Рішення № 24312351, 24.04.2012, Бориславський міський суд Львівської області

Справа № 1301/431/2012р.

2/1301/235/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

24 квітня 2012 року Бориславський міський суд Львівської області

в складі головуючого -судді Пещука Р.Й.

при секретарі Лесів М.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

В обґрунтування позовних вимог представник позивачки ОСОБА_1 -адвокат ОСОБА_3 вказує на те, що 19.12.1987 р. між позивачкою та відповідачем ОСОБА_2 було укладено шлюб. Перебуваючи у шлюбі, сторони прийняли рішення за рахунок спільних коштів подружжя придбати в смт.Східниці Львівської обл. земельну ділянку для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку. За спільною згодою покупцем та забудівельником мав стати відповідач. Згідно договору купівлі-продажу від 14.12.2005р., ОСОБА_2 за рахунок спільних коштів подружжя було придбано житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку для його обслуговування загальною пл. 0,1294 га. Рішенням виконкому Східницької селищної ради за №8 від 15.02.2007р. відповідачу було надано дозвіл «побудувати індивідуальний житловий будинок на власній земельній ділянці по АДРЕСА_1, а старий будинок знести». За рахунок спільних коштів подружжя будівництво індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 в смт.Східниці тривало до жовтня 2010 р., після чого було припинено.

У листопаді 2010 р. сторони досягли домовленості про те, що зазначений об'єкт незавершеного будівництва та земельна ділянка для його обслуговування повинні перейти виключно у її приватну власність за умови придбання нею ? ідеальної частки згаданого майна у ОСОБА_2 У порядку ст.64 СК України вони досягли домовленості щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, і відбулося часткове його виконання. Так, 13.11.2010 р. між ОСОБА_2, як продавцем, та позивачкою, як покупцем, було укладено в письмовій формі договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва і земельної ділянки для його обслуговування. В якості зразка сторони використали договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки для його обслуговування від 14.12.2005 р., самостійно внесли у нього необхідні відомості щодо істотних умов, доповнили його іншими даними, після чого засвідчили своїми підписами. Перед підписанням договору позивачка за домовленістю із ОСОБА_2 передала останньому в руки 350 тис. грн., про що від написав відповідну розписку та передав їй оригінали наявної у нього документації на будинок та земельну ділянку. Крім того, передав ключі від в'їзних воріт та вхідних дверей в будинок. Оскільки 13.11.2010р. був вихідним днем, то сторони домовилися на наступний тиждень нотаріально посвідчити договір за місцем знаходження нерухомого майна. Проте, відповідач почав ухилятися від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на зайнятість по роботі, на погане самопочуття та інші причини. Одночасно, сімейні відносини між ними погіршувалися, 15.12.2010р. їхній шлюб було розірвано. ОСОБА_2 був знятий з реєстрації місця проживання в м. Суми та переїхав на постійне місце проживання в м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської обл.

Рішенням Бориславського міського суду від 05.12.2011р. було визнано об'єкт незавершеного будівництва по АДРЕСА_1 в смт.Східниці та земельну ділянку для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку та господарських будівель загальною пл. 0,1294 га. об'єктами спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, у яких визначено ідеальні частки сторін в розмірі по ? частини без проведення реального поділу, і залишено зазначене майно у спільній частковій власності сторін. Враховуючи вимоги ст.220 ЦК України, на підставі рішення суду від 05.12.2011р. та згідно договору купівлі-продажу від 13.11.2010р. позивачка є єдиним власником вказаного об'єкту незавершеного будівництва та земельної ділянки для його обслуговування.

Тому просить постановити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частки об'єкту незавершеного будівництва -житлового будинку готовністю 62%, розміщеного по АДРЕСА_1, та ? частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку та господарських будівель загальною пл. 0,1294 га., укладений 13.11.2010 р. між ОСОБА_2, як продавцем, з однієї сторони, та ОСОБА_1, як покупцем, з другої сторони. Визнати право власності ОСОБА_1 на ? ідеальну частку зазначеного об'єкту незавершеного будівництва та на ? ідеальну частку вказаної земельної ділянки, придбаних нею на підставі вказаного договору купівлі-продажу. Визнати право власності позивачки на весь об'єкт незавершеного будівництва та на всю земельну ділянку для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку та господарських будівель загальною пл.0,1294 га.

У судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат ОСОБА_3 позов підтримав, дав суду пояснення, аналогічні змісту позовної заяви, просить задоволити позов у повному обсязі.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, подавши заяву від 21.03.2012 р., посвідчену приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4, у якій відповідач просить судовий розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги ОСОБА_1 визнає у повному обсязі, грошові кошти в сумі 350тис.грн. у вигляді оплати за належну йому ? частку об'єкту незавершеного будівництва-житлового будинку АДРЕСА_1 та ? частку земельної ділянки для його будівництва та обслуговування площею 0,1294га він від ОСОБА_1 фактично одержав, про що також додав відповідну письмову розписку від 13.11.2010 р.

Оглянувши матеріали справи, суд вважає, що даний позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Сторони по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 перебували у зареєстрованому шлюбі з 19.12.1987 р. по 15.12.2010 р., що стверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу серії ІІ-ВП НОМЕР_1 від 19.12.1987р., виданого В.Чернетчинською сільською радою Сумського р-ну Сумської обл., та копією свідоцтва про розірвання шлюбу серії 1-БП НОМЕР_2 від 15.12.2010р., виданого відділом ДРАЦС Сумського МУЮ. Перебуваючи у шлюбі, за рахунок спільних коштів подружжя сторони придбали житловий будинок в смт.Східниці та земельну ділянку для його обслуговування.

Зокрема, згідно договору купівлі-продажу від 14.12.2005р., посвідченого приватним нотаріусом Бориславського міського нотаріального округу ОСОБА_6, відповідачем ОСОБА_2 було придбано житловий будинок по АДРЕСА_1 та земельну ділянку для його обслуговування площею 0,1294га. 14.03.2006р. на ім'я відповідача було видано державний акт на право власності на згадану земельну ділянку (кадастровий номер 4610345400:01:001:0099) з цільовим призначенням: будівництво і обслуговування житлового будинку та господарських будівель, - що стверджується копією договору купівлі-продажу від 14.12.2005р., копією державного акту серії ЯГ №059006 від 14.03.2006р. на право власності на земельну ділянку.

Рішенням виконкому Східницької селищної ради за №8 від 15.02.2007р. відповідачу було надано дозвіл «побудувати індивідуальний житловий будинок на власній земельній ділянці по АДРЕСА_1, а старий будинок знести». На підставі одержаних дозвільних документів будівництво індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 в смт.Східниці тривало до жовтня 2010 р., після чого було припинено, - що стверджується копією рішення виконкому Східницької селищної ради №8 від 15.02.2007 р., копією висновку відділу архітектури та містобудування Бориславської міської ради №71 від 06.03.2007 р., копією дозволу Інспекції держархбудконтролю м. Борислава №62 від 07.03.2007р.

Рішенням Бориславського міського суду від 05.12.2011р. у цивільній справі №2-577/2011р. було визнано об'єкт незавершеного будівництва, розміщений по АДРЕСА_1 Львівської обл., та земельну ділянку для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку та господарських будівель загальною пл. 0,1294 га. (кадастровий номер 4610345400:01:001:0099) об'єктами спільної сумісної власності сторін, у яких визначено ідеальну частку ОСОБА_1 в розмірі 1/2 частини, ідеальну частку ОСОБА_2 в розмірі 1/2 частини без проведення реального поділу і залишено зазначене майно у спільній частковій власності сторін.

Згідно копії витягу про державну реєстрацію прав №32926744 від 20.01.2012р. на підставі вищевказаного рішення суду об'єкт незавершеного будівництва, готовністю 62%, розміщений по АДРЕСА_1, та земельну ділянку для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку та господарських будівель загальною площею 0,1294 га. (кадастровий номер 4610345400:01:001:0099) зареєстровано як приватну спільну часткову власність, у якій за відповідачем ОСОБА_2 рахується ? ідеальна частка.

Згідно ст.64 СК України дружина та чоловік мають право на укладення між собою усіх договорів, які не заборонені законом, як щодо майна, що є їхньою особистою приватною власністю, так і щодо майна, яке є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя. Договір про відчуження одним із подружжя на користь другого з подружжя своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя може бути укладений без виділу цієї частки.

У листопаді 2010р. сторони досягли домовленості про те, що вищезазначений об'єкт незавершеного будівництва та земельна ділянка для його будівництва та обслуговування перейдуть у приватну власність виключно позивачки за умови придбання нею ? ідеальної частки згаданого майна у відповідача. Між ними було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося часткове його виконання.

