Рішення № 24247381, 28.04.2012, Дніпровський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу 28.04.2012 Справа № 2-4459/11

Номер провадження 2/814/1025/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2012 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Турбіної Т.Ф., при секретарі Шульженко О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2011 року ПАТ «СЕБ Банк» (далі - Банк) звернувся до суду із вказаним позовом. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 08.02.2008 року між Акціонерним банком «Факторіал-Банк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № М_014/37_08, на підставі якого останній отримав кредит в розмірі 50000 доларів США зі сплатою відсотків за користування в розмірі 17 % річних на строк з 08.02.2008р. по 07.02.2018р.

Для забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором між АК «Факторіал-Банк» та ОСОБА_1 08.02.2008р. був укладений нотаріально посвідчений іпотечний договір № М_014/37_08-ДЗ-1, відповідно до умов якого в іпотеку банку було передано нерухоме майно: жилий будинок, що знаходиться за адресою м. Запоріжжя вул. Ногіна, 40, і належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Другою Запорізькою державною нотаріальною конторою 25.04.2007р.

У зв'язку з реорганізацією АК «Факторіал-Банк» було приєднано до ВАТ «СЕБ Банк», внаслідок чого ВАТ «СЕБ Банк» є правонаступником всіх прав та обов'язків АК «Факторіал-Банк». Найменування ВАТ «СЕБ Банк» змінено на ПАТ «СЕБ Банк» у зв'язку з державною реєстрацією 02.06.2009р. Статуту Банку (нової редакції).

Оскільки ОСОБА_2 належним чином не виконував свої зобов'язання, кредит та відсотки за ним своєчасно не погашав, за ним утворилася заборгованість, яка станом на 22.11.2011р. становить в гривневому еквіваленті 593012,73 грн., яка складається з прострочених нарахованих процентів 17019,38 доларів США або 135891,24 грн. по курсу НБУ, пені за несвоєчасну сплату кредиту процентів, розрахованої за період з 10.12.2008р. по 21.11.2011р. включно, 62239,98 грн., борг за несплаченою (простроченою) частиною кредиту станом на 22.11.2011р. - 8673,56 доларів США, що становить 69254,04 грн. по курсу НБУ, залишку строкової заборгованості станом на 22.11.2011р. 40782,45 доларів США, що становить 325627,47 грн. по курсу НБУ.

Посилаючись на порушення відповідачем зобов'язань, Банк просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки - жилий будинок, що знаходиться за адресою м. Запоріжжя вул. Ногіна, 40, загальною площею 87 кв.м., що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Другою Запорізькою державною нотаріальною конторою 25.04.2007р. реєстровий номер №1-230, зареєстрованого в ОП ЗМБТІ за реєстраційним №18530550, за іпотечним договором №М_014/37_08-ДЗ-1, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, з метою погашення заборгованості за кредитним договором № М_014/37_08, на загальну суму 593012,73 грн. на користь ПАТ «СЕБ Банк». Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки за іпотечним договором №М_014/37_08-ДЗ-1 від 14.02.2008р. шляхом проведення прилюдних торгів за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Також просить стягнути з відповідача судові витрати, сплачені Банком при зверненні до суду.

У судове засідання сторони не з'явилися. Представник позивача надав суду заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить розглядати справу без участі представника позивача, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач у судове засідання не з'явився повторно, про час та місце судового розгляду повідомлений у встановленому законом порядку.

Суд, за згодою представника позивача, вважає можливим провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи у відповідності зі ст. 224 ЦПК України за відсутністю відповідача.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. ст. 1049 , 1050 , 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

В силу ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Для належного виконання зобов'язань, статтею 546 ЦК України передбачені такі види забезпечення виконання зобов'язання, як неустойка, порука, гарантія, застава, притримання, завдаток. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Судом установлено, що у зв'язку з реорганізацією АК «Факторіал-Банк» було приєднано до ВАТ «СЕБ Банк», внаслідок чого ВАТ «СЕБ Банк» є правонаступником всіх прав та обов'язків АК «Факторіал-Банк». Найменування ВАТ «СЕБ Банк» змінено на ПАТ «СЕБ Банк» у зв'язку з державною реєстрацією 02.06.2009р. Статуту Банку (нової редакції).

