Рішення № 24278058, 29.05.2012, Запорізький районний суд Запорізької області

№ 2-1865/11

№/п 2/0810/229/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2012 р.

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді - Ачкасова О.М.

при секретарі -Кузіної Л.Х.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжя справу за позовом Публічного акціонерного товариства "СЕБ Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором,

ВСТАНОВИВ:

ПАТ " СЕБ Банк" звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, посилаючись на те, що 05 березня 2008 року між Акціонерним Банком «Факторіал-Банк», правонаступником якого є ПАТ " СЕБ Банк" та ОСОБА_3 було укладено Договір кредиту на суму 84 000,00 (вісімдесят чотири тисячі доларів США 00 центів) доларів США, зі сплатою 12,5 % річних в валюті Кредиту, на строк з 05.03.2008 року по 03.03.2023 року під заставу нерухомого майна № 489-в/37 відповідно до умов якого в іпотеку Банку було передано майно : жилий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1, ОСОБА_2 Однак, станом на 22.08.2011 р. у ОСОБА_3 виникла заборгованість у розмірі 915377,81 грн, яка до цього часу не сплачена, у зв'язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду.

У судове засідання представник позивача не з»явився, надав суду заяву, у якій повністю підтримав позов, просив суд розглянути справу за його відсутності, на підставі наявних у справі доказів та постановити заочне рішення, у зв»язку із неявкою відповідачів у справі.

Відповідачі у судове засідання не з'явився, повідомлялися належним чином про місце та час розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили.

Розглянувши матеріали справи, заяву представника позивача, суд вважає можливим розглянути справу заочно на підставі наявних у справі доказів.

Проаналізувавши усі докази у сукупності, суд вважає, що вимоги позивача законні та обгрунтовані, отже, позов підлягає задоволенню, оскільки факт укладання між позивачем та ОСОБА_3 договору підтверджується копією договору кредиту під заставу нерухомого майна № 489-в/37 від 05.03.2008 р., факт того, що відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 уклали іпотечний договор №489-а/37/01 відповідно до умов якого в іпотеку Банку було передано наступне майно (далі за текстом «Предмет іпотеки»): жилий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та належить Іпотекодавцям, в рівних частках кожному, на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Запорізькою районною державною нотаріальною конторою, 25.04.1997 року, за р. № 1-976, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно Орендного підприємства Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації від 11.02.2008 року, номер витягу 17696671, реєстраційний номер 2922081. На земельній ділянці площею 1071 кв. м. розташовано жилий будинок, саман, обкладений цеглою, загальною площею 78,0 кв. м., житловою площею 51,4 кв. м., позначений на плані літерою «А», літня кухня, позначена на плані літерою «Б», сараї, позначені на плані літерами «Б1, Е, б», гараж, позначений на плані літерою «Д», душ, позначений на плані літерою «З», вбиральня, позначена на плані літерою «И», навіс, позначений на плані літерою «Ж», паркани, позначені на плані цифрами «№ 4, 5», водопровід, позначений на плані цифрою «№ 2», замощення, позначене на плані цифрою «№ 1», стінки підпірні, позначені на плані цифрами «№6, 9», ворота, позначені на плані цифрою «№ 3», яма зливна, позначена на плані цифрою «№ 7», басейн, позначений на плані цифрою «№ 8». (п. 1.2.1. Іпотечного договору).

У відповідності зі ст. 6 Закону України «Про іпотеку»іпотека за Іпотечним договором поширюється на земельну ділянку на якій розташований Предмет іпотеки.

Свої зобов'язання за Договором кредиту позивач виконав в повному обсязі: надав кредит в розмірі 84 000,00 (вісімдесят чотири тисячі доларів США 00 центів) доларів США.

Відповідно до п. 3.3.4. Договору кредиту позичальник зобов'язаний повернути Кредит з нарахованими процентами, щомісячною комісією за фактичний час користування кредитом не пізніше кінцевого строку, визначеного п. 1.1. Договору кредиту.

Повернення відповідної частини кредиту здійснюється позичальником щомісяця у розмірі та строк, визначені у графіку погашення заборгованості за кредитом (додаток №1 до Договору кредиту). У разі непогашення позичальником заборгованості за щомісячними платежами за Кредитом ця заборгованість переноситься на рахунки для обліку простроченої заборгованості, погашення якої провадиться у порядку згідно п. 2.4. Договору кредиту (п. 3.3.3. Договору кредиту).

Нарахування процентів здійснюється щоденно за методом «факт/360», виходячи з фактичної кількості днів користування Кредитом в розрахунковому періоді (місяці) та 360 днів в році на суму щоденного залишку заборгованості за Кредитом, починаючи з дати видачі Кредиту до моменту його повернення. Розрахунковий період починається з дня надання Кредиту в першому місяці, а в подальшому -з останнього робочого дня попереднього місяця та закінчується днем що передує останньому робочому дню поточного місяця та днем, що передує дню повернення Кредиту відповідно до п. 1.1. Договору кредиту.

Сплата нарахованих процентів за розрахунковий період здійснюється Позичальником в валюті Кредиту не пізніше останнього робочого дня кожного місяця за кожний розрахунковий період та в порядку, відповідно до п. 2.4. Договору кредиту. У випадку, якщо це число є неробочим днем, то Позичальник зобов'язаний сплатити суму нарахованих Процентів у попередній робочий день.

Відповідно до п. 4.2. Договору кредиту у разі порушення Позичальником строків повернення Кредиту та/або сплати процентів, щомісячної комісії Позичальник сплачує Кредитодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ (річних), що діяла на період порушення, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення у виконанні зобов'язань.

У випадку невиконання Позичальником зобов'язань, визначених п. п. 3.3.2., 3.3.3. Договору кредиту, протягом 45 днів поспіль, Кредитодавець має право вимагати дострокового погашення всієї суми заборгованості за Договором кредиту та/або в односторонньому порядку прийняти рішення щодо припинення дії Договору кредиту, та відповідно Позичальник зобов'язаний погасити Кредит, сплатити проценти та щомісячну комісію за фактичний час використання Кредиту та нараховану пеню.

Також п. 2.5. Іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання Позичальником зобов'язань за Договором кредиту Іпотекодержатель має право одержати задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавців в повному обсязі, включаючи основну суму Кредиту, процентів, комісій, можливих неустойок та збитків, завданих несвоєчасним виконанням зобов'язання, а також необхідні витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги.

Взяті на себе зобов'язання по Договору кредиту ОСОБА_3 не виконує належним чином, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед перед ПАТ «СЕБ Банк», якастаном на 22 серпня 2011 року складає: прострочені нараховані проценти: 25 678,00 (двадцять п'ять тисяч шістсот сімдесят вісім доларів США 00 центів) доларів США або 204 692,18 (двісті чотири тисячі шістсот дев'яносто дві гривні 18 копійок) гривні по курсу НБУ; нараховані проценти за період з 29.07.2011 року по 21.08.2011 року включно: 665,00 (шістсот шістдесят п'ять доларів США 00 центів) доларів США або 5 301,05 (п'ять тисяч триста одна гривня 05 копійок) гривня по курсу НБУ; пеня за несвоєчасну сплату Кредиту та несвоєчасну сплату процентів, розрахована за період з 01.02.2009 року по 21.08.2011 року включно: 69 259,12 (шістдесят дев'ять тисяч двісті п'ятдесят дев'ять гривень 12 копійок) гривень; борг за несплаченою (простроченою) частиною Кредиту по Договору кредиту станом на 22.08.2011 року: 14 082,30 (чотирнадцять тисяч вісімдесят два долари США 30 центів) доларів США або 112 257,05 (сто дванадцять тисяч двісті п'ятдесят сім гривень 05 копійок) гривень по курсу НБУ; залишок строкової заборгованості станом на 22.08.2011 року: 65 717,67 (шістдесят п'ять тисяч сімсот сімнадцять доларів США 67 центів) доларів США або 523 868,41 (п'ятсот двадцять три тисячі вісімсот шістдесят вісім гривень 41 копійка) гривень по курсу НБУ, а всього сума заборгованості складає: 915 377,81 (дев'ятсот п'ятнадцять тисяч триста сімдесят сім гривень 81 копійка) гривень.

