Рішення № 24310208, 03.05.2012, Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області

Справа № 2-6548/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" травня 2012 р. Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючого: Івашковича І.І.

при секретарі: Гайданка Г.В.

з участю представника: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ужгороді справу за позовом ТзОВ «Компанія з управління активами «ІЗІ Лайф» до ОСОБА_2, з участю третіх осіб ПАТ «Акціонерний комерційно-інвестиційний банк», ТзОВ Компанія «Домовой»про звернення стягнення.

ВСТАНОВИВ:

ТзОВ «Компанія з управління активами «ІЗІ Лайф»звернулося в суд із даним позовом, посилаючись на те, що 11.06.2007 року між ОСОБА_2 та Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м.Ужгород" укладено іпотечний договір №156/23-2007, до якого 07.12.2007 року укладено договір про внесення змін №1, 08.05.2009 року укладено договір про внесення змін №2 та 12.01.2010 року укладено договір про внесення змін №3.

Предметом іпотеки згідно іпотечного договору №156/23-2007 від 11.06.2007 року є: нежитлова будівля, магазин (літ."А") загальною площею 1383,8 м.кв., що складається з восьми приміщень; котельня (літ. «Б»), що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1.4. іпотечного договору сторони оцінили предмет іпотеки у 4680000 грн.

Згідно з іпотечним договором з наступними змінами Іпотекодавець (майновий поручитель) брав на себе зобов' язання відповідати перед Іпотеко держателем нерухомим майном у випадку невиконання боржниками нижченаведених кредитних договорів, що укладені: 29.05.2007 року між ОСОБА_2 (позичальником) та Акціонерним комерційним промислово інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м.Ужгород" (яка згідно протоколу №140/2 спільного засідання Спостережної Ради та Правління Акціонерного комерційного промислово-інвестиційного банку перейменована у філію "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м.Ужгород"), правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», укладено кредитний договір №31/З-07, з наступними змінами згідно договору від 13.05.2008 року про внесення змін №1, договору про внесення змін №3 від 16.11.2008 року, договору про внесення змін №4 від 17.06.2009 року, договору про внесення змін №5 від 30.12.2009 року, згідно якого Кредитор видав позичальнику кредит в сумі 5000000 грн.

Відсотки за користування нараховуються на всю суму фактичного залишку заборгованості із сплачуються Позичальником, виходячи з встановленої банком ставки в розмірі 15% річних з 19.05.2007 року, 16 % з 26.04.2008 року, 19,0 % з 26.11.2008 року, 23% з 17.06.2009 року.

21.02.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія «Домовой»та Акціонерним комерційним промислово швестиційннм банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Відділення Промінвесгбанку в м.Ужгород" укладено кредитний договір №12/З-07, з наступними змінами згідно договору від 17.04.2007 року про внесення змін №1, договору про внесення змін №2 від 13.05.2008 року, договору про внесення змін №3 від 26.11.2008 року, договору про внесення змін №4 від 08.05.2009 року, договору про внесення змін №5 від 30.12.2009 року, згідно якого Кредитор видав Позичальнику кредит в сумі 3500000 грн.

Відсотки за користування нараховуються на всю суму фактичного залишку заборгованості та сплачуються Позичальником, виходячи з встановленої банком ставки в розмірі 15 % річних з 21.02.2007 року, 16 % з 26.04.2008, 19,0 % з 26.11.2008 року, 20 % з 08.04.2009 року.

17.04.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія "Домовой тм»та Акціонерним комерційним промислово інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м. Ужгород" укладено кредитний договір №21/З-07, з наступними змінами згідно договору від 07.12.2007 року про внесення змін №1, договору про внесення змін №2 від 13.05.2008 року, договору про внесення змін №3 від 26.11.2008 року, договору про внесення змін №4 від 08.05.2009 року, договору про внесення змін №5 від 30.12.2009 року, згідно якого Кредитор видав Позичальнику кредит в сумі 14000000 грн.

Відсотки за користування нараховуються на всю суму фактичного залишку заборгованості та сплачуються Позичальником, виходячи з встановленої банком ставки в розмірі 15 % річних з 17.04.2007 року, 16 % з 26.04.2008, 19,0 % з 26.11.2008 року, 20 % з 08.05.2009 року.

29.04.2010 року Публічним акціонерним товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІЗІ ЛАЙФ»укладено договір відступлення права вимоги за кредитними договорами, а саме: за кредитним договором №31/3-07 від 29.05.2007 року - укладено договір відступлення права вимоги №З9/29 від 29.04.2010 року; за кредитним договором №12/З-07 від 21.02.2007 року - укладено договір відступлення права вимоги №З9/25 від 29.04.2010 року; за кредитним договором №21/3-07 від 17.04.2007 року - укладено договір відступлення права вимоги №39/26 від 29.04.2010 року.

Згідно з п.1.1. Договорів відступлення права вимоги Первісний кредитор ПАТ «Пpомінвестбанк»передав Новому кредитору ТОВ «КУА «ІЗІ ЛАЙФ») право вимоги за

Кредитним договором №31/3-07 від 29.05.2007 року (разом з із договорами про внесення змін до кредитного договору), укладеними між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариств та ОСОБА_2

Кредитними договорами №12/3-07 від 21.02.2007 року та №21/3-07 від 17.04.2007 року, укладеними між Акціоперпим комерційним промиєлово-інвестиційннм банком (закрите акціонерне товариство) та Товариством з обмеженою зшювідальністю Компанія "Домовой тм».

Згідно з п.1.3. договору відступлення права вимоги №39/29 від 29.04.2010 року до Нового кредитора (ТОВ «КУ А «ІЗІ ЛАЙФ») переходить право вимагати замість Первісного кредитора ПАТ «Промінвестбанк»від ОСОБА_2 виконання наступних обов'язків за кредитним договором №31/3-07 від 29.05.2007 року: повернення грошових коштів в розмірі 2820000 грн., отриманих згідно Кредитного договору повернення нарахованих станом на дату укладання цього договору процентів за користування кредитом згідно кредитного договору в сумі 317476,08 грн.; сплати неустойки в формах та розмірах, що визначена в Кредитному договорі інших обов'язків, встановлених кредитним договором.

Згідно з п.1.3. договору відступлення права вимоги №39/25 від 29.04.2010 року до Нового кредитора (ТОВ «КУ А «ІЗІ ЛАЙФ») переходить право вимагати замість Первісного кредитора (ЗАТ «Промінвестбанк») від ТОВ Компанія «Домовой тм»виконання наступних обов'язків за кредитним договором №12/3-07 від 21.02.2007 року: повернення грошових коштів в розмірі 2916700 грн., отриманих згідно Кредитного договору повернення нарахованих станом на дату укладання цього договору процентів за користування кредитом згідно кредитного договору в сумі 540188,84 грн.; сплати неустойки в формах та розмірах, що визначена в Кредитному договорі інших обов' язків, встановлених кредитним договором.

Згідно з п.1.3. договору відступлення права вимоги №39/26 від 29.04.2010 року до Нового кредитора (ТОВ "КУ А «ІЗІ ЛАЙФ») переходить право вимагати замість Первісного кредитора (ЗАТ «Промінвестбавк») від ТОВ Компанія «Домовой тм»виконання наступних обов'язків за кредитним договором №12/3-07 від 17.04.2007 року: повернення грошових коштів в розмірі 2916799 грн., отриманих згідно Кредитного договору; повернення нарахованих станом на дату укладання цього договору процентів за користування кредитом згідно кредитного договору в сумі 2433738,72 грн.; сплати неустойки в формах та розмірах, що визначена в Кредитному договорі; інших обов'язків, встановлених кредитним договором.

Пунктом 1.4 Договорів відступлення права вимоги передбачено, що до ТОВ «КУ А «ІЗІ ЛАЙФ»переходять всі без винятку права та обов'язки ПАТ «Промінвестбанк»за кредитним договорами №31/3-07 від 29.05.2007 року, №12/3-07 від 21.02.2007 року та №21/3-07 від 17.04.2007 року.

Пунктом 1.8. Договорів відступлення права вимоги встановлено, що в день укладення цього Договору здійснюється відступлення прав за договорами, що забезпечують виконання зобов»язань за Кредитним договором.

Відступлення прав вимоги за вказаними договорами забезпечення здійснюється шляхом укладення окремих договорів відступлення права вимоги. До «Нового кредитора»переходять в повному обсязі всі права за «Іпотечним договором».

На виконання пункту 1.8 Договорів відступлення права вимоги №39/29 від 29.04.2010 року, №39/25 від 29.04.2010 року та №39/26 від 29.04.2010 року між Позивачем та ПАТ «Промінвестбанк»укладено догавір відступлення права вимоги №39/25-2 від 29.04.2010 року, за умовами якого ПАТ «Промінвестбанк» відступило ТОВ «КУ А «ІЗІ ЛАЙФ»право вимоги за іпотечним договором №156/23-2007 від 11.06.2007 року.

Згідно ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання горошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням зстановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.24 Закону України "Про іпотеку" відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов'язанням. Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним договором свідчить про відступлення права вимоги за основним зобов'язанням.

Частиною 1 ст.512 ЦК України відступлення права вимоги визначено як одна з підстав заміни кредитора у зобов'язанні, яка полягає у переданні кредитором своїх прав іншій особі за правочином.

Відповідно до ст.514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі та на умовах, що були на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п.2.4. та 3.2.2. Кредитних договорів №31/3-07 від 29.05.2007 pоку, №12/3-07 від 21.02.2007 року та №21/3-07 від 17.04.2007 року Позичальники зобов'язувались своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом у порядку передбаченому кредитними договорами та у відповідності до п.1.2.,3.2.1. погашати кредит частинами зілповідно до встановлених графіків.

У строк, зазначений в п.l.2., 2.4., 3.2.1.,3.2.2. Кредитних договорів Позичальники суму відсотків та кредиту відповідно до графіку своєчасно не сплатив, чим порушив п.1.2., 2.4., 3.2.1., 3.2.2. кредитного договору.

Пунктом 3.3.5. Кредитного договору №31/3-07 від 29.05.2007 року та пунктом 3.3.4. кредитних договорів №12/3-07 від 21.02.2007 року та №21/3-07 від 17.04.2007 року встановлено, що Банк має право вимагати від позичальника (незалежно від настання сстагочного повернення всіх одержаних в межах кредитної лінії сум кредиту) сплати у повному обсязі заборгованості за кредитом та/або процентів за користування ним у випадках коли позичальником не виконуються у строк свої обов'язки по поверненню кредиту та/або сплаті процентів за користування кредитом.

Отже, у разі невиконання Позичальником зобов'язань щодо сплати кредиту відповідно до графіку встановленого кредитним договором та/або несплаті процентів за користування кредитом у встановлені строки, Банку надано право вимагати сплати сум заборгованості за кредитом незалежно від встановлених кредитним договором строків такого повернення.

Згідно договору відступлення права вимоги №39/25-2 від 29.04.2010 року ТОВ «КУ А «ІЗІ ЛАЙФ», набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію у порядку встановленому п.5.1. іпотечного договору, зокрема, у випадку незалежно від строку виконання позичальниками будь-яких зобов'язань за кредитними договорами при виникненні підстав передбачених п.3.1.5. іпотечного договору, серед яких міститься положення про невиконання зобов»язань за кредитним договором.

Станом на 25.05.2011 року заборгованість Позичальників за кредитними договорами складає: за Кредитним договором №31/3-07 від 29.05:2007 року - 3137476,08 грн., в тому числі: за кредитом -2820000 грн., за нарахованими відсотками за користування кредитом - 317476,08 грн.

Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Домовой тм»за Кредитним договором №12/3-07 від 21.02.2007 року становить 3456888,84 грн., в тому числі: за кредитом - 2916700 грн., за нарахованими відсотками за користування кредитом - 540188,84 грн.

Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Домовой тм»за кредитним договором №21/3-07 від 17.04.2007 року у сумі 14681538,72 грн., в тому числі: за кредитом - 12247800 грн., за нарахованими відсотками за користування кредитом - 2433738,72 грн.

Отже, ТОВ «КУ А «ІЗІ ЛАЙФ»набуло право на звернення стягнення на предмет іпотеки у зв'язку із невиконання позичальниками зобов'язань зі сплати процентів та погашення кредиту зілповідно до графіків встановлених кредитними договорами.

Відповідно до ст.ст.589,590 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя.

Частинами 1,3 ст.33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог шотекодержателя.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст.39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Посилаючись на вказане просить звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору №156/23-2007 від 11.06.2007 року (а саме: нежитлова будівля, магазин (літ.»А») загальною площею 1383,8 м.кв.; котельня (літ.«Б»), що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_2, мешканцю АДРЕСА_2, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах (аукціоні) у межах процедури виконавчого провадження передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку", з метою погашення перед Товариством з обмеженою відповідальністю «ІЗІ ЛАЙФ», 103040, м.Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 92/1, Код ЄДРПОУ 35379813 - заборгованості ОСОБА_2, мешканця АДРЕСА_2 за кредитним договором №31/3-07 від 29.05.2007 року у сумі 3137476,08 грн., в тому числі: за кредитом - 2820000 грн., за нарахованими з відсотками за користування кредитом - 317476,08 грн.; Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Домовой тм»(88000, м.Ужгород, вул.О.Кошового, 6, ЄДРПОУ 34262241) за кредитним договором №21/3-07 від 17.04.2007 року у сумі 14681538,72 грн., в тому числі: за кредитом - 12247800 грн., за нарахованими відсотками за користування кредитом - 2433738,72 грн.; Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Домовой тм»(88000, м.Ужгород, вул.О.Кошового, 6, ЄДРПОУ 34262241) за кредитним договором №12/3-07 від 21.02.2007 року у сумі 3456888,84 грн., в тому числі: за кредитом - 2916700 грн., за нарахованими відсотками за користування кредитом - 540188,84 грн.

У судовому засіданні позов підтримано.

Відповідач та представники третіх осіб в судове засідання не з»явилися.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд констатує наступне.

У судовому засіданні встановлено, що 11.06.2007 року між ОСОБА_2 та Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м.Ужгород" укладено іпотечний договір №156/23-2007, до якого 07.12.2007 року укладено договір про внесення змін №1, 08.05.2009 року укладено договір про внесення змін №2 та 12.01.2010 року укладено договір про внесення змін №3.

Предметом іпотеки згідно іпотечного договору №156/23-2007 від 11.06.2007 року є: нежитлова будівля, магазин (літ."А") загальною площею 1383,8 м.кв., що складається з восьми приміщень; котельня (літ. «Б»), що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1.4. іпотечного договору сторони оцінили предмет іпотеки у 4680000 грн.

Згідно з іпотечним договором з наступними змінами Іпотекодавець (майновий поручитель) брав на себе зобов' язання відповідати перед Іпотеко держателем нерухомим майном у випадку невиконання боржниками нижченаведених кредитних договорів, що укладені: 29.05.2007 року між ОСОБА_2 (позичальником) та Акціонерним комерційним промислово інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м.Ужгород" (яка згідно протоколу №140/2 спільного засідання Спостережної Ради та Правління Акціонерного комерційного промислово-інвестиційного банку перейменована у філію "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м.Ужгород"), правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», укладено кредитний договір №31/З-07, з наступними змінами згідно договору від 13.05.2008 року про внесення змін №1, договору про внесення змін №3 від 16.11.2008 року, договору про внесення змін №4 від 17.06.2009 року, договору про внесення змін №5 від 30.12.2009 року, згідно якого Кредитор видав позичальнику кредит в сумі 5000000 грн.

Відсотки за користування нараховуються на всю суму фактичного залишку заборгованості із сплачуються Позичальником, виходячи з встановленої банком ставки в розмірі 15% річних з 19.05.2007 року, 16 % з 26.04.2008 року, 19,0 % з 26.11.2008 року, 23% з 17.06.2009 року.

21.02.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія «Домовой»та Акціонерним комерційним промислово швестиційннм банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Відділення Промінвесгбанку в м.Ужгород" укладено кредитний договір №12/З-07, з наступними змінами згідно договору від 17.04.2007 року про внесення змін №1, договору про внесення змін №2 від 13.05.2008 року, договору про внесення змін №3 від 26.11.2008 року, договору про внесення змін №4 від 08.05.2009 року, договору про внесення змін №5 від 30.12.2009 року, згідно якого Кредитор видав Позичальнику кредит в сумі 3500000 грн.

Відсотки за користування нараховуються на всю суму фактичного залишку заборгованості та сплачуються Позичальником, виходячи з встановленої банком ставки в розмірі 15 % річних з 21.02.2007 року, 16 % з 26.04.2008, 19,0 % з 26.11.2008 року, 20 % з 08.04.2009 року.

17.04.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія "Домовой тм»та Акціонерним комерційним промислово інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м. Ужгород" укладено кредитний договір №21/З-07, з наступними змінами згідно договору від 07.12.2007 року про внесення змін №1, договору про внесення змін №2 від 13.05.2008 року, договору про внесення змін №3 від 26.11.2008 року, договору про внесення змін №4 від 08.05.2009 року, договору про внесення змін №5 від 30.12.2009 року, згідно якого Кредитор видав Позичальнику кредит в сумі 14000000 грн.

Відсотки за користування нараховуються на всю суму фактичного залишку заборгованості та сплачуються Позичальником, виходячи з встановленої банком ставки в розмірі 15 % річних з 17.04.2007 року, 16 % з 26.04.2008, 19,0 % з 26.11.2008 року, 20 % з 08.05.2009 року.

29.04.2010 року Публічним акціонерним товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІЗІ ЛАЙФ»укладено договір відступлення права вимоги за кредитними договорами, а саме: за кредитним договором №31/3-07 від 29.05.2007 року - укладено договір відступлення права вимоги №З9/29 від 29.04.2010 року; за кредитним договором №12/З-07 від 21.02.2007 року - укладено договір відступлення права вимоги №З9/25 від 29.04.2010 року; за кредитним договором №21/3-07 від 17.04.2007 року - укладено договір відступлення права вимоги №39/26 від 29.04.2010 року.

Згідно з п.1.1. Договорів відступлення права вимоги Первісний кредитор ПАТ «Пpомінвестбанк»передав Новому кредитору ТОВ «КУА «ІЗІ ЛАЙФ») право вимоги за

Кредитним договором №31/3-07 від 29.05.2007 року (разом з із договорами про внесення змін до кредитного договору), укладеними між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариств та ОСОБА_2

Кредитними договорами №12/3-07 від 21.02.2007 року та №21/3-07 від 17.04.2007 року, укладеними між Акціоперпим комерційним промиєлово-інвестиційннм банком (закрите акціонерне товариство) та Товариством з обмеженою зшювідальністю Компанія "Домовой тм».

Згідно з п.1.3. договору відступлення права вимоги №39/29 від 29.04.2010 року до Нового кредитора (ТОВ «КУ А «ІЗІ ЛАЙФ») переходить право вимагати замість Первісного кредитора ПАТ «Промінвестбанк»від ОСОБА_2 виконання наступних обов'язків за кредитним договором №31/3-07 від 29.05.2007 року: повернення грошових коштів в розмірі 2820000 грн., отриманих згідно Кредитного договору повернення нарахованих станом на дату укладання цього договору процентів за користування кредитом згідно кредитного договору в сумі 317476,08 грн.; сплати неустойки в формах та розмірах, що визначена в Кредитному договорі інших обов'язків, встановлених кредитним договором.

