Рішення № 2431841, 24.09.2008, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" вересня 2008 р.

Справа № 3/4767

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельник», м. Хмельницький

до Департаменту архітектури та містобудування Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

про визнання права власності на будівлю складу загальною площею 300 кв.м., який розташований по пров. Уборевича,4 в м. Хмельницькому

Суддя Вибодовський О.Д.

Представники сторін:

Від позивача – Залуцький В.Н. - за довіреністю від 18.07.2008 року.

Від відповідача – Окарська І.В. - за довіреністю №02-11-1248 від 30.10.2006 р.

Суть спору :

Позивач у позові просить суд визнати право власності на будівлю складу загальною площею 300 кв.м., який розташований по пров. Уборевича,4 в м. Хмельницькому.

Представник позивача в судовому засіданні відповідно до ст.22 ГПК України уточнив позовні вимоги та просить суд визнати право власності на будівлю складських, офісних приміщень та боксу для стоянки автомобілів, який розташований по провул. Уборевича, 4 в м. Хмельницькому, а саме: приміщення гаражу 1 площею 219,7 кв.м., сходову 2 площею 219,7 кв.м., коридор 3 площею 3,9 кв.м.;санвузол 4 площею 1,3 кв.м., санвузол 5 площею 1,1 кв.м., санвузол 6 площею 1,3 кв.м., паливну 7 площею 8,9 кв.м., холодильну камеру 8 площею 147,6 кв.м., сходову 9 площею 21,4 кв.м., приміщення 10 площею 15,0 кв.м., сходову 11 площею 18,8 кв.м., коридор 12 площею 7,4 кв.м., приміщення 13 площею 158,9 кв.м., приміщення 14 площею 17,4 кв.м., сходову 15 площею 24,1 кв.м., приміщення 16 площею 7,3 кв.м., приміщення 17 площею 160,7 кв.м., склад 18 площею 187,4 кв.м.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав, однак відзив на позов згідно ухвали суду від 09.09.2008 року не подав.

Розглядом матеріалів справи господарським судом встановлено наступне:

12 липня 1994 року Виробничо-торгівельне підприємство «Будівельник»придбало за договором купівлі-продажу державне майно - цілісний майновий комплекс в м. Хмельницькому по провул. Уборевича, 4.

Хмельницькою обласною державною адміністрацією 26.07.1994 року було видане за реєстраційним № 98 свідоцтво про право власності на майно цілісного майнового комплексу в м. Хмельницькому по провул. Уборевича, 4.

Відповідно до розпорядження Хмельницької міської ради народних депутатів № 1322 від 25.05.1994 року Виробничо-торгівельному підприємству «Будівельник»було надано в постійне користування земельну ділянку площею 0, 45 га по провул. Уборевича, 4 під обслуговування виробничої бази (продовольчого складу). На підставі цього рішення Виробничо-торгівельне підприємство «Будівельник»отримало Державний Акт на право постійного землекористування І-ХМ № 001906.

Рішенням загальних зборів Виробничо-торгівельне підприємство «Будівельник»було реорганізоване в Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельник». 01.12.1994 року було затверджено Статут Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельник». Пункт 3.6 Статуту ТОВ «Будівельник»передбачено, що воно є правонаступником прав та обов'язків орендного Виробничо-торгівельного підприємства «Будівельник».

22.03.2007 року Хмельницьке БТІ провело реєстрацію права власності за ТОВ «Будівельник»на цілісний майновий комплекс в м. Хмельницькому по провул. Уборевича,4, про що є відповідний витяг №13987142 від 22.03.2007 року.

В ході експлуатації цілісного майнового комплексу Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельник»було збудовано будівлю складських, офісних приміщень загальною площею 796,6 кв.м. та боксу для стоянки автомобілів площею 219,7 кв.м.

Відповідно до висновку експерта Хмельницького бюро технічної інвентаризації №72/08 від 29.08.2008 року будівля складських, офісних приміщень загальною площею 796,6 кв.м. та боксу для стоянки автомобілів площею 219,7 кв.м., що належать позивачу знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації.

Приймаючи рішення, господарським судом враховується, що відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки відповідно до п. 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Виходячи із змісту позовних вимог, підстав виникнення спірних правовідносин, даний спір підвідомчий господарському суду, а тому розглядається в порядку господарського судочинства.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 328, 392 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Згідно з ч. ч. 1, 3, 5 ст. 376 ЦК України, Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Статею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов‘язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно положень ст.328 ЦК України , право власності набувається на підставах , що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із статею 392 ЦКУкраїни, власник майна може пред‘явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ч.2 статті 331 ЦКУкраїни, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Позивач на адресу суду надіслав клопотання згідно якого просить суд судові витрати покласти на позивача.

Дослідивши усі матеріали справи та давши їм правову оцінку в сукупності, господарський суд приходить до висновку, що позов заявлений обґрунтовано, підтверджений належними доказами, тому підлягає задоволенню у повному об’ємі.

Керуючись ст. ст. 11, 316, 328,331,376,392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельник», м.Хмельницький, провулок Уборевича,4 ( код ЄДРПОУ 14170088) право власності на будівлю складських, офісних приміщень та боксу для стоянки автомобілів, який розташований по провул. Уборевича, 4 в м. Хмельницькому, а саме: приміщення гаражу 1 площею 219,7 кв.м., сходову 2 площею 219,7 кв.м., коридор 3 площею 3,9 кв.м.;санвузол 4 площею 1,3 кв.м., санвузол 5 площею 1,1 кв.м., санвузол 6 площею 1,3 кв.м., паливну 7 площею 8,9 кв.м., холодильну камеру 8 площею 147,6 кв.м., сходову 9 площею 21,4 кв.м., приміщення 10 площею 15,0 кв.м., сходову 11 площею 18,8 кв.м., коридор 12 площею 7,4 кв.м., приміщення 13 площею 158,9 кв.м., приміщення 14 площею 17,4 кв.м., сходову 15 площею 24,1 кв.м., приміщення 16 площею 7,3 кв.м., приміщення 17 площею 160,7 кв.м., склад 18 площею 187,4 кв.м.

Копії рішення надіслати в адреси позивача та відповідача.

Суддя О.Д. Вибодовський