Також ст. 590 ЦК України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.33 Закону України „Про іпотеку" „У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону."

На підставі п. 3 ст.33 Закону України „Про іпотеку" „Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя."

Відповідно до ч.1 ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення на предмет застави.

Позивач неодноразово звертався до Відповідачів з вимогою сплатити заборгованість по Кредиту, однак Відповідачі ніяк не реагували на прохання Банку, всі попередження були залишені без розгляду та відповідачами не було вжито заходів щодо погашення зазначеної заборгованості.

Згідно п.4 ч.1 ст. 39 Закону України „Про іпотеку" спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

На підставі ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Вирішуючи спір, суд, відповідно до ст. 88 ЦПК України, присуджує солідарно з відповідачів на користь позивача суму сплаченого державного мита у розмірі 1700,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №143652717 від 01.09.2011 р., суму витрат у розмірі 120 грн., пов"язану з інформаційно -технічним забезпеченням розгляду цивільної справи, що підтверджується платіжним дорученням №143652875 від 01.09.2011 р.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 11, 15, 554, 611, 651, 1050, 1052, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 35, 39 Закону України „Про іпотеку", ст.ст. 10, 11, 60, 88,114, 212-215, 224-233 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки -жилий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку, на якій розташовано жилий будинок, саман, обкладений цеглою, загальною площею 78,0 кв. м., житловою площею 51,4 кв. м., позначений на плані літерою «А», літня кухня, позначена на плані літерою «Б», сараї, позначені на плані літерами «Б1, Е, б», гараж, позначений на плані літерою «Д», душ, позначений на плані літерою «З», вбиральня, позначена на плані літерою «И», навіс, позначений на плані літерою «Ж», паркани, позначені на плані цифрами «№ 4, 5», водопровід, позначений на плані цифрою «№ 2», замощення, позначене на плані цифрою «№ 1», стінки підпірні, позначені на плані цифрами «№6, 9», ворота, позначені на плані цифрою «№ 3», яма зливна, позначена на плані цифрою «№ 7», басейн, позначений на плані цифрою «№ 8», що належать ОСОБА_1, ОСОБА_2, в рівних частках кожному, на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Запорізькою районною державною нотаріальною конторою, 25.04.1997 року, за р. № 1-976, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно Орендного підприємства Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації від 11.02.2008 року, номер витягу 17696671, реєстраційний номер 2922081, за Іпотечним договором № 489-в/37/01, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу, з метою погашення заборгованості за Договором кредиту № 489-в/37 від 05.03.2008 року на загальну суму 915 377,81 (дев'ятсот п'ятнадцять тисяч триста сімдесят сім гривень 81 копійка) гривень, на користь Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк»(01004, м. Київ, вул. Червоноармійська 10, п/р 29094090913001 в ПуАТ «СЕБ Банк»МФО 300175, код 14351016).

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки за Іпотечним договором № 489-в/37/01 від 05.03.2008 року -жилого будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та земельної ділянки на якій розташовано жилий будинок, саман, обкладений цеглою, загальною площею 78,0 кв. м., житловою площею 51,4 кв. м., позначений на плані літерою «А», літня кухня, позначена на плані літерою «Б», сараї, позначені на плані літерами «Б1, Е, б», гараж, позначений на плані літерою «Д», душ, позначений на плані літерою «З», вбиральня, позначена на плані літерою «И», навіс, позначений на плані літерою «Ж», паркани, позначені на плані цифрами «№ 4, 5», водопровід, позначений на плані цифрою «№ 2», замощення, позначене на плані цифрою «№ 1», стінки підпірні, позначені на плані цифрами «№6, 9», ворота, позначені на плані цифрою «№ 3», яма зливна, позначена на плані цифрою «№ 7», басейн, позначений на плані цифрою «№ 8», що належать ОСОБА_1, ОСОБА_2, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою ним протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області шляхом подання апеляційної скарги через суд першої інстанції протягом десяти днів.

Суддя: