Рішення № 24303698, 23.05.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23.05.12 р. Справа № 5006/4/66/2012

Представниками сторін не надані письмові клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу. Відповідно до статті 81-1 ГПК України складається протокол судового засідання.

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Гринько С.Ю. при секретарі судового засідання Кундель В.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали позовної заяви:

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1 - довіреність від 09.06.2011р.,

від відповідача - ОСОБА_2 -СПД,

за позовом - Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Київського району

м. Донецька" м. Донецьк

до відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Донецьк

про стягнення 6469,76грн. заборгованості по експлуатаційним витратам за період з 01.05.2011р. по 01.03.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача 6469,76грн. заборгованості по експлуатаційним витратам за період з 01.05.2011р. по 01.03.2012р.

В підтвердження позову позивач посилається на підписаний сторонами договір про спільне користування та обслуговування вбудованого нежитлового приміщення № 2/425 від 01.11.2007р. із зміною від 01.03.2008р. про зменшення суми експлуатаційних витрат на місяць та сплати податку на землю, акти виконаних робіт, акт на перевірку та промивку димових вентиляційних каналів, акти по дератизації, акти по закріпленню двірника на території будинку, акт готовності до опалювального періоду тощо.

Відповідачка надала відзив на позов, в якому заперечує проти вимоги позивача, посилаючись на те, що зі сторони Комунального підприємства ніяких чином не виконує обов»язків, які визначенні договором. Цей факт підтверджується підписаним представниками сторін договору актом від 15.06.2011р. про залитий дах відповідача внаслідок утворення тріщин на каналізаційної трубі.

17.05.2012р. господарський суд в судовому засіданні оголосив перерву на 23.05.2012р. на 9 годин для пред»явлення сторонами доказів в підтвердження суми понесених позивачем витрат та заперечення відповідача на підставі ст.77 ГПК України.

Після перерви відповідачка надала письмовий відзив на позов, в якому заперечила проти заявлених до неї вимог, виходячи з того, що позивачем не виконані зобов»язанняё вказані в пункті 2.1.1 договору і недоведена заявлена сума витрат будь-якими документами.

При дослідженні матеріалів справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарським судом,

ВСТАНОВЛЕНО:

Предметом позову є стягнення з відповідача 6469,76грн. заборгованості по експлуатаційним витратам за період з 01.05.2011р. по 01.03.2012р., які підлягають відшкодуванню відповідно до умов договору № 2/425 від 01.11.2007р.

Згідно ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного фонду" власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.

2

Статтями 19,21,29 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Учасниками відносин є власник, споживач, виконавець та виробник.

Особливими учасниками цих відносин є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання таких послуг з іншим виконавцем. Процедура погодження умов договору відбувається протягом одного місяця з дні внесення проекту договору однією із сторін.

Господарським судом встановлено, що 01.11.2007р. сторонами підписаний договір про спільне користування та обслуговування вбудованого нежитлового приміщення № 2/425.

Сторони при укладанні цього договору керувалися Законами України „Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території", „Про житлово-комунальні послуги".

Відповідно до п. 1 договору володілець будинку (позивач) забезпечує обслуговування та ремонт житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а співвласник (відповідач) приймає участь у витратах володільця будинку по управлінню, експлуатації та поточному ремонту житлового фонду пропорційно площі, що займається на момент укладення договору.

Співвласник (відповідач) займає нежитлове приміщення площею 301,10 м. кв. в житловому будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 07.12.2005р.

В п. 2 договору передбачені обов'язки сторін.

Позивач як володар будинку, взяв на себе зобов»язання виконувати весь комплекс робіт по утриманню та експлуатації будинку, в якому знаходиться вбудоване нежитлове приміщення відповідача загальною площею 301,1кв.м., та прибудинкової території й тим самим забезпечити реальну можливість здійснення діяльності співвласник, яким являється відповідач.

Співвласник (відповідач), в свою чергу, повинен укласти договори з підприємствами - постачальниками комунальних послуг, укласти договір оренди земельної ділянки. Утримувати приміщення згідно санітарних норм, виконуючи всі протипожежні заходи. Проводити необхідний поточний ремонт приміщення, інженерних мереж та сантехнічного обладнання.

