Рішення № 24230502, 14.05.2012, Чумаківський районний суд міста Донецька (до 25.04.2025 - Пролетарський районний суд м. Донецька)

Справа № 2/542/538/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.2012 року м. Донецьк

Пролетарський районний суд м. Донецька в складі:

головуючого судді Масендич В.В.

при секретарі Орловій О.В.

за участі представника позивача Басаєва А.М.

за участі представника третьої особи Рзаєвої Е.Ч.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Донецьку цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія Пролетарського району .м Донецька»до ОСОБА_3, третя особа: Комунальне підприємство «Житлово -експлуатаційна контора №1 Пролетарського району м. Донецька»«про зобов'язання вчинити певні дії», -

В С Т А Н О В И В:

11 січня 2012 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3, третя особа: КП ЖЕК №1 Пролетарського району м. Донецька «про зобов'язання вчинити певні дії», в обґрунтування якого зазначив, що підставою для звернення до суду слугувало звернення мешканця квартири АДРЕСА_2 щодо порушення циркуляції гарячого водопостачання на рушникосушарці у ванній кімнаті, вказаний будинок знаходиться на балансі КП «Керуюча компанія Пролетарського району м. Донецька», технічне обслуговування здійснює КП «ЖЕК №1 Пролетарського району м. Донецька». 24.11.2011 року була створена комісія та проведена комісійна перевірка причин поганого водопостачання гарячої води по стояку квартири 71, у ході перевірки було встановлено, що у приватизованій квартирі АДРЕСА_1 у .м Донецьк проживає відповідач ОСОБА_3, зареєстрована за цією адресою з 27.01.2010 року, при обстеженні було виявлено, що у ванній кімнаті рушникосушарка відсутня, а стояк, який подає гаряче водопостачання обрізаний та заглушений. На час проведення ремонтних робіт власник квартири №119 не узгодила свої дії з адміністрацією ЖЕКу та при обрізі рушникосушарки не було закольцовано подачу гарячої води, внаслідок чого порушена система гарячого водопостачання на рушникосушарці по всьому стояку. На теперішній час відповідач у добровільному порядку відмовляється поновити первісний стан системи гарячого водопостачання по стояку її квартири на рушникосушарці, також не забезпечує доступ до квартири для проведення робіт з поновлення системи гарячого водопостачання на рушникосушарці по стояку. Просив суд винести рішення, яким зобов'язати ОСОБА_3 привести до первісного стану подачу гарячого водопостачання на рушникосушарці у ванній кімнаті у квартирі АДРЕСА_1, судові витрати просив покласти на відповідача.

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, надавши суду аналогічні пояснення тим, що викладені в позовній заяві.

Представник третьої особи у судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог, пояснивши, що вона є майстром технічної ділянки та в її територію входить будинок АДРЕСА_2, до неї неодноразово зверталися мешканці цього будинку з проханням усунути їм перешкоди, які створила ОСОБА_3 своїми діями, шляхом обрізу рушникосушарки у ванній кімнаті її квартири, однак при неодноразових спробах вирішити це питання з відповідачем у добровільному порядку, ОСОБА_3 ніяк не реагувала.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином у встановленому законом порядку. (а.с. 37) Про причини своєї неявки не повідомив. На підставі ст. 224 ЦПК України суд, враховуючи згоду позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим постановити рішення при заочному розгляді справи.

Заслухавши пояснення представника позивача та представника третьої особи, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

У судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_3, 1957 року народження є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі -продажу від 30.11.2009 року та зареєстрована в ній з 27.01.2010 року, що підтверджується наданою суду копією випискою з особового рахунку НОМЕР_1 від 15.12.2011 року. (а.с.4)

У відповідності до ст.. 317 ЦК України вланискові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Крім того, статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

У відповідності до ст.. 10 ЖК УРСР громадяни зобов'язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію. Жилі будинки і жилі приміщення не можуть використовуватися громадянами на шкоду інтересам суспільства.

Статтею 18 ЖК УРСР управління житловим фондом здійснюється власником або уповноваженим ним органом у межах, визначених власником.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово -комунальні послуги»контроль за дотриманням стандартів, нормативів, норм, порядків і правил у сфері житлово-комунальних послуг здійснюють центральні органи виконавчої влади та інші спеціально уповноважені на це органи виконавчої влади, а також органи місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень.

З наданої суду копії розпорядження Донецького міського голови від 21.04.2006 року №411 «Про передачу жилих будинків у господарське відання державному комунальному підприємству «Житлово -експлуатаційна організація Пролетарського району м. Донецька»вбачається, що останнім було передано до господарського відання житлові будинки, розташовані та території Пролетарського району м. Донецька (а.с.13-14), а у відповідності до рішення Донецької міської ради від 11.09.2006 року №4/11 «Про викладення рішення міської ради від 26.05.2006 року №2/20 у новій редакції», Комунальне підприємство «Керуюча компанія Пролетарського району м. Донецька»є правонаступником майнових прав та обов'язків державного комунального підприємства «Житлово -експлуатаційна організація Пролетарського району м. Донецька»(а.с.12) та на теперішній час, як вбачається з довідки КП «Керуюча компанія Пролетарського району м. Донецька»будинок АДРЕСА_2 знаходиться на балансі КП «Керуюча компанія Пролетарського району м. Донецька»(а.с.38)

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово -комунальні послуги»Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу та балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про житлово -комунальні послуги »балансоутримувач має право здійснювати функції утримання на балансі переданого йому

за договором з власником майна та управляти їм чи передавати за договором повністю або частково функції управління управителю.