Згідно з п.1.3. договору відступлення права вимоги №39/25 від 29.04.2010 року до Нового кредитора (ТОВ «КУ А «ІЗІ ЛАЙФ») переходить право вимагати замість Первісного кредитора (ЗАТ «Промінвестбанк») від ТОВ Компанія «Домовой тм»виконання наступних обов'язків за кредитним договором №12/3-07 від 21.02.2007 року: повернення грошових коштів в розмірі 2916700 грн., отриманих згідно Кредитного договору повернення нарахованих станом на дату укладання цього договору процентів за користування кредитом згідно кредитного договору в сумі 540188,84 грн.; сплати неустойки в формах та розмірах, що визначена в Кредитному договорі інших обов' язків, встановлених кредитним договором.

Згідно з п.1.3. договору відступлення права вимоги №39/26 від 29.04.2010 року до Нового кредитора (ТОВ "КУ А «ІЗІ ЛАЙФ») переходить право вимагати замість Первісного кредитора (ЗАТ «Промінвестбавк») від ТОВ Компанія «Домовой тм»виконання наступних обов'язків за кредитним договором №12/3-07 від 17.04.2007 року: повернення грошових коштів в розмірі 2916799 грн., отриманих згідно Кредитного договору; повернення нарахованих станом на дату укладання цього договору процентів за користування кредитом згідно кредитного договору в сумі 2433738,72 грн.; сплати неустойки в формах та розмірах, що визначена в Кредитному договорі; інших обов'язків, встановлених кредитним договором.

Пунктом 1.4 Договорів відступлення права вимоги передбачено, що до ТОВ «КУ А «ІЗІ ЛАЙФ»переходять всі без винятку права та обов'язки ПАТ «Промінвестбанк»за кредитним договорами №31/3-07 від 29.05.2007 року, №12/3-07 від 21.02.2007 року та №21/3-07 від 17.04.2007 року.

Пунктом 1.8. Договорів відступлення права вимоги встановлено, що в день укладення цього Договору здійснюється відступлення прав за договорами, що забезпечують виконання зобов»язань за Кредитним договором.

Відступлення прав вимоги за вказаними договорами забезпечення здійснюється шляхом укладення окремих договорів відступлення права вимоги. До «Нового кредитора»переходять в повному обсязі всі права за «Іпотечним договором».

На виконання пункту 1.8 Договорів відступлення права вимоги №39/29 від 29.04.2010 року, №39/25 від 29.04.2010 року та №39/26 від 29.04.2010 року між Позивачем та ПАТ «Промінвестбанк»укладено догавір відступлення права вимоги №39/25-2 від 29.04.2010 року, за умовами якого ПАТ «Промінвестбанк» відступило ТОВ «КУ А «ІЗІ ЛАЙФ»право вимоги за іпотечним договором №156/23-2007 від 11.06.2007 року.

Згідно ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання горошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням зстановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.24 Закону України "Про іпотеку" відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов'язанням. Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним договором свідчить про відступлення права вимоги за основним зобов'язанням.

Частиною 1 ст.512 ЦК України відступлення права вимоги визначено як одна з підстав заміни кредитора у зобов'язанні, яка полягає у переданні кредитором своїх прав іншій особі за правочином.

Відповідно до ст.514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі та на умовах, що були на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п.2.4. та 3.2.2. Кредитних договорів №31/3-07 від 29.05.2007 pоку, №12/3-07 від 21.02.2007 року та №21/3-07 від 17.04.2007 року Позичальники зобов'язувались своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом у порядку передбаченому кредитними договорами та у відповідності до п.1.2.,3.2.1. погашати кредит частинами зілповідно до встановлених графіків.

У строк, зазначений в п.l.2., 2.4., 3.2.1.,3.2.2. Кредитних договорів Позичальники суму відсотків та кредиту відповідно до графіку своєчасно не сплатив, чим порушив п.1.2., 2.4., 3.2.1., 3.2.2. кредитного договору.