Сторонами договором і додатком до нього від 01.01.2008р. узгоджені суми вартості місячних експлуатаційних витрат, яка до п. 3 договору складає 469,72грн. (з ПДВ) та відшкодування витрат по сплаті податку на землю, яка складає 70,79грн.

Суму платежу співвласник повинен перерахувати на рахунок володільця будинку не пізніше 30 числа поточного місяця (п. 4.1 договору). Перерахунок суми експлуатаційних витрат проводиться щорічно згідно фактичних витрат власника будинку (п. 4.2 договору).

Згідно п. 5 договору він діє з 01.11.2007р. по 01.11.2012р.

За умовами статті 193 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону і укладеного договору.

Позивачем умови договору виконані належним чином, про що свідчать акти виконаних робіт: акт на перевірку та промивку димових вентиляційних каналів, акти по дератизації, акти по закріпленню двірника на території будинку, акт готовності до опалювального періоду тощо. Акти виконаних робіт підписані директором ЖЕКу, виконробом, майстром, представником домового комітету і не були спростовані особою (відповідачем), який повинен приймати участь у витратах володаря будинку (балансоутримувача) по управлінню, експлуатації і поточному ремонту житлового фонду пропорційно займаної ним площі.

За приписом ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з частиною першою статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

3

Статтею 1 Закону України „Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання при будинкової території" та Законом України „Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.

Відповідно до ст. 32 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" плата за житлово-комунальні послуги нараховуються щомісячно відповідно до умов договору. Розмір плати за комунальні послуги розраховуються, виходячи з розміру затверджених цін, тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Приймаючи до уваги, що сторонами визначена сума, яка повинна бути сплачена відповідачем за витрати, понесені позивачем на утримання будинку та прибудинкової території, господарський суд вважає доведеним факти виконання належним чином позивачем своїх зобов»язань за період з травня 2011р. по лютий 2012р. (10 місяців), а тому відповідач повинен сплатити за цей строк встановлений додатком до договору розмір експлуатаційних витрат з урахуванням займаної відповідачем площі 301,10кв.м. х 1,10 грн./кв.м. = 331,21грн. х 10місяців = 3312,10грн. Крім цього відповідач повинен сплатити і визначений сторонами розмір податку на землю, який за додатком до договору становить 70,79грн. на місяць, що складає на 10 місяців - 707,90грн.

У вирішенні спорів, пов'язаних з оплатою землекористування, господарський суд виходить з того, що ставки земельного податку мають бути визначені у договорі тимчасового користування земельною ділянкою відповідно до Закону України "Про плату за землю" ( 2535-12 ) (у редакції від 19.09.96 ( 378/96-ВР ), а розмір, умови і строки внесення орендної плати згідно зі статтею 36 Земельного кодексу України ( 561-12 ) та статтею 19 Закону України "Про плату за землю" встановлюються за угодою сторін. Проте на податок на землю не нараховуються ще раз податок на додану вартість, яку нарахував незаконно позивач.

Згідно п.4.1 договору суму платежу співвласник повинен перерахувати на рахунок власника будинку не пізніше 30 числа поточного місяця.

Відповідач свої договірні зобов'язання стосовно своєчасної та повної оплати наданих послуг не виконав, не представив суду доказів перерахування боргу, у зв'язку з чим господарський суд робить висновок, що борг непогашений до теперішнього часу.

Відповідачем, в порушення умов договору, експлуатаційні витрати в розмірі 3312,10грн. і витрати за сплату податку на землю в розмірі 707,90грн. несплачені, тому господарський суд задовольняє вимогу позивача в сумі 4020,00грн. В решті заявленої суми відмовляє за недоведеністю підстав.

Приймаючи до уваги, що з вини відповідача виник цей спір, на нього покладається судовий збір в розмірі пропорційно стягнутої суми.

На підставі ст.ст. 526,530,610,612,629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, Законів України „Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання при будинкової території", „Про житлово-комунальні послуги" та, керуючись статтями 49,82,84,81-1,85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В и р і ш и в :

Задовольнити позов Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька" м. Донецьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Донецьк про стягнення 6469,76грн. заборгованості по експлуатаційним витратам за період з 01.05.2011р. по 01.03.2012р. частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1 на користь Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька" м. Донецьк-83121, вул. Челюскінців, 299, ЗКПО 05514241 заборгованість в сумі 4020,00грн, 1000,07грн. судового збору. В решті відмовити.

Суддя Гринько С.Ю.