одного будинку за № 9, про що листом № 7384 від 07.02.2003 р. було повідомлено Подільську районну державну адміністрацію міста Києва.

Будинку № 20 по вулиці Гончарній у 2003 році не існувало.

Згідно з історичною довідкою, розробленою Архітектурно-проектним інститутом «Реставратор», у червні 1968 року експерт-інженер Меланчук В.Т., проводячи обстеження будинку, прийшов до висновку: «Будинок по вул. Гончарній, 20 знаходиться в аварійному стані». До початку 1980-х років будинок було знесено.

Відповідно до ст. 349 Цивільного Кодексу України право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.

Доказів звернення фізичних осіб власників майна про припинення права власності суду не надано.

Відповідно до ч. 2 ст. 27 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»розділ державного реєстру прав закривається державним реєстратором прав у разі знищення об'єкта нерухомого майна.

Позивач звернувся до відповідача та просив його закрити державний реєстр прав на будинок та скасувати державну реєстрацію на будинок за фізичними особами.

Відповідач відмовив позивачу, посилаючись на те, що відповідно до ч. 2 ст. 27 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація обмежень речових прав скасовується на підставі актів органів державної влади чи органів місцевого самоврядування або їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом, або у разі припинення відповідного договору, про що вносяться дані до Державного реєстру прав.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до вимог законодавства позивач зобов’язаний ввести в експлуатацію об’єкти нерухомого майна та провести їх державну реєстрацію.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»(надалі Закон) право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації. Відповідно до п. 5 прикінцевих положень Закону державна реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Судом встановлено, що позивачем за власні кошти було побудовано житловий будинок на вулиці Гончарній. Після завершення будівництва житловому будинку було присвоєно № 20.

Статтею 32 Господарського процесуального Кодексу України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85, ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код 03359836) закрити державний реєстр прав на будинок по вулиці Гончарна, 20 в місті Києві протягом десяти днів з дня набрання рішення суду законної сили.

Зобов'язати комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код 03359836) скасувати державну реєстрацію прав на будинок по вулиці Гончарна, 20 в місті Києві за: Марцинкевич Людмилою Іванівною; Марцинкевичем Миколою Івановичем; Марцинкевичем Євгенієм Івановичем.

Стягнути з комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, рахунок 2600488010497 в Михайлівському відділенні ВАТ КБ «Хрещатик»МФО 300830, код 03359836) на користь відкритого акціонерного товариства трест «Київміськбуд-1»ім. М.П. Загороднього (04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6, рахунок 260065426 в ВАТ АБ «Укргазбанк»МФО 320478, код 04012655) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя С.А. Ковтун

Рішення підписано 28.11.2008 р.