08.02.2008 року між Акціонерним банком «Факторіал-Банк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № М_014/37_08. На підставі п.п. 1.1, 1.1.1 договору кредиту кредитодавець зобов'язався надати позичальнику грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності, у сумі 50000,00 доларів США. зі сплатою 17 % річних на строк з 08.02.2008р. по 07.02.2018р. (а.с.8-9). Невід'ємною складовою кредитного договору є графік погашення кредиту (а.с.10-11).

Виконання Банком зобов'язання за кредитним договором щодо надання позичальнику ОСОБА_2 кредитних коштів у сумі 50000,00 доларів США (гривневий еквівалент 252500,00 грн.) підтверджується меморіальним ордером №45097259 від 11.02.2008р. (а.с.16).

Одночасно, з метою забезпечення виконання позичальником ОСОБА_2 зобов'язань за кредитним договором між АК «Факторіал-Банк» та ОСОБА_1 08.02.2008р. був укладений іпотечний договір № М_014/37_08-ДЗ-1, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, відповідно до умов якого в іпотеку банку було передано нерухоме майно: жилий будинок, що знаходиться за адресою м. Запоріжжя вул. Ногіна, 40, загальною площею 87 кв.м., який складається з: житлового будинку літ. А, цегла, площею 42,7 кв.м.; житлової прибудови літ. А1, цегла, площею 6,0 кв.м.; вбиральні - літ. В; сарая - літ. Г; паркану № 1, 2, 3; зливної ями - №8, 9; водопроводу - №2; замощення - І; хвіртки - З. Передане в іпотеку нерухоме майно належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Другою Запорізькою державною нотаріальною конторою 25.04.2007р., реєстровий номер №1-230, зареєстрованого в ОП ЗМБТІ за реєстраційним №18530550, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15341288 від 24.07.2007р. (а.с.12-14).

У зв'язку з порушенням ОСОБА_2 графіку повернення кредиту (з січня 2009р. платежі не здійснювалися) станом на 22.11.2011р. утворилася заборгованість, загальний розмір якої становить в гривневому еквіваленті 593012,73 грн. Заборгованість складається з прострочених нарахованих процентів 17019,38 доларів США або 135891,24 грн. по курсу НБУ, пені за несвоєчасну сплату кредиту процентів, розрахованої за період з 10.12.2008р. по 21.11.2011р. включно, 62239,98 грн., борг за несплаченою (простроченою) частиною кредиту станом на 22.11.2011р. - 8673,56 доларів США, що становить 69254,04 грн. по курсу НБУ, залишку строкової заборгованості станом на 22.11.2011р. 40782,45 доларів США, що становить 325627,47 грн. по курсу НБУ.

Сума заборгованості визначена з додержанням умов кредитного договору, будь-які розрахунки у її спростування відповідачем не надано, хоча такий процесуальний обов'язок передбачений ст.ст.10, 11 ЦПК України.

Розділом 4 іпотечного договору визначено порядок звернення стягнення на предмет іпотеки. Пунктом 4.1. договору іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання боржником зобов'язання за договором кредиту та/або іпотекодавцем цього договору, сторони домовилися про те, що звернення стягнення на передане в іпотеку майно може бути здійснено згідно ст.. 38 Закону України «Про іпотеку» у позасудовому порядку шляхом укладання договору про задоволення вимог іпотекодержателя.

Також між банком і іпотекодавцем ОСОБА_1 відповідно до п. 4.1. договору іпотеки 08.02.2008р. було укладено договір про задоволення вимог іпотеко держателя (а.с.15), в порядку якого банк стягнення на предмет іпотеки не здійснював. Наявність договору про позасудове врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки не позбавляє іпотекодержателя права звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку.

На адресу боржника ОСОБА_2 та іпотекодавця ОСОБА_1 Банк надіслав вимогу про усунення порушень №02-08/609 від 26.09.2011р. та №02-08/608 від 26.09.2011р. відповідно. Вимога, адресована боржнику не була вручена і повернута Банку, оскільки адресат за вказаною адресою не проживає, іпотекодавець ОСОБА_1 вимогу Банку отримав 01.10.2011р. (а.с.17-19).

На виконання умов п. 4.1. договору іпотеки Банк повідомляв іпотекодавця - відповідача у справі, що станом на 05.09.2011р. прострочена заборгованість ОСОБА_2 за договором кредиту з урахуванням пені становить 585478,75 грн., вимагав погасити вказану заборгованість у не менш ніж тридцяти денний строк (до 26.10.2011р.), та попередив, що уразі незадоволення цієї вимоги, Банк буде вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом звернення до суду або шляхом вчинення виконавчого напису.

Всі вимоги банку залишені без розгляду, не було вчинено жодних дій щодо погашення існуючої заборгованості.

Заочним рішенням Запорізького районного суду Запорізької області від 27.10.2011р., яке набрало чинності 08.11.2011р., задоволено позов Банку і стягнуто з ОСОБА_2 на користь Банку існуючу станом на 19.05.2010р. заборгованість за кредитним договором в сумі 513699,23 грн., яке теперішній час не виконане.

Згідно з ч.1 ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення на предмет застави.

Відповідно до умов договору іпотеки визначений п. 4.1 цього договору спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає застосовувати інші встановлені цим договором та законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Зокрема, п. 4.3 договору іпотеки визначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, у позасудовому порядку на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" також передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

У відповідності до статті 39 Закону України „Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки.

Позивач в справі в обґрунтування позову посилається на кредитне зобов'язання, а саме, на заборгованість (з урахуванням нарахованої пені), загальний розмір якої в гривневому еквіваленті становить 593012,73 грн., за кредитним договором № М_014/37_08, укладеним 08.02.2008 року між Акціонерним банком «Факторіал-Банк» та ОСОБА_2

За домовленістю сторін договору іпотеки вартість іпотечного майна (жилого будинку) не може бути меншою ніж 335320,00 грн., що не перевищує розміру нарахованої позивачем заборгованості.

Відповідно до ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Статтями 38, 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

На підставі викладеного суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ПАТ «СЕБ Банк» про звернення стягнення на предмет іпотеки ґрунтуються на вимогах закону та договору, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Питання про розподіл судових витрат підлягає вирішенню відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 209, 212, 214-215, 218, 224 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк» задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - жилий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 87 кв.м., який складається з: житлового будинку літ. А, цегла, площею 42,7 кв.м.; житлової прибудови літ. А1, цегла, площею 6,0 кв.м.; вбиральні - літ. В; сарая - літ. Г; паркану № 1, 2, 3; зливної ями - №8, 9; водопроводу - №2; замощення - І; хвіртки - З, та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Другою Запорізькою державною нотаріальною конторою 25.04.2007р., реєстровий номер №1-230, зареєстрованого в ОП ЗМБТІ за реєстраційним №18530550, за іпотечним договором №М_014/37_08-ДЗ-1, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, з метою погашення заборгованості за договором кредиту № М_014/37_08 від 08.02.2008 року, яка станом на 22.11.2011р. складається з прострочених нарахованих процентів у сумі 17019,38 доларів США або 135891,24 грн. по курсу НБУ, пені за несвоєчасну сплату кредиту процентів, розрахованої за період з 10.12.2008р. по 21.11.2011р. включно, у сумі 62239,98 грн., боргу за несплаченою (простроченою) частиною кредиту станом на 22.11.2011р. у сумі 8673,56 доларів США, що становить 69254,04 грн. по курсу НБУ, залишку строкової заборгованості станом на 22.11.2011р. у сумі 40782,45 доларів США, що становить 325627,47 грн. по курсу НБУ, а всього на загальну суму 593012,73 грн. (п'ятсот дев'яносто три тисячі дванадцять гривень 73 копійки) на користь Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк» (01004 м. Київ, вул.. Червоноармійська, 10, п/р 29094090913001 в ПАТ «СЕБ Банк» МФО 300175, код 14351016).

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк» судовий збір у розмірі 2823,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Запорізької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Турбіна