Пунктом 3.3.5. Кредитного договору №31/3-07 від 29.05.2007 року та пунктом 3.3.4. кредитних договорів №12/3-07 від 21.02.2007 року та №21/3-07 від 17.04.2007 року встановлено, що Банк має право вимагати від позичальника (незалежно від настання сстагочного повернення всіх одержаних в межах кредитної лінії сум кредиту) сплати у повному обсязі заборгованості за кредитом та/або процентів за користування ним у випадках коли позичальником не виконуються у строк свої обов'язки по поверненню кредиту та/або сплаті процентів за користування кредитом.

Отже, у разі невиконання Позичальником зобов'язань щодо сплати кредиту відповідно до графіку встановленого кредитним договором та/або несплаті процентів за користування кредитом у встановлені строки, Банку надано право вимагати сплати сум заборгованості за кредитом незалежно від встановлених кредитним договором строків такого повернення.

Згідно договору відступлення права вимоги №39/25-2 від 29.04.2010 року ТОВ «КУ А «ІЗІ ЛАЙФ», набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію у порядку встановленому п.5.1. іпотечного договору, зокрема, у випадку незалежно від строку виконання позичальниками будь-яких зобов'язань за кредитними договорами при виникненні підстав передбачених п.3.1.5. іпотечного договору, серед яких міститься положення про невиконання зобов»язань за кредитним договором.

Станом на 25.05.2011 року заборгованість Позичальників за кредитними договорами складає: за Кредитним договором №31/3-07 від 29.05:2007 року - 3137476,08 грн., в тому числі: за кредитом -2820000 грн., за нарахованими відсотками за користування кредитом - 317476,08 грн.

Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Домовой тм»за Кредитним договором №12/3-07 від 21.02.2007 року становить 3456888,84 грн., в тому числі: за кредитом - 2916700 грн., за нарахованими відсотками за користування кредитом - 540188,84 грн.

Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Домовой тм»за кредитним договором №21/3-07 від 17.04.2007 року у сумі 14681538,72 грн., в тому числі: за кредитом - 12247800 грн., за нарахованими відсотками за користування кредитом - 2433738,72 грн.

Отже, ТОВ «КУ А «ІЗІ ЛАЙФ»набуло право на звернення стягнення на предмет іпотеки у зв'язку із невиконання позичальниками зобов'язань зі сплати процентів та погашення кредиту зілповідно до графіків встановлених кредитними договорами.

Відповідно до ст.ст.589,590 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя.

Частинами 1,3 ст.33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог шотекодержателя.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст.39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

У зв»язку з наведеним позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.10,11,214,215 ЦПК України, ст.ст.512,514,589,590,625ЦК України, ст.ст.24,33,39 Закону України «Про іпотеку», суд,-

РІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору №156/23-2007 від 11.06.2007 року (а саме: нежитлова будівля, магазин (літ.»А») загальною площею 1383,8 м.кв.; котельня (літ.«Б»), що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_2, мешканцю АДРЕСА_2, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах (аукціоні) у межах процедури виконавчого провадження передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку", з метою погашення перед Товариством з обмеженою відповідальністю «ІЗІ ЛАЙФ», 103040, м.Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 92/1, Код ЄДРПОУ 35379813 - заборгованості ОСОБА_2, мешканця АДРЕСА_2 за кредитним договором №31/3-07 від 29.05.2007 року у сумі 3137476,08 грн., в тому числі: за кредитом - 2820000 грн., за нарахованими з відсотками за користування кредитом - 317476,08 грн.; Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Домовой тм»(88000, м.Ужгород, вул.О.Кошового, 6, ЄДРПОУ 34262241) за кредитним договором №21/3-07 від 17.04.2007 року у сумі 14681538,72 грн., в тому числі: за кредитом - 12247800 грн., за нарахованими відсотками за користування кредитом - 2433738,72 грн.; Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Домовой тм»(88000, м.Ужгород, вул.О.Кошового, 6, ЄДРПОУ 34262241) за кредитним договором №12/3-07 від 21.02.2007 року у сумі 3456888,84 грн., в тому числі: за кредитом - 2916700 грн., за нарахованими відсотками за користування кредитом - 540188,84 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ТзОВ «Компанія з управління активами «ІЗІ Лайф»1820 грн. судових витрат.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Івашкович І.І.