Статтею 24 ЖК УРСР передбачено, що для експлуатації державного і громадського житлового фонду створюються житлово-експлуатаційні організації, діяльність яких здійснюється на основі господарського розрахунку. Житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання

жилого будинку і придомової території. Жилий будинок може експлуатуватися тільки однією житлово-експлуатаційною організацією. Якщо для експлуатації будинків відомчого або громадського житлового фонду не може бути створено житлово-експлуатаційну організацію, експлуатація будинків здійснюється безпосередньо відповідним підприємством, установою, організацією.

Частиною 1 ст. 17 Закону України «Про житлово -комунальні послуги»передбачено, що споживач зобов'язаний забезпечити доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця/виробника за наявності в них відповідного посвідчення: для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів, зняття контрольних показників засобів обліку тощо - згідно з істотними умовами договору.

Також, ч. 2 ст. 383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Крім того, ст.. 152 ЖК УРСР передбачає, що переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

У зв'язку з тим, що повноваження виконавчого комітету на підставі рішення Донецької міської ради від 11.09.2006 року №4/11 здійснює КП «Керуюча компанія Пролетарського району .м Донецька», суд приходить до висновку щодо того, що переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться саме з дозволу КП «Керуюча компанія Пролетарського району м. Донецька»

Також, відповідно до ч. 1 ст. 177 ЖК УРСР громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об'єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування.

У відповідності до ч. 3 ст. 100 ЖК УРСР наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан.

Згідно з п.п. 7,8 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово -комунальні послуги»Споживач зобов'язаний: допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника в порядку, визначеному законом і договором, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку; дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг.

Крім того, ст. 189 ЖК УРСР передбачено, що особи винні у самовільному переобладнанні та переплануванні жилих будинків і жилих приміщень та використанні їх не за призначенням несуть кримінальну, адміністративну або іншу відповідальність згідно з законодавством.

Як вбачається з копії заяви громадянина ОСОБА_4, який проживає за адресою: АДРЕСА_2 на ім'я директора КП «Керуюча компанія Пролетарського району м. Донецька», мешканець квартири просить застосувати заходи та розібратися у його ситуації, яка полягає у тому, що з початку опалювального сезону у його квартирі не працює рушникосушарка. (а.с.11)

На підставі цього звернення, у відповідності до акту від 24.11.2011 року, складеного комісією у складі інженера КП «ЖЕК№1 Пролетарського району .м Донецька», майстра з експлуатації житлового фонду КП «ЖЕК №1 Пролетарського району м. Донецька», слюсаря -сантехніка, була обстежена квартира АДРЕСА_1 на предмет відсутності рушникосушарки, у результаті обстеження було виявлено, що у ванній кімнаті відсутній рушникосушарка, труби відрізані, заглушені, вентель перекрито. Мешканцю вручений припис про поновлення рушникосушарки. (а.с.8) Від отримання вказаного припису відповідач відмовилася, про що свідчить відповідна відмітка у цьому приписі від 24.11.2011 року .(а.с.9)

Крім того, у відповідно до акту від 05.12.2011 року, складеного комісією у складі інженера КП «ЖЕК№1 Пролетарського району .м Донецька», майстра з експлуатації житлового фонду КП «ЖЕК №1 Пролетарського району м. Донецька», майстра з ремонту житлового фонду повторно обстежити квартиру АДРЕСА_1 не виявилося можливим, у зв'язку з відсутністю мешканців квартири. Основний квартиронаймач на контакт з працівниками не йде, мобільний телефон відключений. При розмові з квартирантом, яка проживає у цій квартирі, було встановлено, що рушникосушарка поновлена не була. (а.с.10)

За таких обставин суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги у повному обсязі та зобов'язати відповідача привести до первісного стану подачу гарячого водопостачання на рушникосушарці у ванній кімнаті квартири АДРЕСА_1.

У відповідності з положеннями ст. 88 ЦПК України судові витрати, понесені позивачем у вигляді сплаченого в доход держави судового збору в сумі 94,10 гривень належить стягнути з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 317,319,383 ЦК України, ст.ст. 10,18,24,100,152,177,189 ЖК УРСР, ст. ст. 1,9,17,20,24 Закону України «Про житлово -комунальні послуги», ст. ст. 10, 11, 45, 60, 79, 81,82, 84,88 213, 214, 215, 218-224, 293,294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія Пролетарського району .м Донецька»до ОСОБА_3, третя особа: Комунальне підприємство «Житлово -експлуатаційна контора №1 Пролетарського району м. Донецька»«про зобов'язання вчинити певні дії»-задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_3, 1957 року народження, яка зареєстрована та є власником квартири АДРЕСА_1, привести у первісний стан подачу гарячого водопостачання на рушникосушарці, яка розташована у ванній кімнаті квартири АДРЕСА_1.

Стягнути зі ОСОБА_3, 1957 року народження, місце народження та ідентифікаційний номер не відомі, яка зареєстрована та є власником квартири АДРЕСА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія Пролетарського району м. Донецька», юридична адреса: 83110, м. Донецьк, вул. Прожекторна, 1а на р/р 2600030512695 у відділенні №10004/043 філіалу -Донецького обласного управління ВАТ «Ощадбанк», МФО 335106, ОКПО 05478829 судовий збір у розмірі 94 (дев'яносто чотири) гривні 10 копійок.

Заяву про перегляд цього заочного рішення може бути подано відповідачами протягом 10 днів з дня отримання його копії до Пролетарського районного суду м. Донецька.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.В. Масендич