Зокрема, 13.11.2010 р. у м. Суми між відповідачем ОСОБА_2, як продавцем, та позивачкою, як покупцем, було укладено в письмовій формі договір купівлі-продажу ?? частини об'єкту незавершеного будівництва -житлового будинку по АДРЕСА_1 та ?? частки земельної ділянки для його обслуговування. Сторони самостійно внесли у договір необхідні відомості щодо істотних умов, доповнили його іншими даними і засвідчили своїми підписами, таким чином, дотримали письмової форми договору, що відповідає вимогам ст.207 ЦК України. У подальшому мали намір засвідчити його у нотаріуса. На виконання п.3.1.7 вказаного договору відповідач ОСОБА_2 одержав від позивачки 350 тис.грн. у вигляді оплати за належні йому ? частини об'єкту незавершеного будівництва та земельної ділянки для його обслуговування, що підтверджується його письмовою розпискою від 13.11.2010р., копією договору купівлі-продажу частки житлового будинку та земельної ділянки для його обслуговування від 13.11.2010р. Після цього відповідач передав позивачці оригінали державного акту на право власності на дану земельну ділянку серії ЯГ №059006 від 14.03.2006 р., робочого проекту на будівництво індивідуального житлового будинку на АДРЕСА_1, рішення виконкому Східницької селищної ради №8 від 15.02.2007р. «Про дозвіл на будівництво житлових будинків на власних земельних ділянках», дозволу на виконання будівельних робіт №62 від 07.03.2007р. Крім того, 13.11.2010 р. передав позивачці ключі від в'їзних воріт та вхідних дверей у будинок, тобто фактично передав їй і сам об'єкт купівлі-продажу.

Оскільки день підписання сторонами договору купівлі-продажу від 13.11.2010 р. був вихідним днем, то вони домовилися нотаріально посвідчити даний договір на наступний тиждень за місцем знаходження нерухомого майна -на території Бориславського нотаріального округу. Проте, відповідач ОСОБА_2 почав ухилятися від нотаріального посвідчення договору та не приїжджав за місцем знаходження об'єкту нерухомого майна. Зокрема, сторони домовилися про зустріч в смт.Східниці на 16.12.2011р. для нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. Проте, вказаного числа ОСОБА_2 в смт.Східницю не прибув, тому позивачка на адресу його проживання скерувала рекомендовані листи з вимогою з'явитися 26.12.2011р. та 23.01.2012р. на територію Бориславського міського нотаріального округу для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, проте він у вказані дні не прибув, - що стверджується копіями листів від 16.12.2011р. та від 26.12.2011р.

Згідно зі ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси сторін чи інших осіб, тому суд приймає визнання відповідачем позовних вимог і приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 212 ЦПК України, ст.ст. 207, 220, 328, 368, 372, 377 ЦК України, ст.ст.60, 64, 68, 71 СК України, ст.120 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частки об'єкту незавершеного будівництва - житлового будинку готовністю 62%, розміщеного по АДРЕСА_1 Львівської області (реєстраційний номер 34213090), та ? частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку та господарських будівель загальною площею 0,1294 га. (кадастровий номер 4610345400:01:001:0099), укладений 13.11.2010 року між ОСОБА_2, як продавцем, з однієї сторони, та ОСОБА_1, як покупцем, з другої сторони.

Визнати право власності ОСОБА_1 на ? ідеальну частку об'єкту незавершеного будівництва -житлового будинку готовністю 62%, розміщеного по АДРЕСА_1 Львівської області (реєстраційний номер 34213090), та на ? ідеальну частку земельної ділянки для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку та господарських будівель загальною площею 0,1294 га. (кадастровий номер 4610345400:01:001:0099), придбаних нею на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 13.11.2010 року між ОСОБА_2, як продавцем, з однієї сторони, та ОСОБА_1, як покупцем, з другої сторони.

Визнати право власності ОСОБА_1 на весь об'єкт незавершеного будівництва -житловий будинок готовністю 62%, розміщений по АДРЕСА_1 Львівської області (реєстраційний номер 34213090), та на всю земельну ділянку для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку та господарських будівель загальною площею 0,1294 га. (кадастровий номер 4610345400:01:001:0099).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 3219 грн. 00 коп. оплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Львівської обл. через Бориславський міський суд Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: